Паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры

Это своего рода опись, выдаваемая уполномоченными органами. По внешним данным документ имеет сходство с кадастровым паспортом. Однако не стоит путать эти два совершенно разных документа. Титульный лист техпаспорта содержит:

  • Адрес.
  • Наименование органа БТИ.
  • Номер (инвентарный, кадастровый).
  • Дата составления.

В техпаспорте на недвижимость информация содержится в трех разделах:

  1. Данные адресного и технического учета. В нем отражается адрес и план квартиры.
  2. Информация о технических характеристиках, свойствах и условиях эксплуатации. В данный раздел вносятся сведения о конструкции жилого дома, имеющемся оборудовании и дополнительных помещениях. Вносятся общие характеристики жилого помещения и его коммунальных сетей.
  3. Справочная информация. Раздел содержит ответственность и обязанность собственников, возможные неполадки и способы их устранения.

Указанные в паспорте технические параметры недвижимости позволяют проводить сравнение фактических параметров с проектными, что немаловажно в случае судебного разбирательства с застройщиком жилого здания.

Важное значение документ в 2019 году имеет при обращении в суд для определения размера госпошлины, поскольку в нем содержится оценка квартиры. Также важен и для оформления нотариальных документов.

ВНИМАНИЕ! С помощью техпаспорта можно получить компенсацию, устранить имеющиеся недоделки в квартире, в том числе аннулировать договор.

Только подробное описание квартиры, ее планировки и иных характеристик позволит в полном объеме защитить имущественные права владельца. Сведения из данного документа заносятся в Росреестр, отсюда появляется еще один документ — кадастровый паспорт.

Проверка при покупке квартиры

Перед покупкой недвижимости, нужно удостовериться, что все внесенные в документ данные действительные. Нередки случаи, когда бывший владелец меняет планировку без согласования с БТИ, что является нарушением закона. Штраф за данное действие придется уплачивать новому хозяину.

Стоит проконтролировать следующие моменты:

  1. Дату предыдущей инвентаризации. Срок не должен превышать более 5 лет. Если он истек, нужно провести новую инвентаризацию.
  2. План квартиры должен соответствовать реальному ее состоянию. Если происходили даже самые незначительные изменения в планировке, они должны быть узаконены и обязательно зафиксированы в техпаспорте. При отсутствии данных о реальных параметрах жилья в оформлении прав собственности могут отказать.

Изготовление техпаспорта сопровождается некоторыми затратами, обойтись без которых невозможно. Размер государственного сбора точно не установлен, в каждом конкретном регионе сумма может отличаться.Уплачивать госпошлину желательно перед подачей документов на получение технического паспорта.

Квартира — непростой инженерно-технический объект со множеством коммуникаций, а также оборудованием. Введение реестра объектов капитального строительства разделило технический учет на две части, включающий техническую и кадастровую документацию.

Изменение параметров помещения определяется путем обследования с бумагами прошлых лет. Оформляя недвижимость, ее владелец должен получить определенную документацию. Техпаспорт один из них. С такой бумагой сталкиваются многие, но не все понимают, где ее можно достать.

С 2019 года в Росреестре был упразднен ряд документов, среди которых и технический паспорт. Теперь он заменен на выписку из ЕГРН. Заказывается она аналогичным способом. Размер госпошлины будет напрямую зависеть от типа заказанной справки.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Кто выдает и меняет информацию в техпаспорте

Согласно федеральному закону №221 от 1.03.2008 года для проведения операций с недвижимостью необходимо владеть кадастровым паспортом. Только его наличие обеспечивает законность проводимых сделок в центре регистрации. Но кадастровое свидетельство не фиксирует многие характеристики квартир, в том числе и ее цену согласно инвентаризации, которая требуется в большинстве мероприятий с жильем. Вследствие этого техпаспорт на квартиру, как и раньше необходим.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

Срок получения

Сроки предоставления документа – от семи до четырнадцати дней. Иногда они могут растянуться на более продолжительное время. Когда он нужен срочно, то нужно поинтересоваться, есть ли такая ускоренная услуга в БТИ. Часто можно оформить нужные документы в этой организации за семь дней, но за это придется доплатить.

Помимо заявления с подтверждением основания предоставления техпаспорта, нужно также отдать следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • правообладающий документ на объект недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Это общий перечень, который меняется в соответствии с различными случаями. Например, для вступления в наследство необходимо предоставить заверенную у нотариуса копию завещания. Представитель бюро техэкспертизы должен отдать расписку о взятии бумаг, с которой следует прийти за сделанными документами.

Сколько нужно платить

Цена за получение техпаспорта состоит из стоимости его изготовления сотрудниками БТИ и госпошлины. Сумма последней регламентируется местными законодательными органами самоуправления, хоть пошлина и называется государственной. В разных регионах она неодинакова, в среднем – это около 1 тыс. рублей.

БТИ, хоть и государственная структура, но вправе оказывать платные услуги, связанные с жильем, поэтому организация выездных мероприятий для обмеров квартиры и составления планов оплачивается собственниками недвижимости в соответствии с утвержденным прейскурантом.

Цену за эти услуги БТИ сообщает только после того, как техпаспорт будет готов. При этом стоимость выданного технического паспорта на квартиру в БТИ находится в прямой зависимости от метража жилья, продолжительности проведенных мероприятий по замерам и т. д. Госпошлину следует вносить сразу, без нее документы не возьмут в любом случае. При обращении к посредническим услугам придется платить отдельно за работу.

Срок годности техпаспортов в законодательстве никак не регламентируется. Но следует знать, что в этом документе содержится информация из БТИ, а после проведенных в квартире перепланировочных работ или капремонта эти данные будут уже неактуальными и устаревшими.

НАПРИМЕР. Семейство Ивановых имеет техпаспорт на собственное жилое помещение, которое они купили в 2015 году. Эта бумага лежит у них в комоде, а о том, нужен ли он они не думали. В 2016 году они провели перепланировочные работы, а в 2017 году решили продать жилье. Для этого понадобился техпаспорт, в котором узаконена перепланировка. Они обратились в БТИ для его получения. Сотрудники провели замеры, составили новый план и выдали новые документы. После этого Ивановы успешно продали квартиру по выгодной цене.

Техпаспорт на квартиру определенный срок действия при продаже не имеет. По действующему законодательству нужно каждую пятилетку организовывать инвентаризационные мероприятия в жилье и оформлять новый документ. Однако на практике его никто не просит предоставить и штрафные санкции не налагаются, хотя размер определен в размере 1 500 рублей при устаревших сведениях.

Что собой представляет техпаспорт БТИ и где его получить

Для проведения сделок, связанных недвижимым имуществом, необходим технический паспорт. Документ содержит подробное описание жилья, а также технический параметры постройки. Как и многие другие документы на недвижимость, техническому паспорту назначается срок годности. Особенно важно учитывать данные параметры при проведении перепланировок или продаже жилья. Давайте рассмотрим, как заказать технический паспорт в БТИ через интернет и как получить техпаспорт на квартиру в БТИ.

Техпаспорт на жилье — это документ, предоставляющий подробное описание каждой из технических характеристик объекта недвижимости. Основная информация по квартире приводится в техническом плане, который оформляется согласно требованиям, прописанным в приказе Минэкономразвития РФ №583. Дополнительно технический паспорт содержит следующие данные:

Где заказать техпаспорт Техпаспорт можно заказать в БТИ либо Проетно-инвентаризационном бюро (ПИБ). В любом случае эта услуга предоставляется на платной основе. Подробнее читайте

  • Стоимость жилья по инвентаризации;
  • Площадь квартиры и каждой комнаты;
  • Адрес недвижимости;
  • Период, в который проводился капитальный ремонт;
  • Материалы, из которых состоят стены и отделка жилья;
  • Год, в который построен дом;
  • Инженерные коммуникации, предусмотренные внутри помещения;
  • Личные данные собственника недвижимости;
  • Пометка о том, что квартира занесена в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт содержит несколько страниц, на которых распределена вышеперечисленная информация. На первой странице изображен чертеж, взятый из общего плана дома. На второй странице располагаются две таблицы: данные о субъекте права и эксплуатация квартиры. 

Техпаспорт обязательно потребуется для следующих операций:

  • При разработке кадастрового паспорта;
  • При согласовании перепланировки;
  • При переводе жилого помещения в нежилое;
  • Если необходимо узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Где и как получить технический паспорт

Заказ технического паспорта осуществляется через специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ) после того, как будет проведен осмотр недвижимости и получены необходимые замеры. Услуга осуществляется на платной основе, а воспользоваться ей разрешается собственникам или квартиросъемщикам недвижимости, если жилье является муниципальным. Если перечисленные лица не смогут обратиться за услугой, то выписку из технического паспорта БТИ вправе получить доверенное лицо. Для этого следует нотариально заверить права гражданина, представляющего интересы собственника квартиры. 

Помимо Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационного бюро заказать технический паспорт можно через интернет на сайте Госуслуги. Также помощь могут оказать посреднические фирмы (стоимость услуг от 2500 рублей).

Для приобретения технического паспорта на квартиру следует предоставить следующие документы:
Техпаспорт на квартиру Самостоятельное получение техпаспорта на квартиру не отнимет много времени и нервов, если знать, как правильно заказать техпаспорт. И особенно, если сделать это через интернет. Читать подробнее можно в этой статье

  • Паспорт собственника;
  • Оригинал и копию документа, подтверждающего права на собственность.
  • Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то следует предъявить счет из управляющей компании;
  • Для приватизации необходима справка №7, обозначающая характеристики помещения;
  • При разработке техпаспорта для вступления в наследство следует предоставить свидетельство о смерти собственника, паспорт наследника и документ, подтверждающий права на наследство;
  • Паспорт представителя и доверенность, если действия производятся доверенным лицом;
  • Бумаги, подтверждающие законность перепланировки.

После предоставления необходимых документов следует заполнить заявление, в котором отражается цель получения техпаспорта. Затем важно оплатить госпошлину (от 900 рублей). Оплатить налог можно в БТИ или ближайшем банковском отделении. После проверки документации, специалист предоставит соответствующую расписку. Когда техпаспорт будет готов, для получения документа важно предъявить расписку и паспорт. 

Скачать заявление в БТИ на получение техпаспорта можно

А в этой статье можно подробнее прочитать о стоимости техпаспорта на квартиру в БТИ https://realtyinfo.online/5188-iz-chego-skladyvaetsya-stoimost-oformleniya-tehpasporta-v-bti

Рассмотрим подробно техпаспорт на квартиру в видео ниже:

Основное предназначение ТП

Согласно действующему законодательству выделяются три документа, которые граждане могут перепутать: техпаспорт, кадастровый паспорт (КП) и техплан. Это не одно и то же. Так, план позволял получить КП, подтверждающий факт завершения строительства объекта и его постановки на учет в Кадастровой палате (сейчас бумага заменяется выпиской ЕГРН). Паспорт нужен для проведения капремонта, так как там содержатся необходимые для проведения манипуляций технические сведения. Документы отличаются назначением, объемом данных.

С 2017 года госрегистрация объектов недвижимости проводится согласно порядку, зафиксированному Федеральным законом № 218-ФЗ. Технический паспорт уже не требуется для осуществления процедуры. Помимо этого, его не будет запрашивать Росреестр. Согласно поправкам обозначенный документ был заменен на план и не упоминается в законе.

Вместе с тем, бумага содержит исчерпывающую информацию о жилье. По этой причине граждане и юридические лица продолжают активно применять паспорт для своих нужд.

По состоянию на 2019 год параметры, отраженные технической документацией, определены следующими правовыми актами:

  • приказ Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления ТП);
  • приказ Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению плана);
  • приказ Росреестра № П/338 (оформление техплана в электронном виде).

Важно! Действующее законодательство не предполагает получение заинтересованными лицами только техплана или техпаспорта. Данные документы не заменяют друг друга. Каждый из них имеет свое предназначение и качественное содержание.

ТП изготавливается сотрудником Бюро Техинвентаризации. Процесс может включать в себя выезд работника по месторасположению объекта или проходить без него. Вся документация удостоверяется визой инженера и печатью организации. Стоит заметить, что полученная на руки бумага не подлежит замене до того момента, пока у человека не возникнет потребность произвести перепланировку квартиры.

ТП содержит подробную информацию о жилье, представленную в табличной форме, а также схематическое изображение элементов объекта и их параметры. Кадастровая информация при этом не отражается. Техпаспорт оформляется в виде брошюры формата А3.

Помимо данных о собственниках, оформивших соответствующее право, паспорт содержит следующие сведения:

  • адрес, по которому располагается квартира;
  • год завершения строительных работ;
  • виды материалов, используемых при реализации строительных мероприятий;
  • процент износа здания (жилья), отражающий возможность безопасной эксплуатации объекта;
  • тип и серию проекта, согласно которому осуществлялось строительство;
  • пригодность квартиры для использования в жилых целях (оценивается уполномоченным БТИ лицом при выезде);
  • наличие удобств;
  • общую площадь квартиры;
  • количество комнат и их расположение;
  • исчерпывающее описание месторасположения оконных проемов, дверей, конструкций, выполняющих несущую функцию, вентиляционных шахт.

Нужен ли техпаспорт на квартиру?

В большинстве случаев гражданин не обременяется необходимостью иметь при себе ТП для получения услуг. Однако при проведении ряда операций с недвижимостью, документ все же потребуется. Это позволит обеспечить сделкам юридическую чистоту и значительно упростит жизнь выгодоприобретателю. Итак, паспорт понадобится, если:

  • гражданин планирует продать жилье;
  • происходит безвозмездная передача объекта другому лицу (дарение, наследование);
  • супруги приняли решение расторгнуть союз и решают вопрос о разделе имущества;
  • требуется согласование на проведение капитального ремонта (перепланировки);
  • объект оформляется в качестве нежилого.

При сдаче многоквартирного жилого дома хозяин квартиры должен позаботиться об оформлении техпаспорта на приобретенное им имущество. В документе будут отражены основные инженерно-технические показатели. К слову, выдача бумаги не входит в обязанности фирмы, производившей застройку. Исключением являются случаи, когда обязательства закрепляются договором.

Как уже было отмечено ранее, срок действия паспорта неограничен. Однако принято считать, что отраженная в нем информация устаревает через пять лет. По окончании обозначенного периода сведения необходимо актуализировать. Это делается исключительно по желанию владельца объекта или при необходимости, вызванной манипуляциями с жильем, существенно изменяющими его характеристики.

Где получить технический паспорт на квартиру?

Выдача техпаспорта осуществляется Бюро Техинвентаризации. Организация уполномочена на предоставление платной услуги и действует на основании заявки от собственника. В 2019 году обращение производится на общих основаниях. Цель получения документа указывать не нужно. Заявление составляется заинтересованным лицом лично либо через представителя, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность.

Помимо непосредственного обращения в инстанцию, получить бумагу можно посредством посещения Многофункциональных центров. Через Госуслуги заказать техпаспорт на квартиру не получится. Срок изготовления устанавливается уполномоченной организацией. Он, как правило, не превышает 10 дней с даты обращения.

Важно! МФЦ является лишь посредником, который не осуществляет деятельность по оформлению документации. Служба собирает с граждан бумаги, необходимые для осуществления юридически значимых действий, передает их в организации. Подавая заявку в многофункциональный центр стоит учитывать, что изготовление ТП займет чуть больше времени.

Таким образом, процедура оформления паспорта на квартиру аналогична другим заявкам, подаваемым в уполномоченные структуры, оказывающие услуги населению:

  1. Обращение в инстанцию.
  2. Оплата услуги.
  3. Передача пакета документов, запрашиваемых органом.
  4. Ожидание.
  5. Получение техпаспорта.

Чтобы заказать технический паспорт жилья владельцу потребуется представить:

  • собственноручно написанное заявление;
  • документ, удостоверяющий личность хозяина;
  • неактуальный (предыдущий) ТП(при наличии);
  • выписку из ЕГРН, документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на объект;
  • квитанцию об оплате услуг.

Посредник, представляющий интересы заявителя помимо обозначенного пакета документов должен представить свой паспорт и доверенность, оформленную с привлечением нотариуса.

Нужен ли технический паспорт на квартиру?

Обязанность граждан – собственников жилых помещений, получать техническую документацию вызвана необходимостью проведения проверочных мероприятий при государственной регистрации различных сделок с недвижимостью. Также паспортизация проводится при переустройстве или перепланировке или иных изменениях назначениях квартиры или комнаты.

Официально техпаспорт на жилое помещение запрашивается в следующих случаях:

  1. Регистрация прав на недвижимость, в том числе после покупки или вступления в наследство;
  2. Перепланировка и переустройство;
  3. Приватизация;
  4. Продажа квартиры или передача в дар;
  5. Снятие квартиры с учета в жилом фонде и перевод в статус нежилого;
  6. Получение наследства;
  7. Приобретение квартиры с использованием ипотеки или ссуды;
  8. Судебные споры о выделении доли или разделения лицевых счетов.

В связи с этим Федеральная служба государственной регистрации и картографии, в виде представительств в городах и субъектах России, в качестве одного из обязательных документов запрашивает технический паспорт.

Законодательный аспект вопроса

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления

При подаче заявки на получение ТП требуется обязательно указать (в любую выбранную организацию), для чего именно он нужен.

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Конечное учреждение, которое занимается выдачей техпаспорта – это Бюро Техинвентаризации (БТИ).

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
  3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
  4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

Что это за документ?

Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недоделки в квартире, а при необходимости, расторгнуть договор.

Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

Только точное описание помещений, планировки квартиры, ее характеристик при необходимости дает возможность в полной мере защитить имущественные права собственника.

Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проконтролировать ее техническое состояние;
  • сделать оценку жилого помещения;
  • провести консультационное обслуживание.

Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

Информация вносится в три раздела:

  1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
  2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
  3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

  • наименование органа БТИ;
  • адрес;
  • инвентарный и кадастровый номера;
  • дата составления паспорта.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Действительная инвентаризационная стоимость указывается в соответствии с порядком оценки помещений, а при необходимости рассчитывается рыночная цена, определяемая исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
  • составление плана помещения;
  • заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • справки органа местной власти;
  • архивной справки;
  • справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

Техническая документация выполняется на бумаге и на электронном носителе. Преимущество имеет информация на бумажных носителях.

При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление техпаспорта;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
  • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

  • заявление на проведение технической инвентаризации;
  • общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
  • копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

  • справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
  • запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
  • договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
  • других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

  1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
  2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
  3. инвентаризационная стоимость квартиры;
  4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
  5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
  6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

  1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
  2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Комментарии (64)

Татьяна| 2014/08/05

планирую продать квартиру, техпаспорт-более 5 лет, надо ли менять ?нужен ли кадастровый паспорт? Что заказывается в первую очередь? квартира в общей долевой собственности с сыном..хочу оформить доверенность на эти дела риэлтору, нужна от обоих собственников или достаточно от одного сих нас

admin| 2014/08/14

Здравствуйте Татьяна! Для регистрации продажи обычно кадастровый и технический паспорт не требуются (хотя в разных российских регионах перечень документов может отличаться). Однако, если покупатель будет приобретать жилье в ипотеку, кредитная организация скорее всего затребует эти документы. Поэтому лучше оформить все заранее, чтобы не потерять покупателя из-за длительного оформления документации. Документы можно заказать одновременно. Лучше оформлять доверенность от всех собственников, хотя вряд ли риэлтор получит отказ в выдаче кадастрового паспорта из-за наличия у него доверенности лишь от одного из них.

Сергей| 2014/10/22

добрый день. не давно купил квартиру. в техническом паспорте бывшего владельца была площядь 43 с балконом, при переоформлении на себя сделали новый технический паспорт с той же площядью ну без балкона, вместо него появились какие то непонятные скрытые шкафы и коморы взятые в буквальном смысле с потолка, которых на плане нету. есть ли правила составления паспорта, что считаеться что нет???

admin| 2014/11/01

Здравствуйте Сергей! Есть вероятность, что бывший владелец вашей квартиры не зафиксировал официально какие-то дополнительные проведенные им перепланировки в техническом паспорте. Рекомендую вам обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) с заявлением на проведение технической инвентаризации вашей квартиры.

Татьяна| 2014/12/03

Здравствуйте, мне сказали, что для квартиры свободной планировки не требуется технический паспорт, правильно ли это?
Спасибо.

admin| 2014/12/12

Здравствуйте Татьяна! Да, вы совершенно правы. На жилое помещение свободной планировки технический паспорт в соответствии с действующим законодательством не оформляется.

татьяна| 2014/12/28

какая стоимость получения технического паспорта на квартиру при приватизации, а так же сроки его получения

admin| 2015/01/03

Здравствуйте Татьяна! Полная стоимость изготовления технического паспорта на квартиру зависит от площади квартиры, однако минимальная стоимость в зависимости от региона начинается от 684 рублей. Минимальный срок изготовления необходимых документов – от 10 суток.

Елена| 2015/01/25

Помогите разобраться. Купили квартиру в ипатеку от застройщика. Кадастровый паспорт и технический план нам отдали. Оказалось, что это входит в стоимость юруслуг. Обязан ли застройщик предоставить мне технический паспорт на квартиру?

admin| 2015/01/28

Здравствуйте Елена! К застройщику у вас претензий быть не должно, поскольку на настоящий момент технический паспорт на квартиру не оформляется.

Алексей| 2015/02/04

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с какого момента времени застройщик не оформляет технический паспорт на квартиру?

admin| 2015/02/13

Здравствуйте Алексей! Технический план вместо технического паспорта стал оформляться на квартиру с 1 декабря 2012 года.

наталья| 2015/02/15

застройщик новостройки требует с каждого дольщика по 6.000 руб за постановку дома на кадастровый учет и последующей выдачи тех.паспортов на каждую квартиру,однако я уже имею на руках свидетельство о праве собственности в недостроенном доме в виде квартиры с условным кадастровым номером.могу ли я самостоятельно получить тех.паспорт на квартиру

admin| 2015/02/22

Здравствуйте Наталья! Конечно, вы можете получить указанные вами документы самостоятельно.

Анна| 2015/03/26

Добрый день! подскажите, пжт, приобрели квартиру в новостройке на этапе строительства (договор долевого участия), застройщик выдал техпаспорт и кадпаспорт, что необходимо для регистрации права. Обязаны ли мы оформлять техпаспорт?

admin| 2015/04/01

Здравствуйте Анна! Для получения свидетельства о праве собственности вам необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра кадастровый паспорт, технический паспорт, договор долевого участия с застройщиком, акт приема-передачи квартиры, заявление на регистрацию права собственности по установленной форме (образец вам выдадут непосредственно в Росреестре), квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права. Что касается оформления технического паспорта, то если данный документ вам предоставил застройщик, дополнительно ничего оформлять не нужно.

Анастасия| 2015/04/01

Добрый день!Подскажите пожалуйста, мы приобрели квартеру в новом доме, застройщик нам не предоставил кадастровый и технический паспорт, нужно ли нам их оформлять самим?

admin| 2015/04/08

Здравствуйте Анастасия! Если застройщик не занимается оформлением кадастровых и технических паспортов для жильцов дома, то вам необходимо оформить данные документы самостоятельно, поскольку без них вы не сможете получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Наталья Д| 2015/04/23

купили квартиру у застройщика. При подписании передаточного акта застройщик выдал выписку из кадастрового паспорта – с временным адресом дома, и справку из архитектуры города об изменении адреса на новый – постоянный. Сейчас у всех собственников проблема с получением Свидетельства о праве собственности – идет отказ и возврат документов, т.к. в кадастровом паспорте указан неактуальный адрес дома. Разве не должен застройщик выдавать кадастровые паспорта с актуальным адресом? Правомерно ли это – что все собственники сначала должны переделывать кадастр.паспорта, тратя доп.деньги на гос.пошлины, а затем подавать документы на получение Свидетельства о праве собственности на квартиры? еще и теряется столько времени, многие без прописки…
надеюсь на ответ специалиста,
заранее благодарю

admin| 2015/05/03

Здравствуйте Наталья Д! С введением в действие Федерального закона РФ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости”, застройщиков обязали оформлять кадастровые паспорта. Таким образом, вы имеете право настаивать на том, что дом на кадастровый учет обязан поставить именно застройщик, однако кадастровый паспорт на квартиру вы можете сделать уже сами.

Станислав| 2015/05/26

Получил новую квартиру по долевому строительству, в юстиции оформил свидетельство о гос.регистрации права на себя. Надо ли мне получать кадастровый и технический паспорта на руки, в глаза их не видел ?

admin| 2015/06/01

Здравствуйте Станислав! Получение кадастрового и технического плана на квартиру необходимо для совершения каких-либо действий с этой квартирой: продажа, регистрация на другого человека, перепланировка и другое. Таким образом, данные документы вы можете получить в случае вашей в них нуждаемости.

Елена| 2015/07/24

Добрый день!
застройщик дал сначала экспликацию на одну площадь, а потом выяснилось, что квартира на 0,3 м меньше по площади и мне предлагают теперь получить техпаспорт в БТИ, а входит ли в обязанности заказчика предоставлять такую экспликацию?
Спасибо!

admin| 2015/08/03

Здравствуйте Елена! Оформление нового технического паспорта в обязанности застройщика не входит, поэтому оформить технический паспорт вы можете самостоятельно в БТИ.

ольга| 2015/08/20

здравствуйте.помогите,пожалуйста,разобраться.хочу сделать перепланировку квартиры по закону,чтоб потом не было проблем.обязательно нужно делать технический паспорт или же подойдет кадастровый?

admin| 2015/09/01

Здравствуйте Ольга! Технический паспорт вам оформить все-таки придется, поскольку его наличие необходимо для согласования перепланировки квартиры.

Наталья| 2015/09/09

Здравствуйте! Столкнулась с такой же проблемой. Только получился замкнутый круг: застройщик не делал инвентаризацию здания и соответственно на дом нет технического паспорта (так как изменилось законодательство и для ввода объекта в эксплуатацию тех паспорт здания больше не требуется, заменен техническим планом). Поскольку здание не инвентаризировано, БТИ технический план на отдельную квартиру внутри этого здания не делает – получила отказ из БТИ. Получается, что вообще невозможно “узаконить” перепланировку? Есть какой-то выход? Благодарна за любую помощь.

admin| 2015/09/18

Здравствуйте Наталья! В данном случае вы можете попробовать заказать работы по изготовлению технического плана на изолированное помещение (квартиру) у сторонней организации, имеющей необходимую документацию на оказание подобных услуг.

Ирина| 2015/11/20

Здравствуйте. Подскажите, пож-та, какой полный перечень документов должен предоставить застройщик собственнику квартиры при сдаче квартиры и в какой момент. И какой должен быть полный перечень документов, подаваемых собственником квартиры в ГБР при условии, что квартира в ипотеке (т.е. не нужны ли еще документы от банка для получения свидетельство о праве собственности на квартиру). Спасибо.

admin| 2015/12/01

Здравствуйте Ирина! При сдаче дома в эксплуатацию застройщик предоставляет разрешение на ввод в эксплуатацию, а также подписывается акт приема-передачи квартиры. Как правило, за отдельную плату с помощью застройщика можно оформить кадастровый паспорт и технический план на квартиру. На регистрацию подаются документы, полученные от застройщика, а также документы банка – ипотечный договор и, как правило, договор обременения (залога) на квартиру, поскольку сведения об обременении будут отражены в свидетельстве о праве собственности.

Снежанна| 2016/03/31

Собираемся продавать долю несовершеннолетнего ребенка, в техпаспорте дата последней инвентаризации больше пяти лет назад. Могут ли органы опеки отказать в продаже?

admin| 2016/04/11

Здравствуйте Снежанна! Если в техническую документацию не вносились какие-либо изменения, то давность документа не помешает вам продать долю в квартире. Тем не менее, получить разрешение органов опеки на продажу вам все-таки придется, поскольку отчуждение доли несовершеннолетнего без согласия органов опеки не допускается. В любом случае, если отказ опеки покажется вам неправомерным, вы сможете обжаловать его в судебном порядке.

Диана| 2016/07/05

Добрый день. Подскажите, при покупке квартиры, должен ли бывший собственник предоставить тех. Паспорт? Или он хранится в кадастре и можем лишь сделать запрос?

admin| 2016/07/18

Здравствуйте Диана! Как правило, бывший собственник должен предоставить вам техпаспорт, поскольку в нем содержится техническая документация на квартиру (план БТИ итд), а вот кадастровый паспорт (кадастровую выписку) вы можете получить и самостоятельно, обратившись с соответствующим запросом в МФЦ (многофункциональный центр).

Вера| 2016/07/21

Здравствуйте! Подскажите по закону сроки выдачи техпаспорта сколько дней? Везде смотрела от 7-14 дней. Я через нотариуса оформляю документы на дом. Сроки ужаты, жду уже полтора месяца. Мне сказали, что ждать нужно 3. Как так то!

admin| 2016/07/29

Здравствуйте Вера! Законодательством какой-либо конкретный срок выдачи техпаспорта не регламентирован. Данный срок устанавливается внутренними правилами БТИ. Тем не менее, если вы считаете, что разумный срок на изготовление паспорта превышен, вы можете написать жалобу по факту бездействия сотрудников БТИ.

Мария| 2016/07/31

Добрый день. Приобрели квартиру в долевое участии. Ждем уже 3 года. Сейчас дом на стаиди сдачи. Весной делали перепланировку в квартире. Перепланировка узпконена, план проект квартиры сделан с учетом перепланировки. Сейчас застройщик приглашает сделать техпаспорт БТИ. Повторяю, дом еще не сдан. За чей счет должен быть сделан этот паспорт: за счет собственника или застройщика? Спасибо

admin| 2016/08/10

Здравствуйте Мария! Оформление технического паспорта на саму квартиру входит в обязанность ее собственника, застройщик оформляет техническую документацию лишь на сам многоквартирный дом. Таким образом, паспорт БТИ на квартиру вы должны оформить за счет собственных денежных средств.

Елена| 2016/08/10

Добрый день!
Покупаю вторичку(частично в ипотеку.У владельца утерян технический паспор,должен ли мне владелец его предоставить/сделать за свой счёт?необходимо ли мне его будет переделывать,когда я буду являться собственником?

admin| 2016/08/15

Здравствуйте Елена! Для регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре технический паспорт будет необходим. Владелец квартиры должен оформить новый технический паспорт. После смены собственника менять технический паспорт не нужно.

Ольга| 2016/09/03

Здравствуйте! При подаче документов на приватизацию квартиры, выяснилось, что была выполнена перепланировка (сломана кладовка, и перенесена межкомнатная дверь). Оформила перепланировку,отдала документы в БТИ, в итоге при повторном замере сказали что учитывается то, что были заменены окна с деревянных на пластиковые, и натяжной потолок. Подскажите, должна ли я как то это оформить?

admin| 2016/09/13

Здравствуйте Ольга! Для фиксации внесенных изменений в характеристики квартиры вам необходимо также обратиться в БТИ, поскольку данные изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Александр| 2016/10/05

Здравствуйте! Приобрел квартиру за счет кредитных средств в новостройке по договору купли-продажи, дом введен в эксплуатацию. Застройщик предложил купить у него “технический план помещения” и “кадастровый паспорт” за 2,5 т.р., я согласился. Нужно ли мне имея эти документы делать еще и “технический паспорт”, и возможно ли это?

admin| 2016/10/13

Здравствуйте Александр! Если вы не планируете продавать квартиру или совершать с ней иные сделки, данные документы вы можете пока не оформлять. Как правило, они требуются для регистрации перехода права собственности или проведения перепланировки.

Евгений Т.| 2017/01/23

Доброе утро! Недавно приобрели квартиру, собираемся прописаться в ней. В соответствующем органе требуется предоставить тех. паспорт на квартиру. В тех паспорте значится имя предыдущей владелицы жилья. Вопрос: нужно ли нам переделывать техпаспорт на свое имя (кадастровый нами уже получен и выписка из Росреестра о том, что эта квартира наша у нас есть) или можно оставить как есть? (перепланировки помещения с момента покупки не проводилось)
заранее спасибо!

admin| 2017/02/02

Здравствуйте Евгений Т.! Оформлять новый технический паспорт на свое имя нет необходимости, если по факту в квартире не проводилась перепланировка или иные существенные изменения. Все сведения о вас как о новом собственнике содержатся в реестре прав на недвижимое имущество.

Екатерина| 2017/04/04

Здравствуйте, подскажите пожалуйсто,преобрели квартиру в ипотеку, после покупки нам отдали технический паспорт на квпртиру где указаны старые владельцы. Нужно ли нам переоформлять его на себя и получать кадастровый паспорт?

admin| 2017/05/07

Здравствуйте Екатерина! Если в ближайшее время вы не планируете продавать квартиру или совершать с ней иные действия, то на настоящий момент менять технический паспорт и заказывать кадастровый вам не нужно.

Татьяна| 2017/05/02

Добрый день. Приобрели квартиру на этапе строительства, сейчас уже дом сдан и мы уже подали документы на право собственности. Прежде чем начинать ремонт нужно ли сделать тех.паспорт?

admin| 2017/05/15

Здравствуйте Татьяна! Если вы не планируете проведение перепланировки и иных изменений характеристик жилого помещения, оформление технического паспорта для проведения ремонта не принципиально.

гуля| 2017/05/19

Здравствуйте! Приобрели квартиру по договору ДДУ с черновой отделкой. Подскажите оформить технический паспорт будет разумнее после ремонта (перепланировку не планируем, только обои, потолок)?

admin| 2017/05/29

Здравствуйте Гуля! Технический паспорт на квартиру вы можете оформить в любой момент с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Ева| 2017/05/30

Здравствуйте, я живу в Ленобласти 50 км от СПб, будем ставить стеклопакеты на окна, договор уже заключен и оплачен. Будут ли в дальнейшем у нас проблемы с получением тех.паспорта с БТИ в связи с наследованием? Дело в том, что до этого в тех.паспорте было указано в разделе 5.Проёмы: оконные – по два створных переплета в проеме, окрашены. А у нас 1 окно будет полностью глухое(.

admin| 2017/06/14

Здравствуйте Ева! Установка стеклопакетов не является перепланировкой или реконструкцией жилого помещения. Вы можете просто обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

Ольга| 2017/06/13

Здравствуйте, имеется квартира в новостройке, получен кадастровый паспорт и право собственности на квартиру. Планирую продать квартиру, и как я понимаю, для этого требуется технический паспорт. В БТИ говорят, что для оформления техпаспорта потребуется выезд инженера БТИ и стоимость оформления будет 6500р. Правильно ли я понимаю, что фактически данные для техпаспорта в БТИ уже есть, т.к. они требуются для оформления кадастрового паспорта, и мне могут оформить техпаспорт без выезда инженера БТИ?

admin| 2017/06/24

Здравствуйте Ольга! Действительно, для оформления технического паспорта требуется выезд инженера БТИ, поскольку фактические замеры площади жилого помещения могут в некоторой степени отличаться от проекта застройщика.

галина| 2017/08/06

добрый день,пристройка к квартире на 1 ом этаже многоквартирного дома внесена в общую площадь квартиры, по тех.плану является подсобным помещением.Можно ли её перевести в веранду и убрать из общей площади квартиры?

admin| 2017/08/15

Здравствуйте Галина! В первую очередь, вам необходимо подготовить проект перепланировки жилого помещения, который должен соответствовать всем санитарным и техническим нормам, а также должен быть утвержден управлением жилищной инспекции по вашему месту жительства. Таким образом, проконсультироваться относительно технической возможности проведения данной перепланировки вы сможете с техническими специалистами БТИ или управления жилищной инспекции.

светлана| 2017/10/14

здрвствуйте.Сособственник сделал перепланировку в квартире но ее не узаконил.выставил долю на продажу.Я согласна купить одобрена ипотека.Требуется сделать оценку приобретенного жилья на основе тех паспорта.(тех паспорт в наличии есть до перепланировки)но второй сособственник приводить в первоначальный вид не хочет.но и не узаконивает(т.к узаконивание займет 3-4 месяца).Покупка доли отменяется. Тех паспорт нотариусу продавцом предоставлен не был.Могу я в отказе от покупки доли у нотариуса написать отказ по причине отсутствия тех.паспорта у продавца.и реальный план в квартире не соответствует плану в тех.паспорте.Спасибо

admin| 2017/10/25

Здравствуйте Светлана! Да, вы можете указать причину отказа от покупки доли, однако указание причины отказа не является обязательным условием при оформлении такого отказа.

Анна| 2018/02/12

Здравствуйте, три года назад приобрела квартиру,вторичку. продавец не предоставил тех.паспорта, я к сожалению не знала что такой документ вообще нужен.
в квартире сделана перепланировка в трех местах:обьеденены туалет с ванной, расширена прихожая, в гостинной организована гардеробная. сейчас вынуждена продавать квартиру, и покупатель спрашивает тех.паспорт, а у меня его нет.с человеком у которого я приобретала квартиру у меня связаться возможности нет, подскажите пожалуйста , что мне делать? заранее большое спасибо

admin| 2018/02/19

Здравствуйте Анна! Для получения технического плана на квартиру вам необходимо обратиться с соответствующим запросом в БТИ. Если сделанная перепланировка существенно не влияет на безопасность и иные технические особенности жилого помещения, вы сможете произвести новые замеры в БТИ и узаконить сделанную прежним собственником перепланировку.

Игорь| 2018/12/06

Здравствуйте. Подскажите я купил квартиру в течении какого времени нужно внести изменения собственника в технический паспорт. Просто сложилось так что мне надо уехать на полгода.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх