Предварительный договор продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это весьма ответственное соглашение. Оно носит ответственный характер и в результате требует длительной подготовки. Именно поэтому имеет смысл до заключения основного соглашения. Фиксирующего сам факт сделки по купле-продаже со ставить предварительный договор аналогичного содержания. В нем будет зафиксирована воля обоих участников на то, чтобы произвести возмездный переход надела от одной из сторон к другой и намечены контуры будущего соглашения. Таким образом будет заранее оговорено, что в будущем договор купли-продажи будет иметь место. Хотя на данный момент стороны не могут его заключить. Поскольку предварительно им нужно произвести ряд приготовлений.

О купле-продаже недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости, в том числе земельного надела (с домом или без него), предполагает, что одна из сторон, продавец, передает своему контрагенту по данному соглашению, покупателю, соответствующий объект. В свою очередь покупатель выплачивает продавцу определенную сумму.

Предварительно необходимо удостоверить, что продавец в самом деле владеет тем участком, права на который перейдут к покупателю в ходе сделки. Также нужно собрать пакет документов, который требуется для заключения сделки. После этого составляется сам договор купли-продажи, который должен включать ряд определенных условий.

После того как такое соглашение подписано, составляется передаточный акт, который также заверяется подписями покупателя и продавца.

Следует отметить, что договор купли-продажи земли составляется в простой письменной форме, его регистрация государством не требуется. Однако зарегистрирована должно быть то обстоятельство, что права на данный объект перешли к новому собственнику. Это фиксируется путем внесения правок в Единый реестр прав на недвижимость.

В целом данная процедура носит весьма сложный характер. И предварительный договор купли-продажи земли выступает в качестве весьма полезного способа зафиксировать намерения сторон на ранней стадии. Поэтому практика его заключения в настоящее время весьма распространена.

Назначение предварительного договора

Процедура купли-продажи земельного участка имеет весьма длительный характер. Прежде всего владелец земли принимает решение выставить ее на продажу. И по своей стороны другое лицо определяется с намерением приобрести этот объект. Далее они тем или иным образом связываются друг с другом и покупатель осознает, что данный объект ему подходит.

Таким образом, на этот момент имеет место ситуация, когда у обеих сторон существует намерение вступить в данную сделку. В то же время во многих случаях у одной из сторон или даже у обеих по тем или иным причинам могут отсутствовать некоторые необходимые предпосылки для вступления в сделку, в том числе:

  • Продавец может не располагать всеми документами, которые надлежащим образом удостоверяют его право на надел. В таком случае ему понадобится время, чтобы их оформить;
  • Земля может быть заложена, в таком случае продавцу потребуется время, чтобы снять это обременение со своего объекта;
  • Покупатель может на соответствующий момент не располагать деньгами. При этом быть уверен, что в дальнейшем в его распоряжении будет вся требуемая сумма. В частности речь может идти о том, что он со своей стороны продает какой-то другой объект;
  • Земля приобретается в ипотеку, поэтому деньги покупателю даст банк. Которому предварительно необходимо произвести анализ данного объекта недвижимости. И выяснить целесообразность сделки для самого кредитного учреждения.

Во всех этих случаях рациональным решением станет заключение предварительного договора купли-продажи земли. С помощью этого соглашения обе стороны подтвердят наличие у них определенной воли. Также оба участника будущей сделки могут быть уверены в том, что для них важно. Покупателю будет гарантировано, что данная земля зарезервирована именно за ним. А продавец — в том, что покупатель у него уже есть. Также обе стороны определяют в данном документе условия будущей сделки.

Данное соглашение может быть оформлено с задатком, подобная сумма, переходящая к продавцу от покупателя. Она дополнительно гарантирует, что сделка состоится и объект перейдет именно текущему покупателю.

Срок предварительного договора

Рекомендуется, чтобы стороны четко зафиксировали в предварительном документе, когда будет подписан основной. Оговаривается определенный срок, в течение которого сделка купли-продажи должна быть совершена. Другой вариант — указание точной даты. При этом может быть установлено, либо что договор купли продажи должен быть заключен до этой даты. Либо же, что он должен быть подписан именно в этот день.

Если же этот период не указан, то принимается, что он равен одному году с даты подписания предварительного соглашения.

Если в течение соответствующего срока стороны не подписывают основной документ, то по его истечении предварительный договор утрачивает свою силу. При этом необходимо, чтобы на протяжении этого периода ни одна из сторон нее направляла обращения ко второй относительно подписания основного соглашения.

Обязательный характер предварительного договора

В случае заключения предварительного договора у обеих его сторон, как продавца, так и покупателя, возникает безусловная обязанность заключить и основную сделку. Таким образом, если предварительный договор был подписан. То в дальнейшем в течение указанного в нем срока у любой из сторон имеется право понудить вторую составить главный документ и скрепить его подписями.

В случае, если один из участников соглашения продолжает выражать волю к сделке, а второй отказывается от нее, первый может подать в суд для защиты своих интересов.

Форма предварительного договора

Данное соглашение имеет такую же форму, что и основной документ, а именно простую письменную. Устная форма в данном случае не допускается. В то же время не существует и требования относительно нотариального заверения. Хотя стороны могут пойти на него при обоюдном согласии для усиления формы сделки.

Условия предварительного договора

Предварительный договор может содержать целый ряд условий, в число которых входят:

  • Название самого соглашения (в стандартном случае — Предварительный договор купли-продажи земельного участка);
  • ФИО сторон (продавца и покупателя), их паспортные данные и адрес регистрации;
    • Если одна или обе стороны соглашения — юридические лица, то требуется указать их реквизиты;
  • Суть договора, а именно купля-продажа объекта недвижимости;
  • Информация относительно самого земельного надела, необходимо указать:
    • Его площадь;
    • Кадастровый номер;
    • Местонахождение с привязкой к населенному пункту;
    • Категория, к которой относится данный участок (сельскохозяйственного назначения, земля городского поселения или иная);
  • Наличие строений на наделе и их особенности — назначение, площадь, текущее состояние;
  • Основание, на котором участок принадлежит продавцу;
  • Реквизиты свидетельства о государственной регистрации прав на землю, оформленные продавцом;
  • Стоимость земли и жилого дома (при его наличии). Которую покупатель обязан выплатить продавцу в соответствии с договором. Необходимо привести действительную сумму, которую одна из сторон передаст другую. В противном случае сделка впоследствии может быть признана фиктивной;
  • Авансовый платеж при его наличии. И условия, на которых эта сумма будет засчитываться в общую цену участка;
  • График выплат;
  • Пени, которые уплачиваются покупателем, если он окажется не в состоянии произвести выплаты своевременным образом;
  • Неустойки которые накладываются на любого из участников, продавца или покупателя, в случае, если он впоследствии не исполнит своего обязательства по заключению основного договора;
  • Срок, в течение которого сохраняется обязанность заключить главное соглашение;
  • Обременения в пользу третьих лиц, существующие для данной территории;

Loading… Taking too long? Reload document | Open in new tab

скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка

Комментарии к условиям предварительного договора

Кроме того, оговаривается, что у продавца возникает обязанность сообщать покупателю относительно любых претензий на участок, которые после заключения данного соглашения могут быть предъявлены третьими лицами.

Наконец, в договоре укажите дату его заключения и населенный пункт, в котором Вы его подписали. Также обе стороны должны подписаться под этим документом

При этом все условия, которые названы выше, не должны в обязательном порядке перейти из предварительного договора в остальной документ. Единственная обязанность, которая безусловно устанавливается в предварительном соглашении — это будущее заключение главного. В то же время любые отдельные норма могут быть пересмотрены, если на это пойдут оба участника.

Хотя строгой формы для подобного документа не существует, в целом образец подобного соглашения должен включать вышеперечисленную информацию.

Документы, требуемые при оформлении предварительного договора

При заключении данного соглашения сторонам необходимо представить определенные документы.

Если договор между физическими лицами, то обоим участникам, как продавцу, так и покупателю, необходимо предоставить бумаги, которые подтверждают их личность. В стандартном случае это общегражданский паспорт, однако приемлем и иной документ, такой как военный билет.

Если же продается участок принадлежащий несовершеннолетнему, требуется его свидетельство о рождении.

В ситуации, когда от имени продавца или покупателя действует представитель, ему понадобится предъявить нотариально заверенную доверенность. При этом в таком документе должно быть оговорено право на совершение данного действия.

Если участок продает юридическое лицо, то его представитель должен подтвердить, что он в самом деле имеет полномочия на подписание предварительного соглашение. Для этого требуются корпоративные документы этой компании, а также выписка из единого госреестра юрлиц.

Помимо этого продавцу необходимо предъявить покупателю целый ряд бумаг, относящихся к объекту недвижимости, который выступает предметом договора. К ним относятся:

  • Правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых земля принадлежит текущему собственнику, а именно:
    • Договор купли продажи либо дарения;
    • Свидетельство о наследстве;
    • Свидетельство о приватизации;
    • Постановление местного органа власти о предоставлении надела;
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный надел;
  • Выписка из единого госреестра недвижимости, которая должна включать всю основую информацию о наделе, в том числе личность ее собственника, размер, местоположение, наличие обременений и их характер;
  • Кадастровый паспорт;
  • План размежевания участка.

Вышеперечисленные документы предоставляются в виде копий. Если же какой-нибудь из них у продавца отсутствует, то в таком случае участники соглашения могут оговорить срок, в течение которого продавец должен будет продемонстрировать его покупателю.

Кроме того, к предварительному договору можете приложить и проект основного. Если к моменту его подписания такой проект уже составили.

Дачное некоммерческое партнерство «Новые дачи», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице председателя правления Башкирцева И.Е., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством и учитывая разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. На момент заключения настоящего договора Продавец является собственником ниже указанного земельного участка: кадастровый номер 24:11:0280201:184, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 127900 кв.м., расположен по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, участок находится примерно в 700 м по направлению на юго – восток от ориентира д. Вечерницы.
1.3. На момент заключения настоящего договора Покупатель является собственником нижеуказанного Дачного дома: _________________________________________________________________
1.4. В целях исполнения обязательств по настоящему договору Продавец обязуется выделить из указанного выше земельного участка, земельный участок который в будущем будет продан Покупателю, зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок за Продавцом, и после этого заключить с Покупателем основной договор купли продажи выделенного участка, на условиях указанных в настоящем договоре.
1.4. Основной договор должен быть заключен Сторонами в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности за Продавцом, на выделенный земельный участок.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА


2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить цену, предусмотренную в договоре.
2.2. План выделяемого Участка, приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.
2.3. По основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ниже следующий земельный Участок: Местонахождение Участка: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, участок находится примерно в 700 м по направлению на юго – восток от ориентира д. Вечерницы.
2.4. Примерная площадь Участка: ________________ м.кв.
2.5. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
2.6. Обременения земельного Участка: не имеется.
2.7. Разрешенное использование: дачное строительство.
2.8. Использование соседних земельных участков: дачное строительство.
2.9. Цена Участка ______________________________________________________.
2.10. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:
В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую _____________________________________.
2.12. Цена сделки по основному договору, указанная в п. 2.9, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем задатка, будет оплачена Продавцу в день подписания Сторонами Основного договора купли продажи выделенного земельного участка.
2.13. Продавец обязан:
В соответствии с настоящим договором заключить в будущем договор купли продажи на выделенный земельный участок.
2.14 Покупатель обязан:
2.14.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.
2.14.2. Оплатить покупку Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на выделенный земельный Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


3.1. В случае отказа Покупателя от заключения основного договора, задаток остается у Продавца.
3.2. В случае отказа Продавца от заключения основного договора, продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка.
3.3. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки за вычетом суммы задатка.
3.4. В случае невнесения Покупателем суммы задатка в размере и сроки, указанные в п. 2.10. договора, настоящий договор считается незаключенным.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ


4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры передаются на рассмотрение и окончательное разрешение в Постоянно действующий Третейский суд при ООО «Паритет» (ИНН 2466102957, юридический адрес: г. Красноярск ул. Обороны, д. 3, адрес рассмотрения споров: г. Красноярск, ул. Ленина д. 113, оф. 511).

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия, состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000, выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области, код подразделения 342-017, проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна, 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия, состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030, выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области, код подразделения 392-019, проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1, площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три) кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, в районе дома 19 (девятнадцать).

2. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

3. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч) рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.

7. Передача земельного участка, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный земельный участок в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора.

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года, между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного земельного участка, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну.

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью:

«ПОКУПАТЕЛЬ»

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх