Почему дома нет на карте?

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 386 тыс. земельных участков и более чем 245 тыс. объектов капитального строительства, расположенных на территории Костромской области. При этом только половина объектов капитального строительства по сведениям ЕГРН имеют связь с земельными участками.

Привязка объекта капитального строительства к земле подразумевает определение его координат на местности. Как это сделать, чаще всего спрашивают те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости — например, собственники зданий, расположенных на неоформленной земле.

Собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для уточнения границ земельного участка и согласования границ с правообладателями смежных участков кадастровый инженер выезжает на местность. Для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости либо подать соответствующие документы через портал Росреестра.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Поделиться Подписаться 14767 2020-03-13 Поделиться Подписаться

Проверяя недвижимость на публичной кадастровой карте, собственник может столкнуться с проблемой отображения информации. В представленном материале вы узнаете, причины отсутствия сведений, что нужно делать в такой ситуации.

Продавая жилой объект, передавая его по договору дарения, для приватизации и других манипуляций нужно получить выписку из ЕГРН. Для оформления справки нужно найти недвижимость по адресу или кадастровому номеру. Не всегда введя данные, субъект увидит запрашиваемую информацию, тогда нужно знать, почему на кадастровой карте нет дома, что делать в такой ситуации, в какой государственный орган обращаться, с чем связана причина.

Кадастравая карта – что это?

Прежде чем подать запрос в регистрационный орган, нужно понимать, что представляет собой тематическая карта, что она дает, какие данные отображает.

Кадастровая карта – свод данных о недвижимом объекте, ЗУ. Данные формируются на основании сведений, представленных в Росреестре. Внешне представленная информация выглядит как снимок, сделанный со спутника. Если произведено межевание ЗУ, границы четко выражены.

С помощью кадастровой карты можно получить информацию не только о недвижимом имуществе и земельном участке, строениях, но и о техническом плане. Для получения сведений достаточно зайти на сайт с ПК или смартфона. Загрузив карту, субъект получает такую информацию:

  1. Данные о назначении объекта.
  2. Информацию о площади.
  3. Адресные данные.
  4. Какого числа объект был поставлен на учет.
  5. Какая форма собственности.

Для получения сведений нужно ввести адресные данные или кадастровый опознаватель. Если субъект ввел данные и ничего не нашел, нужно выяснить, почему дома нет на публичной кадастровой карте.

Участка нет на карте: возможные причины

Несмотря на то, что система существует давно, наводить порядок стали недавно. Субъект может владеть, проживать в недвижимом имуществе много лет, а на карте данные отображаться не будут.

Отображение ЗУ, дома на карте набирает актуальности во время продажи, передачи имущества по наследству, во время других манипуляций. Эксперты выделяют две основные причины:

  1. Субъект владеет земельным участком без проведения землемерия.
  2. Нет регистрации в государственном реестре.

Чтобы субъект мог понять – есть отмеченные черты или нет, нужно запросить выписку из ЕГРН. Если в справке информация не отображается, владельцу необходимо пригласить кадастрового инженера.

Задача специалиста по землеустройству сделать замеры надела, определить координаты ЗУ, выделить границы, составить план межевания.

Полученные материалы собственник должен подать в МФЦ, а оттуда материалы передаются в регистрационный орган и вносятся изменения в выписку.

После проделанных манипуляций информация на тематической карте о недвижимости, ЗУ появится не сразу, только после обновления

Отсутствует технический план

На тематической карте, в справке должна отображаться схема, показывающая, как объект расположен на ЗУ. Если данных нет – не составлен технический план.

Если объект только строится, технический план является обязательным документом.

Если технический план составлен, то на карте обозначения участка будут обведены в круг зеленого цвета.

Нет техплана – что будет?

Если нет документа, описывающего недвижимость, его положение в пространстве, владельцы могут толкнуться с такими проблемами:

  1. Невозможность продать жилой объект.
  2. Проблемы с отождествлением недвижимости.
  3. Сложно доказать, что прописанный в документах объект находится на указанном ЗУ (отсутствует привязка).
  4. невозможность подключить дом к отоплению, водоснабжению и другим коммуникациям.

Техплан нужен во время подачи обращения в суд, в такой способ можно доказать, что конкретный объект стоит на конкретном участке. (техплан находится в выписке из ЕГРН, заказать которую вы можете на официальном сайте: rosreestor.info

Техническая ошибка

Дом не отображается на кадастровой карте – проблема может крыться в опечатке. Если есть план, но нет сведений на карте, в документ внесли неверную информацию, допустив ошибку. Что делать в этом случае:

  1. Возьмите справку ЕГРН, обратив внимание на пятый раздел.
  2. Если в разделе отображается какая-либо информация, обратитесь в регистрационный орган.
  3. Убедитесь, что справка содержит план-схему участка.

Если плана-схемы нет, подайте обращение в регистрационный орган.

Важно! Если после формирования технического плана прошло уже достаточное количество времени, в регистрационном органе его могут не принять, так как требования к документу постоянно меняются.

Дом на карте есть, но расположен в другом месте

Те, кто столкнулся с такой проблемой, должны обратиться к специалисту по землеустройству. Кадастровый инженер изготовит план с изменениями.

Действия владельцев

Собственникам нужно провести межевание, составить технический план, подать материалы в регистрационный орган. При отсутствии имущества на публичной карте, проводится межевание по предварительно подготовленным документам:

  1. Паспорт.
  2. Обращение (подается в письменной форме).
  3. Документы, подтверждающие право собственности с 2017 года это — Выписка из ЕГРН.

Только 60% всех зарегистрированных участков в России можно найти на кадастровой карте. Казалось бы, в реальности земельный участок есть, владелец платит за него налоги, но в официальной электронной картотеке он не указан. Почему участка нет на кадастровой карте и как узнать причины отсутствия, читайте в нашем материале.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это электронный справочный ресурс, где хранятся данные о каждом зарегистрированном участке на территории нашей страны. На кадастровой карте можно найти адрес территории, ее статус, площадь, категорию земли и другие данные.

Почему земельный участок не указан на кадастровой карте?

Чтобы выяснить, с каким случаем вы имеете дело, в первую очередь необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН. Поскольку причин может быть несколько и важно предпринять правильные действия. Не оставляйте свой земельный участок без официальных границ, чтобы в будущем избежать неприятностей и ссор с соседями. Итак, давайте разберемся с основными причинами.

Технические недочеты в Росреестре. Вы определили границы территории, вовремя подали план межевания, но ваш земельный участок на кадастровой карте расположен неверно либо его вообще там нет. Не стоит паниковать. В любой системе могут происходить ошибки. Она может случиться автоматически либо ее может допустить работник Росреестра или кадастровый инженер.

Обратитесь в многофункциональный центр с межевым планом. Все недочеты должны исправить в Росреестре и в течение 5 рабочих дней правильные границы вашей собственности появятся на кадастровой карте.

Устаревшее законодательство. На карте можно найти только те территории, которые зарегистрированы в Росреестре с определенными границами. Но проблема в том, что до 2001 года кадастровой карты как таковой не было вообще. А процедуру межевания обязательной сделали только в 2009 году. До этого процесс выстраивания границ участка проходил в свободном порядке. Поэтому огромное количество территорий зарегистрированы без сведений о границах. При этом у владельца может быть на руках прежний кадастровый паспорт с планом его участка. Но информации о границах территории там не будет и поэтому участок не сможет появиться на карте.

Кроме того, некоторые земельные отрезки в выписке ЕГРН могут иметь особую пометку «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это также означает, что их землю зарегистрировали без проведения межевания. Чтобы решить проблему, в обоих случаях нужно правильно определить границы участка. Сделать это сможет только кадастровый инженер. Следующий шаг – это подача готового межевого плана в отделение Росреестра. Затем необходимо будет оплатить государственную пошлину в 350 рублей и дождаться обновления электронной картотеки.

Ваш земельный участок зарегистрирован недавно. Если вы определили границы и зарегистрировали земельный участок в Росреестре недавно, не торопитесь паниковать, если его еще нет на кадастровой карте. Дождитесь обновления электронной картотеки. Скорость ее обновления в разных регионах различная. Где-то новые данные могут появиться на следующей неделе, а где-то только через полгода.

Чтобы точно знать, что ваши границы действительно и точно учтены государственным органом, закажите выписку ЕГРН. Даже если вашего участка пока нет на кадастровой карте, в документе будут указаны координат углов территории.

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН бывает двух видов: в бумажном и электронном. Первый вариант документа будет стоить 350 рублей для физических лиц, и 950 – для организаций. Получить его можно только, обратившись в официальные государственные органы лично: МФЦ или отделение Росреестра. Ждать готовую справку нужно от 5 до 9 рабочих дней.

Электронный вариант выписки можно получить несколькими способами. Самый быстрый – воспользоваться помощью официального партнера Росреестра – портала ЕГРН.Реестр. Выписка ЕГРН будет стоить от 200 до 350 рублей, в зависимости от ее вида. После того, как вы внесете адрес участка или его кадастровый номер, нужно будет подождать полчаса. Электронную выписка ЕГРН придет вам на почту.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх