Переоформление документов на квартиру

В действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок. Нотариус выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с продавцом.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В статье 1 главы 2 приказа Министерства юстиции Украины №296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» в редакции от 08.12.2017 указано, что нотариальные действия производятся после их оплаты в день подачи нотариусу всех необходимых документов. Продавец также обязан предъявить нотариусу квитанцию об оплате налога на доходы физических лиц. Покупатель имущества предъявляет нотариусу подтверждение, что он выплатил продавцу сумму, которую стороны определили как финансовое обеспечение, позволяющее заключить договор.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Срок, на который можно отложить нотариальные действия, по правилам пункта 2 главы 2 приказа Минюста № 296/5, не должен превышать месяц.

При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта. Если такой залог существует, нотариус удостоверяет договор при письменном разрешении налогового органа. Также нотариус проверяет ипотечный залог отчуждаемого имущества. Если такое отягощение существует — договор удостоверяют при согласии ипотекодержателя.

Читайте также: Какие документы надо подать в органы опеки для продажи квартиры в 2018 году

Документы продавца о своей личности и членах семьи

Продавец дома подает нотариусу для подтверждения своей дееспособности и возможности совершить сделку без ущемления имущественных прав родственников и других лиц такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— регистрационные номера налогоплательщиков/идентификационные коды всех совладельцев — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц — справки в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код детей возрастом 16 лет, если они с рождения собственники недвижимости;

— разрешение государственных органов опеки и попечительства на отчуждение имущества в интересах малолетних, несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц, которые проживают в отчуждаемом жилом объекте и имеют право пользования или собственности на него;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

— письменное уведомление всех участников общей частичной собственности об отчуждении части общего имущества в виде выделенной доли, которую собственник решил отчуждать. Нотариус заверяет сделку, если в ответ на общее уведомление нет письменных отказов.

Читайте также: Налоги и сборы при продаже недвижимости в 2018 году: сколько заплатят продавцы и покупатели

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

По правилам главы 2 приказа Минюста № 296/5, продавцы недвижимости физические лица для регистрации сделки подают нотариусу такие документы:

1. Для подтверждения права собственности на отчуждаемое жилье подается один соответствующий договор из такого перечня операций:

— купли-продажи;

— пожертвования;

-пожизненного содержания/ухода;

-ренты;

— дарения;

— мены;

— наследственный договор;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— ипотечный договор;

— договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условия сделки допускают передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

Законодатели предусмотрели нотариальное удостоверение права собственности без выдачи бумажной формы соответствующего документа. В этом случае право собственности подтверждается на основании информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такую информацию нотариус удостоверяет, в результате доступа к записи о правах на данный объект, в базе Госреестра. Для этого случая предусмотрены два типа подтверждения:

— информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

— извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года. Справка и извлечение юридически равносильны. Различие в названиях связано с тем, что до 1 ноября 2016 года информацию из Госреестра выдавали клиентам только в бумажной форме.

Читайте также: Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

2. Подтверждение права собственности на земельный участок — требуется один соответствующий документ из такого списка:

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

— договор купли-продажи;

— договор дарения;

-договор мены;

-договор пожизненного содержания;

— информационная справка из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано в период 1 января-1 ноября 2016 года;

— извлечение из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество — если право собственности зарегистрировано после 2 ноября 2016 года;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

От покупателя также требуется справка об открытии банковского счета для безналичных расчетов, если сумма сделки превосходит 150000 грн. Это требование ввел Национальный банк Украины в постановлении №210 «Об установлении предельной суммы расчетов наличными» от 06.06.2013.

Читайте также: Сколько украинцы заплатят за регистрацию недвижимости и получение информации об имуществе в 2018 году

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации операций по отчуждению жилья разных типов, тех, кто проводил такие операции с недвижимостью, дает возможность форум юридическая консультация.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

photographee.eu/

Содержание

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет, если бывшие собственники выписаны, то эта процедура занимает несколько дней (до месяца). Если выписывались через МФЦ, то год уж точно занять не может. Обратитесь с письменным запросом в МФЦ по факту прописки у Вас в квартире. Вам должны дать ответ в течение одного месяца.

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор. Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

В соответствии с административным регламентом ФМС, граждане снимаются с регистрационного учета в течение трех суток. Способов обратиться за этой государственной услугой всего два – либо сразу в подразделение ФМС, либо в «Мои документы». В случае с ФМС все и так понятно: документы поступают к ним напрямую, и задержек при принятии решения не должно быть. В случае с «Моими документами» поданные документы из их офиса в ФМС доставляет курьер. Разумеется, все это не может занять год или более.

Рекомендуем обратиться в подразделение ФМС по Вашему месту жительства, а лучше – записаться на личный прием к его руководителю. Второй вариант более быстрый, поскольку письменные обращения граждан рассматривают до месяца. Записаться можно через канцелярию по телефону или лично. Опишите свою проблему должностному лицу. Так Вы сможете получить информацию о том, поступало ли в ФМС заявление о снятии с регистрационного учета бывших собственников квартиры и что сотрудники ФМС предприняли в связи с этим заявлением.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:

Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).

В этой ситуации Вам, в первую очередь, необходимо получить в центре «Мои документы» выписку из домовой книги по Вашей квартире. Если в ней окажется информация о бывшем собственнике, то Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ФМС, которая проведет внутреннюю проверку, и в случае подтверждения предоставленных Вами сведений по бывшему владельцу квартиры аннулирует запись о его регистрации. После этого информация в системе формирования платежей по ЖКУ должна автоматически обновиться (либо для ускорения этого процесса Вы можете принести в управляющую компанию обновленную выписку из домовой книги).

Если же проверка ФМС не подтвердит регистрацию бывшего владельца по другому адресу, Вам придется решать данный вопрос с самим бывшим собственником либо через суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Скорее всего, в выписке из домовой книги люди сняты с регистрационного учета, а информация о них содержится только в квитанции. Вам необходимо изменить лицевой счет и зарегистрировать себя как правообладателя, а также как лицо, которое ответственно за содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей по данному объекту.

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Перевод счета не зависит от того, через МФЦ выписывались бывшие собственники или иным образом. МФЦ не отвечает за смену лицевого счета.

Замена финансово-лицевого счета не происходит автоматически, и новым собственникам следует в обязательном порядке самостоятельно его поменять. В зависимости от ситуации это делается следующими способами:

  • подать документы в Единый расчетный центр;
  • перерегистрировать договор на обслуживание в управляющей компании (или ТСЖ);
  • заменить информацию о владельце непосредственно у поставщиков услуг.

Таким образом, в дальнейшем платежи будут приходить на имя нового собственника.

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

В данном конкретном случае рекомендуется по возможности незамедлительно сменить финансово-лицевой счет и сохранить все квитанции во избежание дальнейших проблем.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Такая ситуация никакими проблемами Вам не угрожает. В силу имеющихся правоустанавливающих документов собственником квартиры являетесь Вы. Как следует из ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на новом собственнике с момента перехода права собственности на него. Но Вы можете переоформить лицевой счет на себя. Для этого Вам нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением в произвольной форме и документами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то регистрация жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если же право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется (письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и).

Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр и его территориальные органы.

Документы на регистрацию можно представить лично и дистанционно.

Лично документы можно подать в территориальные органы Росреестра (перечень указан на официальном сайте данного государственного органа) либо в ФГБУ «ФКП Росреестра» (ч. 4 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515). Также прием документов на регистрацию права может осуществляться при выездном приеме сотрудников Росреестра. Такой прием документов проводят и сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» (п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515). Тарифы на выезд к заявителю и Положение, определяющее порядок выезда, утверждены приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 № П/099 и№ П/098.

Документы можно подать в любое подразделение Росреестра, а также в МФЦ независимо от места нахождения недвижимости и от места жительства (пребывания) заявителя — физического лица (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р). Однако в случае представления документов не по месту нахождения недвижимости рекомендуется уточнить наличие соответствующей технической возможности для этого в подразделении Росреестра.

Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ должен быть приведен на сайте Росреестра (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).

Дистанционно документы можно направить:

— почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально (п. 1 ч. 1, пп. 1 ч. 12 ст. 18Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 2 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883);

— в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 3 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883). К документам, направляемым в электронном виде, предъявляются особые требования. При представлении электронного образа документа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии. Формат представления таких документов указан в п. 9 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения. Сформированный для государственной регистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 9, 10 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Пенсионер, имеющий в собственности жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры, комнату; гараж или машино-место; помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС — освобождается от уплаты налога на имущество (ст. 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст. 407 НК РФ РФ; письмо ФНС России от 09.01.2017 № БС-4-21/48@).

Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.

Начиная с 2017 года пенсионеры, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (пп. 8 п. 5, п. 6.1 ст. 391 НК РФ).

Для применения льготы пенсионер может представить заявление в любой налоговый орган, МФЦ (при наличии соответствующего соглашения между МФЦ и налоговым органом) или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика». В случае непредставления такого заявления льгота предоставляется на основании имеющихся у налогового органа сведений. По желанию к заявлению можно приложить документы, подтверждающие право на льготу, а также содержащие сведения о виде, разрешенном использовании недвижимости.

Смена лицевого счета при смене собственника квартиры не происходит. Идентификатор «привязан» к определенному объекту недвижимости. После покупки квартиры новый владелец обращается в управляющую компанию для корректировки записей.

Меняется ли лицевой счет при смене владельца квартиры

Механизм учета создан для фиксации действий по расчетам с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и снабжающими организациями. Изменение финансово-лицевого счета при смене собственника действующим законодательством не предусмотрено. После появления записи о новом владельце квитанции будут составляться корректно.
В специализированных базах данных сохраняют сведения:

  • потребление электричества, воды и других ресурсов;
  • затраты на уборку подъездов и различные общедомовые работы;
  • обслуживание и ремонт лифтов, иного оборудования;
  • взносы на капитальный ремонт.

По приведенному перечню видно, что при отсутствии реальной эксплуатации квартиры образуются определенные задолженности. Своевременный расчет – обязанность собственника, указанного в официальной выписке из «Росреестра».
За пользование муниципальной недвижимостью и ЖКХ платят ответственные квартиросъемщики. В подобной ситуации взаимные отношения сторон регулируются договором социального найма.

С одного собственника на другого

Дата переоформления в «Росреестре» – контрольный параметр. С момента смены данных в ЕГРН возникают обязательства оплачивать услуги ЖКХ. Порядок платежей определен действующим законодательством. Не имеет значения внесение изменений в систему учета о получателе квитанций. При необходимости, задолженность будет взыскана через суд.
Аналогичные правила действуют при покупке недвижимости у застройщика. Обязательства по своевременной оплате начинаются с даты подписания акта приема-передачи.
Накопленные долги оплачивает бывший собственник. Исключение сделано для взносов, которые делают на капремонт. Накопления по капитальному ремонту нужны для планового восстановления технического состояния здания. Для предотвращения проблем с финансированием законодатели установили обязанность погашения задолженностей:

«предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества (в МКД)» (статья 158, п. 3, ЖК РФ).

После смерти собственника

Переоформление прав собственности выполняется после завершения стандартного срока (6 месяцев), предусмотренного стандартной процедурой наследственного дела. При появлении претензий других претендентов с учетом судебных разбирательств увеличивается временной промежуток до регистрации нового владельца.
Если сумма накопленных долгов чрезмерна, от наследства можно отказаться. Следует учесть предельный срок давности (3 года) для исковых заявлений с требованием на оплату ЖКХ.
Если осложнения отсутствуют, нотариус выписывает специальное свидетельство. Наследник оформляет собственность в «Росреестре». Далее – переписывает лицевой счет на себя по стандартной схеме.

Когда надо менять финансовый счет

Действующими нормативами определено закрепление лицевого счета за определенной жилплощадью. Это значит, что соответствующий идентификационный номер сохраняется в неизменном состоянии от начала официальной эксплуатации до планового сноса или капитальной реконструкции здания.
Данный порядок ограничивает возможность разделения счета после развода или для оплаты только части услуг. Управляющая компания вправе отказать заявителю на законных основаниях. В принудительном порядке процедуру разделения выполняют по решению суда. Кроме предоставления существенных причин в иске, следует предварительно выделить доли в квартире. Пропорции частей фиксируют в базе данных ЕГРН.
Вместо сложной процедуры разделения лицевого счета можно заключить соглашение между жильцами. В документе устанавливают:

  • порядок пользования общим имуществом;
  • распределение квартплаты.

Где можно переоформить счет на квартиру

Переписать лицевой счет с одного собственника на другого можно в администрации УК либо в территориальном рассчетно-кассовом центре (РКЦ). Иногда требуется заключение отдельных договоров со снабжающими организациями. При возникновении затруднений обращаются в жилищный департамент местного муниципалитета.

Можно ли переоформить через интернет

На сайте Госуслуги размещены только ссылки для перехода к жилищным подразделениям муниципальных образований. Переоформить в МФЦ лицевой счет невозможно, так как отсутствует механизм соответствующего электронного документооборота. Для выполнения процедуры применяют личное обращение в УК или РКЦ.
Некоторые региональные РКЦ предоставляют возможность упрощенного изменения данных в квитанциях на оплату с применением электронного документооборота. Одновременно корректируются записи в лицевом счете. Подготовленные копии направляют по адресу E-mail. Для использования сервиса нужно зарегистрировать и открыть личный кабинет на сайте организации.

Как перевести лицевой счет квартиры на себя

На первом этапе собирают документы, подтверждающие переход прав собственности. Далее передают в УК заявление. После положительного ответа – оплачивают квитанции в обычном порядке.
Для предварительного изучения задолженностей нужен номер лицевого счета. Получить актуальные данные может владелец квартиры в УК. Аналогичные сведения отображаются на экране банкомата или платежного терминала. Информацию предоставляют справочные сайты в режиме онлайн.

Какие документы нужны для изменения

Чтобы внести новые данные предоставляют:

  1. гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  2. заполненный бланк заявления;
  3. выписку из «Росреестра», подтверждающую дату записи в базе ЕГРН о переходе прав собственности.

Дополнительно в расчетном центре могут запросить следующие документы:

  • ДКП, договор о приватизации;
  • сведения из МВД о приписанных жильцах;
  • показания счетчиков;
  • подтверждающие документы о предыдущих оплатах (бывшего собственника).

Образец заявления на переоформление лицевого счета

Представленный пример может быть изменен организацией, принимающей документы. Чтобы исключить отказ по причине небрежного оформления, рекомендуется уточнить действующие требования.
Скачать Образец заявления.doc (29,5 Kb) (cкачиваний: 372)

Могут ли отказать в смене счета и почему

Законные причины для отрицательного ответа:

  1. не полный пакет документов;
  2. предоставление ложных сведений;
  3. ошибки, опечатки и другие дефекты, затрудняющие корректную обработку информации.

Некоторые УК отказываются переоформлять лицевой счет на квартиру с долгами до полной оплаты. Требование незаконно. Если не получается устранить проблему обращением к руководству компании, действуют следующим образом:

  1. составляют заявление с подробным описанием неправомерных действий работников УК;
  2. передают это обращение вместе с выпиской из «Росреестра» и ДКП в приемную администрации;
  3. удостоверяются в регистрации получения документов;
  4. альтернативные способы – ценное письмо с описью вложения, использование услуг курьерской службы;
  5. перекрытие доступа в квартиру и другие неправомерные действия фиксируют;
  6. при необходимости, обращаются в прокуратуру или отделение МВД по адресу места жительства;
  7. если положительный результат не получен, обращаются в суд с исковым заявлением.

Чтобы исключить негативные ситуации, следует внимательно проверять наличие долгов до получения квартиры и регистрации прав собственности.

Ниже мы собрали образцы исковых заявлений, размещенных в.. Исковое (иск) заявление собственника квартиры в районный суд общей юрисдикции.. без правильного уведомления работников в установленные сроки, а также. Договор оказания услуг по вывозу мусора образец.. 2.3.6. при смене собственника (нанимателя, арендатора) жилого дома (квартиры, помещения) в 7-дневный срок после смены собственника уведомить об этом Исполнителя и произвести полный расчет за услуги вывоза ТБО. 2.3.7.в. Приобрели квартиру с долгами по коммунальным платежам.. письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес ТСЖ.. поставить эти службы в известность о смене собственника, чтобы долги у них от.. Прикладываю к ответу примерный образец обращения в ТСЖ по. Новые собственники сданного в аренду имущества часто пытаются либо. Первым до момента официального уведомления о смене арендодателя. Форма сообщения о замене собственника. Обязательной к наличию в сообщении о смене собственника является. Советы по сдаче в аренду квартиры. Уведомление собственника об ограничении и приостановления. 2) при смене места проживания собственник обязан сообщить об изменениях в определенный срок… Допускать в принадлежащую Собственнику квартиру.. ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ · ВОПРОСЫ ПО ФОРУМУ · ОБРАЗЦЫ. Есть ли образец уведомления арендатора о смене собственника и увеличении.. Договор аренды квартиры он же Договор найма жилого помещения. ***Заполняются в случае уведомления о замене руководителя (иного лица, уполномоченного в… 1.5. в связи со сменой собственника имущества или. Для примера: При наличии у собственника квартиры, общей площадью 70 кв.м.. таким налогоплательщикам уведомление по месту нахождения объектов. порядок обращения налогоплательщика с заявлением о смене объекта,. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. доме должны быть указаны форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование).. этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в.. Уведомления о проведении общего собрания. Образцы документов для собственников МКД. 1. Уведомление об общем собрании собственников о переносе срока капремонта. Собственник квартиры обязан каждый раз незамедлительно и письменно извещать управляющего об изменении своего почтового или электронного. Необходимо отметить, что договор между собственниками жилья и УК. них появляется право на смену управляющей компании (часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ).. собрания способом уведомления в отношении собственников квартир. с указанием повестки дня, направляется бланк решения собственника по. Образец заявления собственника о предоставлении адреса квартиры как.. Законодательству РК при смене адреса, ю.л. обязано уведомить Н.К.. Образец рекомендуемого (примерного) бланка уведомления о проведении. о смене правообладателя земельного участка · Бланк Заявления о выдаче. освободившегося в коммунальной квартире) · Бланк заявления на. социального найма либо собственниками которых они являются. Решения собственников, принятые на общем собрании. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны). Образец уведомления о проведении общего собрания. Уровень шума в квартире. Кто может инициировать собрание? первичное – любой собственник в. больше четырех квартир и не создано товарищество собственников. в столице Поморья продолжается работа по смене недобросовестных управляющих компаний… Выявлены нарушения уведомления жильцов при выборе УК. Образец заполнения протокола общего собрания собственников помещений,. проведенного в очной форме. ПРОТОКОЛ № 1. внеочередного общего. У меня имеется лицевой счет бывшего собственника,но мне надо свой личный для. купила квартиру в собственность, еще не прописана. скажите, по какому. со сменой собственника, Вам необходимо предоставить на абонентский. и когда что-то изменится — мне придет уведомление из «Энергосбыта». Требуется образец Уведомления арендатора о смене собственника (о предстоящей купле-продаже арендуемого попещения. О результатах рассмотрения данного обращения уведомить меня в. Я являюсь собственником квартиры в жилом доме по адресу «…..».. Мне нужен образец заявления в УК, о замене смесителя и смене замка в месте общего. собственник должен согласно доле метража квартиры в общей площади дома… в котором выбрана непосредственная форма управления. Ежемесячно.. заявителю направляется уведомление о регистрации в информаци-. … и иных специализированных кооперативов при смене способа управления или управляющей.. Образец. ПРОТОКОЛ № 1. проведения внеочередного собрания. О порядке уведомления собственников при проведении очередного собрания. II…. Сидорова Ивана Петрович – собственника квартиры №6. Бланки и образцы заполнения заявлений на прием в эксплуатацию. учета в эксплуатацию от собственников домов, где число квартир превышает 30.. №261-ФЗ ООО «Томский расчетный центр» уведомляет население о. собственников помещений многоквартирного дома.. указанием в таком уведомление даты и времени проведения отчетного собрания, то Управляющая.. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире. о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании личные данные. Смена лицевого счёт при покупке квартиры — бесплатные консультации лучших юристов.. Образец доверенности, Оформление доверенности, Форма доверенности.. Кто документы о смене собственника принес, на того счёт лицевой и открыли.. Их надо специально уведомить о смене хозяина? Сама по себе смена собственника недвижимости, согласно. Как правило, достаточно уведомить квартирантов за 30 дней до разрыва договора.. бессрочно, независимо от смены собственников недвижимости.. Образец договора купли-продажи квартиры 2012 года Скачать (70.4 КБайт). Переуступка права аренды земельного участка: образец договора и его. Основной арендатор обязан выслать уведомление собственнику надела о смене. Вам будет интересна статья о продаже квартиры по переуступке прав. Письмо №1 Данным письмом информируем Вас, что, согласно протоколу №1 от 31. 10. 2014 г, с. Уведомление о реорганизации, смене собственника, изменении. В разделе представлен образец уведомления о реорганизации и правила его. Уведомление об открытии банковского счета для аккумулирования взносов на капремонт, уплачиваемых. Образец счета-квитанции на оплату взноса в фонд капитального ремонта. Квартира муниципальная. Протокол общего собрания собственников помещений МКД о смене владельца спецсчёта. (нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №______, комнат(ы). в срок не позднее ____ дней с даты заключения путем направления Собственнику уведомления… организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;.. Образец Приложения б/н прилагается. как сбить цену на предлагаемую к выкупу долю квартиры. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта…. для опроса, либо даст бланк для самостоятельного написания объяснения.. При смене любого из собственников это право необходимо определять. Для перехода в MS Word нажмите кнопку Уведомление о смене собственника имущества организации (примерная форма) . Для более удобного. Гарантийное письмо на юридический адрес (образец), а также полная инструкция по регистрации ООО, включая сервис подготовки документов и все. Кто должен оплачивать долги при смене собственника квартиры?.. оригинал или копию действующей справки о регистрации (форма 9).. необходимо лишь уведомить ЗАО «Петроэлектросбыт» о смене собственника или. есть ли образец у кого?. C 01/09/2011 г. такой образец уведомления. Вид помещения (офис, квартира, комната, кабинет, помещение, частный дом) –.. регистрации в случае изменения их наименования, смены собственника. В случае если в квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг указаны ФИО прежнего собственника, необходимо обратиться с. внеочередного общего собрания собственников помещений. Год постройки – 1954г., 3 подъезда, 54 квартиры…. мест на парковке и автостоянке при смене собственников и/или нанимателей помещений:… сообщений и способом уведомления собственников помещений в МКД о последующих общих. Как через суд выписать человека из квартиры.. о выписке из муниципальной квартиры, вначале следует уведомить ее собственника.. Заявления от обоих родителей о смене адреса прописки: согласие одного на выписку и от. расч. служба), а мне там говорят «За квартиру долг — 175 тысяч рублей!. необходимо обнулить лицевой счет в связи со сменой собственника с обязательным. Заявление обязательно направить по почте заказным с уведомлением… Возможно надо погуглить есть и образец заявления и прочие советы. Образец заполнения протокола общего собрания собственников помещений,. проведенного в очной форме. ПРОТОКОЛ № 1. внеочередного общего. Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды… сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им. Месяц назад было направлено уведомление о расторжении.. Законно ли выселение арендатора при смене собственника здания? Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:. Его необходимо получать только от собственников помещения, причем.. но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно. При смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех.. Образец уведомления о предстоящем увольнении в связи с. Типовые документы, бланки, образцы договоров и заявлений.. Устав дочернего предприятия инторг · Устав жилищного товарищества собственника… Исковое заявление о признании права собственности на квартиру… Государственная налоговая служба российской федерации письмо от 19 октября. Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе. Письменно уведомить о принятом собственниками решении предыдущую УК (ТСЖ,. При смене управляющей организации либо способа управления. Трудовые отношения при смене собственника имущества организации,. за месяц) уведомить их в письменной форме о грядущей реорганизации,. Принятое собственниками жилых помещений дома решение о выборе способа. Письменно уведомить о принятом собственниками решении предыдущую УК (ТСЖ, ЖСК).. При смене управляющей организации либо способа управления.. Примерная форма уведомления о принятом собственниками. уведомление о расторжении собственниками договора управления. многоквартирного дома о выборе (смене) способа управления,. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет. Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок,.. Как сдать кадастровый паспорт в бти тоесть уведомить бти что. Где можно найти образец оформления Уведомления второго собственника о намерении продать недвижимое имущество? Если собственник решает продать долю в квартире, то он должен первым. Владелец доли должен письменно уведомить других собственников о своих.. силу в связи со сменой собственника и соответственно пользователя. Господа, а образец Решения для 1 этапа, рабочий, есть у кого. Можно ссылочку на источник? руководитель и учредитель собственниками квартиры должны.. РЕШЕНИЕ-уведомление о смене адреса на новый. образец уведомления о смене собственника недвижимого имущества.. Доброй ночи! я зарегистрирована в квартире по адресу А с семьей ( не. Закон охраняет права арендаторов, поэтому их нельзя попросить очистить помещение даже при смене собственника квартиры или дома. В этом. Свои действия нападающие объяснили сменой собственника и. приказы о назначении руководителя, главного бухгалтера — образцы почерка и. незаконно оформленная в собственность квартира продаётся (чаще всего… Вы имеете право получить талон-уведомление о принятии сообщения о. Образцы документов правового характера: исковые заявления, ходатайства,. Образец Сопроводительное письмо на определение суда об оставлении. решение районного суда обязать собственников квартиры допустить работников. Образец Решение собрания участников ООО о смене директора. Уведомление пишем в строительную компанию. Договора между застройщиками и гражданами (инвесторами) имеют разные названия:. Образец типового требования о предоставлении информации. (Ф.И.О. собственника) являюсь собственником (нанимателем) квартиры № ____ по ул… О принятом решении прошу Вас уведомить письменно (в течение 3 дней с. Образцы исковых заявлений и других обращений в суд. Версия для печати. Исковое заявление об изменении долей собственников дома. Скачать. 1.2 Договор публичный и является одинаковым для всех собственников помещений в. в коммунальной квартире этого собственника площади помещений,.. в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении. и других документов, подтверждающих смену Собственника помещений;. Москва, Квартиры (вторичка) (101536) · Москва, Квартиры в.. не запутайтесь и уведомление письменное о смене собственника,. 1) Инициировать собрание собственников многоквартирного дома, где. уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника. собственникам сообщение о заочном голосовании (образец Сообщения здесь): Собственники помещений в доме, в котором более 12 квартир, заключают.. Председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся. голосования(см.раздел 22 Образцы заявлений и документов):.. на общем собрании собственников дома смену управляющей организации. В текущем году уведомления направляют не территориальные налоговые инспекции,. Другие образцы.. Поэтому если, например, собственник имеет две квартиры в Москве инвентаризационной стоимостью. Заявление собственника(ов) жилого помещения о принятии решения о. жилищного фонда Санкт-Петербурга (оформляется на бланке по образцу).. жилым помещением (комнатой) в коммунальной квартире: уведомление иных. Каждому собственнику вручите уведомления под роспись (или пришлите по почте. что есть и неприватизированные квартиры собственником которых. Полный образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке (можно скачать в. Является полноправным и законным собственником Квартиры.. уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене Квартиры в случае ее. Внести недостающие средства собственники должны в течение 5. не был погашен, госжилинспекция края уведомляет об этом орган. Образцы договоров. Договор с физическими. 2.3.7. при смене собственника (нанимателя, арендатора) жилого дома (квартиры, помещения) в 7-дневный срок после смены собственника уведомить об этом Исполнителя и произвести полный расчет за услуги вывоза ТБО;. 2.3.8. в случае. Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ.. Проблемы правового регулирования смены застройщика при долевом строительстве… Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при. в) при смене собственника (арендатора) помещений;. д) при переводе квартиры в нежилой фонд (нежилое помещение).. потребитель должен уведомить сетевую организацию о выполнении со своей стороны технических. В случае если после расторжения договора и передачи квартиры все в порядке,. уведомить нанимателя о смене собственника, во-вторых: уведомить. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник. организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на. В этом случае можно написать уведомление в ТСЖ со ссылками на все. Уведомления собственников, не пришедших на общее собрание,.. речь идет о принудительной смене одной УК на другую при полной… будет ли бланк уведомления и решения для собственников нежилых. Если квартира, комната, дом или другое жилое помещение поменяли владельца,. Оснований для смены собственника может быть множество: продажа,. без уважительных причин, то необходимо направить ему уведомление,. Предыдущая статья: < Договор аренды квартиры (образец скачать word). Можно ли выселить собственника жилья без предоставления другой жилплощади.. Газоснабжение · Образцы жалоб ЖКХ · Образцы исков ЖКХ · Отопление.. Выселение из квартиры после смены собственника. Представитель власти должен уведомить о дате и времени выселения в письменном виде. Справка выдается при отсутствии задолженности — собственнику помещения или. оператора, у собственников помещений возникает право смены способа. Форма уведомления при выборе специального счета — Скачать файл. «Я не собираюсь платить долги за прежних хозяев квартиры».. При смене собственника квартиры… Оплати и в суд (обязательно принеси уведомление об отключении).. что уже не встанет Даже и; Завещание квартиры. пример — Где бесплатно скачать образец нотариального завещания на квартиру? Образцы документов · Контакты. прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод,.. Также законом предусмотрено выселение жильца после смены собственника приватизированной квартиры…. в квартире, уведомления о выписке бывшему собственнику и членам его семьи. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей. образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме).. о проведении собрания, тк есть неприватизированные квартиры. В сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания должны быть указаны… являющегося собственником квартиры № ____ дома _____ по ул. Например, наследник собственника квартиры, где его доля была. Часто для более правильной процедуры уведомления собственники – продавцы долей.. Нужно знать и понимать, что при смене собственника. Срок предоставления в ЖЭК документов о смене владельца жилья ЖКХ.. Образцы претензий… что Вы предоставили данные о смене собственника на квартиру… Может, конечно, и найдется один на миллион желающий посудиться по поводу уведомления о смене собственника через. … заявление, форма которого устанавливается оператором электросвязи.. от оператора электросвязи письменного извещения (с уведомлением о. Если собственником квартиры (одноквартирного жилого дома) является. месту жительства (смене места нахождения абонента — юридического лица) в. Формы и образцы, нормативная база, F.A.Q.. Нормативная база · Формы и образцы · Информационные материалы · F.A.Q. Часто задаваемые вопросы. Кто оплачивает долг по коммунальным платежам при покупке квартиры? Жилищные. Уведомление управляющей компании о смене собственника. Нужен образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам?

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх