Привлечение инвесторов в строительстве

Ответственность застройщика

Застройщик обязан своевременно публиковать правдивую информацию о строительном объекте в СМИ. В противном случае он может быть привлечен к ответственности по ст. 14.28 (ч. 2) КоАП.

Если на руках у застройщика не имеется разрешения на строительство, он не имеет права привлекать средства «дольщиков». При нарушении данного положения застройщику грозит штраф от 0,5 до 1 млн. рублей. Эта сумма штрафа может быть начисленная за каждый незаконно подписанный договор долевого участия.

Не имея разрешения на строительство, застройщик не может размещать информацию (или неполную информацию) о строительном объекте в СМИ, заниматься организацией рекламы и т.п. В этом случае сумма штрафа может составлять от 100 до 500 тыс. рублей.

В соответствии с законом, застройщик обязан:

  1. Соблюдать сроки строительства и сдачи объекта;
  2. Гарантировать исполнение условий заключенного Договора;
  3. Обеспечить надлежащие условия залогового обеспечения (земельного участка и строящегося объекта недвижимости) на случай банкротства;
  4. Предоставить заинтересованным лицам («дольщикам») полную, достоверную информацию относительно строящегося объекта (срок ввода здания в эксплуатацию, этаж, номер дома, количество комнат и т.п.).

Как выбрать застройщика?

Чтобы свести к минимуму или полностью исключить все возможные риски, при выборе застройщика целесообразно собрать и проанализировать всю полезную информацию относительно его профессиональной деятельности.

  1. Дата регистрации компании и срок ее деятельности. Это можно проверить на специальной странице сайта налоговой службы.
  2. Имеется ли у компании расчетный счет в банке и как давно он работает?
  3. Имеются ли на балансе компании основные производственные фонды (здания, транспорт, спецтехника и т.п.).
  4. Имеется ли у компании собственный сайт, как давно он работает. Это легко проверить на сайте Довериевсети.
  5. Какие проекты уже выполнены застройщиком, имеются ли объекты, незавершенные строительством?
  6. Работает ли компания над другими проектами, одновременно с рассматриваемым объектом?
  7. Имеется ли у компании-застройщика финансовая задолженность перед бюджетом и кредиторами. Проверку контрагентов легко выполнить на специальном сервисе.

Ошибки при выборе застройщика:

  1. Заключение Договора с компанией, не имеющей официальной регистрацией;
  2. Отсутствие у застройщика сметной документации на СМР;
  3. Отсутствие у застройщика официального Свидетельства о праве собственности на землю;
  4. Заключение Договора с представителем застройщика, предъявившим не надлежаще оформленную доверенность;
  5. Отсутствие у застройщика разрешения на строительство и др.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх