Почему в частном доме?

Все те блага цивилизации в загородной местности приходится создавать своими силами.

В частности, перед домовладельцем стоит задача по организации горячего водоснабжения, без которого жизнь даже в летний период вряд ли можно счесть комфортной.

Попробуем разобраться, какой водонагреватель лучше купить в частный дом.

Виды водонагревателей

  1. Проточный или накопительный: эти приборы отличаются по принципу действия: первые греют воду мгновенно, то есть ее поток на выходе из теплообменника уже имеет достаточную температуру; вторые оснащены емкостью, в которой запас воды нагревается постепенно. У каждой разновидности есть как достоинства, так и недостатки — об этом будет рассказано ниже.
  2. Настенный или напольный: настенный вариант является более удобным, так как его можно расположить над мойкой, бачком унитаза, разделочным столом, то есть место на полу под ним можно как-то использовать. Если же установлен напольный вариант, помещение покажется более тесным. Конечно, при большой массе водонагревателя выбирать не приходится — такие приборы делают только в напольном исполнении.
  3. Газовый, электрический, дровяной: по удобству эксплуатации на первом месте стоят электрические приборы, затем газовые и твердотопливные. Однако, ввиду дороговизны электричества самыми популярными пока остаются газовые водонагреватели.

Обустройство загородного дома горячей водой

Если дом только построен и еще не оборудован системой отопления, покупка отдельно водонагревателя не является обязательной. Можно приобрести двухконтурный котел, который подключается и к системе отопления, и к водопроводу. Работает он по следующей схеме: когда расхода горячей воды нет, теплоноситель циркулирует по обычному маршруту:

  • через основной теплообменник отопителя и систему отопления;
  • когда пользователь открывает кран, в котле переключаются клапаны, так что теплоноситель направляется на дополнительный теплообменник горячего водоснабжения (это и есть второй контур).

Летом 2-контурный котел обеспечивает горячей водой безупречно, зимой же проявляется важный недостаток: пока открыт кран для горячей воды, тепло в систему отопления не поступает. Есть модели, которые периодически тепло в отопительный контур все-таки «подбрасывают», но тогда вода из крана льется то чуть горячее, то прохладнее, что весьма неудобно.

Подключение электрического водонагревателя

Тем не менее, 2-контурные отопители сегодня достаточно востребованы по причине двух важных преимуществ:

  • один комбинированный прибор стоит дешевле двух отдельных;
  • и при этом занимает минимум пространства.

Двухконтурный котел греет воду в проточном режиме и если он обладает малой мощностью, производительность наверняка покажется недостаточной. К примеру, чтобы зимой нагреть воду до температуры в +40 0 С в количестве 5 – 6 л/мин (примерно 0,1 л/сек), а именно такой расход и температуры нужны для приема душа, потребуется мощность

Q = 4200 * 0.1 *(40 – 7) = 13860 Вт = 13,86 кВт,

Где 4200 Дж/кг* 0 С — теплоемкость воды, (40 – 7) — разность температур. Чтобы при этом была возможность пользоваться горячей водой еще хотя бы в одном месте, понадобится котел в 1,5 раза более мощный. Для маленького дома покупать его нецелесообразно, поэтому вместо 2-контурного агрегата лучше приобрести отопитель с возможностью подключения бойлера косвенного нагрева.

Бойлерам косвенного нагрева зимой присущи те же недостатки, что и 2-контурным котлам. Те, кто не готов с ними мириться, покупают отдельные водонагреватели.

Выбор нагревателя

У этого прибора имеется ряд существенных недостатков:

  • требуется дымоход;
  • нужно получить разрешение и вызвать специалистов для установки (самостоятельное подключение запрещено законом);
  • существует опасность отравиться природным газом или продуктами его горения (газом угарным).

Но все эти сложности покупателей не отпугивают, поскольку газ является наиболее доступным топливом (при условии централизованного газоснабжения).

Из газовых водонагревателей чаще всего приобретают проточные, которые в обиходе называют газовыми колонками. Как было показано выше, для нагрева воды проточным способом требуется значительная мощность, но бытовые сети газоснабжения, как правило, вполне могут ее обеспечить. Колонки мощностью 24 – 30 кВт не являются редкостью, а есть и агрегаты мощностью 40 кВт. Такая установка способна «потянуть» ГВС крупного коттеджа.

Колонки бывают очень разными, но в первую очередь стоит обратить внимание на систему розжига. Есть два варианта:

  1. В колонке имеется дежурная горелка (фитиль).
  2. Газ в основной горелке загорается от искры, которая вырабатывается батарейками, бытовой электросетью или пьезоэлементом, приводимым в действие потоком воды (в водопроводной трубе установлена турбинка).

Лучше отдавать предпочтение второму варианту. На первый взгляд может показаться, что маленький фитиль (первый вариант) тратит газ в мизерных количествах, на деле же расход топлива из-за него увеличивается на треть.

Колонки, в которых искра вырабатывается потоком воды, требовательны к напору в водопроводе. Если загородный дом запитан от водонапорной башни, такая колонка, скорее всего, работать не сможет.

И только в тех случаях, когда система газоснабжения не в состоянии обеспечить достаточную мощность, устанавливают газовый бойлер.

Накопительный водонагреватель в ванной

Несколько дороже в эксплуатации водонагреватели на твердом или жидком топливе. Но они крайне неудобны в том, что топливо нужно где-то складировать, а если речь идет о дровах, то еще и подкладывать в топку. Поэтому такие приборы устанавливают только в крайнем случае.

Если газа нет, но есть электричество, то вместо дровяного лучше приобрести электрический водонагреватель. Достоинств у него — хоть отбавляй:

  • дымоход не требуется;
  • не шумит;
  • легко управлять (мощность варьируется в самых широких пределах);
  • работа установки полностью автоматизирована;
  • топливо привозить и складировать не нужно;
  • отсутствует опасность возгорания и отравления домочадцев.

Все эти «плюсы» побуждают предпочесть электроэнергию дровам с углем, хоть она и стоит довольно дорого.

Если на газ чаще всего ставят проточники, то с электрическими водонагревателями все наоборот — преимущественно приобретают бойлеры. Дело в том, что бытовые сети на значительную мощность не рассчитаны. Даже для подключения 15-ти кВт с большой вероятностью может понадобиться замена не только кабеля, но и трансформатора на подстанции, что влетит заказчику в круглую сумму.

Однако, электрические проточники все же выпускаются. Много горячей воды из них получить нельзя, поэтому они применяются главным образом в дачных домиках либо в городских квартирах — чтобы как-то перебиться во время краткосрочных отключений централизованной системы ГВС.

Электрические «проточники» бывают двух видов:

Безнапорные подключаются к отводу водопровода после вентиля (крана) и представляют собой точку водоразбора. Напорные могут врезаться в водопровод, и таким образом подавать горячую воду в несколько точек водоразбора.

Баки, нагревающиеся природным путем

Самый простой вариант — установить на крыше дома бак, выкрашенный в черный цвет. Но сегодня такая «технология» считается устаревшей.

Гораздо целесообразнее усваивать солнечное тепло при помощи солнечного коллектора.

Такие устройства постоянно совершенствуются, самые современные способны даже зимой нагревать изрядное количество воды до температуры порядка +70 0 С.

Применяются вакуумные трубки и специальные материалы, плохо излучающие в инфракрасном диапазоне. Летом избыток тепла может использоваться для нагрева воды в бассейне.

В солнечных коллекторах применяются очень прочные светопропускающие материалы, так что град таким установкам не страшен.

Помимо солнечного излучения используются и так называемые низкопотенциальные источники тепла. В этом качестве может выступать грунт или водоем с температурой среды +7 – +12 градусов, либо даже морозный воздух. Тепловая энергия из такого источника «выкачивается» тепловым насосом, похожим на тот, который работает в холодильнике и кондиционере. Конечно, для его работы требуется электроэнергия, но тепла он выдает в 1,5 – 3 раза больше, чем тратит электричества.

Принцип работы теплового насоса состоит в попеременном сжатии и расширении газа, который при этом, соответственно, нагревается (отдает тепло на нагрев воды) и охлаждается (забирает тепло от низкопотенциального источника).

Всё своими руками

Водопровод – одно из условий комфортной и цивилизованной жизни. Холодная и горячая вода в частном доме нужна не менее, чем электричество и интернет.

Система горячего водоснабжения обеспечивается одним из двух способов:

  • посредством проточного водонагревателя;
  • при помощи накопительного водонагревателя (ещё это оборудование известно, как бойлер).

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Система с проточным нагревателем

Сразу после открытия крана запускается горячая вода в частном доме: схема работает на основе одного из следующих компонентов:

  • газовая колонка;
  • проточный водонагреватель, работающий на электричестве;
  • греющий контур двухуровневого отопительного котла;
  • пластинчатый теплообменник, объединённый с контуром отопления.

Энергия, которая используется для нагрева воды, активизируется мгновенно, как только вода начинает двигаться через нагреватель. Чтобы система успела подогреть воду, ограничивается скорость её потока из-под крана. Эти показатели (температура горячей воды в частном доме и интенсивность струи) находятся в тесной связи.

Следующие показатели продемонстрируют необходимый уровень мощности водонагревателя для разных целей:

Цель Требуемая мощность
Принять душ в тёплой воде 10 кВт
Hаполнить ванну водой комфортной температуры 18 кВт
Одновременно набрать воду в ванну и использовать горячую воду на кухне 28 кВт

Система, основанная на проточном водонагревателе, отличается следующими характеристиками:

  • невозможность обеспечить частный дом водой достаточной температуры в нужном объёме;
  • сложности распределения горячей воды в доме: даже при одновременном использовании в двух местах (ванная и кухня) меняются напор и температура воды;
  • водонагревательное оборудование не реагирует на струю воды малой интенсивности, потому не нагревает её;
  • рециркуляция горячей воды в частном доме при такой системе затруднительна: чем длиннее используемые трубы, тем дольше приходится ожидать нагрева воды;
  • компактность и относительная низкая цена водонагревательного оборудования: это основная причина, почему во многих частных домах выбирают этот метод при всём его неудобстве.

Ситуацию можно улучшить, если установить по одному проточному водонагревателю рядом с каждой точкой использования воды.

Система с накопительным водонагревателем

Центр системы – бойлер, объёмный теплоизолированный бак, изготовленный из металла. В его нижнюю часть встроены следующие элементы:

  • трубчатый теплообменник, который напрямую подключен к отопительному котлу;
  • электрический ТЭН.

В баке находится вода, которая почти постоянно подогревается котлом. Электрический нагреватель лишь изредка участвует в этом процессе, когда котёл останавливается на короткие промежутки времени. Поэтому накопительная ёмкость называется бойлером косвенного нагрева.

Горячая вода, которая поступает на кухне или в ванной комнате, расходуется из бака, а именно из верхней его части. В этот же момент в нижнюю часть бойлера из водопровода поступает холодная вода. Она нагревается и поднимается в верхнюю часть, чтобы затем перейти в смесители.

Правила выбора оборудования

При выборе варианта, как сделать горячую воду в частном доме, нужно рассмотреть следующие факторы:

  1. Габариты. В небольшом частном доме крупный накопительный бак не помещается, поэтому предпочтение отдаётся компактной проточной модели.
  2. Количество жильцов. Чем больше человек проживает под одной крышей, тем выше вероятность, что вода будет вытекать одновременно из нескольких точек: в ванной комнате, на кухне. Если в доме два этажа, и на каждом из них по санузлу, то расход воды увеличивается. Здесь предпочтительнее накопительный вариант, который сможет обеспечивать горячей водой несколько точек сразу. При этом интенсивность струи не уменьшается и при включении дополнительной точки температура воды не изменяется.
  3. Напор. Если применяется накопительный бак, вода становится горячей даже при слабом напоре. Это же нельзя сказать про проточную модель, которая на небольшую струю никак не реагирует и не нагревает её.
  4. Стоимость. Важный параметр, который рассматривается при выборе. Самый дешёвый электрический проточный нагреватель стоит от 4 тысяч рублей, а накопительный – от 7 тысяч рублей.

Итак, на основе всех факторов напрашивается вывод, что горячая вода в частном доме лучше добывается посредством накопительного, а не проточного водонагревателя. Цена – единственный фактор, который может отпугнуть от покупки, но удобство от его применения весьма убедительно.

Видео по теме

Задача 1

Автомобиль, едущий по шоссе с постоянной скоростью 54 км/ч, проезжает мимо второго автомобиля, стоящего на соседней полосе. В этот момент второй автомобиль трогается с места и начинает ехать за первым, двигаясь с постоянным ускорением 5 м/с 2 . За какое время второй автомобиль догонит первый? Какую скорость он будет иметь в момент, когда поравняется с первым? Автомобили считать материальными точками.

Возможное решение

Перемещения автомобилей с момента первой встречи до момента второй встречи равны. Пусть t – промежуток времени между встречами, S – модуль перемещения автомобилей за этот промежуток времени,

скорость первого автомобиля, a – ускорение второго автомобиля. Тогда:

Скорость второго автомобиля спустя время t равна:

Критерии оценивания

  • Указано, что перемещения автомобилей между их встречами равны 2 балла
  • Записано выражение для равенства перемещений 3 балла
  • Найдено t1 балл
  • Записано выражение для V23 балла
  • Найдено значение V21 балл

Максимум за задачу 10 баллов.

Задача 2

Полая металлическая сфера массой m и радиусом R всплывает со дна озера с постоянной скоростью. Груз какой массы нужно поместить внутрь сферы, чтобы она погружалась с такой же по модулю скоростью? Сила сопротивления, действующая на шар со стороны жидкости, зависит только от скорости шара относительно жидкости и направлена противоположно этой скорости. Плотность жидкости ρ, объём сферы равен V = (4/3)πR 3

Возможное решение

При всплытии сферы с постоянной скоростью сумма сил, действующих на неё, равна нулю. Вертикально вниз действуют силы тяжести mg и сопротивления Fсопр , а вертикально вверх – сила Архимеда FАрх . При движении вниз с той же постоянной скоростью вертикально вниз действует сила тяжести (m + Δm)g, где Δm – масса добавленного груза, а вертикально вверх – такая же сила Архимеда FАрх , как в первом случае, и сила сопротивления Fсопр (неизменная по модулю в силу равенства модулей скоростей сферы относительно воды в обоих случаях). Таким образом:

Сложив уравнения, получим:

Критерии оценивания

  • Указано, что силы Архимеда в обоих случаях равны 1 балл
  • Указано, что силы сопротивления в обоих случаях равны по модулю и противоположны по направлению 2 балла
  • Записаны уравнения для сил (по 3 балла за каждое) 6 балла
  • Получено выражение для Δm1 балл

Максимум за задачу 10 баллов.

Задача 3

Точечное тело бросают с поверхности Земли под некоторым углом к горизонту. Определите, при каких значениях этого угла кинетическая энергия тела в течение всего времени полёта будет больше его потенциальной энергии. Потенциальная энергия на поверхности Земли равна нулю; сопротивлением воздуха можно пренебречь.

Возможное решение

Пусть начальная скорость тела равна V , угол к горизонту, под которым бросают тело, равен α , масса тела – m.

Заметим, что максимальное значение потенциальной энергии достигается при максимальной высоте подъёма (в верхней точке траектории), а минимальное значение кинетической энергии достигается при минимальном значении скорости (также в верхней точке траектории). То есть, если в верхней точке траектории кинетическая энергия превышает потенциальную, то она превышает потенциальную и во всех других точках траектории.

Запишем это условие:

Критерии оценивания

  • Указано, что максимальное значение потенциальной энергии достигается в верхней точке траектории тела 1 балл
  • Указано, что минимальное значение кинетической энергии достигается в верхней точке траектории тела 1 балл
  • Записано выражение для потенциальной энергии в верхней точке траектории 2 балла
  • Записано выражение для кинетической энергии в верхней точке траектории 2 балла
  • Получено условие для угла в неявном виде 2 балла
  • Определены все значения a , при которых выполняется требуемое условие 2 балла

Максимум за задачу 10 баллов.

Задача 4

Идеальный вольтметр включён в цепь, схема которой изображена на рисунке. Цепь состоит из четырёх одинаковых резисторов сопротивлением R и батареи с напряжением ε = 9 В и нулевым внутренним сопротивлением. Найдите показания вольтметра.

Возможное решение

Пронумеруем резисторы, как показано на рисунке. Общее сопротивление резисторов 1, 2 и 3 равно

Полное сопротивление всей цепи равно

Сила тока, текущего через резистор 4, равна

Сопротивления участков цепи, включённых параллельно, относятся как 1:2. Следовательно, сила тока I12, текущего через резисторы 1 и 2, в два раза меньше, чем сила тока, текущего через резистор 3. Поэтому сила тока I12 составляет 1/3 часть от силы тока I, то есть

Таким образом, вольтметр показывает напряжение

Критерии оценивания

  • Найдено общее сопротивление резисторов 1, 2 и 3 2 балла
  • Найдено полное сопротивление всей цепи 1 балл
  • Найдена сила тока I, текущего через резистор 4 1 балл
  • Показано, что I12 = I3/2 2 балла
  • Найдена сила тока I12, текущего через резистор 2 3 балла
  • Найдены показания вольтметра 1 балл

Максимум за задачу 10 баллов.

Задача 5

В частных домах иногда используют проточный водонагреватель, в случае если к дому не подведены трубы с горячей водой. Температура холодной воды, идущей из крана, равна 14 °С, а температура текущей из душа воды (которая «прошла» через нагреватель), равна 40 °С. Определите объёмный расход воды в душе (в литрах в минуту), если потребляемая мощность водонагревателя 5 кВт, а его КПД равен 80%. Удельная теплоёмкость воды 4200 (Дж)/кг ×°С, плотность воды 1000 кг/м 3 . При работе проточного водонагревателя вся втёкшая в него холодная вода подогревается и сразу же вытекает наружу.

Возможное решение

Введём обозначения: q – искомый объёмный расход воды, τ – время использования душа, ρ – плотность воды, с – удельная теплоемкость воды, t1 t2, – температуры воды до и после нагревания соответственно, η – КПД бойлера, N – мощность нагревателя. Запишем уравнение теплового баланса:

Критерии оценивания

  • Записано уравнение теплового баланса 4 балла
  • Получено выражение для объёмного расхода 4 балла
  • Правильно вычислено значение объёмного расхода в л/мин 2 балла

Максимум за задачу 10 баллов.

Всего за работу 50 баллов.

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

English , العربية , Français

Белый дом
Офис пресс-секретаря
2020/07/29

Сегодня по указанию Президента Дональда Трампа Министерство финансов и Государственный департамент США объявили о вводе санкций в отношении четырех физических лиц и десяти организаций, активно поддерживающих кровавый и варварский режим Асада в Сирии. Сегодняшние меры приняты в соответствии с рядом полномочий по вводу целевых санкций против режима Асада, включая связанное с Законом Цезаря положение Закона о полномочиях в области национальной обороны (NDAA) на 2020 финансовый год, которое разрешает применение санкций в отношении лиц, оказывающих поддержку Правительству Сирии.

В числе объектов сегодняшних санкций – коррумпированный сирийский бизнесмен, причастный к поддержке режима, и девять организаций, ответственных за обогащение сирийского режима путем строительства элитной недвижимости. Соединенные Штаты также включили в санкционный список трех деятелей режима Асада, включая высокопоставленного генерала режима, ответственного за разжигание конфликта в Сирии, а также контролируемую режимом Первую дивизию Сирийской Арабской Армии за препятствование прекращению огня в Сирии.

Сегодняшние санкции продолжают недавние меры Администрации Трампа, принимаемые против тех, кто потворствует правлению режима Асада с применением насилия и террора. 17 июня 2020 года Соединенные Штаты подвергли санкциям 24 физических и юридических лица, которые также активно поддерживают режим Асада. Будут также вводиться дополнительные санкции в рамках продолжительной кампании экономического и политического давления с целью лишить режим Асада ресурсов, которые он использует для ведения войны против сирийского народа.

Эти санкции также подчеркивают простую, но твердую позицию Администрации, заключающуюся в том, что ни один человек или компания не должны вступать в деловые отношения с таким злобным режимом или иным образом обогащать его. Важно отметить, что сегодняшние меры призваны обеспечить подотчетность кровавого режима Асада. Они не направлены против сирийского народа, который Соединенные Штаты поддерживают в его усилиях по обеспечению мира, стабильности и верховенства закона.

Эта Администрация по-прежнему привержена прочному политическому урегулированию. Режим Асада и его покровители должны признать, что политическое урегулирование остается единственным жизнеспособным механизмом мирного прекращения сирийского конфликта.

Покупка собственной недвижимости – всегда радостное событие. Но прежде чем сделать окончательный выбор, нужно изучить все плюсы и минусы каждого варианта. В первую очередь – определиться, где вы хотите жить: в квартире или в собственном частном доме. И в том, и в другом случае есть аргументы за и против. В этой статье мы разберём, что лучше выбрать – дом или квартиру, а также расскажем, на какие нюансы стоит обратить внимание при покупке.

Проживание в квартире

Собственная квартира в современном многоэтажном доме, расположенном в хорошем районе с развитой инфраструктурой, – пусть и не самый романтичный, но зато наиболее доступный и практичный вариант. Однако, несмотря на повсеместную популярность квартир, даже у этого вида недвижимости есть свои особенности.

Преимущества

Развитая инфраструктура. Многоквартирные дома обычно возводят в обжитых спальных районах, где уже сложилась собственная инфраструктура, или в новых, где одновременно с самой многоэтажкой строятся детские сады, школы и магазины. Практически не существует ЖК, которые стояли бы на пустыре – а значит, в любом случае выбранный район будет достаточно удобным для проживания.

Транспортная доступность. Обычно даже в спальных районах на окраине города предусмотрено достаточное количество автобусов. А если нет – к месту возведения нового жилого комплекса обычно прокладывают дополнительные маршруты.

Низкая стоимость обслуживания. Содержать квартиру намного выгоднее, чем частный дом – вы платите только за коммунальные услуги, а текущим ремонтом занимается управляющая компания.

Централизованные коммуникации. Любые проблемы, возникающие с ремонтом или обслуживанием коммуникаций, будет решать управляющая компания. Правда, здесь есть нюанс – вы не сможете повлиять на скорость их работы, но, по крайней мере, у вас есть возможность устранить аварию бесплатно.

Безопасность. В многоквартирных домах, даже не полностью заселенных, всегда есть соседи, а в современных ЖК – нередко предусмотрены видеонаблюдение, система пропусков на придомовую территорию, консьерж или охрана. А значит, на время отпуска или отъезда квартира останется под присмотром.

Отсутствие лишней уборки. И придомовую территорию, и места общего пользования в многоквартирном доме убирают сотрудники управляющей компании. Вам не придется в одиночку бороться с мусором или неожиданно выпавшим снегом.
Хорошая связь. Почти к каждому многоквартирному дому подключено сразу несколько интернет-провайдеров – можно выбрать подходящего по условиям и цене. Новые многоэтажки тоже сдаются с подключенным интернетом – чтобы бесплатно подключить нужный тариф, достаточно просто позвонить в компанию, предоставляющую услуги.

Противопожарная безопасность. Все многоэтажки возводят в строгом соответствии с требованиями пожарной безопасности, а значит, гораздо меньше шансов, что в доме случится возгорание.

Определенность в будущем. В отличие от частных, ветхие многоквартирные дома либо ремонтируются на средства, которые ранее вносили жильцы в качестве обязательных платежей, либо расселяются за счет государства. То есть даже если дом признают аварийным – вам не придется тратить на решение этой проблемы собственные средства.

Высокая ликвидность. Традиционно на квартиры более высокий спрос, чем на частные дома, поэтому при необходимости их проще продать.

Недостатки

Ограниченное пространство. Позволить себе огромную жилплощадь может не каждая семья, поэтому чаще всего приходится довольствоваться стандартными двушками и трешками. Хорошо, если в них есть балкон или кладовая, потому что иначе вопрос с хранением спортивного инвентаря, шин и любых других вещей, которые занимают много места и не используются каждый день, становится проблемой.

Сложности с парковкой. Поставить машину во дворе многоквартирного дома – настоящий квест. В современных ЖК этот вопрос решают с помощью платных машиномест, но если такой привилегии нет, парковка может стать ежедневной головной болью.

Лишние статьи коммунальных расходов. Кроме газа, воды и света, которыми пользуется ваша семья, придется оплачивать множество других услуг, которые не нужны здесь и сейчас. Именно поэтому коммунальные платежи в собственных домах обычно ниже.

Высокий уровень шума. Соседи, которые делают ремонт, гул на улице – неотъемлемые атрибуты жизни в многоэтажке. В частных домах, особенно в пригороде, лишних звуков практически не бывает.

Плохая экология. Особенно это касается районов, где есть производства, но даже в обычных спальных воздух часто страдает из-за большого трафика машин.

Высокая стоимость. Если сравнивать помещения одинаковой площади, за квартиру придется заплатить больше, чем за дом.

Зависимость от управляющей компании. Сюда входит, например, включение отопления по графику – даже если в квартире очень холодно, придется терпеть неудобства до последнего. В частных домах обычно есть собственные котлы, которые позволяют регулировать температуру в помещениях по своему желанию.

Проживание в частном доме

Многие люди мечтают о собственном доме в тихом зеленом районе, но далеко не все представляют, с какими проблемами можно столкнуться при покупке такой недвижимости. Правда, и плюсов у нее тоже немало!

Больше пространства для жизни. На деньги, которые придется отдать за стандартную квартиру в многоэтажке, можно построить большой двухэтажный дом. Правда, в него придется вложить много сил, но зато места точно хватит даже на самую большую семью.

Отличная экология. Отдельные дома обычно строятся в пригородных коттеджных поселках, реже – в городском частном секторе. В любом случае в таких районах будет меньше людей и машин, а значит, чище воздух и больше зелени.

Наличие земельного участка. Даже в городской черте к частным домам обычно прилагается собственный клочок земли, который можно использовать по своему усмотрению – например, обустроить гараж, чтобы решить проблемы с парковкой, возвести баню или посадить любые культуры.

Больше простора для домашних животных. Особенно актуально для тех, кто мечтает о большой собаке или сразу нескольких питомцев, которых трудно содержать в квартире. Кроме того, в частном доме они точно не будут мешать соседям.

Независимость от управляющей компании. Никаких плановых отключений холодной и горячей воды или запуска отопления по графику – вы сами выбираете, когда и какими ресурсами пользоваться. Кроме того, из-за меньшей нагрузки на сети аварии в частном секторе случаются реже.

Низкие коммунальные платежи. Вы платите только за те услуги, которые потребляете.

Подходящая планировка. На рынке недвижимости представлено огромное количество планировок частных домов – гораздо больше, чем вариантов квартир. Соответственно, можно подобрать действительно идеальный вариант.

Низкий уровень шума. За стеной нет соседей, а значит, нет и лишних звуков. Машин в частном секторе тоже гораздо меньше, чем во дворах жилых комплексов, поэтому уличный шум гораздо ниже.

Возможность расширения. В частном доме можно изменить планировку, достроить террасу или вообще возвести еще одно строение на участке – например, баню или летнюю кухню. Строительство придется согласовывать с администрацией, но обычно это гораздо проще сделать, чем утвердить какие-либо изменения в квартире.

Плохая инфраструктура. Даже в городском частном секторе обычно меньше магазинов и предприятий, которые предоставляют услуги населению, чем в современных ЖК. О пригороде или небольших населенных пунктах и говорить нечего – жителям поселков часто приходится ездить за покупками в город.

Проблемы с транспортом. Если к новым крупным ЖК нередко подводят собственные автобусные маршруты, то до отдаленных уголков частного сектора общественный транспорт добирается редко. Придется или обзаводиться собственным автомобилем, или ходить пешком от остановки, что неизбежно влечет за собой дополнительные траты – денег или времени.

Плохие дороги. Конечно, качество дорожного покрытия обычно зависит от населенного пункта, но в большинстве поселков оно оставляет желать лучшего.

Хуже интернет и мобильная связь. Меньше выбор провайдеров, поэтому приходится выбирать рабочий вариант, а не тот, который устраивает по цене.

Самостоятельное обслуживание. Уборка и облагораживание прилегающей к дому территории полностью ложится на плечи жильцов, а значит, придется тратить больше времени и сил на содержание жилья.

Ниже уровень безопасности. Несомненный плюс – отсутствие соседей за стеной – в этом случае обращается в минус: если что-то произойдет, меньше шансов, что другие люди обратят внимание на вашу проблему.

Нет программ расселения. Если дом обветшает, вы не сможете рассчитывать на помощь государства – придется покупать новое жилье самостоятельно. В то время как многоквартирные дома обычно расселяют при поддержке правительства.

Выводы

Нельзя однозначно сказать, что лучше – дом или квартира: плюсы и минусы есть у каждого варианта. Поэтому советуем выбирать недвижимость, ориентируясь на собственные нужды. Тем, кому важна инфраструктура, транспортная доступность и безопасность, а также поддержка управляющей компании и при необходимости государства, больше подойдет квартира в многоэтажке. А любители природы, тишины и больших пространств обязательно оценят преимущества частного дома. Удачи в выборе!

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх