Приватизация отказ от приватизации

Приватизация жилья в России позволяет получить жилплощадь в частную собственность. Но такая возможность является правом, а не обязанностью граждан.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры в 2020 году? Каждый россиянин обладает правом на бесплатную приватизацию жилого помещения один раз в жизни.

Поэтому не всегда граждане хотят приватизировать имеющееся жилье, планируя оформить в собственность иную недвижимость. Как правильно отказаться от участия в приватизации в 2020 году?

Важные аспекты

Приобретение собственного жилья требует существенных вложений, которые есть отнюдь не у каждого россиянина.

Учитывая интересы разных социальных категорий населения, государство позволяет получить в собственность социальное жилье. Получить в частное владение можно муниципальное жилье, используемое на основании договора найма.

Нельзя приватизировать жилье в следующих ситуациях:

Квартира не является государственной или муниципальной Находится в частной собственности или принадлежит ведомственным структурам
Здание признано ветхим или аварийным Такие объекты не подлежат приватизации
В помещении произведена незаконная перепланировка Требуется узаконить изменения
Информация о прописке с 1991 года в отношении потенциальных претендентов отсутствует Такие лица уже могли участвовать в приватизации
Не все жильцы согласны на приватизацию Нужен официальный отказ

Согласно нормативному порядку для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех прописанных на жилплощади граждан.

Отказ хотя бы одного члена семьи не позволяет инициировать процесс приватизации. Несогласный гражданин должен официально отказаться от получения жилья в собственность. Для этого оформляется отказ от участия в приватизации.

Основные понятия

Приватизацией именуется процесс безвозмездной передачи государственного жилья в частное владение граждан, использующих приватизируемую квартиру на основании договора соцнайма.

Процедура приватизации предполагает следующий порядок оформления:

  1. Получение согласия всех лиц, прописанных в квартире.
  2. Подача совместного заявления от имени всех жильцов.
  3. Рассмотрение обращения уполномоченными органами.
  4. Заключение договора о приватизации квартиры.
  5. Регистрация права собственности на жилье.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию могут граждане, обладающие постоянной регистрацией в квартире, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Основанием для отказа от участия может стать:

  • проживание в ветхом или аварийном доме, который официально такого статуса еще не получил;
  • получение в собственность именно этой квартиры;
  • владение долевой собственностью (человек планирует единолично приватизировать другое жилье);
  • обязанность уплаты налогов и возникновение расходов по содержанию жилья после приватизации.

Любой гражданин может отказаться от приватизации. Но такой отказ нужно оформить письменно и заверить у нотариуса. После этого остальные пользователи жилья смогут начать процедуру приватизации.

Каковы могут быть последствия

Отказываясь от участия в приватизации, гражданин должен осознавать, что он передает права собственности на квартиру остальным членам семьи или совместно с ним прописанным людям.

Причем доля отказавшегося делится поровну между всеми участниками. Это немаловажный момент, который многие не учитывают.

Возможен ли отказ от участия в приватизации квартиры в пользу другого лица? Нет, нельзя отказаться от своей доли при приватизации в пользу конкретного человека.

Чтобы передать свое право собственности на долю одному из участвующих лиц, нужно сначала приватизировать квартиру и выделить долю. Только после этого можно подарить свою долю кому-либо.

Когда квартира приватизируется супругами и один из них отказывается от участия, то в случае расторжения брака с собственником жилья права пользования жильем иными членами семьи не сохраняются.

Исключение составляют несовершеннолетние дети. Которые могут проживать на жилплощади родителя и при расторжении брака.

Кроме того закон защищает права лиц, отказавшихся от участия и на момент приватизации проживавших в приватизируемом жилье.

Они сохраняют право пользования квартирой на неопределенный срок, даже при расторжении брака с собственником. То есть основные последствия таковы:

  • отказавшийся от приватизации гражданин не имеет права собственности на квартиру;
  • право оплаты комуслуг сохраняется;
  • можно приватизировать бесплатно иное жилье;
  • сохраняется право пользования жилплощадью.

Фактически при отказе от приватизации для гражданина практически ничего не меняется. Он по-прежнему может жить в квартире, пользоваться всеми удобствами. Но при этом распоряжаться жильем отказавшийся гражданин не вправе.

Действующие нормативы

Процесс приватизации муниципального жилья регламентирован нормами Жилищного и Гражданского кодексов. Но основные положения процедуры определяет ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991.

Изначально программа бесплатной приватизации имела ограниченный срок. Несколько раз ее продлевали. Последней датой должно было стать 1.03.2018.

Принятие ФЗ № 14 от 22.02.2017 утвердило бессрочное действие бесплатной приватизации с 2020 года. Потому теперь нет необходимости торопиться.

Любой гражданин РФ, ранее не участвовавший в приватизации, имеет право один раз приватизировать социальное жилье.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру осуществляется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости».

Порядок отказа от участия в приватизации квартиры

Законную силу отказ от приватизации имеет только в том случае, когда он оформлен правильно. Необходимо соблюсти письменную форму документа и заверить его нотариально.

В иных случаях отказ к рассмотрению не принимается. Готовый отказ в оригинале вместе с остальными документами подается в местные органы власти, осуществляющие приватизацию.

Заявителями становятся все лица, выразившие согласие на приватизацию. На основании содержания отказа уполномоченные органы оформляют приватизационный договор только на участников процедуры по заявлению.

После получения договора приватизации необходимо обратиться в Росреестр и завершить процедуру, зарегистрировав право собственности на квартиру.

Порядок оформления переуступки прав собственности на квартиру в новостройке и размер госпошлины смотрите в статье: оформление переуступки прав собственности на квартиру в новостройке.

Как проверить бывших собственников квартиры, .

На этом этапе нотариальный отказ уже не нужен, поскольку регистрационные действия осуществляются на основании договора приватизации.

Можно ли оспорить отказ от участия в приватизации? Заверение документа нотариусом как раз и предусмотрено для предотвращения фальсификации документов.

Нотариус удостоверяет документ, только убедившись в адекватности заявителей. Однако если отказ оформлен вследствие введения в заблуждение или угроз его можно оспорить в суде.

Правда потребуется предоставить веские основания. Если суд аннулирует отказ, то договор приватизации расторгается и квартира возвращается в собственность государства. Поэтому очень важно правильно оформить отказ.

Перечень необходимых документов

Для оформления отказа от участия в приватизации потребуются следующие документы:

Паспорт заявителя Отказывающегося лица
Документы, подтверждающие проживание в квартире Справка о прописке

Отказ от приватизации составляется в форме заявления, которое должно включать в себя следующую информацию:

Сведения о лице, который отказывается от участия в приватизации Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации
Адрес квартиры Которая подлежит приватизации
Причина отказа Желательно указать, но в принципе, гражданин имеет право отказаться от приватизации без объяснения причин

В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Например, заявитель находится в престарелом возрасте или его внешний вид, и поведение внушают сомнения относительно его адекватности.

Нотариус вправе запросить справку о дееспособности гражданина, поскольку недееспособное лицо не вправе свершать никакие правовые сделки. Образец отказа от приватизации можно .

Если от имени недееспособного лица действует законный представитель, должны представляться подтверждающие документы на представительство интересов другого лица (решение суда об установлении опеки).

Что делать несовершеннолетнему гражданину

Участвовать в приватизации вправе все прописанные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети. До 14 лет ребенка все решения за него принимают родители или законные представители.

Но оформить отказ от приватизации родители не вправе самостоятельно. Необходимо получить согласие органов опеки. Но получить такое разрешение достаточно сложно.

Родители обязаны объяснить причину, по которой они не желают участия ребенка в приватизации. Например:

  • наличие другого жилья, лучшего по условиям;
  • несоответствие жилья санитарным нормам;
  • признание жилья аварийным или ветхим (либо вероятность такой возможности) и т.д.

Причины отказа от приватизации несовершеннолетнего ребенка должны быть вескими. В противном случае органы опеки могут счесть, что интересы ребенка ущемляются и откажут в приватизации.

То есть главное правило отказа в данном случае – ребенку должны быть обеспечены жилищные условия, равноценные или лучше существующих.

Ребенок с 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделках, в том числе и в приватизации, но с согласия родителей.

Может ребенок самостоятельно написать отказ от приватизации. Но и в этом случае потребуется согласие органов опеки.

Если гражданину исполнилось 18 лет

По достижении совершеннолетия гражданин самостоятельно принимает решение об участии в приватизации. Но здесь нужно учитывать один важный момент.

По закону у каждого россиянина право на бесплатную приватизацию один раз за всю жизнь. Но данная норма не касается детей.

Если человек в несовершеннолетнем возрасте принимал участие в приватизации, то за ним сохраняется право на бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.

Поэтому, если приватизируется квартира, в которой проживает лицо, в детском возрасте участвовавшее в приватизации, обязательно нужно получить согласие или отказ. В противном случае уполномоченные инстанции откажут в приватизации.

Оформление у нотариуса

Законом допускается только единственный вариант оформления отказа от участия в приватизации – через обращение к нотариусу.

Каких-то территориальных ограничений не предусмотрено, можно заверить документ в любом регионе и в любом городе.

При обращении к нотариусу предоставляются необходимые для идентификации личности документы и готовое заявление. Если гражданин не знает, как правильно составить отказ, он может составить документ с помощью нотариуса.

В обязанности нотариуса входит:

  • проверка дееспособности заявителя (при сомнении требуется официальное медицинское заключение о дееспособности);
  • разъяснение заявителю последствий отказа;
  • проверка факта понимания заявителем последствий;
  • проверка права на составление отказа (наличие прописки в приватизируемой квартире).

Если все требования соблюдены, заявитель оплачивает услуги, нотариус заверяет документ и нотариальный отказ можно использовать по назначению.

Личная подача согласия о неучастии

Возможность отказа от участия от процедуре предоставляется только лично лицу, имеющего право бесплатной приватизации. Нельзя отказаться за другого лица, даже на основании доверенности.

То есть заявитель обязан обратиться лично, подтвердить правомочность обращения и самостоятельно подписать отказ.

Присутствия остальных нанимателей квартиры при составлении отказа не требуется. Понадобится только указать, кто участвует в приватизационной сделке. Необходимо это для того чтобы подтвердить, что гражданин понимает, в чью пользу свершается отказ.

Заявитель должен знать (или ему разъяснить нотариус), что отказываться в пользу конкретного лица он не вправе. Отказная доля поровну будет распределена меж всеми участвующими лицами.

Можно ли обойтись без нотариуса

Порядок приватизации предполагает, что все лица, желающие участвовать в процедуре, обращаются в уполномоченный орган для подачи совместного заявления.

При этом требования о нотариальном заверении общего заявления не предусмотрено. Логически можно представить, что гражданин может лично посетить местные органы власти и подать заявление об отказе в приватизации.

Но Закон № 1541-1 не устанавливает такой формы отказа от приватизации как устное заявление или письменное обращение без нотариального заверения.

Цель участия нотариуса обусловлена необходимостью правильного юридического оформления отказа от положенного по закону права.

При обычном письменном обращении вполне возможно, что отдельные формулировки окажутся неверными или неоднозначными. Либо заявитель может неправильно понимать последствия отказа.

Видео: отказ от приватизации и раздел лицевого счёта

Получается, что без участия нотариуса оформить отказ от участия в приватизации нельзя. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность аннулирования отказа и расторжения договора приватизации.

Сколько это будет стоить

Если составляется отказ от участия в приватизации квартиры нотариально заверенный, стоимость его будет зависеть от тарифов на нотариальные услуги.

Цена складывается из таких составляющих, как:

Единый нотариальный тариф за заверение отказа 500 рублей
Правовое и техническое сопровождение (консультации, составление документа нотариусом) Около 1 000 рублей (цены разных нотариусов могут несколько отличаться, но незначительно)

В случае невозможности посещения гражданином нотариальной конторы лично, можно вызвать нотариуса на дом. В этом случае нотариальный тариф увеличивается в 1,5 раза.

Можно ли получить единовременную выплату из накопительной части пенсии узнайте из статьи: единовременная выплата из накопительной части пенсии.

Как получить ипотеку пенсионеру в Россельхозбанке, .

Как узнать есть ли обременение на земельный участок, .

К сведению! Некоторые фирмы предлагают самостоятельное оформление отказа от приватизации за 2 000-3 000 рублей. Но нужно понимать, что впоследствии такой отказ может быть оспорен в суде.

Составить отказ от участия в приватизации несложно. Можно написать заявление самостоятельно и затем обратиться к нотариусу для заверения либо сразу оформить документ по факту обращения в нотариальную контору.

Много времени это не займет и потребуется минимум документов. Но юридически верное оформление отказа убережет от аннулирования приватизации в будущем.

Статья обновлена: 23 января 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Квартиру нельзя приватизировать без согласия всех прописанных. Каждый прописанный в квартире должен или участвовать в приватизации или подписать письменный отказ от ее участия. Подписав отказ, гражданин соглашается на саму приватизацию, только в ней он участвовать не будет. Все это указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане имеют право приватизировать квартиру только с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Единственное исключение: Если гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры в совершеннолетнем возрасте, то от него не потребуется ни согласие, ни отказ. В совершеннолетнем возрасте каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации всего один раз — ст. 11 Закона о приватизации.

Нельзя заставить человека участвовать в приватизации или написать отказ. Даже в суд обращаться нет смысла, ведь приватизация — дело добровольное. Это указано в ст. 1 Закона о приватизации — приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан на добровольной основе.

Как оформить отказ от участия в приватизации

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие документы собрать

А можно разделить лицевой счет и приватизировать только долю/комнату? Нет, такое нельзя сделать и в этом нет смысла. Объясню почему:

  • Лицевой счет разделить нельзя, это единый документ на квартиру. Максимум что можно сделать — это оформить отдельные платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг. Все проживающие/прописанные имеют равные права, поэтому нельзя определить какой-либо порядок пользования муниципальной квартирой — п. 2 ст. 69 ЖК.

    К тому же у судов нет единого мнения — можно ли по закону оформлять отдельные квитанции или нет. Некоторые суды разрешают — судебные решения по делу № 2-29/2019 Большесельского районного суда Ярославской области от 18 марта 2019 года и по делу № 2-2073/2018 Усольского городского суда Иркутской области от 12 сентября 2018 года, а некоторые нет — решение по делу № 2-3153/2019 Ленинского районного суда города Краснодара от 25 марта 2019 года.

  • Даже если суд разрешит оформить отдельные платежки на оплату коммуналки, все равно нельзя приватизировать отдельные комнаты в квартире, если она не имеет статус коммунальной. Потому что при приватизации комнаты, нужно сначала оформить на нее отдельный договор социального найма или изменить старый. Оба случая противоречит действующему законодательству, а именно п. 2 ст. 62 и ст. 82 ЖК. Такого же мнения придерживаются и суды — п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

    Приватизировать долю нельзя в любом случае. Потому что приватизация — это передача гражданам в собственность жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации). Можно приватизировать только всю квартиру.

Гражданина можно выписать

При некоторых условиях можно через суд выписать гражданина, который против приватизации или не может в ней участвовать. Это можно сделать: 1) если он минимум пол года не проживает в муниципальной квартире; 2) не оплачивает коммунальные платежи; 3) выехал добровольно и на постоянной основе. Внимательно прочтите эту статью — Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия.

Обязательно прочтите статьи по теме:

  • Плюсы и минусы приватизации
  • Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

С 2018 года приватизация жилья на территории России стала бессрочной. Бесплатное оформление недвижимости – это право проживающих в ней лиц, а не обязанность, а значит, от участия в оформлении можно отказаться. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит отказ от приватизации, сколько он стоит и какие последствия несет.

Общая информация

Процесс приватизации регламентируется рядом общефедеральных актов (Закон «О приватизации» №1541-1, 04.07.1991г., Жилищным, Гражданским кодексами РФ, Закон «О госрегистрации недвижимости», 13.07.2015 N 218-ФЗ), а также местными административными регламентами.

Важно! Ключевым нормативным документом является местный Административный регламент по проведению приватизации. Он содержит исчерпывающие требования, как оформляется отказ в приватизации. Ознакомиться с актуальным текстом можно на сайте муниципалитета или на стендах администрации.

Причины отказа в приватизации квартиры могут быть совершенно разные, например:

  • нежелание тратить время или средства на оформление бумаг;
  • нежелание оформляться как собственник именно этой квартиры (если речь идет о ветхом, аварийном жилье);
  • приватизация на себя ранее другой жилплощади;
  • нежелание нести бремя содержания данной квартиры впоследствии (платить налоги).

Когда оформляется отказ в приватизации квартиры, основания такого решения указывать не требуется, как и собирать какие-либо подтверждающие справки. Достаточно самого волеизъявления, изложенного письменно и заверенного нотариусом или чиновником администрации.

Перед началом процесса нужно уяснить одну юридическую тонкость. Приватизация возможна только с согласия всех проживающих, зарегистрированных лиц. Граждане, не желающие получать квартиру, также дают свое согласие, которое юридически называется «согласие на приватизацию без участия лица». Именно так официально и звучит отказ в приватизации.

Особенности отказа

Отказ в приватизации имеет свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. К ним относятся:

  • возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица или нет;
  • как пишется отказ от имени взрослого;
  • как правильно написать отказ от имени ребенка.

Данные особенности рассмотрим подробнее ниже.

Отказ в пользу другого жильца

Мнение, что при желании можно оформить отказную в пользу другого лица – очень распространенное заблуждение. При подписании бумаги невозможно указать конкретного выгодоприобретателя. Юридическое значение отказа простое: гражданин не участвует в данной процедуре, а доля, которая причиталась бы ему, делится между участниками процедуры поровну или по их собственному соглашению.

Если же жильцу принципиально важно отказаться от доли в приватизированной квартире именно для конкретного человека (например, ребенка), то проще придерживаться следующего алгоритма:

  1. Приватизировать долю на себя.
  2. После завершения приватизации оформить дарственную, которая позволит передать долю от гражданина в пользу конкретного лица (родственника или постороннего).
  3. Зарегистрировать право одаряемого (Росреестр, ЕГРН).

Вместо дарственной можно воспользоваться договором купли-продажи доли, однако он потребует намного больших затрат и действий – оформление у нотариуса и соблюдение преимущественного права совладельцев.

Отказ без указания получателя

Именно безотносительный текст документа является единственно возможно формой отказа от участия в приобретении квартиры. Порядок составления текста зависит от того, совершеннолетний ли гражданин, а также от особенностей, установленных местным Административным регламентом по приватизации. Текст согласия будет содержать перечень участников приватизации – но это не означает, что доля причитается кому-то конкретному.

Отказ несовершеннолетнего

Если от участия отказывается ребенок, к данной процедуре предъявляются повышенные требования, направленные на защиту интересов несовершеннолетнего. За ребенка отказ пишут родители – им нужно получить разрешение органа опеки.

Для этого сотрудникам местного органа опеки родители подают следующие документы:

  • заявление по форме учреждения;
  • свидетельство о рождении ребенка и о браке (разводе) родителей;
  • выписка о прописанных по месту проживания семьи;
  • договор соцнайма.

Заявление оформляется и подписывается при подаче документов. Если ребенку 14 лет и больше, он подписывает бумагу собственноручно. За малолетних до 14 лет расписываются родители. Заявление обязательно содержит причину отказываться от приватизируемой жилплощади.

Если контролирующий орган выявит отсутствие нарушений прав ребенка, то разрешение получают за 10 рабочих дней. При наличии нарушений разрешение не выдадут, а отказаться от участия будет нельзя. Обжаловать решение опеки практически нереально – только если речь идет о самоуправстве чиновников.

Отказ взрослого

Особенности отказа от доли при приватизации совершеннолетних граждан заключаются необходимости обращаться к нотариусу. Действуют следующие правила:

  • если гражданин подает документ лично, он может подписать его в присутствии сотрудника местной администрации – обращаться к нотариусу необязательно, что экономит деньги;
  • если же лицо не может или не хочет передавать бумагу самостоятельно, оно может составить отказ у сотрудников нотариальной конторы, заверить его, затем передать компетентному органу через другое лицо.

Важно! Некоторые Административные регламенты допускают предоставление только нотариальной версии, независимо от личного присутствия человека при подаче документов. Если это предусмотрено местным актом – то визита к нотариусу не избежать.

Оформление

Существует два допустимых способа оформления отказа от квартиры, когда приватизируют муниципальное жилье:

  • нотариальный;
  • простой письменный.

Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы. При выборе конкретного варианта нужно ориентироваться по требованиям действующего Административного регламента того муниципального образования, где находится приватизируемая квартира и происходит переоформление.

Нотариальное оформление требуется, когда заявитель не желает или не способен лично подать его сотруднику администрации при регистрации пакета приватизационных документов. Например, если гражданин находится в другом городе, не может присутствовать по состоянию здоровья или попросту не желает тратить свое время.

Нотариальный отказ от приватизации получают так:

  1. Необходимо обратиться к любому нотариусу, не обязательно того же округа, в котором расположена муниципальная квартира.
  2. С собой для приема следует взять документы: паспорт, договор соцнайма, справку о прописанных. Лично присутствие отказавшегося гражданина необходимо!
  3. Нотариус самостоятельно составит текст отказа, указав всю нужную информацию.
  4. Документ распечатывается, после чего отказывающееся лицо собственноручно его подписывает.

Цена услуг различается. Средняя цена нотариальной услуги по оформлению составляет 1 000 рублей.

Изготовленный нотариальный документ передается вместе с пакетом других бумаг сотрудникам администрации.

Если местный Административный регламент допускает, то можно оформить простой письменный отказ, чтобы не тратить деньги для оплаты нотариальных услуг. Для этого:

  1. Лицо, которое отказывается от жилья, является в администрацию лично с паспортом. Сделать это нужно, когда участники будут подавать основной пакет приватизационных документов.
  2. Далее гражданин пишет согласие на неучастие в приватизации и собственноручно его подписывает.
  3. Сотрудник муниципалитета, принимающий бумаги, ставит заверительную подпись, подтверждая, что гражданин расписался лично и выразил свою настоящую волю.
  4. Составленный таким образом документ приобщается к основному пакету.

Как правило, администрации разрабатывают собственные бланки, обязательные для соблюдения.

Скачать универсальный образец заявления на отказ от квартиры можно здесь.

Последствия отказа

Основное последствие отказа – это потеря права на участие в приватизации данной конкретной квартиры. Освобожденная доля перераспределится между другими лицами. Общее право на приватизацию при этом сохраняется, то есть гражданин может оформить право собственности на другую муниципальную квартиру, где пропишется.

Право пожизненного проживания

К числу иных последствий отказа от приватизации относят появление права пожизненного проживания. Это означает следующее:

  • лицо может выписаться из квартиры только добровольно или через суд;
  • гражданин не потеряет право проживания даже после развода.

Право постоянного проживания по прописке гарантирует человеку возможность пользоваться квартирой до тех пор, пока он сам из нее не выпишется.

Отказники представляют большой риск для покупателя при продаже приватизированной квартиры, поскольку право проживания у них сохраняется даже при смене собственника. Необходимо документально проверять, не обременена ли жилплощадь отказавшимися лицами. Покупка не принесет негативных последствий, если состав участников приватизации выяснить еще до подписания основного ДКП.

Можно ли оспорить

Вопрос обжалования встает очень остро, когда сам гражданин либо заинтересованные лица по какой-то причине стремятся повернуть события назад. Оспариванием таких документов и юридических действий занимаются только судебные органы – районные (городские) суды общей юрисдикции. На вопрос, можно ли оспорить приватизацию и отказ, нельзя заранее дать однозначный ответ. Все зависит от конкретных событий и того, чьи права нарушены.

Судебной практики по оспариванию отказов не так много, поскольку для отмены данного решения следует доказать очень сложные факты: отсутствие вменяемости лица или влияние угроз, существенного заблуждения. А если отказ был удостоверен нотариально, вероятность его отмены стремится к нулю.

Достаточно интересной является судебная практика по следующему вопросу. Если гражданин ранее участвовал в приватизации, то его право считается исчерпанным. Требуется ли на этом основании его согласие на переоформление другого жилья, если он прописан на другой территории?

Однозначную позицию высказал Верховный Суд РФ Определением 27 ноября 2007 г. по делу № 2-1492/06. В муниципальной квартире проживали мать и сын. Оба были прописаны. Сын ранее переоформил по приватизации другое жилье, поэтому право на приватизацию данной квартиры у него отсутствовало. Мать обратилась к сотрудникам администрации города с намерением переоформить данное жилье на праве личной собственности, однако сын не дал ей своего согласия на проведение данной процедуры. Из-за отсутствия согласия сына администрация отказалась заключать договор приватизации.

За понуждением заключить договор и передать ей квартиру на праве собственности, гражданка и обратилась к судебным органам. Спор дошел до последней инстанции, которая постановила, что вне зависимости от наличия права на приватизацию, согласие всех прописанных взрослых граждан необходимо. Гражданке было отказано. Наличие такого документа как «Согласие на неучастие в приватизации» или отказа от участия смогло бы разрешить ситуацию положительно.

Чаще всего приватизационные судебные споры касаются требований о признании незаконной самой процедуры или итогового договора. При этом не только тот, кто приватизировал, может оспорить процедуру, но и иное заинтересованное лицо. Это актуально, если чьи-то права не были соблюдены – например, несовершеннолетних детей. Такие дела рассматриваются по правилам о признании недействительными сделок.

Отказ от приватизации (согласие на неучастие в приватизации) – это обязательный документ, когда один из жильцов не планирует участвовать и приватизировать жилье. К оформлению документа предъявляются достаточно строгие требования, которые определяются местным законодательством. Наличие письменного отказа гарантирует юридическую правильность процедуры и отсутствие рисков при последующей продаже квартиры.

Приглашаем на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы по нашей сегодняшней теме. Запись через онлайн-консультанта.

Дополнительно о нюансах приватизации социального жилья и жилья с несовершеннолетними, вы можете узнать на страницах нашего онлайн-журнала.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 17.03.2016 по делу № 33-4839/2016; апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 23 марта 2016 года по делу № 33-1232/2016.

Отказ от приватизации в пользу другого лица – явление, которое встречается не слишком часто. Обычно отказ пишут в тех случаях, когда наличие в собственности недвижимости будет являться препятствием для реализации дальнейших планов. Например, для постановки в очередь на получение другого жилья. Но иногда составляют отказную бумагу для того, чтобы другим членам семьи была выделена большая доля.

Приватизация в России

Процесс приватизации в России продолжается с 1993 года по настоящее время. Каждый гражданин страны имеет право на бесплатную приватизацию жилья, если у него есть подтверждающие основания. В то же время многие люди откладывают процесс перевода недвижимости из муниципальной в частную, потому что видят не только преимущества, но и недостатки этой процедуры.

Основной плюс приватизированной квартиры в том, что ее можно продать или поменять, т.е. получить выгоду. В случае же, если квартира муниципальная, то никаких регистрационных действий с ней произвести нельзя. Зарегистрировать человека в приватизированной квартире также можно без лишних проволочек, главное иметь согласие от владельцев жилья.

К минусам можно отнести уплату налога на недвижимое имущества, взносы на капитальный ремонт дома и другие сборы. Жильцы муниципальных квартир не считаются собственниками, поэтому освобождаются от уплаты этих сумм. В целом, наниматели неприватизированного жилья вносят меньше платежей, чем владельцы приватизированных квартир.

Выбор о том, стоит или нет приватизировать квартиру, все члены семьи, проживающие в ней, должны сделать единогласно. Даже если один из жильцов будет против приватизации, этого мнения достаточно для того, чтобы затянуть или отменить процесс оформления собственности.

Отказ от приватизации

Любой человек имеет право отказаться от приватизации, поскольку этот процесс является добровольным и не накладывает никаких обязательств и ограничений. Чаще всего отказ пишется в пользу других родственников, но случается и так, что гражданин просто отказывается от своего права на приватизацию, потому что планирует реализовать его в отношении другой недвижимости.

Без передачи другому человеку

Формально отказное заявление гражданина от приватизации пишется в свободной форме, в нем не указывается выгодоприобретатель, потому что выделяемая доля еще никому не принадлежит (только муниципалитету, т.е. государству). Но следует понимать, что эта доля не останется в муниципальной собственности, ее пропорционально перераспределят на остальных родственников. Поэтому отказ от приватизации не повлечет за собой отмену или приостановку этого процесса.

Бумага об отказе составляется и заверяется у любого нотариуса по соответствующему тарифу. В ней обязательно указываются:

  • паспортные данные заявителя;
  • основания, по которым он претендует на квартиру или долю в ней;
  • точный адрес квартиры и ее основные параметры;
  • добровольность принимаемого решения;
  • дата и место подписания заявления.

По желанию в документ можно добавить и другие пункты, но они не будут иметь юридической силы, если вступят в противоречие с существующим законодательством. Так, например, нельзя указать, что отказ от доли идет в пользу государства (т.е. с тем расчетом, что эта часть квартиры останется муниципальной).

Говоря о том, можно ли оспорить такой отказ, следует понимать, что добровольное и взвешенное решение невозможно отменить, даже в судебном порядке. Оспаривание отказа реально только в случае нарушения имущественных прав и несоблюдения установленной процедуры приватизации.

Теоретически отказаться от приватизации можно в пользу:

  • несовершеннолетних детей;
  • других родственников;
  • постороннего человека, не имеющего отношения к квартире.

А на практике законодательством строго ограничен круг лиц, которые могут участвовать в приватизации. Сюда входят только члены семьи, зарегистрированные в той муниципальной квартире, которая планируется к оформлению в собственность. Таким образом, выделить долю в праве собственности постороннему человеку нельзя, даже если на его имя будет написано отказное заявление от приватизации. Администрация или департамент, занимающийся жилищными вопросами, даже не будет рассматривать подобный отказ, поскольку он противоречит существующим нормам. Соответственно, если риелтор предлагает этот вариант как способ решения жилищной проблемы, можно с уверенностью назвать такую процедуру обманом.

Отказ от приватизации в пользу детей или других родственников возможен, но следует понимать, что выделяемая доля перераспределится на всех членов семьи, участвующих в приватизации. Нельзя переписать свою долю на одного ребенка, обделив при этом второго. В таком случае проще сначала приватизировать квартиру на всех жильцов, имеющих на это право, а потом подарить свою долю тому, кому хочется. Такая сделка в итоге поможет получить новому владельцу ровно ту часть, которая была выделена при приватизации тому, кто хотел от нее отказаться.

Аннуляция отказа

Отозвать свой отказ от приватизации возможно двумя способами:

  • подписанием нового документа у того же нотариуса, который оформлял первоначальный отказ (до оформления квартиры в собственность);
  • подачей заявления в суд (после оформления квартиры в собственность).

Нотариально заверенный отказ от приватизации можно свободно аннулировать в любой момент до того, как документы прошли государственную регистрацию. Поскольку отказ является добровольным способом распоряжения имуществом, то для его отзыва не нужно никаких веских причин или дополнительных документов.

Аннуляция отказа в суде возможна только в тех случаях, когда реально доказать мнимость или притворность сделки. Согласно ГК РФ, бремя доказывания лежит на истце, т.е. именно ему придется убеждать суд в том, что отказ был написан под давлением извне, и у него не было возможности аннулировать это заявление до момента государственной регистрации прав собственности.

В обоих случаях после аннуляции отказа собственникам придется снова подготавливать комплект документов для того, чтобы опять подать его на рассмотрение. Таким образом, недобросовестные лица могут затягивать приватизацию квартиры на неопределенный срок, подписывая отказную бумагу, а впоследствии отменяя его, поскольку такие действия не запрещены существующим законом.

Оспаривание сделки

Квартира, приватизированная на одного или нескольких человек, может быть продана в общем порядке. Наличие в истории приватизации отказного заявления кого-то из членов семьи продавца говорит о том, что покупателю необходимо внимательно подойти к процессу покупки. Желательно переговорить с отказавшимся лицом, чтобы узнать о причинах этого действия. Даже если квартира будет продана, то лицо, написавшее отказ от приватизации, может в любой момент обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Судебный порядок

Гражданин, считающий, что его права были нарушены, имеет возможность подать исковое заявление в суд общей юрисдикции и требовать аннуляции своего отказа от приватизации. Поскольку квартира уже приватизирована, т.е. оформлена в собственность, то отменить эту сделку представляется возможным только в судебном порядке.

На этом этапе требуются веские обоснования, приложенные к исковому заявлению, поскольку принудительное расторжение сделки может произойти только по определенному перечню причин:

  • если гражданин не осознавал последствия подписания отказного заявления;
  • если он поставил подпись под документом в принудительном порядке;
  • если он был введен в заблуждение относительно происходящего намеренно.

Все эти причины ведут к аннуляции отказа, но доказать их бывает достаточно сложно.

В первом случае необходимо предъявить доказательства того, что подписант был в невменяемом состоянии, а это возможно, если не осталось фото- или видеоматериалов, только на основании психиатрической экспертизы.

Доказательством принуждения к подписанию может быть расписка или другое сохраненное свидетельство разговора, из которого следует, что гражданин подписывает отказ, опасаясь за жизнь и здоровье себя или своих близких. Таким же доказательством может послужить заявление в полицию о давлении, написанное в тот же временной промежуток, что и отказ.

Что касается введения в заблуждение, то этот пункт доказать сложнее всего. Часто родственники, получающие остальные доли, предлагают за отказ от приватизации какую-то материальную выгоду. Чтобы получить обещанное, гражданин может подписать отказ и пропустить сроки, в течение которых его можно отменить. Но если вторая сторона не выполняет условия сделки, то отказ можно попробовать аннулировать. Для этого необходимо иметь прямые доказательства того, что договоренность не выполнилась. Если же все условия обсуждались исключительно устно, без заверения на бумаге, тогда доказать намеренный обман будет невозможно.

Последствия перепродажи квартиры

Рассматривая каждую конкретную ситуацию в отдельности, суд будет оценивать степень добросовестности приобретателя. Аннулирование отказа от приватизации означает, что вся последующая цепочка по продаже искомой квартиры может быть пересмотрена, и в результате:

  • суд отменит отказ и последующую сделку по купле-продаже квартиры, обяжет вернуть недвижимость в собственность государства;
  • суд отменит отказ, а сделку оставит в силе, но обяжет выплатить компенсацию лицу, чей отказ был подписан не на добровольных условиях.

Чаще всего первый вариант встречается в ситуациях, когда покупатель не может доказать свою добросовестность. Если квартира была куплена по доверенности, новый хозяин не требовал справок и других документов по квартире, это говорит о том, что сделка могла проводиться по договоренности, и покупатель знал о потенциальных проблемах. Часто такие квартиры продаются по значительно заниженным ценам, что также означает возможное наличие подводных камней.

Второй вариант больше подходит для ситуаций, когда покупатель является определенно добросовестным. Т.е. квартира куплена по обычной рыночной цене, все документы были тщательно проверены и изучены, но по какой-то причине отказ от приватизации все равно был аннулирован. Тогда суд может решить, что недвижимость все равно остается за покупателем, поскольку он никак не мог повлиять на недобровольное написание отказа.

Невозможно отказаться от приватизации в пользу конкретного человека. Написание отказа автоматически перераспределяет доли в праве собственности искомой квартиры. Чтобы передать свою долю в полном объеме другому человеку, необходимо сначала получить право на нее, т.е. участвовать в приватизации, а потом продать или подарить путем заключения соответствующего договора.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх