Разрешение соседей на реконструкцию дома от соседей

Вместе с начальником архитектурного бюро Со­ветского района Ольгой Королёвой проштудирова­ли градостроительные нор­мы и отвечаем на шесть важных вопросов, которы­ми рано или поздно зада­ётся любой хозяин частно­го дома. Внимательно из­учите, если чешутся руки что-нибудь построить, поса­дить или отремонтировать.

Ставим во дворе бе­седку, баню, летний домик, навес, гараж, сарай. Нужно ли брать разрешение и каковы строительные нор­мы?

— Получать разрешение и делать проектную доку­ментацию нужно, если воз­водится капитальное строе­ние. И здесь важно, насколь­ко прочно постройка связана с землёй, есть ли у неё фун­дамент. Когда строение мож­но легко перенести в дру­гое место, оно легкотипное, разрешение на установку не требуется. То есть все пе­речисленные в вопросе по­стройки могут быть как ка­питальными, так и легкотип­ными. Яркий пример: кир­пичный гараж и металли­ческий гараж-коробка, ко­торые ещё до сих пор по­пулярны в ГСПК и частном секторе.

Чтобы получить разреше­ние на строительство, надо обратиться в службу «одно окно» местной администра­ции или райисполкома. Там расскажут, какие нужны до­кументы и справки. Важный нюанс — обязательно пона­добится согласие всех совла­дельцев земельного участка.

Но даже если постройка легкотипная, при её уста­новке нужно соблюдать нор­мы. Для разных видов строе­ний они разные. Хотя есть и основные, которые касаются всех. Будь то беседка, лет­ний домик или баня, их нель­зя строить под самыми окна­ми у соседей. Нужно выдер­жать расстояние минимум 6 метров, а также метр от гра­ницы соседнего участка. Все хозпостройки должны быть одноэтажными, не выше 5 метров. Если сомневае­тесь, всё ли делаете правиль­но, можно проконсультиро­ваться в архитектурном бю­ро района или в отделе ЖКХ и благоустройства админи­страции.

Заборные войны. Как отгородиться от со­седей по правилам?

— В этом случае важно знать, разделены ли дом и участок официально, есть ли на руках у собствен­ников соответствующие до­кументы. Если вычленения не было, а земля разделена по устной договорённости, то соседи считаются совла­дельцами. Без согласия со­владельца забор устанавли­вать нельзя. Тот не согла­сен — придётся идти в суд.

Если дом разделён офи­циально, то под квартиры обычно уже вычленены и участки. Где проходит гра­ница, отображено в доку­ментах. По этой законной границе забор ставить мож­но и без соседского согла­сия. Но и здесь есть нормы, которых нужно придержи­ваться. Как и в случае с хоз­постройками, учитывает­ся много факторов. Поэто­му я советую показать план участка нашим специали­стам или специалистам от­дела ЖКХ, чтобы исключить нарушения.

Забор в частном секторе может быть как прозрачным, так и полностью «глухим», но не выше двух метров. Если он размещён напротив фасада соседнего дома на расстоянии меньше трёх ме­тров — светопрозрачность должна быть от 50 до 100%. Если речь идёт о приквар­тирных участках — высо­та забора лимитирована 1,2 метра. Если фасад без окон — 1,7 метра. Установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хоз­постройки смежного земле­пользователя — забор в этом месте ставить нельзя.

Бывает, что дом разделён условно не ровной линией, а имеет конфигурацию. Тогда при установке забора нужно оставить пространство возле стены, чтобы владелец мог обслуживать свою часть до­ма, оказавшуюся на сторо­не соседа.

Где во дворе должен находиться уличный туалет?

— Туалет может располагаться в любой ча­сти двора, но при этом на­до выдержать расстояние в 10 метров от соседских до­мов и метра от границ участ­ка. Как близко туалет может находиться к собственному дому, в градостроительных нормах не прописано. Эту проблему владелец вправе решить сам.

Делаем пристройку, меняем крышу и об­шиваем дом пласти­ком.

— Надо разобраться, ка­кие виды ремонтных работ относятся к реконструкции, а какие — нет. Если кон­структивные элементы дома не меняются, значит, речь о реконструкции не идёт и со­гласовывать работы не нуж­но. Например, обшивать дом пластиком или перекрывать крышу можно без проекта. А вот утеплять стены дома и поднимать высоту кры­ши — нельзя.

Если ширина дома изме­няется более чем на 15 сан­тиметров, это уже считает­ся реконструкцией. На та­кие работы понадобятся раз­решение, проект и согласие всех прописанных жильцов. План реконструкции с согла­сованиями в нашем архитек­турном бюро будет стоить от 70 рублей и выше в зависи­мости от сложности. Ведь одно дело пристроить там­бур метр на метр и совсем другое — надстроить це­лый этаж.

За разрешением обра­щаться надо в «одно окно» местной администрации или райисполкома, а за планом реконструкции — в организацию, которая имеет соответствующую лицензию.

А если задумали по­строить себе дом, во сколько обойдёт­ся проект и с чего надо начинать?

— Тут всё будет зависеть от сложившейся вокруг за­стройки и размеров буду­щего жилья. Легче проек­тировать дом на участке «в поле», где ограничений по застройке практически нет. Меньше будет дополнитель­ных условий — начиная от проходящих вокруг комму­никаций и заканчивая по­жарными разрывами.

Проект дома с минималь­ным метражом 36 м кв., где будут только кухня и жи­лая комната, обойдётся при­мерно в 200 рублей. Такие проекты обычно заказы­вают те, кому нужно сроч­но освоить выделенный зе­мельный участок. Проект двух-трёхэтажного обойдёт­ся где-то в 350 рублей.

Речь в этом случае идёт не о проектно-сметной до­кументации (ПСД — прим. авт.), а об архитектурном проекте. В него входят пояс­нительная записка, генплан, планы фасадов, дом в разре­зе. Этого вполне достаточно для строительства частного дома хозспособом.

Можно, конечно, сделать и строительный проект, где будет просчитано всё до ме­лочей — от глубины зало­жения фундамента до стои­мости стройматериалов, но это, как говорится, уже со­всем другие деньги.

Какие деревья мож­но высаживать на своём участке?

— Хоть яблоню, хоть дуб — ограничений по видам, как и по количе­ству, нет. Разрешение брать тоже не нужно. Но надо понимать, что это касает­ся только насаждений вну­три вашего двора. За пре­делами вашего земельно­го участка посадку дере­вьев надо согласовывать с коммунальными службами, как и вырубку. Даже если вы сами их вырастили. Ча­сто в этом случае речь идёт о палисадниках и террито­рии возле забора со стороны улицы.

В зависимости от высо­ты дерева в градострои­тельных нормах прописа­но расстояние, на котором оно должно размещаться от соседнего участка. Вы­сокорослые, то есть расту­щие выше 3 метров, дере­вья надо высаживать за три метра от границы. Средне­рослые — до 3 метров — за два метра от границы. Рас­стояние от соседнего участ­ка до низкорослых дере­вьев, достигающих высоты не больше 2 метров, долж­но составлять как минимум метр.

belkagomel.by. Фото: Мария Амелина

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Реконструкция квартиры в блокированном доме

Александр обратился к нам за проектом реконструкции своей квартиры в блокированном жилом доме. До нас он уже работал с архитектором, который сделал ему проект. Но этот проект Администрация района не согласовала. Александр очень тщательно подошел к выбору другой проектной организации.
Первым делом мы пообщались с главным архитектором района. Узнали, какие есть требования к пристройке, почему Александру отказали в согласовании проекта.

Необходимо было изменить проектной решение, которое было у Александра, так как оно не подходило к требования Администрации района.
Нами было разработано несколько вариантов планировок и внешнего вида. Все варианты мы обсудили с Александром и посмотрели в 3D.
После этого документация была оформлена и подана на согласование в Администрацию района.
После получения положительного согласования, согласно разрешению и по требованию Администрации мы подали документы на согласование проектной документации в Комитет архитектуры и градостроительства г. Минска, где получили письмо, что согласование проектной документации на квартиру в блокированном жилом доме у них не нужно. Это письмо наши архитекторы отнесли в Администрацию района, только после чего Александр смог приступить к стройке.

Позвоните нам или оставьте заявку и мы разработаем для Вас проект реконструкции Вашей квартиры в блокированном жилом доме.

Очень часто выполнение каких-либо работ по приведению в порядок дома сопряжено с изменениями, которые не укладываются в понятие капитального ремонта. А тем временем капитальный ремонт, перепланировка и реконструкция – это совершенно разные понятия, требующие подготовки. Так, для проведения реконструкции нужны документы из разных инстанций.

Что такое реконструкция? Реконструкция в частном доме предполагает глобальные изменения всех параметров здания, включая технические характеристики. Сюда относится строительство новых этажей, пристройка дополнительных помещений, подведение или полное изменение схемы инженерных систем. При этом все несущие конструкции здания должны быть сохранены. Их можно только отремонтировать.

Первый вопрос, который возникает при планировании реконструкции дома с двумя и более собственниками или находится на меже, требуется ли разрешение соседей для проведения подобного рода работ.

Нужно ли согласие соседей на реконструкцию дома, расположенного на меже?

Жилой дом на несколько хозяев может быть оформлен как в долевой собственности, так и с выделенными частями в собственности. Получение разрешения на реконструкцию в этих ситуациях осуществляется по-разному.

При общей долевой собственности любые работы, связанные с перепланировкой, достройкой и изменением схем коммуникаций, затрагивает собственность других людей. Поэтому согласие соседей на проведение подобного рода работ обязательно.

Если часть дома выделена в самостоятельный объект, а также имеет свою сеть инженерных систем и крышу, то получение разрешения соседей на реконструкцию своей части не требуется. Согласование работ нужно провести в местных органах самоуправления.

Если дом находится на отдельном земельном участке, предназначенном для его эксплуатации, примыкает к меже, а его правообладателем является один человек, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.

Основные строительные нормы

Проведение реконструкций в частных домах регламентируются следующими документами:

  • Статья 51 Градостроительного Кодекса РФ «Разрешение на строительство»;
  • Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Статья 40 ЖК РФ «Изменение границ помещений в многоквартирном доме»;
  • Статья 246 ЖК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»;
  • Статья 247 ЖК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности».
  • Статья 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Требуется ли разрешение соседей на реконструкцию

Основными законодательными нормами определено, что согласие соседей на реконструкцию жилого дома необходимо получить, если этот дом находится в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что устное согласие соседей не является надлежащим. Часто случается, что никто из участников собственности жилья во время проведения предварительных переговоров не высказал недовольства. Но вот материалы закуплены, начались работы, а с ними и проблемы. Чтобы этого не случилось, разрешение следует получить в органах местного самоуправления, куда должны обратиться все собственники. Еще лучше их разрешение зафиксировать нотариально. Это не является обязательным условием, но может выручить в случае судебных разбирательств.

Если дом находится в собственности одного человека, то разрешения соседей на проведение реконструкционных работ не требуется.

Какие сведения необходимо указать

Письменное разрешение каждого владельца жилищного объекта, подлежащего реконструкции, должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество и адрес человека, дающего разрешение.
  • Данные документа, подтверждающие его право собственности на объект недвижимости.
  • Согласие на проведение ремонтных работ с указанием ФИО их инициатора.
  • Подтверждение ознакомления с проектом будущих работ. Все работы должны быть перечислены подробно.
  • Дата составления документа, подпись заявителя.

Заявление составляется в свободной форме и предоставляется всеми собственниками жилья в местные органы самоуправления.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх