Ситуационный план земельного участка

Топографические планы М 1-1000 создается для целей проектирования, для формирования трехмерных моделей, при строительства линейных объектов, реконструкции зданий и прочих инженерных работах. Сформировать план в тысячном масштабе возможно как традиционным способом (геодезическим оборудованием), так и при помощи беспилотных технологий — аэрофотосъемки.

Назначение топографического плана масштаба 1:1000

Заказать топопсъемкуДанная съемка применяется для решения задач геодезии, картографии, землеустройства. Такая съемка позволяет проектировщикам получить достоверную информацию о рельефе и ситуации на местности для строительства различных объектов (автомобильные и железные дороги, производственные сооружение и жилые здания, ветряные электростанции и объекты инженерной инфраструктуры, защитные гидросооружения).

Выполнить топосъемку М 1-1000

Съемка в масштабе 1:1000 — это комплекс геодезических работ, результатом которого является топографический план в крупном масштабе. Масштаб 1-1000 означает, что на длину отрезка в 10 метров на местности, приходится отрезок длиной 1 см на плане. Такой картографический материал позволяет подробно отобразить ситуацию местности на бумаге и в электронном виде.

Чтобы получить достоверный и правильный топографический план, инженерам-геодезистам необходимо выполнить полевые и камеральные работы. В работе используется высокоточное оборудование и программы для обработки полученных данных. Должна быть соблюдена методика, регламентируемая в профильных инструкциях и правилах по проведению топографической съемки местности. Эти правила едины на всей территории страны. За невыполнение данных инструкций компания может лишиться лицензии.

Полевые работы заключаются в выполнении геодезических измерений на заданном участке местности. Данные измерения выполняются с помощью геодезического оборудования (электронные тахеометры, спутниковые приёмники, нивелиры).

При выборе исполнителя топографической съемки обратите внимание на наличие лицензии предприятия, опыт работы и отзывы клиентов о геодезической компании. Своевременные поверки на аппаратуру будут гарантировать правильное функционирование приборов.

Наша команда проводит топографическую съемку территории с беспилотных летательных аппаратов — мультикоптеров и самолетеов. Это позволяет снизить затраты и уменьшить сроки проведения работ. БПЛА являются собственностью нашей компании, а это значит мы не берем их в аренду и не нанимаем субподрядчиков, что позволяет значительно сократить смету. Подробнее об аэрофотосъемке можно ознакомиться в разделе.

Ситуационная карто-схема для экологического проекта нужна не как формальная бумага, она является официальным документом, на основе которого закладывается фундамент следующей работы по созданию проектной документации.

Все построения полей рассеивания загрязняющих веществ и расчеты предельно-допустимых выбросов в программе УПРЗА Эколог ведутся на основании ситуационной карто-схемы района расположения предприятия. Эту же основу вы используете и в других программах, таких как Эколог-Шум, а также для проекта построения ориентировочной санитарно-защитной зоны (СЗЗ).

Что изображается на схематической карте для экологического проекта

Схематическая карта, sketchmap, имеет пониженную точность положения объектов в плане и по высоте. В качестве базиса для схемы выступает топографическая съёмка территории с указанием всех имеющихся сооружений.

Она может быть сильно упрощенного и обобщенного вида, зато там будут главные закономерности пространственного размещения объектов вокруг предприятия, а также будут указаны источники выбросов или шума. А этого вполне достаточно для построения изолиний выбросов или звукового давления.

В Большом Энциклопедическом Словаре найдете определение картосхемы как «упрощенной карты, обычно лишенной картографической сетки,содержание которой строго ограничено элементами, важными для понимания ее сюжета».

По правилам, на ситуационной карто-схеме должны быть отражены все объекты, которые находятся на земельном участке в настоящий момент с обязательной привязкой к дорогам, ближайшим застройкам. К таким объектам относятся здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов, кабелей. Каждый элемент привязан к реальной территории.

Графическим способом на схеме изображаются линии застройки территории, жилая, нежилая, красные линии, охранные зоны, а также точные границы интересующего земельного участка предприятия, название прилегающих улиц. Кроме того, для построений полей рассеяния выбросов, изолиний распространения звука на ситуационной карто-схеме важно указать высоту и этажность зданий.

Где можно получить ситуационную карто-схему

Во-первых, изготовлением данного официального документа должен заниматься местный орган самоуправления. На предприятии, для которого вы делаете экологический проект, должны быть генеральный план, или ситуационная карта-схема территории предприятия и окружающей местности.

В настоящее время на ситуационном плане в обязательном порядке должно быть указано: наименование объекта, адрес, заказчик. Внизу обязательно должна стоять печать и подпись руководителя организации.

Во-вторых, особенность картосхем – ручная графика, поэтому если Вы обладаете графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере, в законодательстве нет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной карто-схемы специализированной организацией.

Если нет на руках ситуационной карто-схемы, то делается привязка на картах из интернета. Здесь тоже не обойтись без некоторых художественных умений=) Можно использовать для этого так называемые народные карты с обозначенными улицами, зелеными зонами и прочими сооружениями.

Выбираете нужный участок в масштабе, копируете, обводите, полученную топооснову заносите в УПРЗА Эколог или Эколог-Шум и там её дорабатываете.

Примеры ситуационных карто-схем для экологического проекта


Итак, ситуационную карто-схему предприятия с указанием источников выбросов вы можете детально рассмотреть на скриншоте участка:

Как видите, кроме огородов, пустырей, одноэтажной застройки, зеленой зоны здесь указаны источники выбросов загрязняющих веществ и отходов – дороги, места хранения ТБО, покрышек, силовых трансформаторов.

А этот же ситуационник, построенный в программе УПРЗА Эколог с нарисованной ориентировочной санитарно-защитной зоны будет выглядеть следующим образом:

Вот так.

Ситуационный план, несмотря на сложность выражения, представляет собой вполне элементарное понятие — это схема конкретного сооружения, в иных случаях и всего прилегающего района, сделанная исключительно сверху. То есть, подробный план здания с прилегающей территорией, который можно обозревать как бы с высоты птичьего полета.

Применяется такой план для детального рассмотрения местности. В этом документе обязательно должны быть представлены границы земельного участка, конкретное его расположение на данной местности, причем должны быть обозначены прилегающие к нему объекты, даже наименования маршрутных автобусов, обслуживающих этот район, а также инженерные коммуникации.

Ситуационный план понадобится в следующих случаях:

  • Присутствие этого документа является обязательным при оформлении сделок с недвижимостью, так как покупатель должен иметь представление не только об интересующем объекте, но и соседствующих территориях.
  • Также его требуют соответствующие компании при подключении на участке газа и электричества.
  • Если собственник земли решил на своем участке возвести дом, схему следует предоставить в органы местной власти.
  • При реконструкции исторически значимых объектов, чтобы выявить степень изношенности фундамента.

Документ должен содержать в себе следующие пункты:

  • адрес участка;
  • все близлежащие здания со сведениями об их этажности;
  • названия всех улиц;
  • на схеме должны быть стрелки с указанием направлений света;
  • освещенность участков;
  • точное расположение инженерных коммуникаций;
  • личные сведения о заказчике;
  • печать и подпись ответственного лица, выполнившего работу.

Если вы соберетесь подавать заявление на получение технических условий для подключения газа, то у вас могут запросить ситуационный план участка. С этим я столкнулся, когда подавал заявление в Мособлгаз. Документ совершенно не понятный для меня на тот момент. Вот о том, как сделать ситуационный план, мы и поговорим в этой статье.

Поиски в интернете приводили меня к различным организациям, которые за изготовление данного документа просили баснословные деньги. Доходило до двадцати пяти тысяч рублей. На мой вопрос, за что они берут такие деньги, ни кто внятно объяснить не мог.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Это лист бумаги, формата А4, если говорить про земельный участок для индивидуального строительства, на котором изображена часть кадастровой карты. Особенность этого документа состоит в том, что на нем должна быть изображена инфраструктура, в виде соседних участков с адресами, дорог и улиц с названиями.

Где можно получить ситуационный план

Прежде всего, надо обратиться в администрацию поселения, на землях которого расположен ваш участок. Когда я изучал этот вопрос, находил поселения, которые оказывали данную услугу через сайт гос. услуг. Причем данная услуга оказывается бесплатно.
Если вам не повезло, как и мне, и вы приобрели участок на территории Новой Москвы, то администрации поселений, такие документы не выдает, и вас направят в ГлавАПУ города Москвы.

Находится эта организация рядом с метро Маяковская. Напротив находится еще одна интересная организация, о которой я вам расскажу чуть позже.

Так вот, этот документ вам там изготовят за 5000 рублей. Проблема состоит в том, что тот документ, который вы от них получите, не устраивает Мособлгаз и вам придется вручную его дорабатывать.
Третий путь, самый простой и дешевый, сделать план самостоятельно. Но как его сделать, где взять материалы для создания этого документа?
Скажу вам по секрету, я заплатил 5000 рублей, а потом изрядно понервничал, когда надомной издевалась дама из Мособлгаза. Пришлось руками дописывать все существующие рядом названия и адреса. В результате она ,все таки приняла у меня мое «художество».

Как сделать ситуационный план самостоятельно

Как составить ситуационный план самостоятельно? Вы же купили участок, что бы построить на нем дом. Тогда по закону, для строительства на земельном участке ИЖС, вам необходимо получить разрешение на строительство. Где и как его получать, я расскажу в следующей статье.

Одним из документов, необходимых для получения разрешения является ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). Заказывать его надо в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Данный документ делается совершенно бесплатно.

Какое же было мое удивление, когда в этом бесплатном документе я увидел тот самый план, за который неделей раньше я заплатил свои кровные 5000 рублей. Как говорится, знал бы прикуп… По сути надо было сканировать схему из ГПЗУ, немного ее увеличить с помощью многочисленных программ, дописать адреса соседних домов, названия улиц и переулков рядом с вашим участков и все, Ситуационный план готов.

Давайте резюмируем все то, что я здесь написал. Если вы умеете обращаться с компьютером и сканером, а также рисовать линии и буквы, нарисуйте план сами. А 5000 рублей потратьте на цветы жене и мороженной детям.

Данную статью я писал в 2016 году. Сегодня на дворе март 2019 год и за это время многое изменилось. К сожалению, за эти годы мне не удалось подключиться к газовой сети, то из-за отсутствия газа в трубах, то из-за колоссальной жадности Мособлгаза, предложивших мне заплатить за подвод газа к моему дому в газифицированной деревне 1,7 млн. рублей, то из-за отсутствия финансирования со стороны Московского правительства. Но в этом году видимо деньги появились, так как газовики активизировались в нашей деревне. Выданные мне Технические условия за эти годы потеряли свою силу и мне пришлось подавать заявление снова, естественно с приложение необходимых документов. Так вот, в этот раз ситуационный план не понадобился. В форме заявления на сайте Мособлгаза появилась форма для ввода кадастрового номера участка. После ввода в нее кадастрового номера программа сама нарисовала ситуационный план и мне осталось только подтвердить, что это действительно мой участок.

В районной администрации

Порядок подачи напрямую через районную администрацию и перечень документов уже рассмотрен ранее, читайте в разделе «Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации»

Сроки получения услуги

Если нет никаких проблем, то срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру должен занимать не более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Как самому составить ситуационный план для газификации

Нет необходимости тратить на это время. Составленный самостоятельно план не является документом, разрешающим проведение работ по газификации участка. Уполномоченные представители по монтажу газовых сетей обязательно потребуют официальный документ. Без него газификация будет не законна.

Если вы все-таки решились сделать СПЗУ сами для общего представления, то:

  1. Бесплатно устанавливается специальная программа. Она называется SAS Planet, ее можно скачать из интернета. Ссылка по адресу (http://sasgis.ru/sasplaneta). Эта программа позволяет скачать как картографические, так и спутниковые карты с исходными данными. Устанавливайте сразу пакеты ZMP. Они нужны для бесперебойной работы при обновлении данных.
  2. Программа имеет возможность сохранить практически любой фрагмент снимка из космоса. Снимок можно привязать к карте кадастра РосРеестра, которая имеет разрешение 3-5 см на пиксель. Поскольку любые карты в интернете, типа YandexMap, GoogleMap и РосРеестр выдают растр только в виде поперечной проекции, а в кадастровой карте выдается проекция Гаусса-Крюгера, где точно обозначен центральный меридиан, для частных обычных участков используют привязку вручную без трансформации растра с небольшим поворотом снимка.
  3. Чтобы обеспечить точность без геосъемки используют максимальную точность математической привязки. Растр преобразовывается с помощью SAS файла, привязанному к GlobalMapper. При помощи расширения (PRJ) получают файл с правильно трансформированным растром уже в требуемой системе координат. После чего его загружают в MapInfo.

И все-таки СПЗУ – это документ, который выдается государством РФ. Документ, составленный собственными руками, не годится для оформления разрешения на проектирование или строительство каких-либо построек на участке, тем более сети газопровода. Учитывая небольшие сроки выполнения СПЗУ и отсутствие затрат, не стоит тратить на это время.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх