Реестр домов по капитальному ремонту

За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Санкт-Петербурга, финансируются следующие виды услуг и (или) работ:

1. услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых установлен Жилищным кодексом Российской Федерации;
2. замена и (или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и (или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют;
3. разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в случае, если подготовка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
4. ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте многоквартирного дома);
5. осуществление строительного контроля.
С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.
В так называемых «розовых» квитанциях, уже знакомым жителям, которые присылает ВЦКП, имеется дополнительная строка – «Взнос на капитальный ремонт».
Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.
Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ). Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде. К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.
Что будет, если не платить за капремонт многоквартирных домов?
Последствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д. Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственники жилья ежемесячно получают уведомление о необходимости внести оплату. Оповещение оформляется как отдельная квитанция.
На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х месяцев, региональный оператор может обратиться в суд.
Сумма до 500 тыс. рублей взыскивается в рамках судебного приказа, долг можно погасить добровольно в течение 5 дней. Если сумма задолженности превышает 10 тыс. рублей в отношении должника может быть вынесен запрет на выезд за границу.
Перечень многоквартирных домов, включенных в Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировского района, в соответствии с распоряжением жилищного комитета Санкт-Петербурга от 31.12.2019 № 2421-р «Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2020,2021 и 2022 годах».

№ п/п кол-во МКД Адрес МКД Вид работы (услуги) по капитальному ремонту Рег.№ Кол-во ед. Стоимость работы (услуги)
В соответствии с краткосрочным планом на 2020 год В соответствии с заключенным договором подряда
1 Ленинский пр., д.115 литера А Ремонт (замена) лифтового оборудования 023734, 023735, 023736 3 7 522 500,00
2 Ленинский пр., д.115 литера Б Ремонт (замена) лифтового оборудования 026572, 026573, 026574, 026575, 026576 5 12 537 500,00
3 Маршала Казакова ул., д.10 корп. 1 литера Г Ремонт (замена) лифтового оборудования 05895, 05898, 05896, 05897 4 14 427 645,62
4 Подводника Кузьмина ул., д.23 литера А Ремонт (замена) лифтового оборудования 36505, 36506, 36507, 36508 4 14 000 000,00
ИТОГО 16 48 487 645,62 0,00

Информация Жилищного агентства Кировского района Санкт-Петербурга

ШАГ №1. Получение предложений о проведении капремонта

В адрес собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах (МКД), которые включены в план реализации окружной программы капитального ремонта на 2018 год, Югорский фонд капитального ремонта направляет ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта (в соответствии с ч. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В данном предложении определены:

— перечень и объем услуг и работ, планируемых к проведению,

— источники финансирования капитального ремонта,

— стоимость капитального ремонта,

— срок проведения работ по капитальному ремонту.

Собственники помещений в многоквартирных домах рассматривают

указанное предложение и принимают на общем собрании решение о проведении капитального ремонта.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капремонта направляются в адрес председателя или членов Совета многоквартирного дома, копии предложений направляются в адрес органов местного самоуправления и организаций, осуществляющих управление или обслуживание МКД. Кроме того, предложения о проведении капитального ремонта размещены на нашем сайте http://kapremontugra.ru в разделе «Уведомления о капремонте»

ШАГ №2. Проведение общего собрания собственников помещений

В течение 3-х месяцев с момента получения ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта, собственники помещений в МКД обязаны провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта (ч.4 ст.189 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

ФИО уполномоченного лица и его контакты заносятся в протокол общего

собрания — для осуществления оперативного взаимодействия с Югорским фондом капитального ремонта и подрядными организациями.

Важно! На случай отсутствия уполномоченного собственника, необходимо предусмотреть лицо, дублирующее его. По этой причине в протоколе необходимо указать контакты как минимум двух собственников.

Форма протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, в котором проведение капитального ремонта запланировано на 2018 год, размещена на официальном сайте Фонда http://kapremontugra.ru в разделе для собственников «Шаблоны/Документы».

ВАЖНО! Рассматривая ПРЕДЛОЖЕНИЕ о проведении капремонта, собственники помещений могут принять решение о замене работ по капремонту в пределах стоимости работ, предусмотренных краткосрочным планом, или о переносе работ на более поздний срок. В таком случае, внесение изменений в окружную программу капитального ремонта и краткосрочный план её реализации, предусматривающих перенос работ на более поздний срок и изменение перечня работ, будет осуществлено при наличии решения Комиссии об установлении капитального ремонта в порядке, определенном постановлением Правительства ХМАО – Югры от 29.12.2015 № 517-п.

ШАГ №3. Направление протоколов общих собраний собственников помещений

Югорский фонд капремонта рекомендует общие собрания собственников проводить в максимально короткие сроки. Только с момента принятия решения собственниками о проведении капремонта и предоставления протокола общего собрания в Югорский фонд возможно начало проведения конкурсных процедур по отбору подрядчика.

Обращаем Ваше внимание, что Югорский фонд капремонта не вправе учитывать решение о проведении капитального ремонта, принятое собственниками после истечения трехмесячного срока, отведенного законодательством.

Прием протоколов общих собраний собственников с решением о проведении капитального ремонта в 2018 году осуществляется Фондом по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., по факсу 8(3467)363-138 или по адресу 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 29, офис 422.

Уважаемые собственники помещений! Просим Вас протокол общего собрания собственников помещений в МКД направить в Югорский фонд и администрацию Вашего муниципального образования. И помните, чем раньше Вы проведете общее собрание и примете решение о проведении капремонта в доме, тем быстрее он начнется в Вашем доме!

* В случае если собственники помещений в МКД, не приняли решение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями Фонда (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).

ШАГ №4. После выбора подрядной организации

Менять виды или сроки проведения работ после выбора и заключения договора с подрядчиком нельзя. Поэтому необходимо со всей серьезностью отнестись к утверждению предложений Югорского фонда капремонта.

Перед началом работ подрядная организация обязана разместить на фасаде МКД стенд, содержащий информацию о заказчике, подрядчике, видах работ и сроках их выполнения, а также контактные данные. По контактным данным, содержащимся на стенде, собственники имеют право обращаться по всем вопросам, касающимся капитального ремонта данного дома.

ШАГ №5 Допуск подрядчика в помещение

К общему имуществу МКД относятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, проходящие через жилые и нежилые помещения, принадлежащие частным лицам на праве собственности. Собственник обязан обеспечить доступ подрядной организации в принадлежащее ему помещение для производства работ (п.3, п.4 ст.30 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 года № 354).

Помните! Собственник, препятствующий доступу к общедомовому имуществу для его замены, тем самым нарушает закон.

Не допуская подрядную организацию в помещение, собственник нарушает права и законные интересы всех собственников дома, формирующих фонд капитального ремонта на счете Югорского фонда капитального ремонта. При этом необходимо понимать, что собственник обязан не только допустить в помещение подрядную организацию, но и обеспечить доступ непосредственно к трубопроводам, демонтировав ограждающие конструкции, закрывающие доступ к трубам.

Собственник, не допустивший подрядную организацию к общему имуществу с целью проведения работ при протечках на участках труб в его квартире оплатит: вызов аварийной бригады, возмещение ущерба пострадавшим, полную стоимость замены (ремонта) стояка, штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб.

В случае, если в процессе проведения капитального ремонта имуществу собственника нанесен ущерб, собственнику необходимо своевременно обратиться в Югорский фонд. Выполненные работы не будут приняты до того момента, пока подрядчик не возместит нанесенный ущерб в полном объеме.

ШАГ №6 Контроль качества выполнения работ

Контролировать выполнение работ по капремонту – полное право собственников помещений в доме. На любой стадии проведения работ, при выявлении некачественного проведения капремонта, при нарушении прав собственников, необходимо обращаться к техническому заказчику капитального ремонта в доме. Как правило, это Югорский фонд капитального ремонта, или же органы местного самоуправления.

Все контактные телефоны ответственных за проведение капремонта организаций, в обязательном порядке содержатся на информационном стенде, размещенном на фасаде дома.

ШАГ №7. Прием выполненных работ

Перед приемкой выполненных работ подрядная организация уведомляет собственников о предстоящей приемке, путем размещения на дверях подъездов уведомлений.

Все жители дома могут принимать участие в приемке капремонта своего дома. При этом подписывать акт выполненных работ должен уполномоченный представитель собственников, закрепленный решением общего собрания собственников. Все замечания собственников, которые относятся к капитальному ремонту, принимаются к сведению и устраняются подрядчиком.

Помните, оплата подрядчикам производится только тогда, когда работы примет комиссия, в состав которой входят и собственники помещений. Все дома принимаются только при условии, что в акте стоит подпись представителей уполномоченных представителей собственников.

ШАГ №8 Гарантийный срок ремонта

После официальной приемки начинает действие гарантийный срок на капремонт, который составляет 5 лет. В течение этого срока подрядчик обязан своими силами и за свой счет устранять выявленные нарушения, если недостатки будут признаны гарантийными.

При выявлении недостатков в проведенном капремонте (протекает отремонтированная крыша, трубы, не работает отопление) жильцам необходимо обратиться в управляющую компанию и в Югорский фонд капитального ремонта.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх