Сервитут это право

8.1.2. Принципы сервитутных отношений. Коллизия сервитутного права и права собственности

  • •Римское право
  • •1.1. Предмет курса. Цели и значение изучения римского права. Структура курса.
  • •1.2. Этапы развития римского права. Рецепция римского права.
  • •Развитие римского права в эпоху Древнего Рима.
  • •1.3 Значение понятия «ius», его определение по Цельсу.
  • •1.4 Основные признаки и принципы римского права. Роль aequitas и bona fides в римском праве.
  • •1.5Структура римского права: ius civile, ius praetorium, ius gentium, ius naturale.
  • •1.6 Методы правового регулирования в римском праве.
  • •1.8. Деление права. Ius publicum и ius privatum: критерии деления. Виды правовых норм и их комплексов.
  • •2.1 Обычай (mores maiorum). Interpretatio.
  • •2.2 Lex: понятие, процедура принятия. Plebiscitum.
  • •2.3 Constitutiones principum: виды.
  • •2.4 Edictum magistratuum как источник права. Edictum praetorium (назначение, содержание, структура). Edictum perpetuum.
  • •2.6 Деятельность юристов. Auctoritas jurisprudentium. Ius respondendi и ius publice respondendi. Закон о цитировании.
  • •2.7 Кодификация. Кодексы частные и официальные. Corpus Iuris Civilis: история создания, содержание, значение в истории права.
  • •3.1 Основные способы защиты права
  • •3.3 Роль претора, судьи, арбитра в системе защиты права; причины возникновения ius nudum.
  • •3.4 Исторические формы гражданского процесса
  • •3.5. Основные принципы судопроизводства
  • •3.6. Принципы доказывания
  • •3.7. Иск, его сущность
  • •3.8. Классификация исков
  • •4.1. Понятия persona, status, caput в римском праве.
  • •4.2. Элементный состав caput. Capitus deminutio: виды.
  • •4.3. Свободные (libertus). Свободнорожденные и вольноотпущенники (ingenio и libertini).
  • •4.4. Servi. Причины рабского состояния. Manumissio: виды. Патронат.
  • •4.5. Римское гражданство и римские граждане. Права римских граждан в частноправовой сфере.
  • •4.6. Latini: виды, правовое положение.
  • •4.7. Peregrini: виды, правовое положение.
  • •4.8. Лица sui iuris и alieni iuris. Patria potestas: содержание, основания приобретения и прекращения.
  • •4.9. Ограничение правоспособности и ограничение дееспособности: понятия, различия, основания, последствия.
  • •4.10. Юридические лица по римскому праву.
  • •5.1. Понятие, особенности и состав римской семьи.
  • •5.2. Родство: понятие, виды (adgnatio и cognatio), линии (recta и transversa), степени (gradus).
  • •5.3. Свойство: понятие, степени правовое значение.
  • •5.4.1. Условия заключения брака и препятствия заключения брака.
  • •5.4.2. Помолвка (sponsio): форма, юридические последствия.
  • •5.4.3. Формы заключения брака.
  • •5.4.4. Правовые последствия заключения брака.
  • •5.4.5. Браки cum manu и sine manu: различия.
  • •5.4.6. Правовой статус приданого (dos) и предбрачного дара (donatio ante nuptias).
  • •5.4.7. Прекращение брака: основания, правовые последствия.
  • •5.5. Конкубинат и сожительство (правовое значение)
  • •5.6. Дети законные (iusti) и побочные (iniuti) , узаконенные и усыновленные, подвластные и эманципированные.
  • •5.7. Опека и попечительство.
  • •6.1. Res как объект права: понятие и принципы классификации
  • •6.2. Res corporales (вещи материальные) и incorporates (нематериальные)
  • •6.3. Res publicae и res privatae. Виды публичных вещей.
  • •6.4. Res in commersio и res extra commercium
  • •6.5. Res divini iuris (вещи божественного права) и res humani iuris. Виды вещей божественного права.
  • •6.6. Res mancipi (вещи манципируемые) и nec mancipi (неманципируемые)
  • •6.7. Вещи делимые и неделимые.
  • •6.9. Res mobilis, Res immobiles и res se moventes. Значение принципа superficies solo cedit.
  • •6.10. Вещи заменимые и незаменимые. Критерий заменимости вещей.
  • •6.11. Вещи простые, составные и собирательные. Pars rei.
  • •6.12. Вещи главные и побочные. Аксессуары. Отличия побочной вещи от части вещи и аксессуара.
  • •6.13. Плодоносящие вещи. Плоды. Виды плодов.
  • •6.14. Отличие res nullius от res communes omnium.
  • •6.15. Отличие res nullius от res derelicta.
  • •7.1. Вещные права: понятие, классификация, отличия от обязательных прав.
  • •7.2.Право собственности: понятие, признаки (принципы). Различия терминов proprietas и dominium.
  • •7.3. Виды собственности. Провинциальная и преторская (бонитарная) собственность в Древнем Риме
  • •7.4. Элементный состав права собственности
  • •7.5. Содержание правомочий собственника (владение, пользование, распоряжение)
  • •7.6. Границы прав собственника и его обязанности
  • •7.7 Communio. Право на долю вещи и доля права на вещь (реальная и идеальная доли). Правовой режим res communes.
  • •7.8. Способы приобретения права собственности: классификация.
  • •7.8.1. Первоначальные способы приобретения права собственности.
  • •7.8.1.1. Occupatio, условия возникновения права.
  • •7.8.1.2. Thesauri inventio, условия и правила закрепления права.
  • •7.8.1.3. Accessio – приращение
  • •7.8.1.3.1. Accessio: возникновение права при присоединении res mobiles к res immobiles – приращение движимой вещи к недвижимой
  • •7.8.1.3.2. Accessio: проблемы установления права при соединении res mobiles — приращение движимой вещи к движимой
  • •7.8.1.4. Confusio и commixtio (слияние и смешение)
  • •7.8.1.5. Specificatio – переработка
  • •7.8.1.6. Приобретение плодов. Ius fruendi как элемент права собственности.
  • •7.8.1.7. Adiudicatio: виды споров о разделе
  • •7.8.2. Производные способы приобретения права собственности. Общий принцип передачи права собственности
  • •7.9.1. Mancipatio – манципация
  • •7.9.2. In iure cessio – судебная уступка
  • •7.9.3. Traditio: необходимые условия, виды
  • •7.10. Usucapio: условия применения
  • •7.11. Особенности защиты владения и права собственности. Общие и специальные иски для защиты права собственности.
  • •7.12. Possessio как особое вещное право: понятие, элементные состав
  • •7.12.1. Понятие и элементный состав владения. Тоже что и в 7-12. У меня другой информации нет!!
  • •7.12.2. Приобретение, удержание и прекращение владения
  • •7.12.3. Варианты владельческих ситуаций.
  • •7.12.5. Критерии добросовестности владения
  • •7.12.6. Detentio или аномальное владение
  • •8.1.1 Сервитут : понятие, связь с правом собственности
  • •8.1.2. Принципы сервитутных отношений. Коллизия сервитутного права и права собственности
  • •8.1.3. Установление и прекращение сервитутов
  • •8.1.3 Виды сервитутов . Сервитуты городские и сельские
  • •8.1Usus usus fructus. Quasi ususfructus.
  • •8.5.2. Виды залога, основные различия между ними. Перезалог.
  • •8.5.3. Правила продажи заложенных вещей. Ранг залоговых прав, ипотечное преемство
  • •9.1. Обязательство: понятие, содержание. Лица в обязательстве
  • •9.3 Классификация обязательств: основания
  • •9.3.1 Обязательства цивильные, преторские и натуральные
  • •9.3.2 Обязательства из контрактов, деликтов и иных оснований (классификация источников обязательств)
  • •9.3.3 Обязательства делимые и неделимые
  • •9.3.4 Родовые и индивидуально-определенные вещи
  • •9.4. Аномальные обязательства.
  • •9.4.1 Альтернативные обязательства. Jus variandi.
  • •9.4.3. Блуждающие обязательства.
  • •9.4.4 Неопределенные обязательства.
  • •9.4.5. Обязательства со множественностью лиц: долевые и солидарные. Виды множественности.
  • •9.5 Прекращение обязательств. Основания.
  • •9.5.1. Исполнение (solutio).Правила исполнения.
  • •9.5.2. Невозможность исполнения: критерии.
  • •9.5.3 Depositio
  • •9.5.4. Compensatio. Правила зачета.
  • •9.6. Перенос обязательств: виды. Правила cessio.
  • •9.7. Гарантии обязательств: понятие, виды.
  • •9.7.1 Вещные гарантии обязательств: залог, ипотека.
  • •9.7.2. Личные гарантии обязательств.
  • •9.7.2.1 Задаток (arra)
  • •9.7.2.2. Неустойка (stipulatio poenae)
  • •9.7.2.3 Поручение оказать кредит и поручительство. Право регресса.
  • •9.8.Сделки (negotia): понятие, классификация. Одно- и двухсторонние.
  • •9.9. Существенные элементы сделок: волеизъявление, causa, форма. Формы проявления воли. Конклюдентные действия.
  • •9.10. Несущественные элементы сделок.
  • •9.10.1. Сondicio (условие): виды.
  • •9.10.2.Dies (срок) : виды, варианты исчисления.
  • •9.10.3. Modus (целевое назначение).
  • •9.11. Недействительность сделок.
  • •9.11.1. Критерии ничтожности сделок: недееспособность субъекта, непригодность объекта, пороки воли, error, несоблюдение формы, отсутствие causa, causa iniusta.
  • •1. Недееспособность субъектов
  • •2. Непригодность объекта
  • •3. Отсутствие воли. Ошибка
  • •4. Отсутствие формы
  • •5. Отсутствие основания
  • •9.11.2 Критерии обратимости сделок: vis, metus, dolus malus.
  • •9.12. Неисполнение обязательств. Ненадлежащие исполнение обязательств: mora и действия во вред кредиторам.
  • •9.12.1. Формы вины (dolus, culpa lata, culpa levis). Критерии определения culpa levis (in abstracto, in concreto).
  • •9.12.2. Casus, vis maior: понятие, виды. Применение правил «Casum sentit dominus» и «Periculum est emptoris».
  • •9.12.3. Ответственность за неисполнение обязательств.
  • •9.12.4. Убытки, реальный ущерб, положительные потери, упущенная выгода, interesse. Убытки прямые и косвенные.
  • •9.12.5. Ответственность и возмещение ущерба при наличии: а) случая и вины одновременно; б) чужой вины.
  • •10.1. Понятие договора, его отличие от сделки. Значение понятий «контракт» и «контрагент».
  • •10.2. Договоры stricti iuris и bonae fidei, односторонние и двухсторонние.
  • •10.3. Пакты, их классификация. Характеристика «одетых» пактов. Примеры преторских пактов.
  • •10.4. Различие договоров реальных и консенсуальных.
  • •10.6. Договоры займа и ссуды: сходство и различия.
  • •10.7. Договор поклажи (хранения): иррегулярная поклажа, несчастная поклажа.
  • •10.9. Договор найма и его разновидности; различие договоров найма работы и услуг. Особенности договора аренды.
  • •10.10. Договор поручения.
  • •10.11. Безымянные договоры. Особенности договора оценки.
  • •10.12. Пакты.
  • •11.1. Квази-контракты – обязательства как бы из контрактов: понятие, общая характеристика, виды
  • •11.1.1. Negotiorum gestio. Права и обязанности сторон.
  • •11.1.2. Обязательства из неосновательного обогащения.
  • •11.2. Delicta privata: определение, основные виды; особенности furtum usus, furtum possessionis
  • •11.3. Quasidelicta
  • •12. Наследственное право
  • •12.1. Характеристика понятий:
  • •12.2. Testamentum (завещание)
  • •12.3. Обязательная доля в наследстве в классическом праве.
  • •12.4. Виды наследования
  • •12.5. Виды наследников:
  • •А) Legatum per vindicationem (посредством истребования) — являлся таким видом легата, при котором легатарий получал предмет легата в собственность чаще всего в момент принятия наследства наследниками.
  • •Г) Legatum per praeceptionem (посдетсовм предпочтения) – установлен в пользу одного из сонаследников, который приобретает отказ от дележа наследства, происходящего в последствии в отношении остатка.

Сервитут

Сервиту́т (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Сервитуты традиционно делят на личные и предиальные.

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя. Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается правовой обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Важным является момент прекращения действия сервитута: законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства, в связи с которыми он прекращает действовать:

1) по требованию собственника земельного участка, 2) отпали основания, в связи с которыми был установлен, 3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

В РФ сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Исключением из этого правила являются государственные и муниципальные земельные участки, право ограниченного пользования на которые не превышает 3-х лет. Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» к сервитутам, не подлежащим государственной регистрации, относит также границы полос отвода автомобильных дорог, если такой сервитут установлен на срок не более 1-го года. В отношении остальных сервитутов до 1-го года обязанность регистрации сохраняется.

К ВОПРОСУ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ СЕРВИТУТНОГО ПРАВА ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

Ананьев Андрей Геннадьевич

канд. юрид. наук, доцент РГУ им. С.А. Есенина, г. Рязань

Е-mail:

Понятие «сервитут» является известным со времен римского частного права, ставшим привычным для гражданского законодательства разных стран. Вместе с тем, в советском праве категория сервитута не находила должного закрепления или вообще отсутствовала. Как указывает А.В. Калиничев, монопольная государственная собственность на землю практически полностью исключала основания для возникновения таких правоотношений в сфере землепользования, для регулирования которых необходимо применение механизма сервитутов .

В настоящее время в законодательстве России, хотя и присутствует рассматриваемая категория, но она не получила заслуженного признания. Сервитут как разновидность вещных прав возник еще в раннем римском частном праве, найдя свое закрепление в Законах XII таблиц , и определялся, по общему правилу через дозволенных действий, которые можно было совершить по отношению или в отношении имущества (имения) другого . По существу сами нормативные источники того периода не давали общего понятия сервитута, ибо этот период ознаменован своего рода видовой характеристикой данного института. К.Н. Анненков отмечал, права на чужую вещь правом римским квалифицировались как сервитуты, которые определялись, как вещное право на чужую вещь, направленное к исключительной выгоде определенного лица, или определенного участка, — право, в силу которого управомоченный может или известным образом пользоваться чужой вещью, или устранять от известного пользования ею других и даже самого собственника её .

К первой попытке дать обобщенное понятие сервитута можно отнести высказывание Помпония, содержащееся в 33-й книге «Комментариев к Сабину», в котором он указывает, что «природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое-либо действие…, но в том, чтобы лицо допускало что-либо (терпело какое-либо действие соседа) или не делало чего-либо» . Подобная формулировка не содержит никаких существенных признаков, по которым сервитут можно было отнести к самостоятельному вещному праву. Высказанное древнеримским цивилистом определение более описывает сущность возможного из ограничений права собственности, но не более. Непосредственную формулировку, обобщающую всевозможные действия в имении соседа, дала цивилистическая наука в дальнейшем.

Наиболее типичной в рамках римского частного права стало определение сервитута как права одного лица пользоваться в каком-то определенном отношении вещью, принадлежащей другому лицу . Подобные определения по своему содержанию, но частично отличающиеся в словесной формулировке, высказывались многочисленными авторами, изучавшими данный институт в рамках римского права .

Дальнейшее развитие цивилистической мысли непосредственно в дореволюционной России, характеризуется отсутствием единого подхода в раскрытии понятия сервитута как института вещного права. Это также обуславливалось отсутствием единой нормативно-правовой базы по данному вопросу. По этому поводу И. Горонович указывал, что наличие обнимающих все многообразие жизни общие нормы, в отличие от отрывочных, случайных, дробных и многочисленных могли бы послужить основанием для дальнейшего закономерного развития сервитутных отношений . Другой особенностью того периода времени, как указывал К. Абрамович, было то, что при крепостном праве одни земельные участки, отведенные в пользование крестьянам, не могли удовлетворять всех их потребностей и поэтому помещики предоставляли им сверх отведенных участков право пользования выгодами помещичьих угодий для извлечения тех или иных необходимых хозяйственных выгод, но данное пользование не имело характера сервитута, так как помещик имел возможность во всякое время прекратить пользование . В историческом аспекте сервитут вообще не сразу появился в законодательной системе России .

К середине XIX века российскими цивилистами ставилось равенство между сервитутом и повинностью, лежащей на имении . Для законодательства того времени характерным является не создание целостной системы сервитутных прав, а лишь использование их отдельных разновидностей . В отличие от нормотворческой практики цивилисты старались сформулировать обобщенный подход к разрешению данного вопроса. Д.И. Мейер определял данный институт как право участия в пользовании и выгодах чужого имущества , не затрагивая содержательной части данного права. А. Гусаков, давая определение сервитуту, указывал, что он выражается в отдельных видах пользования, направленных на ту или другую сторону вещи .

В начале ХХ в. можно проследить более или менее однообразный подход, когда названный институт определялся авторами в том виде, в каком оно фиксируется в современном законодательстве: как право пользования чужой вещью . Данное определение уточнено Г.Ф. Шершеневичем в отношении того, что пользование вещью осуществляется в интересе определенного лица (круга лиц) . Некоторые авторы иным образом конкретизировали общее понятие. В.И. Синайский указывал на то, что пользование чужим имуществом, помимо всего, осуществляется только в известном отношении, т. е. в определенных рамках , что сродни пониманию ограниченности сервитута, указанного в Дигестах .

Вышеизложенные концепции в той или иной мере логичны и последовательны, однако в цивилистической науке и работах есть и иные подходы к раскрытию понятия сервитута. В частности, Д.В. Дождев понимает под сервитутом функционально определенное бессрочное обременение одного имения в пользу другого . На взгляд автора, данное определение является недостаточно верным в связи с тем, что сервитуты не всегда носят бессрочный характер. В приведенной формулировке нельзя не согласиться с указанием на функциональную определенность сервитута, ибо сервитут по своей природе устанавливается с единственной функцией — обеспечение реализации полномочий сервитуария как собственника. Некоторые авторы определяют сервитут как служение чужой вещи нашим интересам, т. е. «рабство вещи» , тем самым буквально переводя латинский термин «сервитут» как рабство.

Помимо этого, можно выделить такие направления, в которых сервитут признается как частичное господство над вещью. К числу авторов такого подхода можно отнести В.М. Хвостова , а также Е.В. Васьковского, указывавшего на то, что сервитутами называются вещные права, предоставляющие своим обладателям возможность частичного господства над телесной вещью . Однако, подобный подход сродни с теориями сервитута как рабства вещи. При этом, помимо недостатков конструкции «рабства вещи», в данной трактовке имеется и иной минус. В частности, Е.В. Васьковский определяет право собственности как полное и всестороннее юридическое господство, т.е. прямое господство над телесной вещью . Следовательно, в его понимании в содержание господства включены все три (основных) правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения. В связи с этим, если сервитут есть частичное господство, то он есть и частичная собственность, но такое понимание отрицается как содержанием сервитута, так и самим автором .

Современные подходы к раскрытию понятия сервитута во многом обусловлены появлением в Гражданском Кодексе РФ 1994 г. , а также ряда иных законов. В силу этого все имеющиеся на сегодня определения данного института можно разделить на несколько условных групп: первая и самая многочисленная (по числу лиц, высказывающих таковую) — непосредственное воспроизведение определения, содержа­щегося в п. 1 ст. 274 ГК РФ . При этом акцент делается на второй части данного определения, в частности, с целью указания на вещно-правовую природу сервитута, выделяя право (правомочие) пользования.

Первоисточником для формирования первой группы определений послужило данное еще в римском частном праве общее определение сервитута как право пользования чужой вещью . Аналогичная формулировка перекочевала и в ГК РФ во вторую часть определения сервитутных прав: сервитут — право ограниченного пользования земельным участком или иной недвижимостью (п. 1 ст. 274 ГК РФ ). Такую формулировку определения сервитута можно обнаружить в большинстве источников, относящихся к справочной литературе , учебной литературе и научных статьях, затрагивающих данный вопрос . Однако, как справедливо указывает Л.В. Щенни­кова, одним из недостатков законодательного регулирования является отсутствие четкого единообразного определения сервитутов в действующем законодательстве России .

Однако, ряд определений также построены на базе легального в отличие от законодательного, содержат дополнительную конкретизацию. Д.А. Мохов отмечает, что сервитут представляет собой принадлежащее индивидуально определенному субъекту исключительное право пользования вещью в каком-либо отношении или устранения определенного способа пользования этой вещью со стороны ее собственника . Вместе с тем, анализ данной дефиниции в предложенной трактовке свидетельствует о том, что исключительное пользование устраняет какое-либо иное пользование служащей вещью, в том числе, осуществляемое собственником. Однако, сервитут не прекращает права пользования собственника служащего имущества в той части, какая обременена сервитутом, в связи с чем он не является исключительным правом пользования.

Ю.К. Толстой, например, понимает под сервитутом право пользования (по существу полного как действия и распространенного на весь объект), но ограниченного определенным отношением. По его мнению, в данном случае полнота пользования ограничена возможностью ее реализации наличием определенного заранее известного отношения . Подобные отношения можно определить как цель, в силу которой установлен сервитут, что отражается в даваемом некоторыми авторами определении: владелец земельного участка вправе ограничено пользоваться соседним земельным участком с целью обеспечения своих нужд как собственника .

Второй группой можно назвать определения, вводящие ограничение не на действие, а на объект его направленности (воздействия). Здесь предоставлено полное пользование, но только частью недвижимого имущества, необходимого для удовлетворения нужд управомоченного лица. К числу таких толкований можно отнести определение, даваемое Л.В. Щенниковой: «сервитут — право лица пользоваться чужой собственностью в определенном отношении» . Данное определение по своей конструкции ограничило не само действие лица, а объект воздействия, указывая на то, что воздействие направлено в определенном отношении на собственность, т. е. определенную его часть, либо в определенном объеме. Справедливости ради следует заметить, что первая и вторая группа весьма близки по своему содержанию и их различие носит условный характер. При этом, уточнения, содержащиеся во второй группе следуют из принципов сервитута, а именно: объективной обусловленности сервитута и наименьшей обременённости служащей недвижимости .

К числу первой группы, с некими элементами второй, можно отнести определение, предлагаемое А.В. Калиничевым, который указывал, что в соответствии с реалиями сегодняшнего дня п. 1 ст. 274 ГК РФ целесообразно трактовать следующим образом: «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка, прежде всего соседнего, предоставления права пользования этим участком, в строго ограниченном объеме и пределах, определенных доказанной необходимостью его установления и осуществления» . Недостатком данного определения, является заложенный в нём принцип процессуального права, а именно сторона, требующая установления сервитута должна доказывать факт необходимости такового и его объём и пределы реализации, тем самым исключая, по сути, такое основание возникновения сервитутного права как договор, т.к. правила ст. 421 ГК РФ, устанавливающие свободу договора, не предполагают элемента доказывания необходимости заключения такового, а равно как объёма принимаемых на себя сторонами прав и обязанностей.

Наибольший интерес, представляют собой альтернативные определения сервитутов, даваемые различными авторами. И. Исрафилов приходит к выводу, что все ограниченные вещные права, в том числе и сервитутного типа, являются разновидностями обременения права собственности, а не самостоятельными . С подобной позицией вряд ли можно согласиться по ряду оснований. Во-первых, с точки зрения ГК РФ сервитут напрямую отнесен к категории вещных прав (ст. 216 ГК РФ). Во-вторых, при обременении, как правило, усекаются возможные варианты поведения сособственника, посредством введения в конструкцию отношений третьих лиц, тогда как в сервитутных правоотношениях такого не наблюдается. В данном случае сущностная характеристика сервитута состоит в допущении собственником служащей вещи действий в своем имуществе и претерпевании их при фактическом сохранении полного объема возможностей реализации своих правомочий как собственника. При этом, при наличии обременения сам круг возможностей изначально усечен вне связи с присутствующим третьим лицом, ибо порождено оно в силу закона или сделки. В связи с этим не представляется возможным отождествлять данные понятия, хотя с внешней стороны сервитуты имеют свойство фактического ограничения собственника, что также следует из ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , уравнивающей понятие «ограничение» и «обременение» права собственности, в реальных действиях, но юридически этого не происходит.

В целом, в настоящее время наблюдается тенденция обобщать все ограниченные вещные права и создавать единое понятие для них. Е.А. Манько отмечал, что ограниченное вещное право (без уточнения конкретного вида) — это зарегистрированное в установленном законом порядке в ЕГРП право субъекта осуществлять непосредственное господство над индивидуально определенной недвижимой вещью, принадлежащей на праве собственности другому лицу, содержание и пределы которого прямо установлены законодательством, защищаемое специальными вещно-правовыми способами .

Интересен подход к раскрытию понятия сервитута, сформулированный Е.А. Сухановым а также А.В. Копыловым. Данные авторы основываются на способе возникновения сервитутных отношений, указанном в п. 3 ст. 274 ГК РФ, а именно: сервитут устанавливается по соглашению. Е.А. Суханов, в частности, указывал, что сервитут — это возникающее на основе соглашения собственников соседних участков право ограниченного пользования соседним земельным участком . Следует отметить, что данным определением автор не исключает возможность появления сервитута вне соглашения, — на основании, например, закона, на что указывают другие авторы, пытающиеся опровергнуть данную концепцию, ссылаясь на категорию публичного сервитута, либо в рамках частных — на ст. 553 ГК РФ. Поддерживая позицию первых, можно подчеркнуть, что ст. 553 ГК РФ также указывает общее правило, согласно которому правовое положение переданного земельного участка, находящегося под строением, определяется исходя из договора купли-продажи недвижимости (постройки). Для приведённого определения также неясным остаётся вопрос о таком основании возникновения сервитута как судебное решение и о чём таковое должно быть вынесено: об установлении искомого права или о понуждении заключить соответствующее соглашение.

В этом плане некатегоричную позицию Е.А. Суханова в данном вопросе А.В. Копылов перевел уже в русло безальтернативной формулировки . Данный автор определяет сервитут как исключительное право ограниченного пользования соседним земельным участком, носящее обязательственно-договорный характер . При подобной интерпретации первоочередным является акцент на договорный характер данных отношений, в силу чего по существу — это обязательственные правоотношения, наделенные рядом вещно-правовых характеристик, по причине наличия которых они отнесены к вещным правам. Если исходить из структуры определения сервитута в ГК РФ, а также последующим указанием на основания возникновения, то с подобным подходом вполне можно согласиться и даже разделить его.

Логически невыверенной представляется трактовка сервитута как безвозвратного права, которое предоставляется землевладельцу, другим лицам на ограниченное использование земли. Порочность данного определения носит тройственный характер, во-первых, строго ограничен объект — земельные участки, тем самым утеряна иная недвижимость из числа объектов обременения сервитутом. Вторая неточность приведенного определения состоит в том, что непонятным образом индивидуализирован потенциальный сервитуарий, так как не любое другое лицо вправе быть таковым, а только то, которое поименовано в ГК РФ. Третья явная алогичность скрыта в указании временного критерия, т.е. определения сервитута как «безвозвратного права». Автор не может согласиться с подобным, ибо безвозвратным следует признать право, имеющее ту степень необратимости, преодолеть которую уже не представляется возможным, вернув стороны в состояние, предшествовавшее возникновению данного права. В свою очередь, сервитут есть такое право, которое может устанавливаться и на определенное время либо отменено соглашением сторон или же вообще отпадет с течением времени, следовательно, категорией безвозвратности он измеряться не может.

Новым этапом в реформировании законодательства в рассматриваемой сфере стал Проект ФЗ № 47538-6 «О внесении изменений в части 1-4 ГК РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Проект ГК РФ) . Законодателем меняется понятие сервитута, но надлежит констатировать, что ни действующий ГК РФ, ни Проект ГК РФ определения сервитута как правовой дефиниции не содержат. В предлагаемой редакции данное право однозначным образом трактуется как обременение права собственности на служебную вещь. В данном случае законодатель, по сути, воспроизвел определение, закрепленное в ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , согласно которой сервитут, … арест имущества есть ограничения (обременения), установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Трактовка сервитута как обременения является характерной не только для права России, но и ряда зарубежных законодательств. При этом следует отметить, что предлагаемый вариант законодательного решения отошёл от презумпции субъективного права требования, содержащейся в п. 1 ст. 274 ГК РФ, заменив её на некую потенциальную возможность, указав на то, что служащая вещь может быть обременена правом ограниченного пользования (п. 1 ст. 301 Проекта ГК РФ ). Данная возможность ограничивается рамками «диапазона» своего существования.

Уход в определении сервитутного права от вопроса его содержания являет собой почву для сомнений о возможности применять к нему виндикацию . Данный пробел равным образом позволяет исходить из того, что сервитут есть предоставление субъективного права, а оно понимается в теории как мера возможного (дозволенного) поведения управомоченного субъекта , соответственно, установленный сервитут по своей сущности есть ни что иное, как предоставление субъектам дозволения на совершение определенных (ограниченных по своей сущности в отношении всего имущества) действий. Учитывая это, можно сделать предположение, что содержанием сервитутного права в отношении служебного объекта является не какое-либо из правомочий, а дозволение на совершение определенного рода действий, что проистекает из понимания категории субъективного права . Последнее порождает обязательственно-правовые способы защиты, но не вещно-правовые.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что изменённое понятие сервитута в Проекте ГК еще в большей степени отошло от логического назначения категории «понятие», применяемого в законодательной технике.

Анализ конструкции определения, содержащегося в п. 1 ст. 274 ГК РФ дает вывод о том, что оно состоит из двух частей. При этом к понятию сервитута следует отнести только первую часть, ибо вторая всего лишь раскрывает первую, в то время, как большинством авторов именно последняя берется за основу. Учитывая позицию закона в отношении сервитута, его можно сформулировать как право требования предоставления субъективной возможности к совершению определенного действия. Сервитут определен как претензионное право для понуждения к установлению требуемого в целях реализации своих правомочий титульного владельца. Подобный вывод подтверждается и самим Гражданским кодексом РФ, указывающим на то, что основанием возникновения сервитутов является только договор или заменяющее его судебное решение, а также исключение сервитута из числа прав, защищаемых вещно-правовыми способами, ибо действие гл. 20 ГК РФ непосредственно не распространяются на правомочие пользования, из коего, формально, состоит сервитут, если исходить из второй части определения, данного законом — ограниченное пользование (не более).

В этой связи, законодатель поставил сервитут (частный) в двойственное положение, наделив его отчасти вещно-правовыми признаками, отчасти дал ему обязательственные характеристики, при этом в целом разместив его в разделе вещных прав.

Приведённая дихотомия порождает вопрос, как определять сервитут: с позиции вещного или обязательственного права. Если следовать исторической канве и учитывать месторасположение сервитута в законе все же следует определять данный институт как вещное право, но в иной, нежели в ГК РФ, формулировке. Такие попытки были сделаны, на пример, Л.В. Щенникова предлагает дать следующее универсальное понятие сервитута вне зависимости от его вида: «сервитут — это такое обременение земельного участка или другой недвижимости, которое может заключаться как в ограниченных полномочиях по его использованию другим собственником (собственником соседнего земельного участка или другой недвижимости), так и в ограничении собственных полномочий» . Более нейтральную формулировку можно почерпнуть в работе Е.А. Суханова. Он отмечал, что под ограниченным вещным правом (в частности сервитутом) следует понимать зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право, заключающееся в возможности в том или ином точно определенном законом ограниченном отношении использовать чужую недвижимость в своих интересах .

С учетом современной позиции гражданского законодательства, а также рассмотренных аспектов, можно предложить следующее определение сервитута. Сервитут — это объективно обусловленное ограниченное вещное право на ту часть чужого недвижимого имущества, без пользования которой сервитуарий не может осуществлять своё право собственности либо иное титульное владение в полном объеме, возникающее на основании договора или заменяющего его судебного решения при не достижении соглашения между сервитуарием и сервитутодателем, реализуемое наименее обременительным способом для служащей вещи.

Список литературы:

  1. Абрамович К. О крестьянских сервитутах в губерниях Западных, Прибалтийских и Царства Польского. С.- Петербург, Типография М.Меркушева. 1895.
  2. Аликиева А.М.Сервитуты в земельном праве. // Налоги. Инвестиции. Капитал., 2003, № 1.
  3. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Том II. Права вещные. — С.-Пб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1895.
  4. Боярко Г.Ю., Калинин И.Б. Правовое регулирование доступа к участку недр. // http://law.edu.ru/doc/document.asp?docID=1140597 (дата обращения 30.07.2012).
  5. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. — М.: Статут, 2003.
  6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 мая 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012): принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 октября 1994 г.: ввод. Федер. законом Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ // Рос. газ. — 1994. — 08 дек.; Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1994. — № 32, ст. 3301. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  7. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник. / Отв. ред. проф. Суханов Е. А. — 2-е изд. — М.: Изд. БЕК, 2000.
  8. Гражданское право. Словарь-справочник. — М., 1996.
  9. Гражданское право. Часть I. Учебник. / Под ред. Толстого Ю.К., Сергеева А.П. — М.: изд. ТЕИС, 1996.
  10. Гражданское право. Учебник. / Под ред. проф. Калпина А.Г. и Масляева А.И. Часть 1. М., 1997.
  11. Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. / Под общ. ред. Илларионовой Т.И., Гангало Б.М., Плетнева В.А. — М.: Норма — Инфра-М, 1998.
  12. Гронович И. Исследования о сервитутах. С.-Пб, 1883.
  13. Гусаков А. К вопросу о теории сервитутного права. Журнал гражданского и уголовного права. Книга 8. Октябрь. — С.-Петербург, Типография правительствующего Сената, 1884.
  14. Дигесты Юстиниана / Перевод с латинского; Отв. ред. Кофанов Л.Л. Т. II. — М.: Статут, 2002.
  15. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник для вузов. / Под ред. Проф. В.С. Нерсесянца. — М.: Изд. Группа ИНФРА·М-Норма, 1997.
  16. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая. М.: Статут, 2004.
  17. Исрафилов И. Правовая природа вещных прав на жилые помещения. // Хозяйство и право, 1999, № 2.
  18. Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитутного права в России. // Российская юстиция, 1997, № 5.
  19. Калиничев А.В. Земельный сервитут в российском законодательстве. Дис. … канд. юрид. наук. М.: 2007. С. 73.
  20. Комаров С.А. Общая теория государства и права: Курс лекций. Саранск: Изд. Мордовского университета, 1994.
  21. Копылов А.В. Ограниченные вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. Автореф. дисс. канд. юрид. наук М., 1999.
  22. Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. — М.: Статут, 2000.
  23. Косарев И.Э. Право пользования чужим недвижимым имуществом. // Правоведение, 1996, № 3.
  24. Литвинцева А. Право ограниченного пользования чужим земельным участком. // Финансовая газета от 05.09.2001.
  25. Манько Е.А. Признаки ограниченных вещных прав. // Вестник ВГУ. Серия Право. 2008, № 2.
  26. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.) По исправленному и дополненному 8-му изд., 1902. Изд. —2-е испр. М.: Статут, 2000.
  27. Мохов Д.А. Сервитуты и их судебная защита. Дис. … канд. юрид. наук. СПб, 2010.
  28. Муранов А.И. Статус функционирующих телекоммуникационных кабелей (способы защиты прав собственников) // Законодательство, 2002, № 4.
  29. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. — М.: Статут, 2003.
  30. Новицкий И.Б. Римское право. Издание 4-ое, стереотипное. — М., 1993.
  31. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон Рос. Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012): принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 17 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 3 июля 1997 г. // Рос. газ.,1997. — 30 июля; Собр. законодательства Рос. Федерации. — 1997. — № 30, ст. 3594. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  32. Основы теории государства и права. Учебное пособие. / Отв. ред. Алексеев С.С. М.: Юридическая литература, 1969.
  33. Пахман С.В. Обычное гражданское право в России / Под ред. и с предисловием Томсинова В.А. — М.: Зерцало, 2003.
  34. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. — М.: Статут, 2002.
  35. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Изд. 3-е стереотип. М.: Статут, 2001.
  36. Постатейный комментарий к части первой ГК РФ / Гуев А. Н. — М.: Инфра-М, 2000.
  37. Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
  38. Римское частное право. Учебник. / Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. — М.: Юриспруденция, 1999.
  39. Римское частное право. Учебник для вузов. М.: Закон и право, ЮНИТИ, 1998.
  40. Синайский В.И. Русское гражданское право. — М.: Статут, 2002.
  41. Солодова Я.С. Обязательстваиз договора об установлении сервитута. Дис. … канд. юрид. наук. Тюмень. 2010.
  42. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав. // Вестник МГУ. Серия 11 Право, 2002, № 4.
  43. Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. — М.: Спарк, 1996.
  44. Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. М.: «Статут», 2004.
  45. Черниловский З.М. Римское частное право: Элементарный курс. М.: Новый юрист, 1997.
  46. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. — Тула: Автограф, 2001.
  47. Щелкунова Т.С. Споры, связанные с установлением сервитутов на недвижимое имущество // URL// http://www.kadis.ru/daily/?id=86545 (дата обращения 12.07.2012).
  48. Щенникова Л.В. Вещное право: Учебное пособие. Пермь, 2001.
  49. Щенникова Л.В. Сервитуты в России: законодательство и судебная практика. // Законодательство, 2002, № 4, 5.

Одним из видов обременений, которые могут быть наложены в отношении участка земли, является сервитут. Такое ограничение вводится в договорном или принудительном порядке и предполагает наличие определенных субъектов и объектов, а также временных рамок.

Что такое сервитут на земельный участок?

Сервитут по сути это разновидность вещного права, которое действует по отношению к лицам, не являющихся собственниками земли (Глава 13 ГК РФ). Он предполагает юридически оформленное разрешение на пользование землей лицом или группой лиц, не имеющими прав собственности. Благодаря установке сервитута лица получают права на ограниченное использование землей в соответствии с условиями и ограничениями, предусмотренными соглашением с собственником.

Ограничения для владельца участка могут вводиться добровольно, а также в принудительном порядке. Собственник может сам пойти на установку обременения, если, например, посчитает его условия несущественными для себя или же получит за это денежное вознаграждение. Но плата за установку сервитута по закону не является обязательной и договорные отношения между сторонами могут носить безвозмездный характер.

Собственник участка даже несмотря на установку сервитута остается его полноправным владельцем. Обычно обременение затрагивает лишь небольшой отрезок земли. За собственником при этом сохраняются права продать, обменять, подарить надел, сдать его в аренду.

Если же сервитут распространил свое действие на большую часть земли, что сделало невозможным дальнейшее ее использование собственником по своему целевому назначению, то он вправе потребовать выкупа участка по рыночной стоимости.

Согласие собственника не является первоочередным условием для введения сервитута. Такое обременение может иметь и принудительный характер и устанавливаться по решению суда/постановлению местных властей.

Право требовать установки сервитута есть у собственников соседних и других земельных участков. Оно прописано в ст. 274 РФ. Необходимость введения обременений должно быть обусловлено невозможностью решить поставленные задачи без установки сервитута (т.е. имеют место обстоятельства непреодолимой силы). Приведем примеры таких ситуаций, которые часто встречаются на практике:

  • Соседу необходимо подключиться к газу, при этом газовая труба должна быть проложена через чужой участок.
  • На территории СНТ есть водоем. Но особенности местного рельефа таковы, что чтобы добраться к нему необходимо пройти через участок, принадлежащий конкретному собственнику.
  • Земельный сервитут обычно устанавливается для обеспечения прохода людей, проезда автотранспорта, прокладки инженерных сетей и пр.

Субъекты сервитута (стороны сервитута)

Субъектами сервитутных отношений могут быть как физические, так и юридические лица, которые претендуют на пользование участком в собственных целях. Другими словами это инициатор установления сервитута на земельный участок.

В качестве другой стороны выступает собственник участка. Стоит отметить, что арендаторы не могут становится субъектами сервитута. Как и невозможно требовать установки обременений от лица, которое пользуется землей на правах аренды.

Субъект — физическое или юридическое лицо, претендующее на право использования чужого земельного участка в собственных целях. Выступает инициатором создания земельного сервитута. Право требовать установление сервитута имеют только владельцы земли или капитальной постройки. Лица, арендующие землю, не могут быть субъектами сервитута.

С точки зрения оснований и субъектов сервитутов можно выделить публичные и частные их разновидности. Публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного числа лиц и вводится по решению местных властей. Предполагается, что интересы населения имеют приоритет перед индивидуальными. Обременения могут вводиться для установки геодезических знаков, сенокошения, осушения земель, прогона скота и пр.

Частный сервитут может устанавливаться по соглашению сторон/ на основании решения суда и он стандартно распространяет свое действие на участок соседа. Поводом для запроса на введение обременений может стать:

  • обеспечение прохода к публичным местам, береговой линии, объектам коммуникации;
  • проведение работ на объектах госсобственности;
  • обеспечение водоотведения/осушения земель;
  • проведение газо-водо-электропроводки, линий коммуникации;
  • пользование водными объектами и лесными массивами;
  • использование земель для ведения с/х: скотоводства, овощеводства и пр.;
  • рыболовство и охота;
  • проведение исследовательских работ и пр.

Публичные сервитуты разделяют на лесные, городские и водные. Городские предполагают пользование частными землями в интересах городских жителей. Лесные сервитуты вводятся для пользования лесными ресурсами для с/х нужд, водные — водных ресурсов.

С какого момента вступает в действие сервитут?

Начинается процесс установки сервитута с подписания соглашения между сторонами. Такой договор заключается в письменной форме и содержит указания на характер обременений, сведения и характеристики земельного участка, условия прекращения и сроки действия, объекты обременений, адреса и реквизиты сторон, величина и периодичность оплаты, права и обязанности сторон.

При недостижении согласия субъект вправе обратиться в суд для получения судебного решения о необходимости установки обременений. Судом будет учитываться наличие обстоятельств непреодолимой силы и рассматриваться возможность решения задач истца без ограничения в правах собственника. При необходимости будет привлекаться независимый эксперт для такой оценки.

При установке публичного сервитута достаточно решения местной администрации, которое принимается по итогам общественных слушаний.

Согласно действующему законодательству сервитут начинает свое действие только с момента его официальной регистрации в Росреестре. Отметка об этом обременении появляется в ЕГРП и становится доступна всем заинтересованным лицам.

Так, в случае продажи земли собственником потенциальный покупатель сможет увидеть о наличии сервитута на определенную часть участка.

При его согласии приобрести землю с обременением, он получит ее вместе с обременением. При смене собственника сервитут с участка не снимается, так как он не привязан к конкретной личности.

Для официальной регистрации сервитута в Росреестр потребуется предоставить:

  • заявление на установку сервитута;
  • паспорт/правоустанавливающие документы для юрлиц;
  • документ, подтверждающий право на установку обременений: решение суда, постановление администрации, договор/соглашение с собственником;
  • кадастровый паспорт с выделенными границами сервитута — только если ограничение касается не всего участка целиком.

Документы подаются лично через региональное отделение Росреестра, МФЦ или в электронном виде на сайте Госуслуги. Обработка полученных сведений занимает не более 10 дней, после чего обременение приобретает законную силу.

Обычно установкой сервитута занимается ее инициатор, он и берет на себя все расходы. Установка обременения является платной. Госпошлина для физических лиц составляет 1500 руб., для юрлиц — 6000 руб.

К затратам субъекта добавляются также расходы на кадастрового инженера, который выделит границы сервитута. С учетом этого нужно получить новый кадастровый паспорт участка.

Инициатор должен уведомить собственника о регистрации обременения.

Оформлением межевого плана занимается квалифицированный специалист — кадастровый инженер.
При каких условиях право постоянного бессрочного пользования земельным участком может прекратиться? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.
Перед покупкой земельного участка нужно проверить как личность продавца, так и документы на землю. подробную информацию по данному вопросу вы найдете .

Срок действия сервитута

Земельный кодекс различает две разновидности сервитута в зависимости от сроков его действия:

  • Срочный — он оформляется на строго оговоренные сроки. Например, на тот временной промежуток, который необходим для строительства объекта, транспортировки имущества, прокладки водопровода, газопровода или дороги. После чего действие обременений снимается.
  • Постоянный — при его оформлении временные рамки не вводятся и он действует до тех пор, пока не будут нарушены правила использования земель. Это, например, разрешение на проход/проезд через участок.

Факт прекращения действия сервитута подлежит обязательной госрегистрации. Основанием для этого может являться:

  • прекращение срока действия договора, заключенного сторонами;
  • истечение срока действия акта госвласти, органов местного самоуправления;
  • вступление в силу судебного решения об аннулировании сервитута.

В целом различаю две причины прекращения сервитута: это устранение потребности в нем или невозможность распоряжаться участком собственником. В отношении частного сервитута стороны просто заключают соглашение о прекращении обременений, а публичного – необходимо постановление властей.

Таким образом, при установке такого обременения как сервитут можно выделить такие стороны как собственник и субъект (инициатор обременения). В качестве объекта наложения сервитута выступает участок земли. Обременение начинает действовать не в момент подписания договора, а после официальной регистрации сервитута в Росреестре. Сроки действия сервитута могут быть установлены договором или же он может действовать неопределенный срок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

  • заключив соглашение с собственником;
  • добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитутов по земельному законодательству

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении. Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

Земельный сервитут

Документация Основные инструменты градорегулирования Типы градостроительных образований Планировочные единицы

В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена.
Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники.
Эта отметка установлена 6 ноября 2016 года.

Земе́льный сервиту́т — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, подъезда (подхода) к пунктам государственной геодезической сети и их охранным зонам, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом выделяют частный сервитут и публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Примечания

  1. ст.23 Земельного Кодекса РФ
  2. ст. 274 Гражданского кодекса РФ
  3. ст. 277 Гражданского кодекса РФ
  4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 1 «ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута…»
  5. ч.3 ст.274 Гражданского кодекса
  6. ч.5. ст.274 Гражданского кодекса РФ
  7. п. 10 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной и государственной геодезической сети, утвержденных Постановлением Правительства от 12.10.2016 № 1037
  8. абз2 ч.1 ст.274 Гражданского кодекса РФ
  9. ч.2. ст.23 Земельного кодекса РФ
  10. Публичный сервитут устанавливается на земельный участок по нормативно правовым актам, также как и частный: а что к публичными сервитутам в городах не относится?. myrealproperty.ru. Дата обращения 4 сентября 2018.
  • Остапенко А. Г. Гражданско-правовая характеристика земельного сервитута // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета : журнал. — 2011. — С. 7.
  • САВЕЛьЕВ В. А. Сервитуты и узуфрукт в римском классическом праве // Журнал российского права : журнал. — 2011. — С. 11.
  • Емелькина И. А. = Система ограниченных вещных прав на земельный участок. — Москва: Волтерас Клувер, 2011. — С. 368. — ISBN 978-5-466-00757-2.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх