Размер госпошлины при дарении

В соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса) РФ, дарением является переход прав на имущество, имущественные права/требования, на безвозмездной основе от одного лица, дарителя, к другому, одаряемому.

Одаривание должно быть безусловным и не иметь имущественной выгоды для лица совершающего подарок. Отчуждать безвозмездно вещи, можно только физическим лицам, а юридическим, только если сумма предмета договора будет менее 3000 рублей.

В определенных случаях, сделки должны быть зарегистрированы государственным органом. Следует собрать пакет документов и вместе с заявлением дарителя, подать его в юстицию, с целью оформления перехода прав новому владельцу.

Процедуры, связанные с оказанием уполномоченными органами услуг, облагаются государственной пошлиной, которая составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических.

На кого из лиц, участвующих в сделке, будет возложена оплата сбора, оговаривают сами стороны. Это решение может быть закреплено в тексте соглашения. При дарении одаряемым уплачивается налог в размере 13% от рыночной стоимости полученного имущества. Причем намеренно уменьшить сумму, отраженную в договоре нельзя, так как налоговый инспектор при отклонении цены более чем на 20% может проверить законность сделки и взыскать положенную сумму через суд.

Важно НК РФ в ст. 217 п. 18.1 освобождает одаряемого от оплаты 13%-го налога на объект недвижимости, если он является близким родственником дарителя. К таковым относятся родители (усыновители), дети (усыновленные), бабушки и дедушки, супруги, братья и сестры, в том числе неполнородные.

В каком случае требуется регистрация дарения

Дарение может быть реальным, в случае, если подарок переходит к новому собственнику непосредственно после подписания соглашения. Передача предмета сделки может быть символической, например, в виде передачи ключей или путем вручения правоустанавливающих документов.

Второй вид дарственной — консенсуальный или договор обещания дарения в будущем. Момент реализации сделки определяет даритель. Последний, имеет право назвать любую дату или приурочить ее к личности одариваемого, например, к моменту получения им водительского удостоверения.

Консенсуальный договор в отличие от реального, обязательно должен быть совершен в письменной форме. Его регистрировать не нужно.

Регистрация дарения обязательна только при переходе прав на объекты недвижимости. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то такая процедура тоже подлежит государственной регистрации.

Даритель, во время оформления сделки в Росреестре, до выдачи правоустанавливающих документов, может отказаться от дарения путем подачи заявления о прекращении регистрационных действий.

Оформление сделки в юстиции проводится в несколько этапов:

  • осуществляется правовая экспертиза документов;
  • проверяется законность сделки;
  • устанавливается отсутствие противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на имущество;
  • проверяются основания для отказа в регистрации прав или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, срок регистрации составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Если необходимы еще документы или в тех, что сданы заявителем, существуют какие-либо недочеты, специалист юстиции может приостановить регистрацию и уведомить заявителя о промежуточном результате рассмотрения пакета бумаг.

Информация По закону, нотариальное удостоверение сделки не требуется, но, если государственная регистрация прав проводится на основании нотариально удостоверенных документов, то процедура оформления проводится не позднее чем в течение 3 рабочих дней, следующих за днем подачи заявления и документов, а не 10, как в общем случае.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

В ранее действовавшем законодательстве, переход прав на имущество проходил несколько этапов регистрации:

  1. Регистрация договора дарения.
  2. Регистрация перехода прав по сделке.

С 1 марта 2013 года, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отменена регистрация следующих договоров:

  • купли-продажи предприятия;
  • дарения недвижимости;
  • купли-продажи жилых помещений;
  • об отчуждении недвижимости под выплату ренты.

Теперь, регистрировать необходимо только переход права собственности по договорам. Заключенной сделка будет считаться с того момента, как стороны достигнут соглашение по всем существенным вопросам соглашения и подпишут его.

Следовательно, оплачивать государственную пошлину необходимо только за переход прав на объект дарения. Оплата денежного сбора в размере 2000 рублей физических и 22000 для юридических лиц, может оплачиваться пропорционально количеству сторон участвующих в договоре.

Малоимущие лица, признанные таковыми в соответствии нормами жилищного законодательства, являются льготными налогоплательщиками и освобождаются от оплаты соответствующих денежных сборов (п. 18 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ). А остальные лица по договору оплачивают пошлину согласно договоренности.

Пример Гражданин Иванов П. Д. подарил своим племянникам Петрову К.Н. и Петрову А.Н. дачу. Сторонами было решено возложить оплату государственной пошлины на одаряемых, по 1000 рублей на каждого. Так как Петров К.Н. является льготным налогоплательщиком, он свою часть сбора не оплачивает, а Петров А.Н. производит оплату в размере 1000 рублей. Дополнительно Ст. 49 ЖК РФ корреспондирует к ст. 51 ЖК РФ в вопросе определения малоимущих граждан и гласит, что для присвоения такого статуса гражданину, ему необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Госпошлина за регистрацию дарения квартиры

Для того, что бы зарегистрировать переход прав на квартиру путем одаривания, необходимо предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие — подтверждающие права собственности хозяина на всю квартиру или ее долю. Если собственник вступил в права после 2000 года, то необходимо свидетельство о государственной регистрации права;
  • выписка из домовой книги (срок действия 30 дней);
  • поэтажный план квартиры и кадастровый паспорт (выдает бюро технической инвентаризации);
  • договор дарения по количеству сторон сделки, плюс еще один для юстиции;

Остальные документы могут потребоваться в зависимости от нюансов соглашения. Если отчуждается часть квартиры, находящейся в совместной собственности, то нужно нотариальное согласие супруга.

Государственный платеж при отчуждении доли в квартире, составляет 2000 рублей. Так как сбор взимается за производимые действия государственных органов, то не имеет значение, какая площадь или часть отчуждаются.

Помимо пошлины в размере 2000 рублей, за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, нужно будет оплатить денежный сбор в размере 200 рублей. Собственники помещений регистрируют долю пропорционально занимаемой ими жилой площади. Она распространяется на земельный участок, на котором расположен дом, на помещения внутри дома, не относящееся к квартире (лестничные площадки, коридоры, подвалы, чердаки и т.д.).

Госпошлина за регистрацию дарения земельного участка

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости полежит государственной регистрации. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат госрегистрации в Едином государственном реестре прав. Данное положение установлено в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельные участки являются ценностью для страны, так как обладают свойством невосполнимости, и государство контролирует процесс перехода земли от одного лица к другому. Следовательно, дарение земельных участков как объектов недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Дополнительно Размер сбора, по общему правилу, составляет 2000 рублей. Существует так же отдельная государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, дачного, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства. Она составляет 350 рублей.

Назначение земли указано в кадастровом паспорте. Необходимо так же иметь ввиду, что пользование земельным участком может быть ограничено, в зависимости от его назначения (сельскохозяйственные земли, парковые и т.д.).

Размер налога в 13% исчисляется из рыночной стоимости и в зависимости от того, находится ли на земле дом или иное сооружение, сумма может меняться. Необходимо отметить, что подарить дом, расположенный на земельном участке можно только лишь в том случае, если на него имеются соответствующие документы.

Если даритель решил подарить земельный участок нескольким лицам, то необходимо заранее определиться с размерами долей на каждого из них. Не допускается дарение нескольким гражданам земли без указания величины передаваемых частей.

Дарение является, выгодной сделкой для определенного круга лиц. К тому же, подаренное одному из супругов имущество, не делится при расторжении брака. Поэтому многие родители или иные родственники передают недвижимость своему ребенку или родственнику именно по договору дарения.

Дарственная, не смотря на простоту и ясность, несет в себе некоторые нюансы. Например, одариваемый может без объяснения причин отказаться от подарка до исполнения консенсуального договора, в том числе до государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Однако, ему придется возместить все расходы дарителя, понесенные при совершении сделки.

Не допускается дарения от имени малолетних или недееспособных лиц. В свою очередь, получать подарки они могут через своих законных представителей. А если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособный решат подарить свою собственность кому-либо, совершить данное действие можно только с согласия попечителя или родителей.

Дополнительно Вышеуказанные правила по принятию подарка, существуют в основном из-за наличия государственной пошлины и подоходного налога. Ввиду того, что малолетний ребенок не сможет оплатить данные сборы, производить финансовые выплаты, скорее всего, будут его родители, поэтому их согласие необходимо.

Вопрос — Ответ

Мой старший сводный брат (по отцу) решил подарить мне квартиру. Мы вместе не живем и не жили никогда. Скажите, я должна оплачивать государственную пошлину? Нет, в соответствии с законодательством, неполнородные братья и сестры причисляются к категории близких родственников и освобождены от уплаты сборов. При этом, не имеет значения, проживают родственники отдельно или вместе. Я хочу подарить сыну земельный участок. Скажите, пожалуйста, какую госпошину мне придется заплатить? Вам необходимо оплатить сбор в размере 350 за переход права собственности на земельный участок. У вас остались вопросы?Вы задаете вопрос дежурному юристуЮрист анализирует ваш вопросЮрист связывается с вамиВаш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Последние изменения: Январь 2020

Очень заманчиво получить в дар какое-либо имущество, будь то автомобиль, либо недвижимость наподобие дома или квартиры. Привлекательность такого подарка налицо: одаряемый безвозмездно увеличивает свое благосостояние посредством отчуждения и передачи прав на имущество дарителем (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения, заключаемый между сторонами сделки, в обязательном порядке требуется зарегистрировать и тем самым подтвердить законность совершаемой сделки и вытекающих из нее прав с обязанностями. При регистрации взимается госпошлина за договор дарения.

Основные понятия

Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.

Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Оригинал квитанции и ее копия должны быть в бумажном виде на руках у заявителя при государственной регистрации прав одаряемого.

Оригинал квитанции после завершения процедуры регистрации имущества одаряемого возвращается плательщику.

Расчет оплат

Каким бы способом вы не заключали сделку дарения квартиры: у юриста или предпочитаете оформление самостоятельно, вам все равно рассчитают уплату госпошлины за регистрацию так как положено по закону.

Таблица 2. Размеры пошлин сделки дарственной, уплачиваемых в Росреестре в разных ситуациях

Даритель, количество человек Одаряемый, количество человек Условия отчуждения квартиры: целиком или частями Общая сумма госпошлины за регистрацию прав собственности
1 1 полностью 2000
1 1 1/3 доли 666.66
1 1 1/2 доли 2000
1 2 1/2 доли 2000
1 2 одному – 1/3 доли, второму – 2/3 доли одному – 333,33, второму – 666,66
1 3 1/3 доли каждому 2000
2 1 полностью 2000
2 2 1/2 доли каждому 2000

Ситуации могут быть разные в правах владения, а потому стоит рассмотреть все возможные варианты расчетов госпошлины, уплачиваемой при отчуждении квартиры в дар.

Таблица 3. Деление госпошлины за регистрацию договора дарения на плательщиков

1-й даритель 2-й даритель 1-й одаряемый 2-й одаряемый 3-й одаряемый
1000 1000
333.33 333.33
1000 1000
666.66 666.66
666.66 666.66
500 500 500 500
666.6 666.6 666.6
500 500 500 500

Кроме этих основных тарифов, есть еще дополнительные оплаты госпошлин, которые могут касаться дарения квартиры. К таким оплатам следует отнести повторную выдачу свидетельства о регистрации прав собственности, если таковое может понадобиться.

За эту услугу оплачивается госпошлина для юридических лиц в размере 1000 руб., а для физических – 350 руб. За регистрацию права владения долей квартиры – 100 руб. Также необходимо учесть еще один важный момент.

Если изменились паспортные данные гражданина, являющегося представителем одной из сторон договора дарения, или произошли редакции в технической документации на квартиру, то нужно обязательно внести изменения в ЕГРП.

Что такое договор дарения с обременением, информация в статье: «Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя». Образец договора обещания дарения в будущем можно .

Различные шаблоны типового договора дарения размещены по этому адресу.

Сделать это необходимо как можно скорее, или отложить сделку на недолгое время. Госпошлина при внесениях изменений в ЕГРП будет составлять для юридических лиц – 1000 руб., а для частных – 350 руб.

Госпошлина при оплате идет на расчетный счет того отдела Управления Федеральной Службы, на территории которого совершается дарение квартиры и государственная регистрация прав собственности.

При любой оплате никогда не забывайте оставлять копию квитанции у себя, которую лучше всего приложить к правоустанавливающим документам на квартиру.

Размер госпошлины

Текущий год ознаменовался значительным увеличением размера выплаты государственной пошлины за регистрацию имущества.

Госпошлина, устанавливаемая налоговым законодательством РФ, строго индивидуальна. Она различна для физических и юридических лиц. Госпошлина на договор дарения доли квартиры будет такой же, как и при дарении ее целиком, за исключением случаев одновременного обращения двух и более плательщиков для первоначальной регистрации прав. Пунктами 21-33 статьи 333.33 НК РФ регулируется размер выплаты.

Сумма госпошлины назначается гораздо значительнее для организаций, нежели чем для уплаты ее физическим лицами. Последним полагается оплатить сумму в размере 2000 руб. РФ, когда как юридическим лицам – 22000 руб. РФ.

Выдача дубликатов свидетельств для организаций составляет 1000 руб. РФ, а физическим лицом оплачивается 350 руб. РФ.

Применительно к выплате НДС с физических лиц (13% от стоимости имущества) в сделках с дарением между родственниками, состоящими в близком родстве: супруги, родители, дети, братья и сестры, те полностью освобождаются от необходимости выплаты, то при взыскании госпошлины степень родства не играет никакой роли.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Услуга по регистрации перехода права собственности является платной. Вне зависимости от формы оформления договора оплата госпошлины обязательна. Нотариальное оформление документа и оплата госпошлины нотариусу не освобождает стороны от этих расходов.

Размер госпошлины составляет:

  • физические лица — 2000 рублей для граждан;
  • юридические лица — 22 000 рублей для учреждений и организаций.

Указанные суммы является фиксированными и не меняются в зависимости от того, кому дарится квартира, близкому родственнику или постороннему человеку. Стоимость объекта также значения не имеет.

Освобождаются от ее уплаты только те граждане, которые были признаны малоимущими на основании действующего законодательства и имеют документ, подтверждающий этот факт.

Исчерпывающий список организаций, освобожденных от уплаты этих расходов, содержится в Налоговом Кодексе.

Госпошлина на дарственную на квартиры оплачивается до подачи заявлений на регистрацию. Квитанция, подтверждающая сделанный платеж, предоставляется в регистрирующий орган вместе с комплектом документом.

Предоставление квитанции не потребуется, если информация об уплате уже содержится в Государственной информационной системе о платежах у регистратора.

Кто оплачивает госпошлину?

Повсеместно обязанность выплаты госпошлины при сделках с дарением возлагается на правообладателя. Но случается на практике, когда по обоюдному решению сторон уплата суммы осуществляется дарителем. Этот факт фиксируется документально в бланке договора.

Бывает, что имущество предназначено в виде предмета дарения нескольким лицам, то оплата госпошлины выплачивается каждым в равных долях пропорционально количеству одаряемых, если иное не предусмотрено в бланке дарственной.

Регистрация договора дарения через нотариуса: стоимость пошлины

Регистрация договора по сделкам дарения может осуществляться помощью нотариальных контор. Это не является обязательным условием, а скорее необходимостью, особенно при наличии рисков, что сделка может быть оспорена третьей стороной.

Услуги нотариуса по оформлению дарственной платные. За них также требуется выплатить госпошлину. Стоимость в данном случае не является строго фиксированной суммой, а рассчитывается по процентной ставке. Размер ставки составляет 0,5 % от стоимости имущества и имеет максимальные и минимальные пределы: 20000 и 300 рублей соответственно.

Чтобы узнать реальную стоимость объекта дарения нужно обратиться в БТИ, либо к оценщику, действующему на независимой основе.

В независимости от уплаты госпошлины также подлежат оплате и услуги по работе нотариуса.

Регистрация подаренного имущества нотариусом является более надежным, но дорогостоящим способом. Поэтому к нему довольно редко прибегают, предпочитая экономить и использовать в данных сделках грамотно составленный договор дарения, предусматривающий различные спорные ситуации в будущем.

Договор

Участники могут составить дарственную самостоятельно, а затем удостоверить ее нотариально или сразу же прибегнуть к помощи специалиста за соответствующую плату. В договоре должны быть обозначены:

  • размер доли, передаваемой в дар, причем не только в процентах от всей площади жилья, но и в квадратных метрах;
  • данные паспортов всех участников, включая адреса их регистрации;
  • адрес жилой площади;
  • характеристика дома, включая его этажность, а также номер этажа;
  • кадастровая стоимость предмета соглашения;
  • условия дарственной.

Если даритель выразил желание проживать в квартире какое-то определенное время или даже до конца своей жизни, это условие обязательно следует прописать в документе.

В данном случае не помешает обозначить и запрет на продажу. Бывают ситуации, когда одаряемый продает полученное в дар имущество и даритель остается без жилья, практически на улице.

Во избежание недоразумений очень важно документально подтвердить, что передаваемая в дар часть недвижимости не имеет какого-либо обременения, другими словами, не находится под арестом, в залоге и т. д.

Это позволит защититься от притязаний на имущество третьих лиц.

Данный момент обязан проверить нотариус.

Желательно, чтобы в дарственной было письменно оговорено согласие одаряемого на получение дара и выполнение последующих за этим обязанностей по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей, проведение ремонтных работ и пр.).

При удостоверении договора специалист проверяет правильность его заполнения, а заметив юридические неточности, помогает исправить их, иначе документ будет признан недействительным.

Специалист в процессе составления соглашения разъясняет сторонам возможные последствия, обращает внимание сторон на те условия, которые могут ухудшить положение или нарушить права одного из участников процедуры.

По закону нотариус обязан проверять, не является ли сделка притворной, другими словами не прикрывают ли ее участники своими действиями другую процедуру, а именно куплю-продажу имущества.

Способы осуществления оплаты

Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

  1. С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
  2. В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
  3. Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.

Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

  1. У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
  2. Денежный перевод с помощью банковской карты.

При оплате платежным терминалом, а также способом перевода денежных средств посредством банковской карты необходимо будет уплатить комиссию за проведенную операцию.

  1. Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:
  • уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе;
  • произвести регистрацию на портале;
  • открыть вкладку «платежи»;
  • избрать оплату бюджетных платежей и пошлин;
  • указать наименование учреждения получателя.

Оплата госпошлины при регистрации в МФЦ

Под многофункциональным центром (МФЦ) понимается механизм, позволяющий эффективно осуществлять взаимодействие государственных органов и исполнительной и власти и граждан.

Недостатком здесь являются очереди, и чтобы их избежать необходимо заранее, предварительно зарегистрировавшись на портале государственных услуг.

В самом МФЦ перед подачей документов на регистрацию договора дарения и можно оплатить госпошлину с помощью платежных терминалов размещенных там же.

За платеж будет взиматься комиссия в пределах 10%. Реквизиты для оплаты госпошлины должны размещаться на информационном табло, также можно получить консультацию касательного данного вопроса у сотрудника, занимающегося приемом документов на регистрацию.

Инструкция: На экране платежного терминала нужно нажать иконку «Государственные платежи МФЦ». Выбрать «Росреестр», а следом нажать на «Государственная пошлина за государственную регистрацию», и ввести необходимую для уплаты госпошлины сумму. После вписать фамилию, имя, отчество и адрес одаряемого. Далее нажать на значок «Оплатить».

Платежный терминал не выдает сдачу в натуральном виде, не использует при приеме денег монеты и принимает не все купюры.

Размер подаваемой в терминал суммы должен быть рассчитан с установленной комиссией. Сдача может быть получена в электронном виде и быть засчитана, например, как оплата за телефон.

Кто платит: даритель или одаряемый?

Внесём сразу некоторую ясность: какая госпошлина по договору дарения квартиры предусмотрена, и кто за что конкретно обязуется платить.

При таком роде сделок госпошлина при оформлении дарственной на квартиру бывает двух видов:

  1. Первая – эта та пошлина, которую человек отдаёт за само совершение сделки. То есть само написание договора дарственной. Эту сумму платит сам даритель.
  2. А вот вторая госпошлина – это, когда уже дарственная на руках одариваемого, и он начинает оформлять на себя подаренную собственность. И именно в этот момент ему будет необходимо оплатить часть от «подарка» в пользу государства.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх