Решение об объединении земельных участков

Зачем требуется объединение земельных участков?

Одним из способов образования нового участка является объединение нескольких смежных земель. При этом исходные территории, участвующие в данной кадастровой процедуре, прекращают существовать.

Вместо них происходит образование нового объекта недвижимости, право на владение которым требуется зарегистрировать в отделении единого Росреестра.

Сколько может быть собственников у объединённых земельных участков? Если владельцем смежных объектов был один гражданин, новообразованная территория переходит в единоличную частную собственность.

Если же у соседних участков было несколько совладельцев, новый объект становится совместной собственностью этих лиц.

Данная процедура требуется в следующих случаях:

  • для упрощения документооборота, если у нескольких земель один хозяин;
  • для осуществления строительства, если величина одного объекта недостаточно велика для возведения требующейся постройки.

Отметим, что участки, участвующие в объединении, прекращают своё существование официально в момент регистрации прав на владение новообразовавшейся территорией.

Как объединить участки?

Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, относятся ли они к одной категории и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.

Данная информация содержится в выписке из ЕГРП и кадастровом паспорте объекта. До 15 июля 2016 года вместо выписки собственникам выдавалось соответствующее правоподтверждающее свидетельство.

Если категории и/или вид использования отличаются, предварительно следует изменить эти критерии с помощью обращения в муниципалитет или непосредственно в суд.

Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:

  1. подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
  2. получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
  3. подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
  4. обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.

По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП.

Процессом подготовки бумаг и обращения в различные государственные инстанции могут заниматься как сами владельцы, так и их законные представители. В последнем случае требуется оформить нотариальную доверенность.

Получение межевого плана

Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию:

  • паспорта всех будущих совладельцев;
  • акт согласования границ соседних территорий (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);
  • решение об объединении земельных участков, образец которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
  • правоустанавливающие документы на исходные объекты;
  • кадастровые паспорта земель;
  • заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).

Инженер изготовит необходимый межевой план и передаст его совладельцам объекта недвижимости.

Регистрация прав на новообразованный объект в Росреестре


Покупка земельного участка у собственника — http://metrtop.ru/zemlya/pokupka-uchastka-u-sobstvennika/.

Как перевести землю сельхозназначения в другую категорию?

Как получить землю от администрации бесплатно — .

Для получения правоподтверждающей выписки из ЕГРП и обретения права владения объединённой территорией заинтересованное лицо должно обратиться в МФЦ или Росреестр с перечисленными ниже бумагами:

  • соглашением, заключённым собственниками земель, участвующих в объединении;
  • правоустанавливающими документами на исходные смежные участки;
  • паспортом заявителя;
  • чеком, удостоверяющим оплату пошлины за регистрационные действия;
  • заявлением о предоставлении услуги (бланк выдаётся сотрудником государственной инстанции).

Квитанцию об оплате пошлины предъявлять необязательно, однако она значительно ускорит процесс регистрации права собственности на объект.

Стоимость сбора зависит от категории участка: 350 рублей для земель, выделенных под сельскохозяйственные нужды, ИЖС и строительство гаража; 2 тыс. рублей для прочих категорий.

Период регистрации нового объекта – 10 дней с момента обращения заинтересованного лица.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
>Земельныйэксперт

Что происходит при объединении земельных участков?

Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: . Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.

ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.

Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.

Требования к объединяемым земельным участкам

Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
  2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
  3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
  4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
  5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.

Решение и соглашение на объединение земельных участков

Гражданин предоставляет решение об объединении участков, если он один владеет ими. Этот документ составляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Для участка земли, образуемого из земель разных собственников, группой лиц формируется коллективное решение, под которым они ставят свои подписи. Его содержание заключается в четко выраженном согласии собственников на объединение своих участков. В дополнении к решению, пишется заявление об объединении (посмотреть и скачать можно здесь: ). Заявление подается в местную администрацию. Сотрудники администрации должны ответить на заявление гражданина или группы лиц. Ответом служит проект постановления. Последующий документ (постановление) уже выносится при принятии окончательного решения об объединении земельных участков. Вновь созданному объекту недвижимости присваивается почтовый адрес.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.

Порядок объединения земельных участков

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
  3. Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
  4. Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.

Список документов

  • основной документ заявителя;
  • заявка в кадастровый орган;
  • документы (правоустанавливающие);
  • справка из кадастрового учета;
  • разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.

Пример по объединению земельных участков

Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.

Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.

Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).

Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.

Заключение

  • объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
  • новый участок оформляется в местной администрации;
  • слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
  • юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
  • при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
  • при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по объединению земельных участков

Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?

Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.

Список законов

  • Глава 16 Гражданского Кодекса РФ
  • Статья 11.2 ЗК РФ
  • Статья 11.6 ЗК РФ
  • Статья 35 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

  1. Образование земельных участков
  2. Порядок раздела земельного участка
  3. Как происходит выдел земельного участка?
  4. Перераспределение земельных участков

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

  • Москва МО: >+7 (499) 553-09-05
  • Санкт-Петербург и ЛО: >+7 (812) 448-61-02
  • Общероссийский: >+7 (800) 550-38-47

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх