Регистрация прав на недвижимость

Пакет документов на объект недвижимости – предмет ипотеки по программе «Стандарт», «Переменная ставка», «Материнский капитал», «Военная ипотека»

Консультации по возникающим

вопросам: тел. ,

доб.138, 159

Пакет документов на объект недвижимости – предмет ипотеки по программе «Стандарт», «Переменная ставка», «Материнский капитал», «Военная ипотека»

Пакет документов предоставляется в количестве 2-х экземпляров. Копии документов предоставляются вместе с оригиналами данных документов для целей сличения. В случае необходимости специалисты Фонда могут потребовать копии и/или оригиналы дополнительных документов.

Перечень документов

Срок давности

Форма документа

Документы на вторичное жилье

1. Сопроводительный лист (заполняется лично Заемщиком по форме Фонда)

оригинал

2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия и т. д.)

копия

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (при наличии)

копия

4. Справка о зарегистрированных правах из БТИ (при предоставлении правоустанавливающего документа на объект недвижимости, зарегистрированного в БТИ)

оригинал

5. Выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, либо кадастровый паспорта, либо иная техническая документации с обязательным указанием общей площади, подсчитанной в соответствии с действующим законодательством, т. е. без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас

копия

6. Экспликация к поэтажному плану, либо технический паспорт помещения, либо выписка из технического паспорта помещения (необходима при предоставлении кадастрового паспорта)

копия

7. Акт из Ростехинвентаризации о техническом состоянии здания с указанием года постройки, материала фундамента (при отсутствии указанных данных в имеющейся технической документации)

оригинал

8. Справка о том, что здание, в котором располагается предмет ипотеки, не находится в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт или под снос (для домов, построенных ранее 1970 года)

оригинал

9. Выписка из ЕГРП

21 день с момента выдачи

оригинал

10. Выписка из домовой книги с отсутствием зарегистрированных лиц по месту проживания/пребывания и финансово-лицевой счет

21 день с момента выдачи

копия

11. Паспорт продавца

копия

12. Паспорт покупателя

копия

13. Свидетельство о заключении/расторжении брака покупателя

копия

14. Свидетельство о заключении/расторжении брака продавца

копия

15. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей продавца и покупателя (в случае если они будут (были) собственниками жилого помещения или будут зарегистрированы по месту жительства в предмете ипотеки)

копия

16. Свидетельство о рождении продавца (при отсутствии, предоставляется иной документ, полученный продавцом до достижения возраста 18 лет, содержащий Ф. И.О.)

копия

17. Свидетельство о рождении покупателя (при отсутствии, предоставляется иной документ, полученный покупателем до достижения возраста 18 лет, содержащий Ф. И.О.)

копия

18. Свидетельство о смерти супруга(ги), продавца и покупателя (при наличии)

копия

19. Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) на продажу.

копия

20. Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) на покупку и залог квартиры (предоставляется участниками программы «Военная ипотека» при необходимости)

копия

21. Брачный договор (при наличии)

копия

22. Согласие органов опеки и попечительства на продажу (если собственниками продаваемой квартиры являются несовершеннолетние дети)

копия

23. Согласия органов опеки и попечительства на ипотеку (если собственниками приобретаемой квартиры будут несовершеннолетние дети)

копия

24. Документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства/пребывания несовершеннолетних детей (в случае если они будут собственниками жилого помещения)

копия

25. Паспорт лиц (2-3 стр.), которые будут зарегистрированы по месту жительства в предмете ипотеки

копия

26. Отчет об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки

оригинал

27. Кадастровый план земельного участка (при приобретении жилого дома с земельным участком)

копия

В случае, если стороной по договору купли-продажи, долевого участия, уступки права требования будет являться юридическое лицо, дополнительно предоставляются следующие документы:

1. Учредительные документы юридического лица

копия*

2. Свидетельство о государственной регистрации

копия*

3. Свидетельство о постановки на учет в налоговых органах

копия*

4. Выписка из ЕГРЮЛ

3 месяца от даты выдачи

копия*

5. Приказ о назначении руководителя

копия*

6. Доверенность, выданная представителю юридического лица для подписания договора приобретения жилого помещения (при наличии)

копия*

7. Паспорт представителя юридического лица (если действует представитель)

копия

8. Справка о том, что сделка не является для данного юридического лица крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью (с подписью руководителя и главного бухгалтера) или решение уполномоченного органа об одобрении крупной сделки

В течение отчетного периода

копия*

9. Документ, содержащий реквизиты и счет юр. лица для перечисления кредитных (заемных) денежных средств покупателем

оригинал

Документы на объект долевого строительства

(только для программы «Стандарт»)

1. Разрешение на строительство

копия**

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (зарегистрированный Договор аренды земельного участка в Управлении ФРС по Красноярскому краю или Договор купли-продажи земельного участка)

копия**

3. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок

копия**

4. Разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию

копия**

5. Правоустанавливающий документ на приобретение прав требования объекта долевого строительства от Застройщика (Инвестора) (Договор инвестирования строительства, Договор долевого участия в строительстве, Договор уступки прав требования), или проект данного документа в текстовом формате на электронном носителе. Если договор долевого участия (договор уступки) уже прошел государственную регистрацию необходимо предоставить его копию.

копия

6. Документ, удостоверяющего частичную оплату по Договору инвестирования строительства, Договору долевого участия в строительстве, Договору уступки прав требования (квитанция, приходно-кассовый ордер, расписка)

копия

7. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на земельный участок, предоставленный под строительство многоквартирного дома (объекта долевого строительства)

оригинал

*копия, заверенная юридическим лицом

**копия, заверенная Застройщиком

Для оформления ипотечного займа требуется собрать множество различных справок. Часть из них следует подавать до рассмотрения заявки, а часть – только после получения положительного ответа. Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке может незначительно отличаться по типу выбранной программы, для получения цельной картины о процессе получения жилищного займа, советуем ознакомиться с нашим материалом: Этапы оформление ипотеки.

Мы расскажем какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Обязательный пакет документации для жилищного кредита

До того, как подавать заявление на согласование ипотечного кредита, следует определить его вид. Он зависит от объекта жилья.

Этапы оформления жилищного кредита

Возможна покупка квартиры от собственника или с первичного рынка, а также загородный дом или его строительство. Они отличаются по максимальной сумме – до 1,5 или 3 млн. рублей, и ставке – от 12,5-13,5%. Срок же определяется согласно пожеланиям или характеристикам кредитозаемщика. Лимит – до 30 лет. Минимальная сумма по всем видам кредитования – от 300 тыс. рублей.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, обычно, формируется из таких бумаг:

  1. Паспорт.
  2. Дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
  3. Справка о регистрации.
  4. Справка 2-НДФЛ.
  5. Трудовая книжка.

Кроме этого обязательного перечня, могут использоваться и иные. Например, вместо справки НДФЛ клиент может предоставить справку банковского образца. Ее следует получить в банке и передать для заполнения работодателю. Он вносит данные о доходах, удержаниях и стаже указанного сотрудника за 6 месяцев. Такой вариант используется, если предприятие не имеет возможности предоставить стандартную информацию по НДФЛ-2.

Основной перечень документов, подтверждающих доход заемщика Скачать:Перечень бумаг без подтверждения доходов и занятости

Расширенный перечень для особых ипотечных программ

В ряде случаев потребуются дополнительные справки, если данные условия будут использоваться заемщиком при оформлении кредита:

  1. Паспорт созаемщика.
  2. Справка о доходах соземщика.
  3. Бумаги, подтверждающие дополнительные поступления на клиентский счет: справка о пенсионных начислениях, налоговая декларация (доходы от частной практики или индивидуального предпринимательства), договор аренды на недвижимость, принадлежащую заемщику, с указанием размера выплат, выписка о прибыли (авторский гонорар) и т.п.
  4. Бумаги на недвижимость, если она будет использоваться как залог.

Молодая семья и материнский капитал

Для кредитов на покупку жилья по льготным программам, таким как Ипотека плюс материнский капитал и предложение для молодой семьи могут потребоваться специальные справки, которые позволят снизить процентную ставку.

Какие справки требуется предоставить при использовании материнского капитала

Акция Молодая семья

Программа с государственной поддержкой

Для клиентов, подходящих по характеристикам к льготным условиям, существуют разработки, позволяющие использовать государственные субсидии на выплату части кредита. Пакет документов для ипотеки в Сбербанк в этом случае будет включать и их. Это могут быть:

  • Удостоверение служащего в федеральном или муниципальном подразделении (бюджетника).
  • Информация о супругах, детях (для участия в разработке Молодая семья).
  • Свидетельство участника НИС.
  • Свидетельство о наличие материнского капитала (сертификат и справка о балансе данного счета).
  • Бумаги о выплате одноразовой субсидии для улучшения условий проживания.

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

Документация по объекту недвижимости

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

  1. Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
  2. Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
  3. Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
  4. Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
  5. Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
  6. Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Несколько отличается перечень на строящееся жилье. Здесь потребуются: разрешение на строительство, договора с застройщиками, разрешение на ввод в эксплуатацию, предварительный договор инвестирования или покупки, договор-основание строительства, смета, кадастровый паспорт, оценочная стоимость участка и т.п.

Что нужно представить в банк после принянтия положительного решения по заявке Скачать:

Если условия клиента далеки от стандартных, данный список стоит получить у кредитного специалиста, чтобы были учтены все особенности ситуации клиента.

Второй перечень включает также информацию о наличии у клиента нужной суммы для оплаты первой части ссуды. Такими могут являться:

  • Выписка со счета клиента, содержащая нужную величину.
  • Платежки об уплате части за жилье (строительство).
  • Подтверждение от продавца недвижимости о получении им нужного размера средств.
  • Отчет о стоимости жилья, которое будет продано для уплаты за приобретаемое.

Будьте внимательны при оформлении документации по ипотеке в Сбербанке – это позволит быстро и без нервов пройти все этапы получения жилья по выбранной вами виду кредитования. Главное правило, которым нужно руководствоваться, – все справки должны носить правдивый характер. Любые подделки и неточности могут негативно повлиять на решения кредитора о предоставлении ссуды.

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) (статья 130 ГК РФ). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство. Однако моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация, из чего следует, что фактическое строительство здания, строения не влечет возникновение права собственности. Для того чтобы признать право собственности необходимо зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вновь созданный объект недвижимости. Необходимость регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает в случае совершения какой-либо сделки с указанным имуществом, так как совершить сделку с объектом недвижимого имущества возможно лишь после регистрации на него права собственности, если право собственности на него не зарегистрировано, то все совершенные сделки признаются недействительными.

Строительство объекта недвижимости достаточно сложный процесс и для его начала необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). По завершении строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности (статья 8 Градостроительного кодекса РФ).

Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В соответствии с действующим законодательством на государственную регистрацию необходимо представить: документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, выданные уполномоченными органами и соответствующие требованиям Градостроительного кодекса РФ, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества.

Объект незавершенного строительства, также является недвижимым имуществом в соответствии со статьей 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено и опираясь на существующую практику можно его сформулировать следующим образом: объект неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на то, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в статье 25 настоящего закона. Из чего можно сделать вывод: на государственную регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства необходимо представить документ, подтверждающий права на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды земельного участка и т.п.), разрешение на строительство, выданное уполномоченным органам и соответствующее требованиям Градостроительного кодекса РФ, проектную документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, техническую документацию, а именно кадастровый паспорт, справка о присвоении строительного адреса и иные документы на созданный объект недвижимого имущества, а также документ подтверждающий факт отсутствия действующего договора подряда на регистрируемый объект.

Одним из основополагающих факторов регистрации права собственности на вновь созданные и незавершенные строительством объекты недвижимого имущества являются надлежащим образом оформленные земельно-правовые отношения. Например, пункт 3 комментируемой статьи указывает на то, что в случае если земельный участок, на котором создается объект недвижимости, принадлежит заявителю на праве собственности, то на государственную регистрации прав на создаваемый или созданный объект необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином праве (аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.), то на регистрацию представляется документ, подтверждающий указанное право. Однако необходимо учитывать, что разрешенное использование земельного участка должно четко указывать на возможность проведения строительных работ.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок действий:

  • собрать необходимые документы;
  • оплатить государственную пошлину;
  • представить документы в орган регистрации;
  • после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Судебное решение. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях должны присутствовать отметки о вступлении постановления/решения/определения в силу. Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю. В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

  • с физических лиц — 2 тысячи рублей;
  • с организаций — 22 тысячи рублей.

Оплатить пошлину можно по платежному поручению в отделении банка, самостоятельно в любом терминале или с помощью электронных сервисов.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

В тексте самого ходатайства формируется просьба осуществить регистрационное действие по конкретному объекту с конкретным лицом и предоставить выписку одним из способов — в отделении, почтовым отправлением, через представителя или с платной доставкой курьером.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

Если гражданин не может воспользоваться ни одним из способов, процедура может быть произведена с выездом к нему специалистов регистрирующего органа. Следует учесть, что данная услуга является платной.

По истечении установленного законом срока регистрации (5-12 рабочих дней) заявитель уведомляется о проведенной регистрации либо о приостановлении ее осуществления с указанием причин.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх