Понуждение к государственной регистрации

Дело №2-5491/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Пушкино Московская область, 26 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В. при секретаре Щербининой JI.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю. к М. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район…, заключенного между Ю. и М. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 3 августа 2015 года, заключенного с М., является собственником 0,40 доли жилого дома площадью 170,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанная выше доля жилого дома принадлежала ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.10.2013. Оплата по договору в размере … рублей произведена истцом в полном объеме. Совладельцы дома дали нотариальное согласие на продажу ответчиком принадлежащей ей доли дома истцу. В тот же день имущество передано истцу по акту приема-передачи. 04.08.2015 стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. 08.09.2015 истец получил извещение из УФРС о том, что 06.08.2015 ответчик в одностороннем порядке подала заявление о прекращении регистрации и возврате представленных на регистрацию сделки документов. С указанного времени ответчик от встреч уклоняется, на связь не выходит. С момента заключения сделки и составления акта приема-передачи истец пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, в результате неправомерных действий ответчика лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Домкина Н.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена (д.д.45), возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1, 3 ст.551 Г’К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Г’К РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено. Ответчик на основании договора купли-продажи от 30.10.2013 являлась собственником 0,40 доли жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, …. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10).

03.08.2015 между М. и Ю. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М. продала Ю. принадлежащие ей 0,40 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Стороны оценили долю дома в …. рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. М. получила от Ю. …. рублей (л.д.31). Также составлен передаточный акт, по которому М. в соответствии с договором купли-продажи доли дома передала Ю. 0,40 доли дома, а Ю. принял от М. указанную долю жилого дома полностью, в таком виде, в каком она была на момент подписания договора, получил ключи от доли дома, расчетные книжки. М. получила от Ю. денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи доли дома, в полном объеме (л.д.32).

Для регистрации сделки М. получены согласия совладельцев дома о продаже принадлежащей ей 0,40 доли дома (л.д.29-30), а также врачебное свидетельство о состоянии здоровья о том, что у нее отсутствуют противопоказания по психическому состоянию для самостоятельного обмена, купли-продажи, дарения, завещания недвижимого имущества (л.д.47).

Документы на регистрацию сделки сданы в регистрирующий орган 04.08.2015г. (л.д.24).

В связи с подачей Мареевой Т.Е. 06.08.2015г. заявления о прекращении регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи приостановлена (л.д. 15, 20-21). Указанные действия ответчика незаконны, противоречат нормам ст.310 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Представитель истца пояснила, что с указанного времени М. на связь с истцом не выходит, скрывается. Истец с момента получения недвижимости, ключей от дома и расчетных книжек пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, необходимость сохранения мер по обеспечению иска, принятых определением суда от 15.09.2015г., отпала, в связи с чем, подлежат отмене меры по обеспечению иска в отношении спорной доли дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ю. к М. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 0,40 доли жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, …, к Ю. на основании договора купли-продажи, заключенного 3 августа 2015 года между М. и Ю.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 15.09.2015г.: сложить арест с 0,40 доли жилого дома общей площадью 170,4 кв.м., с кадастровым номером 50-50-13/028/2011-442, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, …

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Термин «уклонение» является оценочным, поэтому при принятии решения об удовлетворении требований на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ суды принимают во внимание конкретные обстоятельства дела. Анализ судебной практики позволяет ответить на вопрос о том, какие обстоятельства свидетельствуют или не свидетельствуют об уклонении продавца от регистрации. Кроме того, суды указывают, при каких условиях может быть вынесено решение о такой регистрации.

Вывод из судебной практики: При уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость иск покупателя подлежит удовлетворению, если это имущество ему передано.

Судебная практика:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«…61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом…»

Понуждение к регистрации перехода права собственности

О понуждении к государственной регистрации права на недвижимость
Иск о понуждении к регистрации права собственности
О понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Решение в окончательной форме изготовлено Первомайский районный суд города Мурманска в составе. Продавец гаража уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию. Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца, Андреева Ю. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области далее— Управление в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав при этом, что решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права будет являться заменой отсутствующего заявления второй стороны сделки, и регистрация будет проводиться на основании заявления правообладателя с приложением правоустанавливающего документа — договора купли-продажи и иных необходимых для регистрации документов. В настоящее время в ЕГРРП содержатся сведения о принадлежности спорного имущества на основании договора Блинскому В. Просит суд вынести решение с учетом мнения Управления. Третье лицо, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался о времени рассмотрения дела надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП содержатся записи о государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на объект недвижимого имущества — помещение, назначение: В соответствии с ч. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для снятия ареста является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений по распоряжения имуществом должника не допускается. В судебном заседании изучены документы, подтверждающие право собственности продавца на спорное имущество, а именно выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в настоящее время право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за Блинским В. Представленные доказательства ответчиком не оспорены. С учетом изложенного, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. При этом заявитель предоставляет документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ, каковым может быть решение суда. Поскольку одна сторона договора — продавец, от регистрации права собственности уклоняется, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации договора по заявлению одной стороны — покупателя истца Цветкова Д. Исковые требования Цветкова Д. Разъяснить ответчику, что он вправе направить в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу. РосПравосудие Практика Публикации Войти. Вид Гражданское Этап Первая инстанция Регион Мурманская область Суд Первомайский районный суд г. Мурманска Мурманская область Судья Венедиктова Наталья Ивановна Категория Прочие исковые дела Результат Иск заявление удовлетворен в том числе частично Дата Информация о проекте Поддержать РосПравосудие Аналитические возможности. Архивы судебных решений Размещение рекламы Статистические карточки. Добавление дел Юристы онлайн Видеозвонки.

Доверенность бабушке на ребенка в больницу образец
Сколько платятна биржев спб
Должностная инструкция ведущего бухгалтера образец 2016
Фианит ресторан иркутск официальный сайт
Схема движения 17 автобуса
Инструкция по пользованию стиральной машиной lg
Ресторан ясный перец
За какое число сегодня выдают пенсию
Футбольный клуб тосно состав команды
Тест пад по истории 7 класс
Samsung s5 g900 характеристики
Поздравление молодоженом от друзей
Острый перец свойства
Через сколько выплачивается пособие при рождении ребенка

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх