Регистрация договора залога недвижимости

Документы для оформления имущества в залог

Перечень документов для залога недвижимости (земельные участки и права аренды на земельные участки)

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, выданное территориальным органом Росреестра, или договор аренды земельного участка со всеми приложениями, дополнениями и изменениями к нему (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии)

2. Документ, послуживший основанием для выдачи свидетельства о регистрации прав на землю, заключения договора аренды и пр. (договор купли-продажи земельного участка, распорядительный акт соответствующего органа государственной власти и т.д.) (оригинал и 2 нотариально заверенные копии)

3. Кадастровый план (карта) земельного участка, который или права аренды на который будут являться предметом залога, либо план (карта) всего земельного участка с указанием (выделением) на нем той части земельного участка, которая или права аренды на которую будут являться предметом залога — актуален в течение 20 дней со дня выдачи органом земельного кадастра (4 оригинала или 4 копии заверенные органом земельного кадастра)

4. Документ о нормативной стоимости земельного участка (в случае отсутствия указания на кадастровую стоимость в кадастровом плане земельного участка) — действителен в течение 30 дней (оригинал)

5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов на предмет залога (оригинал)

6. Выписка из Росреестра об отсутствии обременений — актуальна в течение 20 дней (оригинал)

7. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога недвижимости (квартиры)

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное территориальным органом Росреестра (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии)

2. Документы, послужившие основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, уступки прав требования, свидетельство о праве на наследство и пр. со всеми приложениями, изменениями и дополнениями к нему) (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии)

3. Акт приема-передачи квартиры (оригинал или копия, заверенная залогодателем)

4. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры/дома (платёжные поручения и/или выписки по счетам, расписки в получении денег, квитанции и пр.) (оригинал с отметкой об исполнении или копия, заверенная залогодателем)

5. Нотариально удостоверенное согласие от каждого собственника недвижимости на предоставление ее в залог, если право собственности на недвижимость принадлежит не одному лицу (оригиналы)

6. Документы из БТИ: экспликация, поэтажный план, Форма № 1а или выписка из технического паспорта объекта — актуальны в течение 30 дней (оригинал)

7. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг (оригинал)

8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов на закладываемое имущество (оригинал)

9. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие постоянно или временно зарегистрированных лиц — актуальна в течение 30 дней (оригинал)

10. Выписка из Росреестра об отсутствии обременений — актуальна в течение 20 дней (оригинал)

11. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога недвижимости (жилые дома, садовые (дачные) дома их части и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания)

1. Документы, послужившие основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, уступки прав требования, свидетельство о праве на наследство и пр. со всеми приложениями, изменениями и дополнениями к нему) (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии)

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, выданное территориальным органом Росреестра (оригинал и 2 нотариально заверенные копии)

3. Нотариально удостоверенное согласие от каждого собственника недвижимости на предоставление ее в залог, если право собственности на недвижимость принадлежит не одному лицу (оригиналы)

4. Документы из БТИ: экспликация, поэтажный план, Форма № 1а или выписка из технического паспорта данного объекта — актуальны в течение 30 дней (оригинал)

5. Справка об отсутствии задолженности по оплате за помещение, коммунальных услуг (оригинал)

6. Выписка из домовой книги или иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие постоянно или временно зарегистрированных лиц (для жилых домов или их части) (оригинал)

7. Документы, подтверждающие право на земельный участок (договор аренды, свидетельство о собственности и т.д.) (оригинал и 2 нотариально заверенные копии)

8. Кадастровый план (карта) земельного участка — актуален в течение 20 дней со дня выдачи органом земельного кадастра (4 Оригинала или 4 копии заверенные органом земельного кадастра)

9. Выписка из Росреестра об отсутствии обременений (актуальны в течение 20 дней) (оригинал)

10. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов на предмет залога (оригинал)

11. Документ о нормативной стоимости земельного участка (в случае отсутствия указания на кадастровую стоимость в кадастровом плане земельного участка) — действителен в течение 30 дней (оригинал)

12. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога недвижимости (нежилые здания, строения, незавершенные строительные объекты)

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, выданное территориальным органом Росреестра (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии)

2. Документы, послужившие основанием для выдачи свидетельства о регистрации права (договор купли-продажи объекта недвижимости, план приватизации с соответствующими актами оценки и приема-передачи объектов, договор инвестирования, распоряжения органов государственной власти о приватизации имущества, иные документы) (оригиналы и 2 нотариально заверенные копии)

3. Документы из БТИ: экспликация, поэтажный план, Форма № 1а или выписка из паспорта данного объекта недвижимости — актуальны в течение 30 дней (оригинал и нотариально заверенная копия)

4. Выписка из Росреестра об отсутствии обременений — актуальна в течение 30 дней (оригинал)

5. Для залога объектов незавершенного строительства/ зданий, сооружений представляются документы, подтверждающие правомерность осуществляемого строительства/ использования на земельном участке, в соответствии с перечнем для залога земельного участка

6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов на предмет залога (оригинал)

7. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (оригинал)

8. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога инвестиционных прав (на нежилые и жилые помещения)

1. Инвестиционный договор, или иной договор, на основании которого залогодатель приобрел право требования по инвестиционному контракту, договору долевого участия объекта собственности на недвижимое имущество (для Москвы договор должен быть зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г.Москвы, Департаменте государственного муниципального имущества г. Москвы либо иных органах) со всеми изменениями и приложениями; вступившее в законную силу решение суда — при возникновении права требования по договору на основании решения судебных органов (оригинал или нотариально заверенная копия)

2. Распоряжение (Постановление) Правительства г.Москвы либо административных органов иных территориальных образований о строительстве (реконструкции) объекта (копия, заверенная залогодателем)

3. Документы, подтверждающие оплату прав (в том числе частичную) по инвестиционному договору, договору долевого участия (копии, заверенные залогодателем)

4. Документы о разрешении строительства (копии, заверенные залогодателем)

5. Документы на земельный участок, используемый под строительство (договор аренды земельного участка, выделенного под строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, вместе со всеми изменениями и дополнениями к нему), а также документы, подтверждающие его исполнение (оплата и пр.)) (копии, заверенные залогодателем)

6. Согласованное с уполномоченным государственным органом технико-экономическое обоснование (эскизный проект) с поэтажной планировкой и иная исходно-разрешительная и проектно-сметная документация (копии, заверенные залогодателем)

7. Протоколы/дополнительные соглашения или иные документы поквартирного распределения долей, подписанные всеми участниками инвестиционного контракта (копии, заверенные залогодателем)

8. Выписка из реестра учетной регистрации, содержащая сведения о всех участниках инвестиционного контракта (всех зарегистрированных договорах соинвестирования) (копии, заверенные залогодателем)

9. Гарантийное письмо от залогодателя об отсутствии споров, арестов, обременения (в том числе залогового) и правопритязаний на закладываемые имущественные права (оригинал)

10. Документы, подтверждающие исполнение инвестиционного контракта (договора соинвестирования) в т.ч. в части: своевременности выполнения этапов инвестирования и работ; уплаты доли города; обязательств по расселению жильцов реконструируемого дома и пр. (копии, заверенные залогодателем)

11. Договоры с генеральным подрядчиком, договоры с субподрядными организациями и документы, подтверждающие их исполнение, а также полномочия генподрядчика и подрядчиков (учредительные документы, лицензии на производство работ, копии документов о назначении руководителя организации производящей работы и пр.) (копии, заверенные залогодателем)

12. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога товаров в обороте

1. Договоры купли-продажи (контракты) со спецификациями на товар (тип, качество, цена за единицу) со всеми приложениями (копии, заверенные залогодателем)

2. Письмо от залогодателя о принадлежности имущества собственнику, об отсутствии обременений, в т.ч. залоговых, на имущество (с полным перечнем имущества, указанием артикула (кода), количества и места хранения) (оригинал)

3. Товарно-транспортные документы (копии, заверенные залогодателем)

4. Оборотно-сальдовые ведомости по счетам бухгалтерского учета товара за 12 месяцев (оригиналы, заверенные залогодателем)

5. Платежные документы по оплате полной стоимости товара, товарные накладные, счета фактуры

(копии, заверенные залогодателем)

6. Копии сертификатов соответствия (качества), копии документов, подтверждающих срок годности товара (для продуктов питания, медицинских препаратов, парфюмерии и т.п.) (оригинал или копии, заверенные залогодателем)

7. Документы на место хранения товара (договоры аренды склада, договоры ответственного хранения и пр. с платежными документами по оплате арендных платежей, хранения за последние 3 месяца) (копии, заверенные залогодателем)

8. Справка по квартальному/годовому товарообороту с перечнем торговых точек, где товар реализуется (оригинал)

Перечень документов для залога автотранспорта

1. Письмо залогодателя о принадлежности автотранспорта залогодателю со спецификацией (справка, перечень) автотранспорта, предлагаемого в залог с указанием его марок, моделей, местонахождения, отсутствия споров, арестов и иных обременений, в т.ч. залоговых на предмет залога (оригинал)

2. Договоры купли-продажи (контракты на поставку) на приобретение автотранспорта со спецификациями к ним (копии, заверенные залогодателем)

3. Накладные (по форме ТОРГ-12 — при наличии) (копии, заверенные залогодателем)

4. ГТД и инвойс (при наличии) (копии, заверенные залогодателем)

5. Паспорт технического средства (ПТС) автотранспорта с отметками о постановке на учет и регистрации собственника (залогодателя) (оригинал передается на весь срок действия договора о залоге на хранение залогодержателю)

6. Свидетельство о регистрации транспортного средства (копия)

7. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты по вышеуказанным договорам (платежные поручения, квитанции, кассовые и товарные чеки и пр.) с отметкой об исполнении (копии, заверенные залогодателем)

8. Талон о прохождении государственного технического осмотра автотранспорта (копия)

9. Документы на место хранения предмета залога (обязательно для залогодателей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (копии, заверенные залогодателем)

10. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога самоходных машин и других видов техники

1. Письмо залогодателя о принадлежности спецтехники залогодателю, со спецификацией (справка, перечень) спецтехники, предлагаемой в залог с указанием марок, моделей, местонахождения, отсутствия споров, арестов и иных обременений, в т.ч. залоговых на предмет залога (оригинал)

2. Договоры купли-продажи (контракты на поставку) на приобретение спецтехники со спецификациями к ним (копии, заверенные залогодателем)

3. Накладные (по форме ТОРГ-12 — при наличии) (копии, заверенные залогодателем)

4. ГТД и инвойс (при наличии) (копии, заверенные залогодателем)

5. Паспорт самоходной машины и других видов техники для спецтехники с отметками о постановке на учет и регистрации собственника (залогодателя) (оригинал)

6. Свидетельство о регистрации спецтехники (копия)

7. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты спецтехники по вышеуказанным договорам (платежные поручения, квитанции, кассовые и товарные чеки и пр.) с отметкой об исполнении (копии, заверенные залогодателем)

8. Техническая документация (формуляры, сервисные книжки, талоны и пр.) на спецтехнику (оригиналы)

9. Сертификаты соответствия (при наличии) (копии, заверенные залогодателем)

10. Справка из органа Гостехнадзора об отсутствии залога и других ограничений на спецтехнику (оригинал)

11. Талон о прохождении государственного технического осмотра (копия)

12. Документы на место хранения предмета залога (обязательно для Залогодателей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (копии, заверенные залогодателем)

13. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога оборудования

1. Договоры купли-продажи (контракты) со спецификациями на поставленное оборудование (тип, качество, цена за единицу) с краткими техническими характеристиками и другими приложениями (копии, заверенные залогодателем)

2. Письмо от залогодателя о принадлежности оборудования залогодателю, об отсутствии споров, арестов и иных обременений, в т.ч. залоговых, на имущество (с перечнем предмета залога, указанием марок, моделей и месте хранения) (оригинал)

3. Товарно-транспортные документы (копии, заверенные залогодателем)

4. Технические паспорта на предмет залога (оригиналы)

5. Грузовые таможенные декларации с отметкой таможенной очистки и оплаты таможенного сбора (в случае поставки по импортному контракту) (копии, заверенные залогодателем)

6. Платежные документы об оплате полной стоимости оборудования, товарные накладные, счета фактуры (копии, заверенные залогодателем)

7. Документы на место хранения предмета залога (обязательно для залогодателей – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) (копия, заверенная залогодателем)

8. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога железнодорожного состава маневрового назначения

1. Договоры купли-продажи со спецификациями на ж/д состав (модель, качество, цена за единицу) с краткими техническими характеристиками и другими приложениями (копии, заверенные залогодателем)

2. Письмо от залогодателя о принадлежности предмета залога залогодателю, об отсутствии споров, арестов и иных обременений, в т.ч. залоговых (с полным перечнем предмета залога, указанием марок, моделей и месте хранения и проведенных технических ремонтах) (оригинал)

3. Товарно-транспортные документы, товарные накладные, счета-фактуры, акты приема-передачи ж/д состава (копии, заверенные залогодателем)

4. Платежные документы об оплате полной стоимости ж/д состава (копии, заверенные залогодателем)

5. Технические паспорта (технические формуляры) (оригиналы)

6. Договор на техническое обслуживание и хранение и/или договор об ответственном хранении ж/д с документами об оплате услуг (если территория (база) принадлежат на праве собственности, то представляются документы, ее подтверждающие) (копия, заверенная залогодателем)

7. Письмо Федерального агентства железнодорожного транспорта или иной организации об наличии/отсутствии учета данного ж/д состава (оригинал)

8. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога гражданских легких воздушных судов

1. Документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на воздушное судно с приложениями и спецификациями (договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и пр.) (нотариальная копия)

2. Документы, подтверждающие законность приобретения воздушного судна (платежные поручения, ГТД, справка – счет, квитанции об оплате, товарный и кассовый чек и пр.) (копия, заверенная Залогодателем)

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал или нотариальная копия)

4. Сертификат (свидетельство) эксплуатанта (оригинал и нотариальная копия)

5. Сертификат летной годности (удостоверение о годности к полетам) (оригинал и нотариальная копия)

6. Бортовой и санитарный журналы, руководство по летной эксплуатации (оригинал)

7. Разрешение на бортовую радиостанцию (оригинал)

8. Технические паспорта на воздушное судно с отметками торгующих организаций о продаже или технические формуляры заводов-изготовителей (оригинал и копия, заверенная залогодателем)

9. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога водных маломерных судов

1. Документы, послужившие основанием для регистрации права собственности на маломерное судно и подвесных моторов с приложениями и спецификациями (договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и пр.) (оригинал или нотариальная копия)

2. Документы, подтверждающие законность приобретения маломерного судна (ГТД, справка – счет, квитанции об оплате, товарный и кассовый чек, платежные поручения и пр.) (оригинал или копия, заверенная залогодателем)

3. Судовой билет маломерного судна, подтверждающий право собственности, должен имеет учетную степень и номер (оригинал или нотариальная копия)

4. Технические паспорта на водное судно и двигатели (подвесные моторы) с отметками торгующих организаций о продаже или технические формуляры заводов-изготовителей (оригиналы)

5. Акт технического освидетельствования водного судна (оригинал)

6. Выписка из Судовой книги о наличии/отсутствии ограничений (обременений) на водное судно, предоставляется Государственной инспекции по маломерным судам Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (ГИМС МЧС России) (оригинал)

7. Документы, подтверждающие ограничения/обременения водного судна (постановления об аресте, договоры аренды судна без экипажа, договоры об ипотеке и пр.) (оригинал или нотариальная копия)

8. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога предприятия (единый имущественный комплекс)

1. Выписка из баланса о наличии, составе и стоимости состава имущества, входящего в предприятие по установленной форме (номер по порядку, наименование, марка, инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость, процент износа, остаточная стоимость), инвентарные карточки учета (оригинал или копия, заверенная залогодателем)

2. Краткое описание организации, динамики ее развития на сегодняшний день и на ближайший период, перечня оказываемых услуг, сводной таблицы ретроспективных и плановых производственных показателей по видам оказанных услуг и продукции, загруженность производственных мощностей по видам продукции, резерв повышения объемов производства, основные конкуренты (российские и иностранные) с описанием их деятельности (оригинал)

3. Организационная структура организации, учетная политика за последние 2 года (оригинал)

4. Ведомость заемных средств с указанием суммы задолженности, порядка погашения, сроков (оригинал)

5. Письмо залогодателя о принадлежности имущества залогодателю, об отсутствии обременений, в т.ч. залоговых, на имущественный комплекс (оригинал)

6. Справка о наличии хозяйственных споров с контрагентами (стороны, сущность, предмет и сумма иска) (оригинал)

7. Справка о наличии обязательств, обеспеченных залогом имущества, выписки из книги записи залогов (оригинал)

8. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога доли в уставном капитале организации

1. Учредительные документы в действующей редакции (Устав, учредительный договор) со всеми изменениями (нотариально заверенные копии)

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия)

3. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. (для юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002г.) (нотариально заверенная копия)

4. Свидетельство(а) о государственной регистрации изменений, связанных с внесением изменений в учредительные документы (представляется свидетельство подтверждающее регистрацию действующей редакции учредительных документов и изменений к ним (если применимо)) (нотариально заверенные копии)

5. Свидетельство(а) о государственной регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы (представляется свидетельство, подтверждающее внесение сведений в ЕГРЮЛ в связи с избранием действующего единоличного исполнительного органа) (нотариально заверенные копии)

6. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (нотариально заверенная копия)

7. Лицензии (разрешения) на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию (нотариально заверенные копии)

8. Информационное письмо об учете в Статистическом регистре хозяйствующего субъекта Федеральной службы государственной статистики (Статрегистре Росстата) с информацией о присвоении кодов статистики (нотариально заверенная копия)

9. Выписка из ЕГРЮЛ — актуальна в течение 20 дней с даты ее выдачи (оригинал или нотариально заверенная копия)

10. Протокол Общего собрания участников об одобрении заключения участником сделки залога на согласованных с залогодержателем условиях (оригинал)

11. Письмо залогодателя об отсутствии обременений, в т.ч. залоговых, на предмет залога (оригинал)

12. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Перечень документов для залога бездокументарных акций

1. Выписка из реестра акционеров, выданная эмитентом или реестродержателем, оформленная в соответствии с Постановлением ФКЦБ от 02.10.1997 N 27 «Об утверждении положения о ведении реестра владельцев именных бумаг» или выписки из счета депозитария (в случае депонирования ценных бумаг) (оригинал, действителен в течение 5 рабочих дней)

2. Договор на ведение реестра (если держателем реестра является регистратор) или договор с депозитарием (в случае депонирования ценных бумаг) (копия, заверенная залогодателем)

3. Документы, являющиеся основаниями приобретения права собственности на закладываемые ценные бумаги (копии, заверенные залогодателем)

4. Выписка из баланса о наличии, составе и стоимости состава имущества, входящего в предприятие по установленной форме (номер по порядку, наименование, марка, инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость, процент износа, остаточная стоимость), инвентарные карточки учета (оригинал)

5. Справка о наличии хозяйственных споров с контрагентами (стороны, сущность, предмет и сумма иска) (оригинал)

6. Справка о наличии обязательств, обеспеченных залогом имущества, выписки из книги записи залогов (оригинал)

7. Отчет о рыночной стоимости предмета залога (оригинал)

Как зарегистрировать залог недвижимости по договору займа

Соглашение о залоге недвижимости, иначе говоря ипотеке, имеет обеспечительную природу, акцессорную по отношению к заемному обязательству. Однако требование о регистрации данного договора (п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 10 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, далее — закон № 102-ФЗ) специальное и не связано с необходимостью регистрации основного договора. Очевидно, обязательность регистрационных процедур в рассматриваемой ситуации проистекает из сильного права кредитора на недвижимую вещь, сравнимого с вещными правами, подлежащими регистрации в обязательном порядке.

В данном случае возникает не право:

  • а обременение;
  • риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Как зарегистрировать договор залога недвижимости? Для этого нужно:

  1. Оплатить госпошлину. Для физических лиц установлен размер в 1 000 руб., для организаций — в 4 000 руб., если договор заключен между физлицом и организацией – 1000 руб. (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
  3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 20 закона № 102-ФЗ).

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества

Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам.

Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса. Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ. В ней должны быть указаны:

  • дата и место ее составления;
  • полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т. д.);
  • полномочия доверенного лица, в частности, подавать заявление на регистрацию залога недвижимого имущества;
  • подпись доверителя, информация о нотариусе, его подпись.

Образец доверенности на регистрацию залога в Росреестре можно скачать здесь: Образец доверенности на регистрацию ипотеки.

Таким образом, договор залога недвижимого имущества (об ипотеке) должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным.

В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщает следующее:

Государственная регистрация договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства.

Получатель – юридическое лицо

Необходимые документы:

1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

4)документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

6) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора об ипотеке лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

7) договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 3 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 3 экз., один из которых оригинал);

8) кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);

9) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации,

Государственная пошлина: 4 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Также всю необходимую информацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете найти на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю www.frskuban.ru в разделе «Справочная информация», «Примерные перечни документов», «Юридические лица», или пройдя по следующей ссылке: http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=284:2009-10-09-09-19-12&catid=77:2009-10-07-08-53-27&Itemid=273

Разъяснено, сколько госпошлин необходимо заплатить, чтобы распространить договор ипотеки на новую недвижимость

При изменении предмета договора об ипотеке (залоге), предусматривающего введение в договор нового объекта недвижимости (квартиры) с составлением дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору об ипотеке (залоге), необходимо заплатить:

  • госпошлину за государственную регистрацию ипотеки, так как данное соглашение порождает новое обременение прав на вводимый в договор об ипотеке объект недвижимости (квартиру), запись об обременении которого отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП);
  • госпошлину за внесение изменений в записи в ЕГРП на основании соглашения об изменении договора об ипотеке (залоге). При этом размер госпошлины не может зависеть от количества внесенных изменений в записи ЕГРП в рамках одного соглашения.

Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41464 «Об уплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (пяти квартир)».

В каких случаях может быть отказано в возврате излишне уплаченной госпошлины? Узнайте из материала «Возврат (зачет) государственной пошлины» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Размеры вышеуказанных госпошлин прописаны в подп. 28-28.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляют 1 тыс. руб. за госрегистрацию ипотеки для физлиц и 4 тыс. руб. для юрлиц. За внесение записи в ЕГРП сумма госпошлины для физлиц составляет 200 руб., для юрлиц – 600 руб.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх