Параметры объекта капитального строительства

Содержание

Параметры объектов капитального строительства

На сегодняшний день под объектом капитального строительства подразумевается группа незавершенных зданий и сооружений. Другими словами – это просто незавершенные строительные объекты, за небольшим исключением. В данное исключение входят временные постройки, навесы, обычные постройки, которые легко перенести на другой земельный участок, киоски.

Параметры объектов капитального строительства — это комплексный вопрос.

Объекты капитального строительства можно подразделить на несколько категорий. Первое – это жилые и нежилые здания, под этим подразумевается законодательством большая строительная система, которая включает в себя надземные и подземные части. Сюда же входят сети и системы инженерного и технического обеспечения, а так же помещения, которые предназначены для какой-либо деятельности или проживания людей .Жилые помещения включают в себя индивидуальные одноэтажные и многоэтажные жилые дома.

Нежилые помещения предназначены для культурных и социальных сервисов, предоставление условий труда и хранения различных материальных ценностей. К нежилым помещениям относятся учебные объекты, а так же объекты промышленности и здравоохранения, сельскохозяйственные и многие другие.

Сооружение – это плоскостная или линейная система, которая состоит из несущих конструкций, иногда служат в качестве ограждения строительных конструкций, которые имеют подземную и наземную части. Сооружение иногда используется в качестве хранения продукции, временного проживания людей или для проведения различных производственных процессов. Для примера в качестве сооружения можно привести капитальную ферму со всеми коммуникациями.

Под строением подразумевается, как здание, так и сооружение, все зависит от контекста. Объекты, относящиеся к незавершенному строительству, это те объекты, строительство которых было приостановлено из-за недостатка техническо-финансового и материального обеспечения. Данные объекты не будут использоваться по назначению до тех пор, пока не завершиться строительство и не будет возможности ввести их в эксплуатацию.

Как мы видим, параметры объектов капитального строительства, вопрос довольно объемный.Основная задача капитального строительства, это возведение различных жилых отдельных домов или целых комплексов и промышленных сооружений различного предназначения. Внутри комплекса или сооружения могут располагаться строения, принадлежащие этому объекту, но не имеющие статуса капитального объекта, такими являются все временные постройки и вспомогательные строения. Для их строительства готовится отдельный упрощенный пакет документов.

VN:F ожидаем… 3.0/5 (2 проголосовало) Параметры объектов капитального строительства, 3.0 out of 5 based on 2 ratings

Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?



Все мы время от времени участвуем в юридических сделках, связанных с недвижимостью. Это может быть и перепланировка, и экспертиза технического состояния квартиры, и ипотека — для этого собственнику всегда необходимо иметь на руках ряд документов.

  • Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?
  • Что это такое — технический план ОКС?
  • Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?
  • Из чего состоит технический план?
  • Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?
  • Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?
  • Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?
  • Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?
  • Площадь окс a в кадастровом паспорте
  • Ответы юристов (1)
  • Ищете ответ?
  • ОКС в кадастре – это: понятие, процедура регистрации и особенности данной процедуры
  • Что такое ОКС и его технический план?
  • Подготовка технической документации
  • Нюансы рассматриваемого вопроса
  • Добавить комментарий Отменить ответ
  • Обсуждения
  • Площадь ОКСа и общая площадь
  • 4 сообщения
  • Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН
  • Площадь окс’a
  • Площадь оксa в Кадастровом паспорте
  • Площадь оксa и общая площадь помещения
  • Площадь окс отличается от площади дома
  • Разъяснение других сложных моментов
  • Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН : 8 комментариев
  • Добавить комментарий Отменить ответ
  • Пособие для покупателя недвижимости:
  • Пособие для продавца недвижимости:
  • Сделки с недвижимостью
  • Кадастровые определения
  • 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
  • Почему не совпадает информация в кадастровом паспорте и паспорте БТИ.
  • Почему не совпадает информация в кадастровом паспорте и паспорте БТИ.
  • Re: Почему не совпадает информация в кадастровом паспорте и паспорте БТИ.
  • Re: Почему не совпадает информация в кадастровом паспорте и паспорте БТИ.
  • площадь окс а
  • Площадь окс а в кадастровом паспорте
  • ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ДОМА (ЕГО ЧАСТИ) ПЛОЩАДИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
  • в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить?

В данном случае речь идёт о кадастровом и техническом паспортах. Стоит разобраться, что это за документы, для чего они нужны, где и как их получить. В худшем случае владелец объекта недвижимости не сможет производить со своим имуществом никаких сделок, а это чревато множеством неприятностей. К примеру, срочно продать жилую площадь или выселить жильца из квартиры без паспорта не получится — все равно придётся его получать.

Что это такое — технический план ОКС?

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!



Все консультации у юристов бесплатны.

План ОКС — это документация, содержащая сведения государственного кадастра недвижимости. Также в ней указываются данные в зависимости от типа осуществляемой работы:

  • информация о зданиях, помещениях, сооружениях или объектах незаконченного строительства, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
  • информация о части или некоторых частях объекта, необходимая для постановки такой недвижимости на учёт;
  • новая информация об уже существующей недвижимости, уже имеющей кадастровый номер, требующаяся для того, чтобы внести изменения об этом объекте в кадастр недвижимости.

Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?

С начала 2013 года кадастровый учёт ОКС происходит на основании технического плана. Технический план необходим, когда осуществляется:

  • кадастровый учёт вновь возводимых сооружений (жилые и нежилые сооружения);
  • кадастровый учёт различных помещений (комнат, квартир, гаражей и т. д.);
  • кадастровый учёт объектов незаконченного строительства (в случае если нужно быстро произвести регистрацию права на данную площадь);
  • изменение в сведениях кадастра недвижимости об учтённых объектах капитального строительства.

Из чего состоит технический план?

Как правило, технический план составляют две основные части. Одна из них текстовая, a другая — графическая. Части делятся на те подразделы, которые обязательны для включения всегда, и на те, что необходимо вписывать лишь при определённом виде проводимых работ.

Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?

С января 2013 года технический план должен быть предоставлен в органы кадастрового учёта в электронном формате (то есть на электронном носителе). Документ заверяется электронно-цифровой подписью сотрудника, который подготавливал этот план. Инженер должен быть аттестован, чтобы его деятельность была законна.



Технический план будет принят в формате электронного документа с соответствующим заявлением, а также приложенной планировкой помещения:

  • в органах кадастрового учёта по месту нахождения объекта;
  • через МФЦ по месту нахождения объекта;
  • почтовым отправлением (с уведомлением о вручении и описью вложений);
  • через специализированный портал Росреестра.

Итогом этого процесса станет приобретение кадастрового паспорта или же кадастровой выписки объекта недвижимости.

Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?

Как поступить, если, изучая документы на жилую площадь, вы обратили внимание на то, что в кадастровом паспорте допущена юридическая ошибка? Разногласия в документации заставляют задуматься. Почему или из-за чего же так могло получиться?

Возможно, это ошибка специалиста, который работал с вами, или же компьютерный сбой. Есть и другая теория: была проведена реконструкция объекта. Так или иначе, ошибки в паспортах объектов капитального строительства встречаются постоянно, так что причина может быть именно в этом, а не в реконструкции. Связано это с тем, что раньше сведения вносились сотрудниками вручную.



Собственник все так же может совершать сделки со своей недвижимостью, но в документах нужно указывать то число, которое указано в паспорте, даже если площадь помещения на самом деле имеет другие габариты. Если разница небольшая, то это не критично. Как правило, это не создаст владельцу проблем, так же как и потенциальному покупателю. В случае если не совпадает адрес, то документ нужно обязательно поменять — это существенное отличие, и оно будет препятствовать сделке купли-продажи или любой другой юридической сделке.

Если внесения в паспорт необходимы, то следует обратиться к услугам аттестованного кадастрового инженера. Он сделает все расчёты, а после подаст заявление вместе с новыми данными в Кадастровую палату.

Что такое ОКС и его технический план?

Объект капитального строительства. Фото № 1

Итак, как было упомянуто ранее, ОКС – это объекты недвижимости, которые требуют достройки. Говоря проще, объектом капитального строительства является любое недвижимое имущество, ввести в эксплуатацию которое будет возможно лишь после проведения конкретных строительных или земельных работ. На данный момент ОКС могут быть двух видов:

  • Здания – объекты недвижимости, цель создания и эксплуатации которых направлена на организацию жилых зон, мест для хранения вещей, содержания животных или организации предприятий. Примерами таких объектов могут служить многоквартирные и частные дома, нежилые и складные помещения, сараи.
  • Сооружения – это объекты недвижимости, более сложные по инженерно-коммуникационной организации, как правило, располагающиеся и над землей, и под ней. Создания такие ОКС направлено на добычу каких-либо ресурсов, их транспортировку или достижения подобных целей. В качестве примеров таких объектов можно привести газопроводы или нефтяные вышки.

Отметим, что реконструкция, существенная перепланировка или расширение зданий и сооружений также переводит их в статус объектов капитального строительства, что требует определенной регистрации. В это же время конструкции типа временных построек (навес, ларек, киоск) не при каких обстоятельствах не могут относиться к ОКС, поэтому их перестройка или возведение регистрации капитального строительства не требуют.

Как зарегистрировать ОКС в кадастре Росреестра? Фото № 2

Для внесения любого ОКС в официальный кадастр Росреестра требуется составление его технической документации. Зачастую дела в этом аспекте ограничиваются созданием соответствующего плана, в котором могут отмечаться:

  • информация о самом объекте капитального строительства, которая требуется для его внесения в кадастр;
  • данные о конкретной части объекта капитального строительства, которые необходимы для внесения в реестр;
  • сведения об измененном объекте капительного строительства, которые важны для изменений уже имеющихся в кадастре данных о нем (применимо при перепланировках, расширении и т.п.).

Необходимость, порядок оформления и требования к техническому плану ОКС рассмотрены в статье 41 ФЗ № 221-ФЗ «О госкадастре недвижимости». Согласно ее положениям, данный документ требуется для внесения в кадастр:

  • информации о только что построенных ОКС и переведения их в статус жилых, нежилых или иных объектов;
  • сведений о видоизменениях, внесенных в некоторый ОКС или его отдельную часть;
  • данных о правах собственности на конкретный ОКС до завершения его строительства (если такая необходимость существует).

Оформления технического плана проводится в соответствии с тем же ФЗ. Базовые принципы проведения процедуры детально рассмотрены ниже.

Подготовка технической документации

Как подготовить технический план ОКС? Фото № 3

Составлением, заверением или одновременно двумя данными операциями относительно технического плана ОКС могут заниматься исключительно кадастровые инженеры (статья 44 ранее отмеченного ФЗ). Найти такого специалиста можно либо в БТИ по месту жительства, либо с непосредственной помощью сотрудников данной госорганизации.

В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:



  1. Составление или проверка уже составленного технического плана соответствию реального положения дел.
  2. Заверение данного плана, естественно с тем учетом, что он оформлен согласно действующему законодательству РФ.

Требования к форме и подготовке технической документации подобного рода представлены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его подготовке». Обязательному ознакомлению с этими законодательными актами обязуются выше упомянутые кадастровые инженеры, обычному же гражданину нашей страны достаточно знать о том, что техплан ОКС должен содержать:

Оформляется документ с подразделением на соответствующие разделы и сохраняется на электронный носитель в форме электронного файла, который обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Подготовленный технический план для официальной регистрации и внесения в кадастр информации об объекте предоставляется:

  • либо в отделение Росреестра по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в МФЦ по месту нахождения ОКС лично заявителем;
  • либо в эти же госорганы путем отправки через почту/курьера/сеть «Интернет» в соответствующей форме.

Как видите, особых сложностей процедура оформления технического плана ОКС не имеет. Главное при ее осуществлении – придерживаться основных принципов, отмеченных выше и установленных на законодательном уровне.

Нюансы рассматриваемого вопроса

Особенности составления технического плана ОКС. Фото № 4

В завершение сегодняшнего материал давайте обратим внимание на нюансы рассматриваемого вопроса. К счастью, большого количества особенностей он не имеет и существенная часть из них уже рассмотрена выше.



Однако несколько нюансов все же отмечено не было, поэтому представляем их следующим перечнем в формате «Вопрос – Ответ»:

  • Что делать, если между техническим планом и ОКС имеются различия? – Отозвать неактуальную техническую документацию путем оформления новых документов с внесением в таковые соответствующих изменений и их предоставлением в Росреестр или МФЦ.
  • Что будет, если неправильно оформить технический план? – Ничего страшного, его лишь не примут в кадастровом госоргане и затребуют исправить имеющиеся недочеты.
  • Сколько стоит оформление технической документации на ОКС? – Отрублей. Окончательная стоимость услуги зависит от региона проживания, где проводится процедура оформления документа, и размерности, сложности описываемого ОКС.

На этом, пожалуй, наиболее важная и нужная рядовому гражданину информации по сегодняшней теме подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в оформлении технической документации!

О том как поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

  • Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы
  • Что такое пентхаус в недвижимости и каковы его основные отличия — отвечаем
  • Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется согласно законодательству РФ – от и до

Добавить комментарий Отменить ответ

© 2017 ПравоЖил.com — юристы по вопросам недвижимости · Копирование материалов сайта без обратной активной ссылки запрещено



Площадь окс’a

ОКС — объект капитального строительства.



Технические характеристики объекта капитального строительства, в том числе и его площадь — это обязательные данные объекта, которые вносятся в ГКН — Государственный кадастр недвижимости ( с 02.01.2017 г. -ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости) при его постановке на кадастровый учет.

Именно кадастровый учет является первичным, перед регистрацией прав на объект капитального строительства(окс).

Площадь окс’a является одной из технических характеристик объекта и используется для договоров и соглашений по отчуждению объекта, договоров аренды и т.д

Открытый Государственный кадастр недвижимости позволяет посмотреть в режиме онлайн площадь окс’a на сайте Рсреестра.

Как это сделать?

Вот вам пошаговая инструкция:



Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра , он откроется в новой вкладке и вам будет удобно смотреть инструкцию

Если адрес объекта не будет полностью совпадать с адресом в ЕГРН — результат не будет выдаваться. Пробуйте набрать по-другому.

Площадь оксa в Кадастровом паспорте

В Кадастровом паспорте конечно указана площадь оксa, указанная в ЕГРН. Ведь Кадастровый паспорт является одной из форм выписки из этого реестра.

Площадь оксa и общая площадь помещения

С 01.05.2005 г, в связи с поправками в Жилищный кодекс РФ, общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без площади балконов и лоджий. То есть неотапливаемые помещения — не входят в площадь ЖИЛОГО помещения (дома или квартиры).

В то же время, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения не включаются.

В связи с этим очень часто встречаются разногласия между данными в Государственном кадастре недвижимости — ГКН и Едином государственном реестре прав -ЕГРП.



Произошло объединение этих двух реестров и с 02.01.2017 г работает Единый государственный реестр недвижимости, включающий в себя кадастровый учет объектов капитального строительства и учет прав и правообладателей на них.

Площадь окс отличается от площади дома

Если площадь ОКС в ГКН отличается от фактической площади дома, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо разобраться в причине. Возможно:

  • Это техническая ошибка, компьютерный сбой или ошибка специалиста
  • Была реконструкция объекта.

Что с этим делать?

  • Необходимо понимать, что это не мешает регистрации перехода права от Продавца к Покупателю. Важно только в Договоре купли-продажи указать площадь соответствующую данным в ЕГРН, чтобы не было разногласий между правоустанавливающим документом и ЕГРН, иначе регистратор приостановит сделку и придется договор исправлять.

Если это небольшие разногласия, на доли квадратного метра не стоит с этим «заморачиваться», ни банки, ни оценщики как правило не возражают.

Покупателю в дальнейшем это не доставит осложнений.

Если все-же вы хотите внести изменения в ГКН — приглашайте кадастрового инженера, он сделает замеры и подаст данные в Кадастровую палату вместе с заявлением о кадастровом учете изменений.



Стоит почитать статью:

Всегда рада разъяснить. Автор

Площадь окс’a. Сведения из ЕГРН : 8 комментариев

добрый день! в выписке ЕГРН площадь ОКСа указана 26,4 кв.м. , хотя в экспликации БТИ и в тех паспорте 30,2(без учета балкона). В ЕГРН не учтена площадь санузла и ниши под встроенный шкаф. Верно ли это? Почему данные помещения не вошли в площадь ОКСа?

Ответ для Риваля.

Если останутся вопросы — пишите



по данным росреестра моему строению не жилому (хозяйственная постройка) не присвоена площадь ОКСА, и стоимость этого сооружения превышает0 . как быть и как снизить кадастровую стоимость для перерасчета налога?

Ответ для Оксаны

Второй день бьюсь не могу получить Сведенья о МКД, заполнил все графы, в одном случае дают ответ , недостаточно данных, в другом, не найдены данны по объекту , что делать??

Ответ для Александра

Видимо адрес не совпадает, например — улица стала официально называться проездом или что-то подобное



При продаже квартиры, при запросе выписок из ЕГРП и ГКН — были выявлены неточности.

Общая площадь с балконом 59,5, без балкона 58,6 — это фактические метры по св-ву о регистрации и техпаспорту БТИ — правильные.

В выписке кадастрового паспорта площадь ОКСа — 55,6 (это ошибка оператора, заносившего базу — минус три метра);

в выписке ЕГРП — площадь объекта — 59,5, более того некорректный этаж — 2, правильный — 3-ий (ошибка оператора).

При обращении в кадастровую палату сказали, чтобы внести изменения — мне необходим техплан и диск. Квартира куплена была в 2002 году, и у меня кроме св-ва и техпаспорта БТИ других документов нет. Дата постановки на кадастровый учёт 26.10.2010.



Объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Чем я могу руководствоваться, чтобы не делать новый техплан и диск (не тратить лишние деньги)?

Какие метры должны быть указаны в каждой из этих выписок?

С уважением, Ольга.

P.S. с нетерпением жду Вашего ответа, сделка горит…



Ответила в вашем комментарии под другой статьей

Сделки с недвижимостью

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

1) площадь «объекта капитального строительства».

2) кадастровая стоимость земельных участков — это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению. Основной фактор, определяющий размер кадастровой стоимости, является рыночная стоимость земельных участков. Согласно ряда нормативных актов, кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается через обобщение и статистический анализ рыночных цен на земельные участки. Кадастровая стоимость применяется для целей исчисления земельного налога и арендной платы.

3) это означает, что земля ни в собственность ни в аренду не предоставлялась.

4) Инвентаризационная стоимость — это стоимость недвижимости для налогообложения. Рассчитывается она с учетом: износа строения на дату оценки, цен на стройматериалы (с учетом динамики роста), работ и услуг по его восстановлению (тоже что и восстановительная стоимость). Инвентаризационную оценку делают бюро технической инвентаризации.

Площадь окс а в кадастровом паспорте

В разделе Жилищное право на вопрос общая площадь квартиры в техническом и кадастровом паспортах расходится. Что делать? заданный автором Валентина Абрамова лучший ответ это БТИ — вызови — закажи -новые тысяч пять — шесть рублей замерят площадь и сделают . это крайний вариант, а мож один поменяют ( в БТИ поговори)

Если у вас будет покупатель с наличным расчетом, то менять документы не обязательно. Поскольку для регистрации права собственности на данный момент достаточно кадастрового паспорта ( технический паспорт не нужен) . Если покупатель будет с ипотечным кредитом или жилищным сертификатом, то потребуется обновлять оба документа. В некоторых банках есть обязательное условие: площадь в кадастровом и техническом паспортах должна совпадать.

-смотрим в книгу видим фигу.. .

В кадастровом паспорте указывается площадь без балконов и лоджий (ЖК РФ)

В техническом — всего помещения, каждого в отдельности и без балконов и лоджий.

Кадастровый паспорт изготавливается на основании тех. паспорта и обмеров сотрудником БТИ.

Внимательно посмотрите еще раз документы.

Если разночтения действительно существуют обращайтесь сначала в Кадастровую палату. потом в БТИ.

Ничего страшного! Новые документы не заказывайте! В договоре купли-продажи укажите площадь по свидетельству на собственность. В рег. службе кадастровый паспорт даже не возьмут при приеме документов. Сталкиваюсь с этим каждый день

ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ДОМА (ЕГО ЧАСТИ) ПЛОЩАДИ МАНСАРДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь мансарды должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

  • об объекте капитального строительства (далее — ОКС) с кадастровым номером (инвентарным номером) площадью 31,9 кв. м, назначение — «жилое», вид объекта — «помещение»;
  • об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта — «помещение», назначение — «жилое», площадью 20,1 кв. м;
  • об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта — «помещение», назначение — «жилое», площадью 33,7 кв. м;
  • об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта — «помещение», назначение — «жилое», площадью 55,7 кв. м;
  • об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), вид объекта — «помещение», назначение — «жилое», площадью 27,9 кв. м;
  • об ОКС с кадастровым номером (инвентарным номером), в котором расположены вышеуказанные помещения.

Сведения об указанных ОКС внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1.

в выписке их техпаспорта БТИ и свид-ве о госрегистрации права написана разная площадь здания.кому верить?

Или проведена неузаконенная перепланировка? Сейчас сведения о ней просто заносят в кадастровый паспорт.

Кадастровый (технический) паспорт содержит конкретные данные об объекте недвижимости, а свидетельство — временный документ, оно только отражает состояние реестра недвижимости по объекту в определенный момент. Измерьте квартиру сами, и если данные кадастрового паспорта верные, то надо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, чтобы исправили свидетельство. Если данные кадастрового паспорта неверны, то надо обратиться в БТИ.

Если продавать квартиру, то верят свидетельству.

Технический паспорт квартиры (сегодня — кадастровый паспорт) Это единственный документ, который на сегодняшний день законно отражает техническое состояние объекта недвижимого имущества, в том числе и площадь.

если имеются разночтения в Тех. паспорте и св-ве о регистрации, Вам необходимо:

Если паспорт выдан до 01.01.обратится в БТИ за изготовлением нового — заново произвести обмеры (не самостоятельно, ибо Ваши обмеры никто не примет — Вы не специалист) и получить новый паспорт. Затем идти в Росреестр и подавать заявление на внесение изменений, приложив новый паспорт.

Если паспорт выдан после 01.01.2011 и на основании именно его в последний раз регистрировалось право — обращаться в Росреестр за исправлением тех. ошибки.

Если паспорт новый, но вы с ним ни разу не обращались в Росреестр — идите с заявлением о внесении изменений.

Кстати, в ЕГРП вносится только общая площадь объекта, а в Тех. паспорте может быть отражена в т. ч. и жилая.

Возможно вы когда то делали перепланировку или серьезный ремонт без изменения конфигурационных показателей квартиры и площадь «поплыла»

Капитальное строительство – это процесс возведения несущих конструкций, а также реконструкция и реставрация которое требует выполнения не только строительных работ, но и обязательных земельных работ.

Законодательством определено, что объектами капитального строительства могут быть как вновь возводимые здания, так и объекты, требующие реконструкции.

Капитальное строительство

Классификация зданий и сооружений капитального строительства

Объекты капитального строительства определяют по ряду признаков, которые позволяют проводить дальнейшие работы:

  • Объект строительства не должен нести в себе временный характер работ.
  • Все постройки должны быть привязаны к капитальному фундаменту.
  • Объект строительства должен иметь государственную регистрацию, в том числе через кадастровую палату Росреестра.

Терминология капитального строительства предполагает выполнение поэтапных работ, которые включают в себя следующее:

  • Проектные работы.
  • Изыскательские.
  • Монтажные процессы.
  • Запуск объекта в строительтво.

Объект капитального строительства

Согласно действующему законодательству, к объектам капитального строительства не имеют право быть отнесены объекты малых архитектурных форм в виде киосков, палаток, навесов. Так для киосков предполагается наличие одного рабочего места для продавца, при этом отсутствует торговый зал. Под навесом понимается объект с полузакрытой формой, где отсутствует часть стеновых элементов.

Технические отличия объектов строительства

Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса России определены технические отличия объектов:

  1. Объект капитальной характеристики строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы.
  2. Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме, в то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации.
  3. Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу.
  4. Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса.
  5. Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности.

Какие объекты относятся к капитальному строительству

Объектами капитального характера для строительства могут быть как жилые здания, так и нежилого предназначения. Данные понятия чётко описаны в действующем Градостроительном Кодексе России. В любом случае, независимо от характера объекта, все они должны иметь минимальные характеристики комфортного использования здания. В данном случае необходимо использовать инженерные коммуникации, здание должно быть оборудовано входом, выходом, пандусами, подъездами и т.д.

  • Жилое здание. Высокие требования обустройство объекта, главной целью которого является постоянное проживание людей, может иметь надземную и подземную часть. Обязательное наличие инженерных коммуникаций, входных групп. Здание может быть предназначено как для проживания людей и животных, так и для производственных целей.
  • Нежилые объекты. К этой категории относятся сооружения, не предназначенные для постоянного нахождения и проживания людей, например ЛЭП, стадионы, мостовые сооружения.
  • Незавершённые объекты строительства. Объект имеет строительство, которое было приостановлено по ряду причин, при этом в дальнейшем допускается возобновление строительства или приостановка эксплуатации объекта недвижимости.

Объекты без наличия разрешительной документации

Согласно положению законов, любой объект строительства должен иметь разрешительную документацию, на основании которого начинается капитальное строительство объекта. Без наличия такого документа, возможны применения штрафных санкций к собственнику и к лицам, задействованные в строительстве.

Все документы на разрешение ведения строительства необходимо получить в местном архитектурном департаменте при муниципалитете. В то же самое время ст.51 действующего Градостроительного Кодекса предполагает отсутствие разрешительной исполнительной документации в ряде случаев:

  1. Объект будет в будущем возводиться или реконструироваться на земельном участке, который принадлежит застройщику на законных обоснованиях и правах собственности.
  2. Объект в дальнейшем будет иметь временные характеристики эксплуатации.
  3. На объекте будут возведены вспомогательные сооружения, которые не относятся к категории капитального характера и не затронут основные функции прочих объектов жилого и нежилого предназначения.

Законные основания для капитального строительства

В последние годы формулировка «капитальное строительство» начинает приобретать юридическую окраску в ряде подзаконодательных документах. В частности, в 2005 году в Градостроительном Кодексе РФ появилось впервые понятие капитальное строительство. Чуть позже появились основания кардинально изменить гражданско-правовое обоснование капитальности в ряде законодательных положений.

Следствием большой работы стало внедрение понятия капитального строительства в лесном и водном кодексе России. Важное значение внесла статья 130 Градостроительного Кодекса России, где чётко дано пояснение термина капитальности, который обозначает непосредственную связь объекта с поверхностью участка, который имеет фундаментную основу соответствующего типа.

В настоящее время вносятся соответствующие изменения в ряд законов, которые позволят поставить спор между понятиями временной постройки и капитального субъективного объектного строительства в отношении построек типа МАФ (малой архитектурной формы), которые наделали немало шума в ряде регионов страны. Государственная Дума предполагает поставить окончательный спор между этими объектами, после детальной экспертизы всех нововведений в иные законные акты России.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх