Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальная квартира — отдельная категория жилых помещений, обладающая определенной правовой спецификой. Нюансы юридического статуса коммунального жилья, прежде всего, основываются на том, что часть помещений в квартире принадлежит исключительно ее владельцем (соседям), а часть (в частности, места общего пользования) – считается общей совместной собственностью.

Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. д.

Содержание

Условия регистрации в коммунальной квартире

Условия прописки в коммунальном жилье, прежде всего, зависят от статуса правообладателя данной квартиры. Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник.

Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.

Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста.

Исключением из указанного правила считается прописка близких родственников нанимателя.

Муниципальное коммунальное жилье

Фактически любое муниципальное жильё, включая коммунальные помещения, считается собственностью муниципалитета. Жильцы-наниматели, соответственно, несколько ограничены в правах в сравнении с собственниками приватизированных комнат. В отличие от регистрации в собственном жилье, проводимой в соответствии с положениями российского Гражданского Кодекса, процедура регистрации в муниципальных квартирах регламентируется в силу ее специфики Жилищным Кодексом (статья 70 ЖК).

Согласно указанной статье ЖК, наниматель части коммунальной квартиры, получив согласие, членов своей семьи, включая временно отсутствующих (прописанных в коммунальной квартире) членов семьи, вправе прописать и, соответственно, заселить в занимаемую им комнату по соглашению соцнайма:

  • без разрешения наймодателя-муниципалитета своего супруга, ребёнка, родителей;
  • с согласия наймодателя иных жильцов.

Муниципальный орган, выступающий наймодателем коммунального жилья, вправе запретить заселение и прописку новых жильцов, если после их регистрации общая площадь соответствующей комнаты в коммунальном жилье на одного члена семьи нанимателя помещения составит меньше предусматриваемой законодателем учетной нормы.

Несовершеннолетние дети могут прописываться в комнату родителя, зарегистрированного в коммунальной квартире, не только без согласия наймодателя, но и без согласия живущих с нанимателем членов семьи.
Для регистрации жильца в коммунальной муниципальной квартире нанимателю соответствующей комнаты потребуется:

  • получить письменное согласие муниципалитета-наймодателя, если в квартире регистрируется гражданин, не являющийся близким родственником проживающих в квартире граждан;
  • получить на прописку жильца разрешение в письменной форме у всех совершеннолетних прописанных с ним граждан-жильцов;
  • прийти в территориальное отделение ФМС либо паспортный стол управляющей компании с собственным паспортом и удостоверением личности гражданина, прописываемого в коммунальное жилье;
  • представить помимо необходимых согласий соглашение соцнайма, свой лицевой счет либо ордер на занимаемую комнату;
  • подать заявление о необходимости регистрации нового жильца.

Несколько дней уходит на проверку представленной документации сотрудниками ФМС, и после этого новый жилец коммунальной квартиры получает свой паспорт с проставленной отметкой-штампом о прописке.

После прописки в коммунальное помещение нового жильца в соглашение соцнайма с муниципалитетом заносятся соответствующие изменения.

Коммунальное жилье в частной собственности

Как уже говорилось, собственники комнат в коммунальных квартирах вправе распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по собственному усмотрению, поэтому им предоставляется право прописывать в занимаемых комнатах других граждан без ограничений. Правовым основанием регистрации новых жильцов выступает полученное правообладателем регистрационное свидетельство на занимаемое жилое помещение.

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах «коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца. Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о «коммуналке”.

Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно регламентируется только необходимость получения согласий от членов семьи, живущих в комнате, и то не во всех ситуациях.

Гражданин, выступающий собственником комнаты, считается ее единственным хозяином, имеющим права распоряжения, а остальные жильцы (соседи) не имеют к этой недвижимости прямого отношения.

К тому же в 5 части 42 статьи российского Жилищного кодекса, определяющей нюансы правомочий собственника части коммунального жилья, четко прописано, что именно правообладатель комнаты не вправе осуществлять со своим помещением. В указанной статье нет никаких ограничений относительно того, что собственники комнат не вправе зарегистрировать на собственной жилплощади иных граждан без согласия соседей-жильцов в коммунальной квартире.

Возможные причины отказа

Отказ в регистрации жильца в коммунальном помещении при условии представления заявителем всей необходимой документации, включая согласие членов семьи, возможен лишь тогда, когда жилье считается собственностью муниципалитета, и вселение в него дополнительных жильцов уменьшает полагающуюся каждому проживающему в комнате гражданину норму жилой площади.

Отказать собственнику комнаты в регистрации родственников либо посторонних граждан никто не вправе. В случае получения собственником такого неправомерного отказа сотрудников миграционной службы возможно обжаловать решение через суд.

Комментарии (2)

Надежда Николаевна| 2017/11/30

Общие места в коммунальной квартире находятся в долевой собственности. Временная регистрация по месту пребывания не дает права на использование и распоряжение общими местами, так как в соответствии с статьями 246, 247 ГК РФ каждый собственник может распоряжаться общими местами только с согласия всех собственников. Поэтому, арендатор комнаты в коммунальной квартире с регистрацией имеет право пользоваться только комнатой и не может пользоваться общими местами.
Общие места находятся в долевой собственности. И на их использование необходимо согласие остальных собственников. Условия регистрации в комнате, находящейся в собственности противоречат статьям 246 и 247 ГК РФ.

Многие из нас слышали, а некоторые и знаю по своему опыту, что такое коммунальная квартира. Знание это касается страшной бедности, отсутствия комфорта и личного пространства. Удивительно, но коммуналки сохранились и до сегодняшнего дня. Этот некогда популярный сегмент жилья до сих пор остается нужным, так как по-прежнему решить жилищный вопрос быстро не представляется возможным.

Что такое коммунальные квартиры и когда они появились?

Итак, давайте разбираться, что же такое коммунальная квартира? Это большая жилплощадь с двумя, тремя и больше изолированными жилыми комнатами, в каждой из которых живет семья. При этом в квартире одна прихожая, коридор, общая кухня и санузел. Раньше такие квартиры принадлежали государству и предоставлялись людям во временное пользование. Сейчас же каждая семья является владельцем жилого помещения. Семьей может считаться и человек, который живет один.

Такой вид жилья появился в начале далекого 18 века. Правда, он немного отличался от современных коммуналок. Раньше владельцы больших квартир создавали перегородки. Таким образом получалось три-шесть комнат, которые сдавались в наем. Кухня была общей. В те времена туалет был на лестничной площадке. В таких квартирах могло проживать от трех до шести семей.

Дальше коммунальные квартиры стали еще более популярны. После 1917 гг. большевики принудительно подселяли к собственникам больших квартир семьи. Проходило так называемое уплотнение. Тогда были в норму было принято: 10 кв.м на одного взрослого и ребенка до двух лет, 5 кв.м на ребенка от двух до двенадцати лет. С 1924 года нормой стали целых 16 кв.м на человека в независимости от возраста. Если у кого-то в квартире оставались «не занятые» «квадраты», туда подселяли людей.

Нужно отметить, что в те времена совсем не любили обеспеченных людей. С 1924 по 1936 гг. владельцы больших квартир были лишены избирательно права. После их вообще выселили из квартир, которые им принадлежали. В период НЭПа частная собственность была частично восстановлена. Владельцы могли сами решать, кому сдавать в аренду свои свободные комнаты.

В 1950-60 гг. советская власть взяла курс на массовое строительство отдельного жилья. При этом коммунальные квартиры оставались вынужденной мерой для экономии средств. В то время активно строились домостроительные комбинаты, заводы ЖБИ, благодаря чему каждый год появлялось 110 млн кв.м жилья.

В 1990-е годы началось возвращение рыночной экономики, люди начали приватизировать свое жилье, чтобы оно было в их частной собственности. Началось массовое расселение коммунальных квартир.

Быт в коммунальных квартирах

Процесс совместной жизни в таких условиях широко освещался в художественных произведениях многих советских авторов. Разумеется, такая жизнь приводила к конфликтам и ссорам. Многие могли договариваться и жить спокойно. Нужно понимать, что все семьи разные. У каждой из них свой распорядок жизни. Согласовать все было просто невозможно.

Самой наболевшей темой конфликтов были общие зоны — кухня, санузел. Убирать их нужно было по очереди. Разумеется, никто не делал это на совесть, поэтому эти зоны всегда были грязными. На кухне, как правило было установлено несколько плит, однако все равно на всех не хватало и приходилось ждать своей очереди, чтобы приготовить ужин или завтрак. Очень часто на двери в ванной висело расписание того, кто и когда может ей воспользоваться. Чаще всего в каждой семье свой счетчик за электроэнергию, свой звонок в дверь и так далее. Коммунальные платежи, разумеется, у каждого свои. Ремонт в коммунальных квартирах делали крайне редко. Вероятно, из-за того, что у каждой семьи был свой доход и договориться о совместном ремонте было крайне проблематично.

Аналоги коммунальных квартир

Хотя такой вид жилья сохранился до наших дней, появились и альтернативы. Например, в Минске есть такое явление, как жизнь нескольких семей в одной квартире. То есть речь идет об обычной квартире с двумя-тремя комнатами, где живут две семьи. Здесь быт людей более налаженный и не такой конфликтный. Плюс, в Минске есть много так называемых малосемеек. То есть, это небольшие блоки с одной-двумя жилыми комнатами, санузлом и прихожей. Бывает, что кухня находится в блоке, бывает одна на этаж. Также нельзя не упомянуть и про общежития. Это как коммуналка, только раз в 100 больше.

Почему люди покупают комнаты в коммуналках?

Разумеется, из-за цены, прежде всего. Это дешево и хорошее начало для того, кто ставит для себя целью обзавестись своим жильем. Многие готовы жить в своей комнате, но не арендовать жилье, чтобы не выбрасывать деньги в никуда.

Перед тем, как приобрести комнату в коммуналке, познакомьтесь со своими будущими соседями, оцените людей, с которыми вам предстоит жить. Мы думаем, что никто не захочет иметь соседа-алкоголика.

Минусы коммунальной квартиры:

  • Главный минус заключается в том, вы ограничены в личном пространстве. Вы всегда будете находиться среди людей, это неизбежно.
  • Далее, например, если вы заходите сдать свою комнату в аренду, другие жители коммуналки могут быть против и закон в этом случае на их стороне.
  • Готовьтесь столкнуться с очередью в ванную комнату утром и вечером. Вы не сможете принять душ, когда вам захочется, это против правил.
  • Если вы решите продать комнату в коммуналке, то вам нужны нотариально заверенный отказ всех жильцов квартиры, так как они имеют преимущественное право покупки. Многие соседи будут специально затягивать с оформлением отказа, так как просто не хотят новых жильцов.

Плюсы коммунальной квартиры:

  • Как ни странно, но они есть. Во-первых, это дешевизна данного сегмента недвижимости. Это реальная возможность иметь свой угол, не залезая в долги на ближайшие 40 лет.
  • Наличие своей комнаты в коммуналке дает вам прописку, а она в свою очередь решает много проблем.
  • Многие люди покупают комнату в коммуналке с целью инвестировать в недвижимости, сдавать ее в аренду или через год-два продать за дороже.
  • Как бы плохо люди не отзывались о жизни в коммунальных квартирах, нельзя оспаривать факт, что совместный быт сближает людей. Многие соседи становятся друзьями, на которых можно положиться.

Главная / Конфликт с соседями / Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальное жилье имеет особый статус – под одной крышей проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи. Возможна ли прописка стороннего лица или родственника в коммунальной квартире и нужно ли получать на это согласие соседей?

Какие особенности имеет регистрация в коммуналке?

В коммунальной квартире могут одновременно проживать и собственники, и наниматели. После того, как Постановлением N 25-П от 03.11.1998 г. было разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, многие наниматели муниципального жилья получили право собственности на свою часть недвижимости. Остались и те, кто не воспользовался предоставленным правом. Вне зависимости от правового статуса, все жильцы имеют равные права на общее имущество – коридором, санузлом, кухней пользуются все по взаимному соглашению или по решению суда (если согласия добиться не удается). Доля в общем имуществе не выделяется даже после приватизации комнаты.

Правовой статус оказывает влияние на особенности процедуры. Правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания регламентируются ФЗ №5242-1, ПП РФ №713.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно. Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения. Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

  • ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
  • в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
  • учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Прописаться можно в какую-либо незанятую комнату. Гражданин имеет право приобрести объект недвижимости или получить ее от муниципалитета (государства) на основании договора социального найма. В одну комнату допускается постоянная регистрация родственников.

Особенности регистрации связаны с тем, каким статусом обладают жильцы. Если это муниципальная квартира, то люди могут быть прописаны только после включения их в состав нанимателей. Если квартира в долевой собственности, то новому жильцу нужно выкупить комнату, а только потом зарегистрироваться.

После приобретения комнаты в коммунальной квартире собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Иными словами, он вправе продать ее, подарить, передать в дар или залог, а также сдавать в аренду и прописывать других людей. При этом не обязательно иметь с прописанными лицами какие-либо родственные связи.

Если человек проживает в квартире на основании договора социального найма, то для прописки кого бы то ни было потребуется получить согласие собственника, то есть государства или муниципалитета. Исключение – несовершеннолетние дети. Они прописываются автоматически с родителями.

Если регистрирует наниматель муниципального жилья

Муниципальная недвижимость находится в собственности муниципалитета, а не жильцов (они являются нанимателями). Продолжительное (свыше 90 дней) проживание в такой квартире без регистрации влечет наложение штрафа. Основания для прописки регламентируются ЖК РФ (ст. 70, гл.8).

Сторонние лица

Наниматель имеет право прописать стороннее лицо только с согласия остальных совершеннолетних жильцов и после получения одобрения фактического владельца (муниципалитета). Обязательно учитывается норма площади на каждого из проживающих – если после появления нового соседа доля окажется менее установленных в регионе норм, то будет получен отказ.

Родственники

Если в квартиру вселяется родственник, то обращаться в муниципальный орган не нужно, но заручиться согласием остальных жильцов придется. Учитывать нормы площади не требуется.

Мнение проживающих в квартире людей не учитывается, а в договор социального найма вносятся изменения, если:

  • несовершеннолетний регистрируется на жилплощади, где прописаны его родители (или один из них);
  • прописываются родители, муж или жена ответственного квартиросъемщика.

Обязанности и права нового жильца

В случае с муниципальным жильем стираются грани между квартиросъемщиками – новый жилец получает такие же права, как и все остальные. Это стоит учесть, планируя поселить у себя постороннего человека, потому что он:

  • в случае расселения, обмена, аварийной ситуации получит наравне со всеми альтернативную социальную жилплощадь;
  • сможет поселить в квартире несовершеннолетнего ребенка или своих родственников (в первом случае не потребуется получать согласия от остальных);
  • подать документы на приватизацию «своей» части жилплощади.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Если в коммунальной комнате поселится гражданин, обремененный кредитными обязательствами, то для погашения его долга судебные приставы могут арестовать находящееся там имущество или продать его. Вернуть честно нажитое настоящие владельцы смогут лишь в случае, если удастся доказать права собственности (нужно предъявить чеки на покупку, дарственную, прочие документы).

Новый жилец получает вместе с пропиской и свою часть обязанностей. Он должен принимать участие в оплате ЖКУ, ремонте, содержании квартиры.

Правила регистрации

Нужно:

  • получить в письменной форме согласие всех жильцов и разрешение муниципального органа (если регистрируемое лицо не является близким родственником);
  • обратиться в ФМС по месту расположения квартиры;
  • заполнить заявление по форме №6;
  • предоставить необходимые документы.

В пакет документов входят:

  • паспорта прописываемого лица и ответственного квартиросъемщика;
  • договор найма;
  • документ о прошлой прописке;
  • справка о составе семьи;
  • другие документы по запросу (военный билет, листок убытия и пр.).

Необходимо предоставлять оригиналы и копии.

Если регистрируется ребенок нужны:

  • паспорта родителей, свидетельство о браке и свидетельство о рождении;
  • подтверждение регистрации родителей по адресу новой прописки ребенка.

Если родители проживают отдельно, то нужно принести справку о том, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу. Второй родитель не должен возражать против процедуры. Исключением является новорожденный, которого мать имеет право прописать к себе, не спрашивая разрешения у отца.

Где оформить?

Штамп о регистрации на жилплощади ставится в подразделении ФМС, но начать процедуру оформления можно через:

  • портал Госуслуг;
  • МФЦ;
  • ТСЖ, ЖЭУ, другие органы, имеющие паспортный стол (место обращения зависит от формы управления многоэтажным домом).

Прийти должны все прописанные совершеннолетние жильцы коммуналки. Если личное присутствие невозможно, то разрешается действовать через посредника (потребуется доверенность). Чтобы завершить процедуру, нужно в указанный день прийти в ФМС или МФЦ.

Если регистрируется ребенок старше 14 лет, потребуется его личное присутствие. До достижения этого возраста его интересы представляют родители.

В заявлении указываются сведения об адресе жилья, ответственном квартиросъемщике, прежнем месте жительства прописываемого лица.

Стоимость, сроки

Процедура бесплатна, но если обратившиеся лица решат воспользоваться помощью в заполнении документов, то придется заплатить некоторую сумму сотрудникам ТСЖ, ЖЭУ. Поскольку в организациях имеются образцы оформления заявлений, в такой услуге особой необходимости нет. Процедура оформления занимает 3-7 дней.

Можно ли зарегистрироваться без согласия жильцов?

Если против проживания нового жильца возражает хотя бы один из тех, кто имеет прописку в квартире, регистрация невозможна. Обойти это ограничение удастся, если имеются основания для выписки самого «препятствия». К таковым можно отнести:

  • отказ от оплаты ЖКУ (просрочка свыше 6 месяцев);
  • систематическое нарушение общественного порядка;
  • использование жилища не по назначению;
  • длительное отсутствие.

Во всех этих случаях добиваться выписки придется через суд.

Обжалование отказа

Регистрация предоставляет определенные преимущества. В частности, она дает возможность:

  • пользоваться государственными медицинскими услугами;
  • записать ребенка в детский сад или школу;
  • оформить социальные льготы;
  • открыть ИП, стать на учет в пенсионный фонд и пр.

В случае получения необоснованного отказа стоит обратиться в суд. Рекомендуется заручиться помощью юриста, поскольку итог рассмотрения дела во многом зависит от грамотности изложения сути претензии в иске и от предоставления правильных аргументов. К тому же юрист сразу скажет, имеются ли основания для обжалования или нет.

Порядок оформления

Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.

Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • свидетельство о собственности или договор найма;
  • заявление-согласие прописанных (по необходимости);
  • разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
  • листок убытия;
  • домовая книга (для собственных комнат).

Все документы представляются в виде оригиналов и копий.

Если необходимо согласие проживающих в квартире, их личное присутствие во время подачи документов обязательно.

В случае отсутствия кого-либо из зарегистрированных, придётся ждать его или инициировать процедуру его выписки через суд.

Также возможно осуществить процедуру на основании разовой доверенности от прописанного лица или на основании нотариально оформленного в другом городе согласия.

Если регистрирует собственник

Для собственников комнаты процедура упрощается, поскольку они имеют полное право распоряжаться своим имуществом, что закреплено в статье 228 ГК РФ. Это значит, что ни разрешения муниципалитета, ни согласия соседей по жилплощади получать не требуется. Владелец комнаты в коммуналке имеет право прописать как родственника, так и стороннее лицо.

Удобнее всего подать документы через сайт Госуслуг или МФЦ. Новый жилец будет прописан в комнате, которая принадлежит собственнику, но при этом он получит право пользоваться всеми общими помещениями (санузлом, кухней, коридором). Если на этой почве возникнут разногласия, то решение о правилах пользования общим имуществом вынесет суд.

Документы, сроки

Придется подготовить:

  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности;
  • листок убытия;
  • заявление (форма №6).

Если у комнаты несколько собственников, то придется получить их разрешение на прописку (ст. 247 ГК РФ). Исключением является случай, когда к своим родителям прописывается несовершеннолетний ребенок.

Процедура займет 3-7 дней. По истечении этого срока нужно явиться в паспортный стол или МФЦ.

Чем отличается временная регистрация от постоянной?

Временная регистрация потребуется, если гражданин будет находиться не по месту прописки свыше 90 дней (в частности, это актуально для студентов, проходящих обучение вдали от дома). Если он проживает без оформления дольше 90 дней, то собственник/наниматель жилплощади будет оштрафован. На принадлежащей государству (муниципалитету) жилплощади продолжительность временной регистрации не должна превышать 6 месяцев (ст. 80 ЖК РФ). Если жилье находится в частной собственности, то предельный срок увеличивается до 5 лет (с возможностью досрочного прекращения). В любом случае временная регистрация по месту фактического проживания не аннулирует постоянной прописки. Штамп в паспорт не ставится (выдается свидетельство-вкладыш). При завершении оговоренного срока действие регистрации прекращается. Рекомендуем почитать: Нужно ли выписываться при временной регистрации?

Постоянная прописка не имеет ограничений по сроку. Без выписки с прежнего места проживания получить ее невозможно. При появлении нового жильца коммунальные платежи, предоставляемые не по счетчику, а с учетом количества человек, увеличиваются. Действие прописки прекращается при добровольной выписке или через суд. Подтверждением прописки служит штамп в паспорте.

Можно ли прописаться в коммунальной квартире?

Независимо от того, находится квартира в муниципальной или частной собственности, законодательно разрешается оформлять прописку в жилье коммунального типа. Автоматическое право на осуществление прописки имеет собственник недвижимости, который в качестве основания для осуществления такой процедуры предъявляет правоустанавливающий документ.

Регламентирование законодательной базой:

  • Постановление РФ № 5242-1, изданное 25.06.1993 г. Среди недвижимости, в которой допускается оформление прописки, также в списке значится и изолированная комната, находящаяся в доме с подведенными коммуникациями.
  • Жилищный кодекс. Отдельные его статьи — , , — определяют права собственников коммунальных квартир относительно пользования и механизма вселения новых жильцов.
  • Гражданский кодекс. ГК частично регулирует порядок прописки граждан (согласно ст. 20 и 209).

Если квартира является собственностью муниципалитета, то вопрос прописки третьих лиц решается с согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 288). Дополнительно требуется письменное разрешение других прописанных, согласно ЖК РФ, ст. 70 (о том, чье разрешение потребуется для регистрации в неприватизированном муниципальном жилье, мы подробно рассказывали здесь). Прописка в «коммуналке» не порождает права собственности.

Могут ли зарегистрироваться иностранцы?

Граждане другой страны могут зарегистрироваться на общих правах, но имеется дополнительный фактор – срок пребывания в стране не может превышать срока действия визы.

Несмотря на то, что после 2008 года процедура регистрации в коммунальной квартире была упрощена, при ее оформлении все же возникают определенные сложности. Что делать, если соседи против, как обжаловать необоснованный отказ? Юристы сайта проконсультируют, предложат профессиональную поддержку в случае возникновения проблем.
Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Необходимые документы

В перечень тех бумаг, без которых в процессе получения прописки, никак не обойтись, входят:

  • удостоверяющие личность (паспорт);
  • заявление;
  • договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, в зависимости от вида жилья;
  • согласие всех прописанных, если требуется;
  • технический паспорт помещения;
  • другие бумаги.

До 2008 года требовалось получить согласие владельцев всех остальных помещений коммуналки и представить справку об отсутствии некоторых заболеваний. Сегодня этого не требуется.

Куда подавать документы? Несмотря на то, что есть определенный орган, отвечающий за постановку на учет, обращаться можно не только в его отделения.

Есть и другие места:

  • МФЦ. Такие центры открыты во многих городах страны и выполняют множество операций;
  • портал Госуслуги;
  • паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения недвижимости коммунального типа.

Процедура регистрации, как постоянной, так и временной, осуществляется согласно особому комплекту документов. В него входят:

  • Удостоверение личности человека, желающего прописаться;
  • Правоустанавливающие документы владельца площади в квартире;
  • Заявление о необходимости регистрации (постоянной или временной);
  • Заявление от проживающих в комнате, касающееся их согласия на проведение процедуры;
  • Документы, которые подтверждают согласие других владельцев и прописанных;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у нового прописанного серьезных заболеваний, которые затрудняют проживание других с ним вместе.

Регистрация другого лица

Как прописать в коммунальной квартире постороннее лицо?

Особенностью в порядке осуществления регистрации в коммунальной квартире не собственника является предварительное получение согласия от всех уже зарегистрированных.

Если лицо не приходится нанимателю членом семьи, то нужно согласие еще и наймодателя. Остальные этапы при наличии такого согласия стандартные.

Как прописать человека в коммунальную квартиру? С чего начать? Для члена семьи нанимателя, если комната не приватизирована, необходимо начать с получения разрешения регистрации всех прописанных.

Для постороннего человека, требуется получить согласие от наймодателя.

Если же приватизированная комната, то этого шага выполнять не требуется.

Далее следует подготовить документы и начинать процесс оформления.

Где оформляют регистрацию? Независимо от типа собственности жилого помещения, оформление осуществляется Главным Управлением по вопросам миграции МВД России.

Этот орган имеет подразделения во всех городах и крупных населенных пунктах страны. Оно решает все вопросы с постановкой на миграционный учет и другие, с ними связанные.

Законодательная основа

Среди главных законодательных актов, регулирующих вопрос прописки:

  1. Закон №5242-1 от 25.06.1193 г. Устанавливает права граждан на перемещение, место проживания, его смену и прикрепление к такому месту;
  2. Постановления Правительства №713 определяет главные правила оформления прописки;
  3. ЖК РФ определяет основные правила пользования жильем и нормы жилой площади на человека;
  4. ГК РФ закрепляет основные права человека гражданского характера и затрагивает некоторые жилищные аспекты.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх