Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража

Еще некоторое время назад гаражи не считались самостоятельным объектом недвижимости. Сегодня ситуация изменилась, и гаражные строения также подлежат регистрации. Это не удивительно, ведь гараж — полноценный объект, который находится на земельном участке и не может быть перенесен без ущерба для владельца. Процесс узаконивания подробно прописан в законодательстве. Чтобы упростить процедуру, наиболее важные нюансы рассмотрим в статье. Как поставить гараж на кадастровый учет? Какие бумаги для этого необходимы? В какой последовательности действовать для успешного прохождения всех процедур? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Общие положения

Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.

Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.

Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.

Документы для постановки гаража на кадастровый учет

Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:

  • Заявление с просьбой поставить объект на учет.
  • Паспорт хозяина.
  • Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
  • Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.

Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:

  • Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
  • Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
  • В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
  • На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.

Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:

  • Кадастровый паспорт на сооружение.
  • Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
  • Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.

Как поставить гараж на кадастровый учет — порядок действий

Гараж относится к категории недвижимости, поэтому его регистрация обязательна. Для получения бумаги, позволяющей распоряжаться имуществом с позиции собственника, необходимо прийти в Росреестр и иметь с собой такие бумаги:

  • Документ, удостоверяющий право на владение гаражом.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий права на ЗУ.

Вместе с бумагами передается и заявка, которая проверяется комиссией в течение 10 суток. При отсутствии документации на гараж или землю действуем по рассмотренному выше плану.

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  1. В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  2. Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
  3. Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  4. Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.

Как быстро поставить гараж на кадастровый учет — инструкция

Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:

  • Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
  • Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
  • Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
  • Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
  • Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.

Как легализовать гараж, который построен без разрешения?

Бывают ситуации, когда человек построил объект, а оформлять его планирует позже. Такие действия называются самовольным строительством. Здесь возможны три варианта:

  • Гражданин вообще не оформил разрешение на строительство.
  • ЗУ, на котором возведен гараж, не подходит для подобного рода строительства.
  • В процессе возведения объекта нарушены требования законодательства.

Наиболее трудная ситуация, когда хозяин гаража не может подтвердить право владения землей. Существует два варианта:

  • Участок не приватизирован, но человек владеет гаражом. Для регистрации ЗУ с помощью Росреестра или местных органов власти требуется передать договора аренды или бумагу, подтверждающую факт владения участком. Это выручает даже в том случае, когда постройке не присвоен адрес.
  • Человек не имеет права пользоваться наделом. Это возможно, если гараж возведен до 2006-го, а документации не уделено должного внимания. По действующим правилам владелец должен оформить иск и обратиться в судебный орган. Последний при наличии оснований решает, передавать землю во владение или нет. Стоит учесть, что суд может постановить передачу участка городу.

Во сколько обойдется постановка гаража на учет?

Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже. Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела). В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.

Итоги

Зная, как поставить гараж на кадастровый учет и имея перед глазами необходимый пакет документов, можно с легкостью решить бюрократические вопросы. При этом на регистрацию объекта пойдет не больше 5-7 дней в зависимости от выбранного метода регистрации.

Строительство большинства гаражных комплексов производилось в семидесятые – девяностые годы прошлого века в связи с ростом количества личного автотранспорта. Кто не помнит фильм Рязанова «Гараж»? Массово формировались гаражно-строительные кооперативы (ГСК) для «удовлетворения потребности граждан».

До 1996 года ГСК даже не получали разрешение на строительство. Законодательство позволяло не делать разрешительную документацию в полном объеме. До 1996 года статья о самовольном строении звучала : «Самовольным строением признаётся жилое помещение, построенное без получения разрешения…..» и все. Дальше можно не читать. Гараж – не является жилым помещением, и следовательно не может являться самовольным строением.

Т.е. в период до 1996 года, достаточно было того, что земельный участок предоставлялся под строительство гаражей.

После 1990 года, когда в России появилась частная собственность, законодательство начало кардинально меняться. В период с 1990 по 2005 год происходило формирование градостроительного и земельного законодательства с учетом этих изменений, неоднократно менялись требования к пакету разрешительной документации и порядку ввода объектов в эксплуатацию, а так же порядку регистрации права собственности за владельцами объектов недвижимости.

В настоящее время многие владельцы гаражей задаются вопросом «приватизации земли» под своим гаражом, либо «приватизации земли» на ГСК. Вопрос не корректен.

Согласно действующего земельного законодательства земля следует судьбе строения. Таким образом начинать надо не с земли, а с гаража. В соответствии с положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ, Член жилищного и гаражно строительного кооператива, полностью выплативший паевой взнос, приобретает право собственности на строение.

Исходя из норм действующего законодательства, собственником земли может стать только собственник строения, а ГСК таковым не является. ГСК осуществлял строительство на Ваши деньги, и для Вас.

Если у Вас есть справка о выплате пая, выданная председателем ГСК, то Вы собственник своего гаража, но если гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, получить свидетельство о праве собственности на гараж Вы сможете только по решению суда, о признании за Вами права собственности.

При этом в суде Вам предстоит доказать, что здание, в котором расположен Ваш гаражный бокс, а так же весь комплекс, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормативам. Такие заключения стоят достаточно дорого, и целесообразно заказывать их сразу на весь гаражный комплекс, с привлечением председателя ГСК.

Признав в судебном порядке право собственности хотя бы на один гаражный бокс в ГСК, можно оформить в аренду земельный участок, на котором расположен гаражный комплекс. Договор аренды земельного участка в этом случае будет заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, с обязательным условием согласия сторон на вступление в этот договор других правообладателей частей здания (собственников гаражей), расположенных на Вашем земельном участке.

Но, даже если все собственники гаражей оформили право собственности на свои гаражи через суд, и смогли доказать, что именно их гараж не нарушает, не противоречит и соответствует, здание гаражей все равно, согласно действующего законодательства, является самовольной постройкой. Ему никогда не будет присвоен почтовый адрес, и, в случае дальнейшего ужесточения законодательства (а такая тенденция прослеживается), может быть снесено в судебном, или даже в административном порядке. Достаточно посмотреть на действия администрации города Москвы. Зарегистрированные за собственниками объекты недвижимости, возведенные самовольно, признанные судом законными, снесены, так как муниципалитет решил, что эти строения портят облик города. И …….

Подобная ситуация не может произойти, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию в установленном порядке, каждый собственник такого строения, в случае сноса, имеет право на компенсацию стоимости имущества по рыночной стоимости объекта.

Чаще всего получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, вполне реально. Для этого надо выполнить требования Управления архитектурно – строительной инспекции Мэрии (УАСИ). Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное УАСИ является, как говорил профессор Преображенский, той самой окончательной бумажкой, которая никогда не потеряет свою силу. Разрешение на ввод в эксплуатацию, кроме этого, позволяет оформить право собственности на гаражи без обращения в суд, это экономит ваше время и значительную денежную сумму.

При наличии ввода в эксплуатацию, для регистрации права собственности на гараж достаточно будет справки о выплате пая, подписанной председателем ГСК, и кадастрового паспорта Вашего гаража, поскольку ввод в эксплуатацию гаражного комплекса является признанием от государства, что объект возведен законно, и никакая администрация не сможет снести это строение без согласия собственников.

Вывод однозначен: ввод в эксплуатацию – это самое правильное решение для ГСК, но достаточно затратное, и растянутое во времени, требующее досконального знания как действующего на данный момент законодательства, так и законодательства времени постройки гаража.

Если Вам нужно оформить право собственности на гараж и оформить под ним земельный участок, или вам нужен специалист по вводу в эксплуатацию всего гаражного комплекса, Вы можете обратиться в ООО «Юридическое агентство «МАКСИМУМ».

У наших специалистов есть большой практический опыт в признании права собственности за владельцами гаражей в судебном порядке, оформлению договоров аренды на земельные участки под строениями, кроме того, с нашей помощью были введены в эксплуатацию несколько гаражных комплексов и нам досконально известны все тонкости данной процедуры, что позволяет не сомневаться в успехе.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх