Переход права собственности на землю

Согласно п. 287.1 ст. 287 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ) собственники земли и землепользователи платят плату за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком. Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра.

В случае прекращения права собственности или права пользования земельным участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в собственности или пользовании в текущем году.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III с изменениями и дополнениями (далее — ЗКУ) право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Статьей 126 ЗКУ определено, что право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины от 01 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» с изменениями и дополнениями (далее — Закон № 1952) .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений — это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (п. 1 части первой ст. 2 Закона № 1952).

В то же время абзацем вторым п. 286.5 ст. 286 НКУ определено, что в случае перехода права собственности на земельный участок от одного собственника — юридического или физического лица к другому в течение календарного года налог уплачивается предыдущим собственником за период с 01 января этого года до начала того месяца, в котором прекратилось право собственности на указанный земельный участок, а новым собственником — начиная с месяца, в котором он приобрел право собственности. Кроме того, если переход происходит после 1 июля текущего года, то контролирующий орган направляет (вручает) предыдущему владельцу новое налоговое уведомление — решение, предварительное налоговое уведомление — решение считается отмененным.

Булыгина М. А.

УДК 347.2/3

ДОГОВОР МЕНЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Булыгина Марина Анатольевна,

аспирант кафедры гражданского права Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, г. Москва. Помощник судьи Арбитражного суда Республики Марий Эл. E-mail: Marishka-135@yandex.ru

В статье исследуются история развития мены недвижимости, а также проблемные вопросы заключения и государственной регистрации договора мены недвижимого имущества.

Ключевые слова: мена недвижимости, переход права собственности, государственная регистрация, предмет договора мены, цена товаров.

Во исполнение договора мены в собственность каждой из сторон могут передаваться любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. В этом ряду наибольшей сложностью отличаются сделки с недвижимостью.

В самых древних памятниках, например, в договорах Олега и Игоря с греками, Русской правде, Новгородской и Псковской грамотах о мене недвижимости не упоминается, поскольку в том не было необходимости: владение на Руси осуществлялось родом, семьями, а недостатка в земле не было . Древнейшее письменное свидетельство о мене недвижимости относится ко второй половине 14 века: мена упоминается в грамоте по спорному делу 1462 года .

В 1714 году указ Петра Великого о единонаследии, имевший целью сохранить недвижимое имущество без раздробления, запретил его отчуждение, сделав исключение только на продажу в случае «нужды». При императрице Анне Иоанновне были разрешены два способа отчуждения недвижимости: продажа и передача по наследству, о других способах ничего не говорилось. Екатерина II в грамотах городам и дворянству определила, в какой мере возможно распоряжение имуществом, однако ничего не указала о возможности мены недвижимости. Поэтому в 1786 году Сенат, опираясь на указ Петра Великого о единонаследии, признал мену недвижимых вещей запрещенной .

Известные отечественные правоведы Д. И. Мейер и Г. Ф. Шершеневич отмечали, что причиной такого запрета являлись, прежде всего, фискальные интересы, поскольку при совершении двух сделок купли-продажи казна получала больший доход, нежели при совершении одной меновой сделки с недвижимостью. Вместе с тем для обеспечения интересов казны им представлялась возможным мена недвижимого имущества со взысканием двойных пошлин .

Дореволюционное русское гражданское право устанавливало несколько исключений, когда допускалась мена недвижимости: для предоставления городам или посадам удобного выгона, для устранения

Марийский юридический вестник • № 1 (12)/2015

чересполосицы, а также для отвода наделов крестьянам.

По-разному оценивалась российскими цивилистами возможность мены недвижимого имущества на движимое. По утверждению Д. И. Мейера, такие сделки также были под запретом . Противоположной точки зрения придерживался Г. Ф. Шерше-невич, обращая внимание на то, что закон запрещает меняться только недвижимыми вещами .

Гражданское законодательство советского периода прямо не запрещало мену недвижимого имущества, однако в связи с отменой частной собственности на землю сделки с недвижимостью фактически были невозможны. Лишь в 1993 году указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было разрешено заключение договора мены земельными участками.

Действующий Гражданский кодекс РФ прямо не регулирует мену недвижимости в отличие от продажи, что, безусловно, является его недостатком в связи с распространением в гражданском обороте мены земельными участками, жилыми и нежилыми помещениями. Также не содержится норм о мене недвижимости, например, в Гражданском кодексе Франции, Гражданском уложении Германии, Гражданском кодексе Квебека, Единообразном торговом кодексе США.

Впрочем, нормы ГК РФ не препятствуют заключению и исполнению договора мены недвижимого имущества на движимое либо недвижимое имущество. При этом сторонами могут передаваться здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, при особых условиях — земельные участки, участки недр, морские, речные и воздушные суда, единый недвижимый комплекс.

Важным с теоретической и практической точки зрения является решение вопроса о правильном определении момента перехода права собственности на обмениваемые объекты недвижимости. В силу статьи 570 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору мены возникает, если иное не предусмотрено законом или договором, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие

Гражданское право и процесс

товары обеими сторонами. Между тем применительно к объектам недвижимости право собственности на них возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (статья 223 ГК РФ). При наличии двух диспозитивных норм, определяющих момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, применению подлежит специальная норма, содержащаяся в статье 223 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на обмениваемые недвижимые вещи переходит к сторонам не одновременно после встречного исполнения товарных обязательств, а только с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по правилам статьи 551 ГК РФ. При этом такая регистрация требует участия в ней каждой стороны сделки и осуществляется раздельно по каждому объекту недвижимости по месту его нахождения. После регистрации сделки и перехода права первым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии второй территориальный орган проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной первым проверки законности договора мены (пункты 6 и 10 Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящегося на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 183).

Если одна из сторон договора мены уклоняется от регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности .

Следует отметить, что договор мены подлежит государственной регистрации только в случае, если его предметом является жилой дом, квартира, часть дома или часть квартиры (пункт 2 статьи 567 ГК РФ), а также доля в праве общей собственности на них (статья 251 ГК РФ). Существенным условием договора мены жилых помещений следует признать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. При этом от договора мены следует отличать обмен жилыми помещениями, производимый нанимателями по договору социального найма в государственном и муниципальном жилом фонде. Такой обмен производится в порядке и на условиях, предусмотренных статьями 72-75 Жилищного кодекса РФ, нормы главы 31 ГК РФ к его регулированию не применяются. Кроме того, договор мены жилыми помещениями может быть заключен как физическими, так и юридическими лицами, являющимися собственниками данных помещений. В свою очередь, сторонами обмена жилыми помещениями выступают с одной стороны всегда граждане (наниматели), а с другой -органы государственной власти или органы местного самоуправления. В соответствии с договором мены осуществляется переход права собственности на

обмениваемые жилые помещения, в то время как на основании обмена переходят права и обязанности нанимателя.

Договор мены зданий и нежилых помещений не подлежит государственной регистрации, должен признаваться заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. При этом законом установлена под угрозой недействительности обязательность соблюдения письменной формы сделки путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре мены недвижимого имущества должны содержаться условия, предусмотренные статьей 554 ГК РФ. При их отсутствии условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

При определении предмета договора мены земельными участками необходимо указывать местоположение, категорию земли, целевое назначение, цели дальнейшего использования, общую площадь, кадастровый номер земельного участка, объекты недвижимости, размещенные на нем, в чьем ведении находится участок, права третьих лиц, обязательства сторон.

При мене недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, приобретатель получает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец (пункт 2 статьи 271 ГК РФ, пункт 1 статьи 35 ЗК РФ). Так, например, в одном из дел арбитражный суд указал, что отчуждение обществом по договору мены помещения склада повлекло также передачу и той части земельного участка, которая необходима для его использования, поэтому прежний собственник был не вправе сдавать данный земельный участок в аренду другому лицу .

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Спорным является вопрос о возможности мены части земельного участка. Так, некоторые авторы считают возможным рассматривать часть земельного участка в качестве самостоятельного объекта правоотношений , другие — не допускают ее участие в гражданском обороте . Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что участники гражданских правоотношений вправе заключить договор аренды, согласно которому арендатору предоставляется в пользование не вся вещь, а только ее отдельная часть . С учетом этого необходимо определить, может ли часть земельного участка обмениваться по договору мены.

По нашему мнению, часть земельного участка не может быть передана в собственность другого лица в отличие от предоставления ее во временное пользование. Для регистрации договора аренды части недвижимой вещи, заключенного на срок, превышающий один год, достаточно представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документ, который содержит графическое и/или текстуальное описание этой части

Марийский юридический вестник • № 1 (12)/2015

Булыгина М. А.

вещи. Тем не менее, для регистрации перехода права собственности на земельные участки, передаваемые по договору мены, необходимо представление кадастровых паспортов на указанные участки. В связи с этим предметом договора мены, в отличие от договора аренды, не может быть часть земельного участка, пока она не выделена в установленном порядке в отдельный участок с присвоением индивидуального кадастрового номера.

Значительный интерес представляет вопрос о допустимости мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица. По смыслу пункта 2 статьи 30 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются физическим или юридическим лицам для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Именно проведение торгов обеспечивает привлечение всех заинтересованных лиц и создает равные возможности на получение земельного участка.

Тем самым договор мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в собственности физического или юридического лица, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как несоответствующий статье 30 ЗК РФ.

Например, по одному из дел арбитражный суд признал недействительным заключенный исполнительным комитетом и обществом договор мены земельными участками, в соответствии с которым в собственность общества был передан земельный участок для возведения на нем зданий, строений, сооружений .

В литературе встречается мнение о том, что в качестве договора мены недвижимости можно рассматривать соглашение, по которому при изъятии у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд ему предоставляется взамен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену (пункт 3 статьи 281 ГК РФ) . На наш взгляд, такое соглашение нельзя признать договором мены недвижимого имущества, так как изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд производится независимо от воли собственника на основании акта органа, осуществляющего публичные полномочия. Следовательно, для квалификации рассматриваемого соглашения в качестве договора мены отсутствует признак согласованной воли двух сторон.

Важно отметить, что до недавнего времени в качестве субъектов договора мены земельными участками не могли выступать иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица. Статья 62 Конституции РФ гарантирует, что иностранные

граждане и лица без гражданства приобретают права и несут обязанности в России наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором. Согласно норме, содержащейся в статье 15 ЗК РФ, такие лица не могут иметь на праве собственности земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. Однако такой перечень определен указом Президента РФ от 9 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». Таким образом, до 2011 года (до издания указа, определившего перечень приграничных территорий) иностранные граждане юридически были не вправе иметь в России земельный участок на праве собственности и соответственно распоряжаться им путем передачи по договору мены.

По смыслу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только по поводу товара, который имеется у продавца в момент заключения договора, но и в отношении будущей вещи. Мы считаем, что не противоречит существу мены и специальным правилам главы 31 ГК РФ заключение договора мены будущей недвижимой вещи — вещи, на которую не зарегистрировано право собственности продавца на момент заключения договора мены. Так, например, обмениваться могут земельные участки, которые еще не образованы, либо строящиеся здания или сооружения. Если предметом договора мены являются будущие жилые помещения, то такой договор не подлежит государственной регистрации и должен признаваться заключённым с момента его подписания.

Некоторые авторы считают, что обязательным условием договора мены недвижимости является также цена передаваемых недвижимых вещей, даже если стороны исходят из их равноценности . Мы полагаем, что цена не является существенным условием договора мены, поскольку существо мены состоит в безденежном обмене вещами, и товарные обязательства по мене могут быть прекращены надлежащим исполнением независимо от размера денежной стоимости обмененных товаров. В связи с этим считаем недопустимым признание договора мены недвижимости недействительным ввиду его убыточности.

Резюмируя приведенные положения, предлагаем проект Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации»:

1) дополнить главу 31 статьей 567.1 следующего содержания:

«1. По договору мены недвижимого имущества (договору мены недвижимости) каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны земельный участок, здание, сооружение, квартиру или

Марийский юридический вестник • № 1 (12)/2015

Гражданское право и процесс

другое недвижимое имущество (статья 130), в том числе которое будет создано или приобретено в будущем.

2. Право собственности на обмениваемые недвижимые вещи переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, с момента государственной регистрации перехода права собственности».

2) Статью 568 дополнить пунктом 3 следующего содержания: «Договор мены не может быть признан недействительным ввиду его убыточности».

Литература

1. Бадулин К. Часть земельного участка как объект земельных отношений // Хозяйство и право. — 2006. — № 1. — С. 86-93.

2. Калачов Н. Акты, относящиеся до юридического быта Древней России. — СПб.: Императорская академия наук, 1857. -Т. 1. — 399 с.

3. Корнеев А. Л. Сделки с земельными участками. — М.: Го-родец, 2006. — 192 с.

4. Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2002. — 544 с.

6. Пандаков К. Г., Черноморец А. Е. Аграрно-земельная реформа: законодательство, теория, практика. — Саратов, 2003. -372 с.

7. Соколов А. Ф. Историческое изложение договора мены недвижимых имуществ по русским законодательным памятникам. — Киев: Киевские университетские издания, 1880. — 63 с.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

8. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. — М.: Статут, 2005. — Т. 2. — 462 с. (Классика российской цивилистики).

9. Энгельман И. О приобретении права собственности на землю по русскому праву. — СПб: Типография Николая Тибле-на и Ко, 1859. — 219 с.

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» — Режим доступа: http: //www.arbitr.ru (дата обращения: 15.01.2015).

M. A. Bulygina

EXCHANGE OF THE REAL ESTATE

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Договор мены -, отраслевой, консенсуальный, возмездный, меновый, двусторонний. К договору применимы правила купли-продажи.

Особенности договора мены представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств. Если из договора мены не вытекает иное, товары подлежащие обмену предполагаются равноценными (ст. 568 ГК)
Договор мены обладает следующими основными признаками:
1. цель договора мены — непосредственная передача товара (обмен имуществом);
2. товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;
3. договор мены — возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче;
4. в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены.
Договор мены не подлежит регистрации, только переход права.
Существенные условия:
предмет договора;
перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи.
Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество.
Стороны — любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны может выступать государство (РФ и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами.
Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества. Учреждения не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Существенным условием договора мены жилого дома, квартиры, части дома, комнаты является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, в его регистрации должно быть отказано. Государственная регистрация мены жилых помещений проводилась!!! по правилам, предусмотренным Инструкцией о порядке госуд. регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233 ( на сегодняшний день документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста РФ от 12.04.2012 N 53, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован в «Российской газете» — 16.04.2012).
В случае заключения и исполнения сторонами договора мены совершаются следующие регистрационные действия:
регистрация перехода права на одно;
регистрация перехода права на другое.
Порядок регистрации договора мены объектов недвижимости, находящихся в различных субъектах РФ установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной Приказом Минюста РФ № 183 от 01.07.02г.» О порядке гос. регистрации договора мены и перехода права на объекты, расположенные на территории различ. рег. округов». с 01.10.2013 г. по выбору сторон сделки гос. рег. договора мены проводится в любом из территориальных органов Росреестра. Если в разных тер.органах, то при поступлении в тер.орган заявлений и соответ. документов на переход права на один из объектов недвижимого имущества данный тер. орган в тот же день направляет сообщение об этом и копию договора во второй тер. орган с целью внесения 2-ым тер. органом записи в ЕГРП о правопритязаниях. В сообщении 1 тер. орган также запрашивает у другого тер. органа сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества. В 5-дневный срок 2-ой тер.орган сообщает в 1-ой тер.орган, имеющуюся информацию об объекте, правах на него и обременениях. После принятия решения о регистрации перехода в течение 5 дн. инфор. о проведении перехода права направляется во 2й тер.орган (сообщается дата регистрации и регистрационный №), в случае отказа в регистрации или приостановления регистрации направляется копия сообщения. После перехода права 1-ым тер.органом 2-ой проводит регистрацию перехода права на другой объект с учетом проведенной 1-ым тер. перехода по договору мены.
Сложность в реализации данного договора заключается лишь в том, чтобы найти лицо, у которого находится интересующее вас имущество, и которое будет заинтересовано получить ваше имущество в обмен на свое. При обмене объектов, которые принадлежат отчуждающим сторонам, нет никаких ограничений в обмене одного объекта на другой (за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте). Стороны вправе обменять по одной сделке один дорогостоящий объект на несколько менее ценных, обменять недвижимость на движимые вещи и т.п. Механизм договора мены в определенных случаях обеспечивает более эффективное проявление своих правомочий (в частности по распоряжению) собственником. Кроме того, лицо, при отсутствии денежных средств, но при наличии имущества, с помощью такого механизма как мена может принимать непосредственное участие в гражданском обороте.
Форма договора мены: должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Статья 39.21.Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:
1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;
2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.
Статья 39.22.Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
1. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.
2. В случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.
3. Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.
4. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.
6. В случае изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд с согласия собственника такого земельного участка по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка. В этом случае собственнику, у которого изымается земельный участок, возмещается указанная разница в срок, не превышающий трех месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх