Покупка квартиры в другом городе

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Содержание

Как продать квартиру в другом городе не выезжая

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

На рынке недвижимости растёт число межрегиональных сделок – покупатели и продавцы переезжают в другие города, перебираются поближе к детям, родителям, друзьям, реализуют недвижимость, полученную в наследство, возвращаются на родину из других регионов. Да мало ли бывает в жизни причин для такого переезда…

Как совершаются такие сделки, есть ли способы, при которых не нужно тратиться на частые поездки в город, где находится объект купли-продажи, на что нужно обратить внимание при заключении межрегиональной сделки, – об этом мы спросили наших экспертов.

Самый распространённый способ

– Существуют три способа подписания купчей, когда присутствие продавца и покупателя на сделке купли-продажи недвижимости в одном месте невозможно, – говорит Павел Сенюк, начальник отдела новостроек компании «БК_НЕДВИДЖИМОСТЬ» (Екатеринбург). – Первый способ – подписать договор, передать/принять деньги, сдать на государственную регистрацию могут лица с нотариально удостоверенными полномочиями. При этом одно доверенное лицо представляет одну сторону договора.

Второй способ – дистанционный, он возможен, если каждая сторона владеет электронно-цифровой подписью. В данном случае передача денег проходит после государственной регистрации договора, – и это условие особо оговаривается. Продавец защищён тем, что договор считается исполненным после выполнения всех условий, а расчёт – одно из основных условий.

Третий способ – обратиться в Сбербанк, который оказывает услугу по электронной регистрации сделок. Сотрудники банка помогут дистанционно оформить продажу вашей квартиры. Правда, при этом документы на квартиру должны соответствовать требованиям службы безопасности банка. Услуга эта платная, и согласуется сторонами по договорённости.

Первый способ – пока самый распространённый, но дистанционная регистрация уверенно прокладывает себе дорогу.

По новому закону – в любом офисе Росреестра

Александр Герасимович, эксперт по недвижимости «Бюро недвижимости Зыряновой» (Екатеринбург):

– Если покупатель и продавец находятся вне места нахождения имущества, то они могут оформить и подписать договор купли-продажи у себя в городе. В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключённым по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи квартиры можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.

При оформлении договора купли-продажи важно включить существенные пункты, такие как: стороны договора, предмет договора, суть договора, цена договора, порядок расчётов, перечень лиц, кто на момент сделки зарегистрирован в квартире, если такие есть, передача квартиры по акту приёма или без него, количество экземпляров договора.

После составления и подписания сторонами договора купли-продажи квартиры его необходимо сдать в регистрирующий орган. До января 2017 года госрегистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Но с 1 января этого года вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учётно-регистрационной системы. В частности, с начала 2017 года можно сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учёт объектов недвижимости в любом офисе приёма-выдачи документов, и неважно, где расположен объект.

Более того, согласно новому закону, подать заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы можно посредством почтового отправления. Направляются документы в подразделение органа регистрации прав, согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. Если документы сдаются таким образом, то сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена.

Также подать заявление о госрегистрации права можно в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

С момента начала действия закона не прошло ещё и года, поэтому не исключено, что могут быть технические сбои или ошибки, которые в итоге могут повлиять не лучшим образом на регистрацию права.

Можно совершить сделку «по-старинке», когда иногородний покупатель оформляет у нотариуса так называемую «генеральную» доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяет. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам. Либо можно доверить ему только заключение сделки, а банковский счёт для перевода денег указать свой. При этом в доверенности необходимо чётко назвать допустимые способы расчёта, например, «наличными», «на счёт», «кредитными средствами», «за исключением не денежных расчётов» и т. д.

Важно понимать, что у покупателя при данном варианте возникают риски! Ведь доверенность можно отозвать у любого нотариуса буквально за час до сделки. Случается, представитель продавца квартиры не знает об этом, либо он намеренно скрывает эту информацию. Также известны случаи продажи по доверенности после смерти доверителя.

Риски можно минимизировать, если в день сделки проверить действительность доверенности у нотариуса. Также нужно и можно убедиться в том, что собственник жив и здоров, как вариант – по видеосвязи, и обязательно уточнить у собственника причины, по которым он выдал генеральную доверенность и почему не может присутствовать на сделке.

Доверенность – предпочтительнее

Андрей Саунин, руководитель частной практики (Екатеринбург):

– Хотя федеральный закон о государственной регистрации недвижимости установил, что на регистрацию права собственности с января 2017 года заявление можно подать в любом филиале Росреестра, независимо от места нахождения продавца и покупателя, но на практике он не работает. В Красноярске, например, был случай, когда после неудачной попытки подать документы в Росреестре произошёл конфликт.

В этом отношении оформление нотариальной доверенности на подписание договора и подачу заявления о регистрации права на представителя в МФЦ или Росреестра по месту нахождения квартиры остаётся самым простым и проверенным способом оформления договора купли-продажи квартиры, когда продавец или покупатель иногородние.

Доверенность должна содержать условия о том, что денежные средства должны быть перечислены на банковский счёт продавца. Оговаривается и стоимость продажи, и другие существенные условия, в том числе на которых настаивает любая из сторон сделки.

Елена Васильева, генеральный директор «Форос Аудит» (Москва), также считает, что договор купли-продажи может быть оформлен в любом месте, вне зависимости от того, где проживают покупатель и продавец, но подавать документы в регистрационную службу всё же необходимо по месту регистрации объекта недвижимости.

Вариант с наймом риэлтора или юриста

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA (Москва):

– От имени продавца при совершении сделки может действовать риэлтор или юрист, с которым заключается договор и на которого оформляется нотариальная доверенность.

В договоре можно указать все условия и установить ответственность, налагаемую за несоблюдение установленных положений. Подписание договора может проходить дистанционно. При работе с агентством продавцу высылается электронный вариант документа с подписью представителя данного агентства, с которым заключается договор. После проверки продавец должен поставить свою подпись.

Также необходимо оформить нотариальную доверенность. Данная процедура должна проходить при участии доверителя – то есть оформлением доверенности должен заниматься лично продавец. Присутствие доверенного лица не обязательно, требуются только его паспортные данные. Это можно сделать в городе, в котором проживает доверитель. В доверенности чётко прописываются права, которыми наделяется доверенное лицо, поэтому стоит уделить этому вопросу особое внимание.

Если доверенность оформляется на риэлтора, то он чаще всего занимается поиском подходящих вариантов, сбором документов и проверкой их подлинности до совершения самой сделки. При совершении сделки продавцу лучше присутствовать самостоятельно. Однако если такой возможности нет, то доверенное лицо может подписать все бумаги, если оно, согласно доверенности, наделено таким правом, а деньги могут быть переведены покупателем на лицевой счёт продавца.

Московская недвижимость

Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп» (Москва), участник партнёрской сети CBRE:

– Доля региональных покупателей московской недвижимости составляет около 15 %. Другая категория иногородних участников рынка – это продавцы столичного жилья, покинувшие город. В обоих случаях подготовка и проведение сделки купли-продажи квартиры проходит для них сложнее, чем для местных жителей.

Чаще всего покупатель из другого города действует через посредника. Он максимально подробно описывает риэлтору требования к приобретаемому жилью, а затем с помощью современных технологий (например, видеосвязи) может ознакомиться с предложенными вариантами и выбрать подходящий.

Сложнее клиентам, которые планируют получение кредита на покупку квартиры в регионе, отличном от места прописки. Московские банки неохотно финансируют жителей других городов, предлагая худшие условия, например, больший первоначальный взнос – им сложнее оценить платёжеспособность иногородних заёмщиков. В таком случае предпочтительнее выбирать кредитную организацию с развитой региональной сетью. Потенциальному клиенту будет легче получить одобрение, обратившись в офис банка по месту жительства. При этом рассматривать объект залога будет уже московское отделение кредитора.

Необходимость личного присутствия покупателя на сделке зависит от участия в ней банка. Кредиторы настаивают на подписании документов самим заёмщиком. Тогда как покупка квартиры за собственные средства может быть проведана по доверенности. Если клиент не может приехать в столицу, то он должен договориться с близким родственником или другом о представлении своих интересов на сделке. Передача права подписи и проведения расчётов другому лицу должна быть заверена нотариально.

Отсутствующий продавец квартиры также может воспользоваться услугами профессионала. Учитывая сложную ситуацию на вторичном рынке, лучше сразу настроиться на то, что поиск покупателя может затянуться. Поэтому мы не советуем привлекать к организации продажи своего жилья друзей: им предстоит действительно большая работа, и скорее всего они не смогут уделить вашим проблемам необходимое время. При этом доверенным лицом для оформления договора лучше выбрать близкого человека или же риэлтора, в порядочности которого вы полностью уверены. Однако желательно всё же найти возможность лично присутствовать на сделке.

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск расторжения договора в будущем. К сожалению, довольно часто добросовестные покупатели жилья попадают в неприятную ситуацию, когда через какое-то время выясняется, что продавец использовал поддельные документы. Поэтому в условиях большого объёма предложения многие потенциальные партнеры просто откажутся от сделки без участия собственника или потребуют значительный дисконт.

Михаил Кириллов, начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Свердловской области:

– Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закрепил принцип экстерриториальности при подаче заявления о регистрации права. То есть место подачи заявления на регистрацию права не зависит от места нахождения объекта недвижимости.

Перечень филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации, осуществляющих приём заявлений на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, размещён на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы», сервис «Офисы и приёмные. Предварительная запись», вкладка «Запись на приём». Далее для просмотра необходимо выбрать «Экстерриториальный приём документов на регистрацию прав».

Заявление о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении:

— в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно опубликованному на сайте перечню его подразделений;

— через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте;

2) в форме документов на бумажном носителе, направляемых посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении в подразделения органа регистрации прав, опубликованные на сайте;

3) в форме электронных документов и (или) образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, направляемых в орган регистрации прав через единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием веб-сервисов.

Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации права в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, а также иных лиц, предусмотренных законом о регистрации.

Заявление в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП).

Представить документы на госрегистрацию возможно, воспользовавшись интернет-порталом www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Государственные услуги» – «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Если продавец находится, допустим, в Москве, то ему нужно обратиться с заявлением в один из филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» в столице, осуществляющих приём документов по экстерриториальному принципу, либо, оформив УКЭП, подать заявление о госрегистрации перехода права и необходимые документы, в форме электронных документов.

Покупатель из другого города, допустим, из Североуральска, вправе обратиться с заявлениями о госрегистрации права на объект недвижимого имущества по его месту нахождения в один из офисов МФЦ или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», предоставив при этом документы, необходимые для регистрации на бумажном носителе, в том числе договор купли-продажи, подписанный сторонами.

Принятые документы по расположенному в другом регионе объекту переводятся в электронный вид и направляются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Получать документы после проведения госрегистрации прав нужно по месту подачи документов.

Оставить заявку

В агентстве недвижимости «Жилфонд» работает схема купли-продажи недвижимости специально для иногородних клиентов. Покупка или продажа квартиры, дома или участка проходит дистанционно. Покупателю или продавцу не обязательно приезжать в Барнаул только для того, чтобы начать работу с риэлтером «Жилфонда» — достаточно позвонить в любой офис агентства по тел. 8-800-707-33-07 или . Многие иногородние клиенты уже воспользовались нашими услугами и остались довольны.

Отзыв клиента «Жилфонда»

«Квартиру необходимо было продать, находясь в другом городе. Дистанционно заключили договор с агентством в лице риэлтера Вазингера Юрия Викторовича, который в течение двух недель нашёл двух покупателей на квартиру в условиях замороженного рынка, за что ему большое спасибо! Дистанционно проверили все документы, и я приехал в город специально на продажу, и благодаря юристу Вернигоровой Маргарите Викторовне сделку удалось совершить за 2 часа — намного быстрее, чем я ожидал. Я остался очень доволен данной компанией и их профессиональным подходом, и могу смело порекомендовать их услуги!

смотреть другие отзывы клиентов о «Жилфонде»

Обширная база жилой и коммерческой недвижимости

В «Жилфонде» всегда много привлекательных вариантов, которые устроят по цене и по месту расположения. Вы можете подписаться на обновления и ежедневно получать свежую информацию на электронную почту. Если вы не можете определиться с выбором района для покупки недвижимости — риэлтер расскажет о преимуществах и недостатках всех районов города.

Бронирование новостроек для клиентов

Хотите купить квартиру в новостройке? Мы предоставим вам всю необходимую информацию о надёжных застройщиках и объектах Барнаула. Специалисты «Жилфонда» дистанционно подберут для вас варианты квартир в новостройках, которые соответствуют вашим пожеланиям. Понравившаяся вам квартира будет забронирована, риэлтер агентства согласует с застройщиком условия оплаты или рассрочки.

Дистанционная заявка на ипотеку

Оставьте заявку на ипотеку на нашем сайте. Специалист «Жилфонда» свяжется с вами и предоставит подробную информацию об ипотечных программах от наших банков-партнёров. Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, специалисты агентства посоветуют выгодные программы ипотеки с государственной поддержкой. Ваше личное присутствие понадобится только для подписания кредитного договора, все остальные этапы по оформлению ипотеки мы возьмём на себя. Вы сэкономите время и деньги на транспортные расходы.

Дистанционная покупка и продажа недвижимости в Барнауле через «Жилфонд»

Если вы продаете или покупаете в Барнауле квартиру, дом или земельный участок, а сами проживаете в другом городе, просто оформите доверенность на риэлтера «Жилфонда». Все хлопоты агентство возьмёт на себя, а вы будете лишь согласовывать этапы сделки по телефону и электронной почте. В Барнаул вам не придется приезжать вообще!

Также вы можете оформить на специалиста «Жилфонда» доверенность на сдачу и получение документов в Регистрационной палате. «Свидетельство о праве собственности» вы заберете в удобное для вас время.

Где лучше жить в Барнауле?

Если вы плохо знаете город и задаетесь вопросом, в каком микрорайоне лучше жить в Барнауле, то не стесняйтесь озвучить свой вопрос специалистам «Жилфонда». Цена квартиры является объективным отражением местоположения в городе, районе и микрорайоне и качества самого дома и квартиры.

При выборе района, помимо цены, вам нужно также исходить из того, в каком районе города вы планируете работать, а если у вас есть требования к школам и детским садам — лучше озвучить их заранее. Чем меньше времени вы проводите в дороге к месту работы, обучения и отдыха — тем больше времени у вас остаётся на семью, личное развитие и отдых.

Если вы намерены переехать в Барнаул не сразу, а спустя некоторое время, возможно, вам лучше выбрать квартиру в новостройке — так вы можете купить квартиру в подходящем вам квартале по инвестиционно выгодной цене.

Гарантии «Жилфонда»

Мы гарантируем безопасность и надёжность наших сделок и обеспечиваем по Гарантийному сертификату возмещение стоимости квартиры в случае утраты права собственности. Со случаями выплат можно ознакомиться .

«Жилфонд» оказывает качественные услуги, их стоимость посмотрите в прейскуранте.

По всем вопросам, касающимся недвижимости, обращайтесь в офисы «Жилфонда» и по тел. 8 (3852) 201-001.

Оставить заявку Поделиться с друзьями

Портал Move.su регулярно дает своим читателям советы, как грамотно провести сделки с недвижимостью. Сегодня мы рассмотрим случай, когда семье приходится переезжать в другой город, и на старом месте остается квартира – которую затем, часто по истечению довольно продолжительного времени, приходится продавать. Продажа квартиры – дело хлопотное, а уж дистанционная продажа – тем более. Эксперты рынка недвижимости сегодня дадут советы нашим читателям, как продать квартиру на расстоянии.

Продажа квартиры с помощью риэлтора

Для хозяина квартиры, решившего заняться ее продажей – причем в другом городе, основных варианов действий существует два: это продажа с помощью риэлтора и продажа собственными силами. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Наталья Алиханова – руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» считает, что самостоятельная продажа квартиры в регионе малоэффективна и помощь риэлтора предпочтительна: «Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам. Основные причины – ошибки продавца, неправильное позиционирование и продвижение, начиная с текста объявления и заканчивая выбором рекламных изданий и профессиональных баз. Продавец не всегда знает, что является плюсом и минусом его квартиры, как выделить свое предложение и преподнести его в лучшем свете. Не каждый может объективно оценить свою недвижимость. Кроме того объявления и самостоятельные поиски покупателя не избавят продавца от риска мошенничества».

Для чистоты эксперимента возьмем случай, когда семья уже длительное время назад уехала из города — или же, допустим, получила квартиру в наследство и никогда в этом городе не жила. Как ей найти правильного риэлтора?

Поиск маклера имеет смысл начинать с опроса родственников и знакомых в данном городе на предмет того, могут ли они посоветовать подобного специалиста или агентство. Лучшая реклама для риэлтора – это сарафанное радио, и если вам сразу дадут контакт нужных людей – считайте, что крупно повезло.

Сложнее обстоит дело, если знакомых и родственников в городе нет и нужно искать риэлтора самим. Первое что надо сделать в таком случае – это по приезду в город (а поездка все равно понадобится) купить несколько местных газет, справочников объявлений и, если существуют, специализированных изданий недвижимости. После этого начинается изучение приобретенной прессы, а точнее, объявлений и рекламы, размещенных в ней. В первую очередь, надо выписать названия знакомых по Москве агентств недвижимости. Некоторые фирмы, хорошо зарекомендовавшие себя в столице, имеют собственную филиальную сеть в регионах. Громкое имя, как известно, еще не говорит о качестве работы, но в условиях неизвестности в первое время будет, за что ухватиться – чтобы хотя бы потом сравнить. Далее стоит просмотреть рекламу и списки объявлений и выделить наиболее крупные агентства. Не спешите сразу после этого ехать знакомиться с вашими будущими брокерами!

Даже если вы решили продавать квартиру не самостоятельно, а через агентство, имеет смысл провести как можно более тщательный анализ представленных квартир, чтобы ориентироваться в ситуации с ценами. Риэлтор затем вам скажет, во сколько он оценивает вашу квартиру, но всегда нужно иметь независимую информацию и стараться вникать в тонкости ценообразования. Наталья Алиханова говорит, что нельзя продавать «хрущевку» по цене более комфортной квартиры в панельном доме 80-х годов, даже если они находятся по соседству, иначе продажа затянуться на месяцы, из-за завышенной стоимости. «Также следует учесть, что квартиры, на последних или первых этажах стоят дешевле примерно на 10 %. Угловые квартиры также немного ниже по цене, также стоит уценить вариант квартиры с проходными комнатами», — рассказал эксперт.

Помимо местной прессы, для поиска агентств недвижимости и информации по ценам можно использовать различные специализированные интернет-порталы: как городские, так и общероссийские. Например, на портале Move.su публикуются и за ее пределами, а также есть специализированный

После того, как вы получили всю необходимую информацию по ценам и имеете на руках список агентств, можно ехать в офис знакомиться с потенциальными маклерами. Далее с каждым стоит обсудить условия договора, комиссионные, получить общее впечатление от офиса и сотрудников. После этого уже можно делать выбор вашего риэлтора.

Самостоятельная продажа квартиры

Несмотря на то, что некоторые эксперты говорят о предпочтительности продажи квартиры регионе с помощью риэлтора, есть и другие мнения – когда, основываясь на своем личном опыте, люди предпочитают вести весь процесс самостоятельно.

Анна Швидунова, директор по связям с общественностью инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказала нам следующее: «Имея небольшой личный опыт и опыт знакомых в этом вопросе, могу констатировать, что обращение в риэлтерское агентство или к частному риэлтору в случае продажи региональной квартиры малоэффективно. Такой шаг себя оправдает только в том случае, если московский риэлтор – довольно крупная компания, имеющая свою региональную сеть или партнеров в регионах, и регион, в котором Вам нужно продать квартиру, входит в их число. Но такой случай, скорее, удача, а не закономерность. Развивать региональную сеть столичным риэлторам не очень выгодно, гораздо выгоднее «специализироваться» на одном крупном регионе, который, как правило, ограничивается либо Московской областью, либо «городами-миллионниками». По мнению эксперта, если Ваша квартира находится в одном из таких городов, то можно рискнуть обратиться в риэлтерское агентство – возможно, за Ваш случай и возьмутся. Если же нужно продать квартиру где-нибудь в «российской глубинке», то здесь столичный риэлтор не помощник — слишком дорого обойдутся одни только поездки в регион для показа квартиры. «Обращение к местным риэлтерским фирмам тоже вряд ли себя оправдает – не те возможности и масштабы деятельности, чтобы в какие-то разумные сроки найти покупателя на квартиру. Но если Вам срочность продажи не важна и Вы готовы ждать не один месяц, а то и год, можно попытаться поработать с местным риэлтором», — говорит эксперт.

Какие же действия стоит предпринять человеку, который решил заняться самостоятельной продажей квартиры? Анна Швидунова советует, что здесь можно «наводнить» интернет объявлениями о продаже, подать заметку в местную прессу, но самым верным способом все равно останутся личные связи, знакомые, знакомые знакомых и т.д. «При такой сделке, как продажа региональной квартиры дистанционно, больше шансов на успех имеет продажа «по своим» каналам и связям, чем действие через третьих лиц. По крайней мере, я лично знаю три случая продажи москвичами своих региональных квартир – и во всех трех случаях успех имел принцип «сарафанного радио», то есть самостоятельной продажи через запуск информационной волны среди знакомых (хотя параллельно и присутствовало обращение в риэлтерские агентства, которое в результате лишь доказало свою неэффективность)», — рассказала госпожа Швидунова.

Важные моменты – при самостоятельной продаже

Мы попросили наших экспертов рассказать, на что стоит обратить внимание хозяину, решившему продавать квартиру самостоятельно, какие моменты необходимо учесть.

Наталья Алиханова дала следующие рекомендации по необходимым действиям и заслуживающим внимания моментам:

  • Для самостоятельной продажи необходимо собрать необходимый пакет документов, в первую очередь правоустанавливающих. Это документы, которые разъясняют и подтверждают, каким образом у продавца возникло право собственности на квартиру. Также необходимо получить выписку из домовой книги на квартиру с указанием всех лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.
  • При заключении договора купли-продажи следует учесть, что паспорта продавца и покупателя должны быть действительны (изменены по достижении определенного возраста).
  • Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. Только после этого произойдет переход права собственности. В соответствии с законом договор купли-продажи квартиры должен содержать определенные условия.

Во-первых, в договоре должен быть четко описан товар – квартира, т.е. должны содержаться все данные, позволяющие определенно установить данную конкретную квартиру.

Во-вторых, в договоре должна быть предусмотрена цена квартиры и порядок её оплаты.

В-третьих, договор купли-продажи недвижимости должен содержать обязательство по передаче квартиры продавцом покупателю.

Кроме того, договор купли-продажи квартиры считается исполненным при условии передачи квартиры продавцом покупателю и принятии её покупателем. Такая передача, как правило, сопровождается подписанием акта передачи квартиры. Его отсутствие может трактоваться так: продавец квартиру не передал, покупатель ее не принял.

  • Помимо указанных основных условий договора купли-продажи квартиры, в нём также должны быть и другие, например, указание на то, на каком основании квартира принадлежит продавцу. Указание на ограничения и обременения права собственности на квартиру, если такие имеются. Указание на согласие на куплю-продажу третьих лиц, если оно необходимо (например, согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, согласие органов опеки и попечительства на продажу несовершеннолетним продавцом и т.д.). Отсутствие каких-либо существенных с точки зрения закона условий в договоре купли-продажи является основанием для его расторжения или недействительности.

Конечно, риск при продаже квартиры немного пониже, — говорит эксперт, — чем при покупке, но все же, мошенничество на рынке никто не отменял, и потерять все, при самостоятельной продаже вполне возможно. «Собственник не имеет опыта продажи квартиры и это видно сразу, кроме того, он не может определить мошенника, как это сделает риэлтор, много лет, проработавший на рынке. Поэтому, что бы избежать рисков, лучше воспользоваться услугами профессионала», — считает госпожа Алиханова.

Таким образом, не существует единого мнения: продавать квартиру «в глубинке» самостоятельно, или все же обратиться к помощи риэлтора. В любом случае, какой вариант Вы бы ни выбрали, портал Move.su желает Вам удачной и быстрой сделки!

автор Калачихина Евгения

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Гражданство РФ

Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.

Дальше есть три варианта развития событий

Ипотеку Сбербанка можно получить:

1

По месту постоянной регистрации (прописки)

2

По месту работы — при официальном трудоустройстве, для зарплатных клиентов Сбербанка или со справкой 2-НДФЛ

3

По месту нахождения или строительства объекта недвижимости, который планируете приобрести

Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.

Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.

Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?

В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:

Сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе

Получить консультацию ипотечных специалистов банка

Найти квартиру и прямо на сайте отправить её на одобрение в банк

Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье

Зарегистрировать права на жилье через электронную форму подачи документов (без поездок в МФЦ и Росреестр)

Воспользоваться сервисом безопасных расчетов — рассчитаться с продавцом удаленно, без посещения банка за максимально короткое время

Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов

Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.

Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик

1

На сайте domclick.ru рассчитываете условия и подаете заявку на ипотеку

Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.

При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.

2

После одобрения ипотеки нужно найти подходящее жилье

Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

3

Подписание кредитного договора и других документов

Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы.

4

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки.

Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх