Самая дорогая недвижимость в мире

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве.

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год.

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года). Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram

Смотреть видео 01:47

Фото: ТАСС/Александр Щербак

Названы 10 городов мира с самым дорогим жильем. Исследование провела компания Knight Frank, передает РИА Новости.

Первое место в рейтинге занимает Гонконг. В прошлом году квадратный метр там в среднем стоил 45,76 тысячи долларов. За последние пять лет самой дорогой недвижимость в китайском городе была в 2016 году. Тогда «квадрат» в среднем стоил 303 тысячи долларов.

Вторую строчку занял Лондон с ценой 32,5 тысячи долларов за квадратный метр. На третьем месте Нью-Йорк с 32,2 тысячи долларов. Российская же столица не вошла даже в первую десятку рейтинга.

Ранее сообщалось, что цена самой дорогой сдаваемой в аренду московской квартиры в апреле составила 650 тысяч рублей в месяц. С марта максимальная арендная ставка в столице выросла на 100 тысяч рублей. В этом месяце за 650 тысяч предлагали снять пятикомнатную квартиру в 1-м Зачатьевском переулке, рядом со станцией метро «Кропоткинская».

Площадь самой дорогостоящей квартиры в аренду достигает 215 квадратных метров. Там есть три спальни, две гардеробные, кабинет, выделенная кухонная зона и четыре санузла. Отмечается, что элитное жилье полностью меблировано и укомплектовано бытовой техникой. В цену аренды также включили одно машино-место на подземной автостоянке.

Аналитики компании Savills назвали самые дорогие для аренды квартир районы Москвы. По их подсчетам, ценовое первенство по-прежнему принадлежит району Арбат – Кропоткинская, где ставки аренды не опускаются ниже 360 тысяч рублей в месяц.

Immigrant.Today

Самая дорогая недвижимость – в азиатских странах.

Международное консалтинговое агентство CBRE опубликовало ежегодный отчет Global Living, где были проанализированы рынки недвижимости в 35 городах мира.

Самый дорогой рынок недвижимости — в Азии. В 10-ку самых дорогих городов также вошли города Европы и Америки.

Вот 10-ка городов с самой дорогостоящей недвижимостью.

10 место. Париж, Франция

Средняя стоимость жилья: 624 299 долларов

9 место. Пекин, Китай

Средняя стоимость жилья: 629 276 долларов

8 место. Лондон, Англия

Средняя стоимость жилья: 646 973 долларов

7 место.Нью-Йорк, США

Средняя стоимость жилья: 674 500 долларов

6 место.Лос-Анджелес, США

Средняя стоимость жилья: 679 220 долларов

5 место.Шэньчжэнь, Китай

Средняя стоимость жилья: 680283 долларов

4 место.Ванкувер, Канада

Средняя стоимость жилья: 815 322 долларов

3 место.Шанхай, Китай

Средняя стоимость жилья: 872 555 долларов

2 место. Сингапур

Средняя стоимость жилья: 874 372 долларов

1 место. Гонконг, Китай

Средняя стоимость жилья: 1 235 220 долларов

Самыми дешевыми городами для покупки жилой недвижимости были Стамбул, Хошимин и Бангкок.

Самым дорогим городом для арендаторов жилья стал Нью-Йорк, где средняя месячная цена аренды составляла 2844 доллара. Абу-Даби и Гонконг заняли второе и третье место.

Самыми дешевыми городами для аренды недвижимости были Бангкок, Стамбул и Монреаль.

Справедливо будет сказать, что ваш дом там, где ваше сердце. Это одна из многих причин, заставляющих нас платить безумные деньги за то, чтобы сделать наш дом безопасным, удобным и уникальным отражением нас самих. Хорошая новость состоит в том, что рынок жилья предлагает неограниченные возможности людям с безразмерным банковским счетом. Поскольку покупка дома – это нечто грандиозное, многие решают приобрести квартиру, чтобы не заморачиваться дорогостоящим содержанием собственного дома. Действительно, все, от известных знаменитостей до успешных бизнес-магнатов, имеют возможность наслаждаться разными преимуществами роскошной квартиры, не беспокоясь о выплатах ипотеки.
Давайте взглянем на 10 самых дорогих квартир в мире в 2019 году, чтобы еще раз вспомнить, почему мы завидуем богатым. Прежде чем углубляться в тему, нужно вспомнить, что на стоимость жилья влияют многие факторы, такие как город, район и удобство. Этот список был составлен с помощью данных, предоставленных Curbed New York, CNBC & Lux-Residence.
10. Исторический пентхаус Columbia Square, Лос-Анджелес

Эта голливудская жемчужина когда-то принадлежала актеру Мэтью Перри, который платил за возможность назвать эту квартиру своим домом 30 000 долларов в месяц. Роскошно отделанные апартаменты расположены в шикарном квартале Коламбия-Сквер (Columbia Square) в 18-этажном здании и занимают площадь 220 кв. м.
Из апартаментов открывается прекрасный вид на надпись «Hollywood» и на Лос-Анджелесский закат, а внутри вас ждут полы из твердой древесины, кухня открытой планировки и несколько комнат. Ежегодно на эту квартиру тратится 3,6 миллиона долларов.
9. Capella The Сlub, Сингапур

Сам по себе Сингапур – дорогой город. Следовательно, уровень жизни здесь, естественно, выше, чем в большинстве мест, представленных в этом списке. Тем не менее, это не означает, что высокая стоимость жизни как-то негативно отражается на роскоши. Некоторые из этих роскошных мест, на самом деле, являются лучшими сингапурскими достопримечательностями, что можно увидеть в Capella The Club.
Готовая к заселению квартира в этом комплексе стоит от 36 000 долларов ежемесячно. К услугам гостей квартиры с ремонтом, первоклассные удобства и регулярная уборка. Ежегодная арендная плата доходит до умопомрачительной цифры в 4,3 миллиона долларов.
8. Пентхаус Le Reve, Дубай

Пентхаус Le Reve занимает площадь 1333 кв. м и является одним из лучших мест для отдыха в Дубае. В квартире 7 ванных комнат и 5 спален, комната для прислуги (потому что, если вы живете в такой квартире, у вас должна быть горничная), студия и просторные, открытые комнаты.

Помимо услуг консьержа и частного лифта, вы можете воспользоваться паровой баней, сауной и тренажерным залом, чтобы поддерживать себя в форме. Общая стоимость жилья составляет 12 млн долларов.
7. Le Panorama, Монте-Карло

Эта недвижимость площадью 157 квадратных метров настолько роскошна, что цена должна быть заоблачной. Расположенная в самом сердце Монте-Карло, Le Panorama открывает своим жильцам потрясающий вид на гоночную трассу Гран-При Формулы-1.
В квартире 6 комнат и ванных комнат, 4 парковочных места, 5 винных погребов и собственный кинотеатр со звукоизоляцией. Хотя цена этой квартиры неизвестна, другие квартиры в этом здании оцениваются в пределах 12 миллионов долларов. Следовательно, цена этой квартиры будет не ниже.
6. 16E, Париж

Эта великолепная квартира находится в Городе огней и раскинулась на 537,50 квадратных метров. Если вы ее приобретете, то получите в общей сложности 5 спален и ванных комнат, офис и доступ во внутренний двор, а также великолепный вид на Эйфелеву башню.
Отделка квартиры выполнена в стиле излюбленной архитектуры французской монархии, где все покрыто золотом. И это жилье может стать вашим за 23 млн долларов.
5. Башня Федерации, Москва

Из этих восхитительных апартаментов открывается уникальный вид на Москву. 3-уровневая роскошная квартира занимает площадь 431 кв. метров, в ней 7 спален и другие коммунальные удобства.
Квартира отличается элегантным роскошным дизайном, важной частью которого является стеклянный купол, окружающий квартиру. Текущая цена составляет 39 миллионов долларов. Вам интересно?
4. Пентхаус One Thousand Museum, Майями

Жаркий климат Майами наверняка прожжет дыру в кармане любого, кто хочет жить роскошно. И эта недвижимость стоимостью 49 миллионов долларов вполне соответствует этому заявлению.
Апартаменты One Thousand Museum с потрясающим видом на центр Майами и залив Бискейн (Biscayne Bay) расположен в самом центре Майами. Этот пентхаус с отличным дизайном располагает террасой площадью 90 кв. м, шестью спальнями, 8 ванными комнатами и собственным бассейном.
3. Residence Odeon Tower, Монако

Несмотря на свои размеры, Монако остается одним из самых богатых мест в мире. Поэтому в этом независимом французском городе-государстве находятся несколько их самых дорогих квартир в мире.
Таким образом, мы вправе включить Монако в этот список, и, соответственно, на сайтах недвижимости можно найти квартиру, которая продается сейчас по цене выше 67 миллионов долларов. Этот изысканный люкс с захватывающим видом на город расположен в Odeon Tower. К услугам гостей 4 спальни, высокотехнологичная кухня, винный погреб и многое другое.
2. Le Penthouse, Нью-Йорк
Этот нью-йоркский пентхаус стоимостью в безумные 98 миллионов долларов является воплощением роскоши. Расположенный на Мэдисон-Авеню (Madison Avenue), в центре города, пентхаус занимает площадь в 1840 кв. метров и включает множество удобств, таких как 14 ванных комнат, бесчисленные камины, а также бассейн на крыше и джакузи.
В помощь жильцам также есть швейцар и няня. Как говорится в объявлении, эта квартира «обеспечивает полноценный и сдержанный современный образ жизни».
1. One Hyde Park, Лондон
Ранее сообщалось, что лондонский One Hyde Park был одним из самых дорогих многоквартирных домов в мире. Таким образом, вы можете только представить, во сколько вам обойдется аренда одной из его роскошных резиденций.
Одним из самых дорогих является Пентхаус D стоимостью 237 млн долларов, что делает его одним из самых дорогих апартаментов в Лондоне вообще. Важно, что пентхаус не меблирован, но в самом здании есть эпические удобства, такие как озоновый бассейн.

Самые дорогие города мира — это Цюрих, Базель и Лозанна. Об этом говорится на сайте базы данных статистического ресурса Numbeo, опубликовавшей январский отчет по индексу стоимости жизни.

Реклама

Всего рейтинг состоит из 440 городов. Стоимость жизни рассчитывали на основе цен в магазинах и ресторанах, расходов на транспорт и коммунальные услуги, а также покупательной способности населения. Траты на аренду или покупку жилья учитывали отдельно.

Четвертое и пятое место рейтинга тоже заняли швейцарские города — Женева и Берн.

В десятку вошли также Ставангер, Осло, Тронхейм, которые находятся в Норвегии, и столица Исландии — Рейкьявик.

Самый дорогой город России — это Москва. Она занимает 251 место.

Помимо столицы, в список дорогих городов России вошли Владивосток (275 место, сразу после Будапешта), Санкт-Петербург (284 место, после Багдада), Нижний Новгород (306 место, чуть дороже Белграда), Волгоград (316 место, на одну строчку выше Мехико) и другие.

Последние строчки рейтинга Numbeo занимают индийские и пакистанские города.

«То, что лидерами рейтинга стали города Швейцарии и Скандинавии, совершенно не удивительно – цены там на всё просто заоблачные. Идет ли речь о недвижимости, продуктах питания, коммунальных платежах, ресторанах или стоимости поездки в такси. С другой стороны, уровень доходов в этих государствах несоизмеримо выше, чем в России, так что житель той же Швейцарии, будь то трудящийся или пенсионер, может позволить себе куда больше, чем житель Москвы или Владивостока», — говорит Алексей Коренев, аналитик «Финам».

Так, большинство трудовых договоров содержат ремарку о том, что минимальная зарплата в Швейцарии должна быть в пределах 2800–5300 швейцарских франков в месяц для квалифицированных специалистов и 2200–4200 франков для работников без квалификации. Если пересчитывать эти сумму в доллары, то это минимум $2-5 тысяч в месяц.

Согласно данным аналитиков «Авито Работа», средняя зарплата в России в 2019 году выросла на 6% и составила 37 900 рублей. При этом средняя зарплата в Москве по итогам года оказалась в полтора раза выше — 57 500 рублей (за год она увеличилась на 12,1%).

Как указывает Коренев, если рассматривать стоимость отдельных сегментов, в России в целом и в Москве, в частности, достаточно дорогое жильё. И стоимость покупки недвижимости, и стоимость аренды в столице соизмерима с ценниками во многих европейских странах.

В России традиционно дорогие по сравнению с США и Европой автомобили, особенно если учитывать покупательную способность наших граждан, добавляет он.

«А вот снизившаяся за последние годы стоимость проезда в такси и аренды авто по каршерингу способна удивить туристов из Европы — наше такси одно из самых дешевых в мире. Помимо этого, в России низкие цены на услуги мобильной связи и интернет», — говорит Коренев.

В столице в отличие от многих российских городов очень высокие зарплаты, указывает директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

«Жизнь в Москве кажется дорогой только по сравнению с другими российскими регионами, и то не всеми, скажем, Тюмень является почти таким же дорогим для жизни городом. Чтобы жизнь здесь стала дороже, нужен рост покупательной способности населения, а в России реальные заработные платы падают пять лет подряд, а регулярные, раз в 6-10 лет происходящие девальвации национальной валюты делают сложным накопление сбережений», — отмечает Жарский.

Между тем есть и другие рейтинги по стоимости жизни, говорит Владимир Савченков, генеральный директор АПРИ «Флай Плэнинг». В них российская столица также не занимается верхние строчки.

Например, в списке агентства Economist Intelligence Unit Москва находится стабильно на 95-100-м месте из 133. Этот рейтинг оценивает стоимость продуктов и услуг в городах мира.

«Numbeo оценивает индекс жизни на основе цен на продукты питания, стоимости транспорта и услуг ЖКХ, а также по уровню покупательской способности. Именно благодаря последнему фактору Москва занимает 251 место в рейтинге среди 440 городов мира. Столица также занимает 23 место из 28-ми в рейтинге самых дорогих городов мира для миллиардеров — его проводит швейцарский банк Julius Baer (оцениваются услуги и предметы роскоши). Москва на первых местах в списке по ценам на ювелирные украшения и дорогое вино, но при этом в столице самые низкие цены на рояли Steinway&Sons. В остальном (автомобили, гостиницы, недвижимость, авиаперелеты и стоимость услуг личного тренера) Москва – очень доступный город. Для миллиардеров», — делает ремарку Владимир Савченков.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх