Регистрация наследства в росреестре

Чтобы поставить на учет квартиру, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости Фото: YAY/TASS

Специалисты московского Росреестра разъяснили особенности регистрации недвижимости, полученной по наследству. Об этом говорится в пресс-релизе ведомства.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если наследник находится в другом городе, то он может заявить о своих правах удаленно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Далее документы будут перенаправлены в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Это значит, что, получив документ о наследстве, важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре. Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 тыс. руб., а в случае подачи документов в электронном виде — 1,4 тыс. руб. В условиях режима самоизоляции, который действует в столице, электронные сервисы Росреестра работают в штатном режиме. Также можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля.

В Росреестре напомнили, что с 2019 года нотариус обязан после выдачи свидетельства не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

По оценкам ведомства, в Москве в первом квартале доля зарегистрированных прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа регистраций прав собственности. За аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 17%.

Ранее Росреестр пояснил, как зарегистрировать ипотеку онлайн. Введенный в Москве режим самоизоляции не является проблемой для регистрации ипотечных сделок и рефинансирования жилищных кредитов. Росреестр продолжает прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде.

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Содержание

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Пример Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство. Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения. То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

  • Путем личного обращения.
  • Используя официальный интернет-сайт Росреестра или портал государственных услуг РФ.
  • С помощью услуг почтовой связи.

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.

Оформление доли квартиры в собственность по наследству

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 г. по наследству

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Пример Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:2000 × 1/3 = 666,7 руб.

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

Вопрос

Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?

Ответ

Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.

Оформление унаследованной квартиры в собственность – задача не из легких. Родственнику умершего необходимо подождать полгода до вступления в наследство, затем собрать достаточно объемный список документов, оплатить услуги нотариуса и регистратора.
Сегодня я расскажу, как получить квартиру в наследство, как ее оформить на себя и сколько времени займет процедура.

○ Как оформить квартиру по наследству?

Чтобы избежать неприятных ситуаций при оформлении недвижимости, рекомендую ознакомиться с процедурой регистрации квартиры заранее.

О каких неприятных ситуациях идёт речь? Длительная процедура регистрации может повлечь:

  • Срыв сроков регистрации.
  • Невозможность своевременного сбора нужных документов.
  • Потерю уплаченных госпошлин.
  • Необходимость повторного обращения к регистратору и осуществление процедуры с самого начала.

Оформление квартиры в собственность осуществляется путем прохождения следующих этапов.

  1. Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство.
  2. Сбор документов для нотариуса, оплата госпошлины.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Обращение в Росреестр с пакетом документов.
  5. Получение Выписки из ЕРГН как подтверждение вашей собственности на квартиру.

○ Что такое права собственности и как они регистрируются.

Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
(п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
  • Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.

«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве».
(п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности.

○ Сбор необходимого пакета документов.

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

✔ Документы на квартиру.

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

  • Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
  • Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
  • Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
  • Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
  • Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
  • Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
  • Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
  • Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

✔ Свидетельство о праве вступления в наследство.

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

✔ Паспорт и иные персональные документы.

Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.

Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору.

В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица. В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.

○ Обращение в уполномоченные органы.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

✔ Многофункциональный центр.

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.

Плюсы обращения в МФЦ:

  • Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
  • Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
  • Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
  • Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.

Минусы:

  • Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
  • Более длительный срок регистрации.

✔ Офисы Росреестра.

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.

Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

✔ Через портал Госуслуги.

Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:

  • Быть гражданином России.
  • Иметь усиленную электронную подпись.

Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты.

Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%.

○ Стоимость услуг.

Услуги регистратора являются платными. Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать.

«Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  1. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
  • Для физических лиц — 2 000 рублей.
  • Для организаций — 22 000 рублей».
    (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

○ Сроки.

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.

✔ Время для обращения в уполномоченные органы.

Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.

✔ Как скоро будут готовы документы?

В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:

  1. Семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
  2. Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
    (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

○ Последствия упущения сроков для регистрации.

Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст. 66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.

○ Советы юриста:

✔ После передачи документов на рассмотрение, обнаружилось, что недостает одной справки. Можно ли будет ее принести в уполномоченный орган без срывов сроков рассмотрения или придется подавать документы заново?

Донести документ можно, но сделать это следует поскорее. Если справку нельзя получить в ближайшее время, вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.

«В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев».
(ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Если вы не написали заявления, регистратор сам приостановит регистрацию на 3 месяца на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если вы не успеете подать за это время справку, процедуру оформления прав собственности придется повторить сначала.

✔ При оформлении права собственности возникли сложности с документами на квартиру – в ней была сделана незаконная перепланировка. Наложат ли штраф на нового владельца или достаточно вернуть все в первоначальный вид?

На наследников штрафы умерших родственников, в отличие от долгов, не переходят. Но новому собственнику, скорее всего, придется доказать через суд, что перепланировку делал не он, а бывший владелец. Через суд можно также узаконить проведенную перепланировку. Но если изменения квартиры относятся к запрещенным, вам будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, поэтому, возможно, придется все возвращать в прежнее состояние.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх