Снос несносимых пятиэтажек

В огромном зале недавно построенной высотки в центре Москвы сидят скучающие консультанты. На стенах выставочного зала Департамента строительства Москвы — сложные схемы, красивые фотографии и обещания построить москвичам детские сады, школы и поликлиники. Правда, полюбоваться этой красотой никто не пришел. «Народ идет, просто вы здесь в неудачное время, — объясняет симпатичная девушка-консультант, — сегодня только первый день работы. Правда и на выходных не будет никого, — продолжает она, — все уедут на дачи».

Митинг против реновации

В середине мая 2019 года около тысячи жителей района Свиблово вышли на митинг против реновации. Общественные слушания здесь прошли в апреле, и проекты вызвали бурю недовольства. Символ протеста — черно-желтая строительная лента. Как и георгиевскую, строительную ленту собравшиеся прикрепляют к одежде.

«Я выросла в Свиблове. Это один самых зеленых районов Москвы. Живу в доме 1964 года, здание еще крепкое, зачем его сносить? Можно ведь реконструировать! Так делают во многих городах Европы, да и в России тоже есть примеры», — возмущается Татьяна Николаевна. Фотографироваться и называть фамилию женщина отказывается, так как работает в бюджетной сфере. Татьяна Николаевна не спорит — идея с реновацией хорошая, вопросы есть к реализации. Красивым картинкам вроде тех, что развешаны по стенам выставочного зала Департамента строительства, бюджетница уже не верит.

Аркадий Гершман

Изначально мэрия обещала не строить небоскребы. Но теперь, судя по проекту, на месте уютных пятиэтажек появятся безликие здания в 26 этажей. В Свиблово собираются снести 366,3 тысячи квадратных метров жилья, а построить — 1,2 миллиона. Таким образом, плотность застройки может увеличиться больше чем 3 раза. А это значит, что вырастет нагрузка на инфраструктуру, появятся пробки. Мэрия тут же предложила решение — реконструировать дороги. Жители Свиблово рассмотрели проект и ужаснулись. «Через весь район должна пройти многополосная магистраль с шумозащитными экранами, она просто разрежет район на две части, ухудшится и экология», — сетует врач Елизавета Падпер, на митинг она пришла с двумя маленькими детьми. Активисты требуют полностью пересмотреть все проекты.

«Реновация — коммерческий проект»

Реновации жилья в столице — это программа правительства Москвы, принятая в 2017 году. Ее главная цель — расселить и снести ветхие малоэтажные дома, которые были построены в 1957-1968 годах. Тогда катастрофически не хватало жилья, страна ютилась в коммуналках, и нужно было срочно решать жилищный вопрос. Поэтому строили быстро и не всегда качественно. В Москве под снос пойдут более 5 тысяч домов, программа затронет около миллиона человек.

«Реновация — хорошая возможность обновить жилой фонд столицы. Но тут надо понимать, что это коммерческий проект, в который пытаются включить социальную повестку, — говорит урбанист Аркадий Гершман, — в Москве просто осталось не так много свободного места для строительства. Город не расползается по площади, а остается компактным». Увеличение плотности идет не только за счет новых жилых площадей. Во всех домах первые этажи отданы под бизнес — магазины и парикмахерские. По замыслу это создаст новые рабочие места, инфраструктура районов станет лучше.

Татьяна Шабалина

Из пятиэтажки — в неизвестность

Татьяна Шабалина пришла на митинг в Свиблово с плакатом о том, что нарушены сразу несколько статей Конституции Российской Федерации. Все они касаются права на жилье. «Меня переселяют против моей воли, — негодует женщина, — я на заработанные деньги осознанно купила квартиру в кирпичной пятиэтажке. У меня потолки 2,76, и сейчас по решению других жильцов я должна жить в другом месте».

Действительно, если за реновацию дома проголосует большинство жителей, то дом снесут. Решение о включении дома в программу принимают, если более 2/3 собственников выступят «за», а тех, кто отказался от переезда, выселят через суд принудительно. Все это согласно закону о реновации, которая приняла Госдума летом 2017.

Житель Свиблово и муниципальный депутат Елена Новикова говорит, что удалось собрать 7 тысяч подписей против предложенного для района проекта, где крепкие, по словам жильцов, здания снесут, а между новыми домами проложат скоростную магистраль. Подписи недовольных отправили в мэрию. И уже есть одна небольшая победа. Известно, что проект немного скорректировали. Так, будет уменьшена ширина проезжей части и сохранен сквер. Осенью этого года в Москве пройдут выборы в Мосгордуму, напоминает Новикова — этим и объясняется уступчивость городских властей.

Елена Новикова

Пока реновация существует только на макетах, и на них все выглядит красиво. «Непонятно какой будет архитектура, планировка самих квартир, мы видим только предварительные планировки и обобщенные планы, — говорит урбанист Аркадий Гершман, — люди согласились на переезд, город поручился, а по факту ничего конкретного нет. Власти пытаются за один-два года сделать то, на что уходит до десяти лет».

Такая спешка привела к конфликтам. Причем, протестуют не только жители Свиблово. В этом году с требованием пересмотреть предложенные проекты реновации на улицу вышли жители Кунцево и Останкино. В мае полиция задержала москвичей, которые протестовали против строительства высотки по проекту реновации в районе Очаково-Матвеевское. Сейчас им вменяется в вину организация незаконного митинга и грозит крупный штраф или арест.

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram | WhatsApp

Смотреть видео 02:27

«Купили нас со всеми потрохами». Эти минские кварталы скоро пойдут под снос ради многоэтажек

Последние новости из «нерезинового» Минска: в скором времени начнется застройка жильем нескольких площадок. Экскаваторы-разрушители пройдутся по остаткам Грушевки, Сельхозпоселку, частному сектору в районе пересечения проспектов Жукова и Дзержинского, масштабный снос намечен в районе Запорожской площади. Мы посмотрели, как сегодня выглядят районы, где на месте частного сектора и старых двухэтажек вырастут высокоплотные кварталы. А заодно поговорили с людьми, чьи дома идут под снос.

«Денежную компенсацию брать невыгодно»

В начале этого года состоялся аукцион по продаже права застройки участка между улицей Прилукской и проспектом Жукова. В торгах участвовали такие глыбы, как «Айрон» и «Арэса-Сервис», а победило малоизвестное в качестве застройщика ООО «Ника-Проект», предложившее за 2 с небольшим гектара земли 7 млн 260 тыс. рублей. По грубым подсчетам, снос 22 домов и расселение жильцов обойдется компании еще в 5 млн рублей (такая цифра фигурировала в условиях аукциона).

На своем сайте застройщик сообщает, что компания работает на рынке восемь лет, занимается проектированием, инженерными услугами и строительством. Компания «Ника-Проект» принимала участие в проектировании и сопровождала возведение жилых комплексов «Радужный» в Дзержинске и «Александров парк» в Боровлянах.

Место неплохое: рядом внешний участок второго транспортного кольца, пешком можно дойти до станций метро «Михалово» и «Грушевка». Некоторые попадающие в пятно застройки дома уже отселены, что становится понятно по разобранным заборам. В остальных еще теплится жизнь.

— Эти участки когда-то давно выделялись для работников кирпичного завода. Моей маме сейчас 86. Будучи 16-летней девчонкой, она приехала из деревни в Минск, устроилась работать на завод и со временем получила землю. Тогда это была окраина города, — говорит Геннадий, один из местных жителей.

Мужчина рассчитывал получить квартиру взамен сносимого дома еще летом, но что-то пошло не так.

— Денежную компенсацию нам брать невыгодно. Дом оценили в $120 тыс., но у нас в собственности только половина дома. $60 тыс. на четверых — что за эти деньги купишь? — говорит Геннадий. — Нам сказали: не хотите деньги — сами выбирайте квартиру на «вторичке». Присмотрели «трешку» на Одинцова, там 75 квадратных метров вместо наших 60. Застройщик согласился, был даже заключен договор с продавцом, но в последний момент все сорвалось. То ли денег у них не хватило, то ли что. Все вернулось на круги своя, и с тех пор никто ничего не предлагает, живем в неведении.

— Вообще, наверное, это не очень правильно, когда участки продают вот так, как сейчас, с людьми, — продолжает мужчина. — На мой взгляд, расселением должно заниматься государство. Должен быть выбор вариантов, четкие сроки и гарантии. А потом уже государство выставляет счет застройщику, и он компенсирует все затраты. И застройщику так будет проще, когда перед аукционом известна четкая сумма, и людям спокойнее.

Геннадий вспоминает недавно прочитанную на Onliner историю семьи, которая переселилась в квартиру из идущей под снос старенькой двухэтажки. Люди сделали за свой счет ремонт, а потом застройщик «передумал» и потребовал вернуться в двухэтажку.

— Вот куда это годится? Сплошная лотерея с этим сносом. Кто-то остается доволен, а кто-то — в дураках.

Еще одна местная жительница показывает нам свой трехэтажный дом. Он построен около 20 лет назад и выглядит весьма добротно.

— Купили нас со всеми потрохами, вот что я скажу, — женщина эмоционально вступает в разговор. — Нас четверо. На одном этаже мы с мужем, на другом — дочка с ребенком. Дом 90 метров, водопровод, газ, все удобства. Сначала всем нам предложили трехкомнатную квартиру. Или $90 тыс. компенсации. Как мы на эти деньги разъедемся? Нам хотя бы две «однушки». Потом сказали: ищите варианты сами. Дочь нашла квартиру на Рафиева, застройщик заключил договор с продавцом, но почему-то сделка сорвалась. Наши варианты застройщик отметал: мол, слишком дорого. Но а почему мы должны соглашаться на какое-то старое дешевое жилье? В конечном счете так и не договорились, и они перестали выходить на связь…

Застройщик, в свою очередь, уверяет, что никуда не исчезал и продолжает расселение жильцов.

— На расселение отводится два года. 15 семей уже получили компенсации и переезжают в новое жилье, все они остались довольны, — рассказали нам в ООО «Ника-Проект». — Мы не навязываем свои варианты, предлагаем людям самостоятельный выбор: кто-то хочет остаться в Московском районе, кто-то выбирает новостройку. Стремимся учесть все пожелания. Кто-то хочет переселиться быстрее, но этот вопрос нельзя решить одномоментно. До Нового года постараемся предоставить жилье всем.

Снос должен начаться до конца 2019 года. На месте усадеб построят жилой комплекс переменной этажности с подземным паркингом и встроенными помещениями. Других подробностей застройщик пока не сообщает.

«Нас продали уже в третий раз»

В апреле этого года решилась судьба участка рядом со станцией метро «Грушевка». Два земельных надела общей площадью почти 7 гектаров ушли с молотка за 19 млн 120 тыс. рублей. Победителем аукциона стала компания «ГрандХаусИнжениринг», имеющая отношение к строящемуся поблизости «ГрандХаусу».

Приговоренный к сносу участок протянулся вдоль проспекта Дзержинского от улицы Щорса до проспекта Жукова. Многие здешние дома еще с печным отоплением, некоторые жители ходят за водой к колонкам, там же стирают белье. Такое состояние жилфонда — следствие политики городских властей, запрещавших реконструкцию усадеб в зоне перспективного сноса. Только снос обещали еще 20—30 лет назад… Впрочем, кто хотел, тот сумел обеспечить себе городской комфорт, невзирая на разговоры о скором отселении.

— Нас уже третий раз продали. Сначала был «Жилстройкомплект» — купили и даже не притронулись. Потом еще кто-то — снова не потянули. Сейчас тоже глухо, никакой движухи, — говорит местный житель по имени Павел.

По меркам местной улицы у Павла самый зажиточный дом — с красной кровлей и оштукатуренным фасадом. Газоснабжение, водопровод, канализация — все как в городской квартире.

— Здесь у меня доля — 40 «квадратов». По результатам оценки могут дать только $35 тыс. Что за эти деньги купишь? Остается обмен на квартиру. Выделяют не менее 15 метров на человека. Нас трое — выходит 45 квадратных метров. Это скромная «двушка» на «вторичке», — мужчина обрисовывает свои перспективы. — Не знаю, как соседи, а мы, конечно, никуда переезжать не хотим. Пусть все культурно застроят, как в Европе, а нас оставят в покое. Мы сами свой дом реконструируем, если дадут такую возможность.

Что говорит застройщик? В компании «ГрандХаусИнжениринг» нам пояснили, что застройка участка начнется не раньше 2021 года.

— Сейчас предварительный этап, связываемся с собственниками, уточняем их ситуацию и пожелания. В скором времени планируем начать отселение и параллельно занимаемся проектированием, — рассказали в офисе застройщика. — Стройка должна завершиться до 2026 года. Там будут жилье (70 тыс. кв. м), общественный комплекс (8 тыс. кв. м), а ближе к проспекту Жукова — административный комплекс (более 20 тыс. кв. м). Архитектурная концепция пока не утверждена.

«Получили $40 тыс. и купили дом в деревне»

В исчезающей минской Грушевке тарахтят экскаваторы. От целого квартала в районе улицы Розы Люксембург осталось всего несколько пустых «коробок» и пара нетронутых домов, где еще могут жить люди. Участок продали на аукционе в ноябре 2017 года за 4 млн рублей. Проектом занимается компания «Айрон».

Участок ограничен улицами Розы Люксембург — Фанипольской — Стасова — 3-м переулком Стасова. Еще недавно здесь было около 30 усадебных домов и гаражный массив. По условиям аукциона после сноса застройщик может возвести две многоэтажки.

Квартал еще подает признаки жизни. Люди возвращаются в дома, чтобы забрать какие-то вещи, снять шифер с крыши.

— Все удобства у нас здесь есть. Вода, газ — все обустроено. Можно было жить до самой смерти, — разговорился с нами пенсионер, явно недовольный вынужденной переменой места жительства. — У нас с женой было две трети дома, у дочери с ребенком — треть. Дочь выбрала квартиру в новостройке — до сих под ключи не дали, тянут чего-то, а мы с женой взяли $40 тыс. — так оценили нашу долю. Мы дом себе хотели нормальный. Смотрели вокруг Минска — все дорого, а чем ближе к городу, тем дороже. Нашли в Дворище. Да халупа там, одно хорошо: со всеми коммуникациями.

Нам удалось пообщаться еще с одной семьей: компенсацией люди остались довольны. Говорят, выбрали квартиру на «вторичке».

«Лучше бы нас не трогали, а ремонт сделаем сами»

Пожалуй, примеров столь масштабной реновации Минск еще не знал. В районе Запорожской площади готовятся к сносу три квартала — более 60 двухэтажных домов.

О сносе двухэтажек в районе в улиц Филимонова — Столетова — канала Слепянской водной системы стало известно еще в ноябре прошлого года. Вряд ли кто-либо из коммерческих застройщиков потянул бы такие затраты. Площадку отдали государственному объединению «Минскстрой». Сейчас застройщик продолжает проектирование жилого района и готовится к реализации имущественных прав жильцов — это все, что нам удалось узнать в «Минскстрое».

Район весьма атмосферный — этакий суровый пролетарский городок. Большинство домов возведены в 1958—1960-х годах — типичные для того времени «двухэтажки» с подъездами на восемь квартир. Больших квартир здесь нет, только «однушки» и полуторки площадью до 38 квадратных метров.

Несмотря на общую запущенность (дома стоят без капремонта 60 лет), район производит приятное впечатление. Соразмерная человеку жилая среда не давит на психику, дворы не забиты машинами, под окнами разбиты душевные палисадники, на веревках сушится белье.

На фасадах заметна термошуба: люди не ждут капитального ремонта и сами утепляют свои квартиры.

— Эти дома строили наши отцы, работники тракторного завода. Возвращались со смены и строили. В 40-м доме жил инженер, он курировал процесс. Здесь и сейчас много кто работает на МТЗ, — рассказали нам местные жители.

Люди вспоминают, что раньше район уже пытались уплотнить.

— Как-то частник сюда сунулся, хотел снести сараи и построить высотки. В нагрузку его хотели обязать расширить дорогу — отказался, — говорит женщина. — Сейчас «Минскстрой» за нас взялся. А многие люди не хотят уезжать, даже президенту письмо писали, чтобы здесь остаться.

— Конечно, район ведь хороший. Ботанический сад, Слепянский канал. Да и работа рядом. На утреннюю смену удобно добираться, — поддерживает разговор еще одна заводчанка. — Тут многие с удовольствием остались бы жить, только коммуникации надо обновить. А ремонт в квартирах и утепление люди и сами могут сделать.

«Переезд в квартиру — это ухудшение жилищных условий»

За последние 15—20 лет практически вся территория Сельхозпоселка между улицами Леонида Беды и Восточной ушла под многоквартирную застройку. В ближайшие годы на этом отрезке исчезнут последние островки частного сектора.

Два квартала в границах улиц 1-й Базисной — Леонида Беды — 1-й Поселковой — Восточной застроит ООО «ТЕНКинвест», заполучившее это право на аукционе в конце 2018 года. Компания известна по ЖК «Александров парк» и ЖК «Акварель» в Боровлянах.

Отселение здесь уже началось, жильцы сами демонтируют свои дома.

— В I квартале 2020 года планируем приступить к строительству первого дома, — говорят в офисе застройщика. — Всего будет четыре дома высотой 16 этажей и паркинг. Пока отселены люди, попадающие в зону строительства первого дома. Квартиры для них выделяются в Советском и Первомайском районах. Кто-то берет денежную компенсацию.

Два соседних квартала — от 1-й Поселковой до улицы Лукьяновича — четыре года назад уже пытались продать на аукционе для коммерческих застройщиков. Тогда никто не рискнул, и площадку отдали УКСу Советского района.

До отселения этих кварталов дело пока не дошло. Уточняются имущественные интересы собственников, разрабатывается проект застройки. Здесь собираются возвести два десятиэтажных дома.

— Почему предлагают только денежную компенсацию (не всегда справедливую, на мой взгляд) или квартиры? — задается вопросом один из местных жителей, пожелавший не упоминать его имени в статье. — Мы всю жизнь прожили в доме. Переезд в городскую квартиру, какой бы она ни была, — для нас это ухудшение жилищных условий. Почему нельзя выделить для таких, как мы, переселенцев участки в Зацени, например? Мы не претендуем на участки в Дроздах, но дайте людям адекватный вариант без потери качества жизни.

В настоящее время приходит свежая информация, что в программу реновации попали под снос пятиэтажки несносимых серий. К таким домам относят дома, построенные в послевоенные годы, которые не попали под снос в первую волну реновации.

Программа

Сама программа реновации подразумевает собой снос старых и аварийных жилых зданий и переселение людей во вновь построенные дома. На территории снесенных домов планируется постепенное возведение современных многоэтажных комплексов, куда будут переселены следующие жильцы сносимых домов.

Это федеральная программа началась еще в 2002 году и была рассчитана на 15 лет. Таким образом, в текущем году она заканчивается. Средства на проведение данной программы были выделены частично из федерального бюджета, а в большинстве из местных бюджетов.

Ход программы в городах России показал самые различные итоги проведения и реализации программы. Так, например, в Москве можно считать, что программа практически полностью реализована. По словам мэра города Сергея Собянина, осталось снести около 3% пятиэтажек. В количественном измерении это менее 50 домов. По его словам, программа будет завершена к концу текущего года.

Другая абсолютно противоположная ситуация в городе Санкт-Петербурге. Там программа реновации реализована только на 2% за этот же срок. Как утверждает местное правительство, основными проблемами для реализации этой программы стало нежелание людей оставлять свои дома и переезжать в другие кварталы. Соответственно, свободных пятачков земли, где можно построить первые здания для переселенцев, было найти очень сложно.

Следующая волна

На примере успешной реализации первой волны реновации в Москве власти страны решили продлить эту программу и запустить следующую волну на ближайшие 15 лет.

Вторая волна реновации начнет действовать с 2020 г. и должна быть завершена к концу 2032 г. В отличие от первой волны, сюда будут включены следующие здания:

  • девятиэтажные дома тех же годов, что и сносимые пятиэтажные;
  • пятиэтажные дома более поздних годов;
  • дома, относимые к несносимым сериям во время первой волны.

Подготовка ко второй волне началась уже в текущем году. Летом были опубликованы районы и адреса жилых домов, попадающих под данную программу. В настоящее время ведется прием заявлений от собственников домов, которые не хотят сноса их дома.

По общим правилам программы для того, чтобы собственники могли отказаться от сноса их дома, они должны принять решение на общем собрании собственников дома двумя третьими от всех владельцев квартир. В этом случае составляется председателем собрания решение и направляется в мэрию города.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

  1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
  2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.

Как ожидается, первый стартовый дом для второй волны будет построен на улице Мельникова. Туда будут переселены жители Таганского района. Соответственно, начнется снос первых домов второй волны реновации сразу после переселения жителей этого дома. Правительство Москвы уже одобрило проект строительства дома.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

  1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
  2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
  3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
  4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
  5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
  6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

  • ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
  • владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.

Таким образом, в следующем году ожидается строительство первых стартовых домов для переселения жильцов пятиэтажек. И после этого начнется новая волна сноса старых домов, в которые попадают и несносимые серии первой волны реновации.

При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как от пресс-службы градостроительной службы Москвы, так и от отдельных чиновников. Недавно официальной информацией поделился Олег Сорока, заместитель главы Мосгордумы по градостроительству. Чиновник заявляет, что ранее считавшиеся «несносимыми» пятиэтажки 1950-1960-ых годов пойдут под снос.

Реновация пятиэтажек несносимых серий была начата в связи с аварийным положением многих домов, а также из-за желания жителей Москвы обзавестись более достойным жильем. Правительство подчеркивает, что снос домов будет идти не по сериям, а на основе желаний граждан. Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, – это порядок сноса. Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: 1-510 и 1-515.

Первые серии под снос

В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали. Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов. Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации? СарайМечта!

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
  • в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
  • аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
  • превышение срока эксплуатации построек;
  • участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу. Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий. Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Серия 1-510

Серия строилась с 1957 года по 1969 год. Дома расположены во всех округах Москвы, но не в Центральном, Юго-Западном, ими застроены Северный и Восточный. Есть здания в районах Подмосковья:

  • Реутов;
  • Химки;
  • Ногинск;
  • Люберцы;
  • Заречье.

Первое типовое здание было построено в ходе экспериментальной застройки в Новых Черемушках. Проект предполагал застройку района 286 домами для строителей, которые при сносе через 25-50 лет были бы заменены лучшими зданиями в пределах всех административных округов. Дом серии 1-510 впервые появился в девятом микрорайоне экспериментальной застройки. С тех пор здания данного типажа были возведены и в других частях города:

  • Дмитровский район;
  • в Зюзино;
  • Царицыно;
  • Кузьминки;
  • Останкино;
  • Кокошкино;
  • и др.

Отличительной чертой серии является то, что она была построена и в САО, и в ЮАО, и в ВАО или СВАО, в других округах столицы (СЗАО, ЮВАО, ЮЗАО), но в круг внутри Садового кольца (ЦАО) не попала.

Вариантов будущего для данных домов три. Первый, самый актуальный на данный момент – это снос зданий для обеспечения Москвы строительными площадками для программы реновации. Второй – капитальный ремонт или санация. Однако перекрытия здания могут оказаться слишком непрочными, чтобы выдержать вес новых облицовочных материалов, а простое покрытие стен грунтовкой окажется недостаточным – это не решит проблему плохой теплоизоляции. К тому же капитальный ремонт не решит проблему отсутствия лифтов и мусоропроводов, проводки горячей воды. Легче подвергнуть дома демонтажу.

Справиться с недостатком коммуникаций, лифтовых шахт и пунктов сбора мусора может только надстройка. Есть проект о преобразовании пятиэтажек в 7-этажные дома с достройкой наружных шахт лифта. Подобная практика проводится в центре, где исторические дома обзаводятся пассажирскими лифтами, вынесенными на фасад. Более целесообразным решением является все же перестройка зданий – полноценный снос и возведение новых серий.

В Москве есть отдельные экземпляры этажностью 4 и 6 этажей. Они также будут уничтожены в ходе программы реновации. Программа реновации не только будет более выгодной в долгосрочном периоде, но и может окупиться уже в первые года, почему и была выбрана из всех вариантов.

Срок сноса данных пятиэтажек – до 2021 года. Это период первой и второй волны реновации, которые начнутся соответственно в 2017 и 2019.

Серия 1-515

Данный вид домов отличается улучшенными характеристиками по сравнению с 510. Некоторые здания с торца оснащены балконами, есть мусоропровод, центральное теплое водоснабжение. Но прочность перекрытий, которых в здании 3 продольных (несущих), все равно недостаточная, чтобы выдержать дальнейшую эксплуатацию, поэтому дома снесут. Современный ремонт предполагает использование тяжелых стеклопакетов и пластиковых окон, бетонных наливных полов и других элементов отделки, которые увеличат нагрузку на несущие части здания. Это может привести к обрушению. Поэтому дома будут заменены. К скорому переезду могут готовиться жители следующих районов:

  • Очаково;
  • Фили;
  • Хамовники;
  • Печатники;
  • Сокол;
  • Ховрино;
  • Дегунино;
  • Медведково;
  • Тимирязевский;
  • и многие другие.

Снос также произойдет в ходе первой-второй волны.

Сроки реновации

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве? Первые акты переселения уже произошли. В ходе плана реновации построены 12 домов, некоторые сданы, а другие дорабатываются по новым стандартам отделки. Дома, из которых были выселены переселенцы первой волны, пойдут под снос. С работы со снесенными зданиями и начнется волна.

Первая волна заканчивается в 2019, после нее сразу пойдет вторая до 2021 года. Точное количество волн сноса и переселения еще не озвучено, но их точно будет еще минимум три, ведь реновация будет проводиться до 2032 года.

Как попасть под программу

Жители панельных домов постройки 1950-1960-ых годов могут рассчитывать на переселение уже в ближайшее время. Но для этого нужно принять активное участие в общественной деятельности. Мэрия уже избрала дома для первой волны сноса, но списки дальнейших периодов продолжают пополняться. И пока точный перечень еще не оглашен, жители любой пятиэтажки несносимых серий и девятиэтажных домов могут сделать следующее:

  • проголосовать за снос в сервисе «Активный гражданин»;
  • подать прошение в ближайшем МФЦ (по месту жительства);
  • обратиться в управу района во время запланированной встречи или в личном порядке.

На снос могут рассчитывать все, чей дом находится в ветхом состоянии и выполнен из панелей плохого качества. Программа реновации, как подчеркивает пресс-служба градостроительного отдела Москвы, будет строиться на желаниях граждан, а не на четком плане самой мэрии.

Дальнейшие планы на землю под пятиэтажками

Не все хрущевки пойдут под снос ради новых домов. В некоторых районах не хватает объектов общественной недвижимости, развлекательных зон. Тип объекта, под который будет определена земля из-под снесенных хрущевок, определяется в зависимости от нужд района.

На месте домов могут быть возведены:

  • скверы и парки;
  • общеобразовательные учреждения от начальных до средних школ;
  • детские сады;
  • здания для коммерческих предприятий и точек продажи продуктов, аптек;
  • комплексы дополнительного образования;
  • техникумы и колледжи.

Программа сноса пятиэтажек позволит увеличить объем жилой площади в Москве и даже улучшить экономическое положение города. Примерно половина площадей, которая будет построена на месте снесенных домов, пойдет под коммерческую продажу. О реновации несносимых серий последние новости публикует градостроительная служба города Москвы. Информация предоставляется официально. Там публикуются списки кварталов под снос. Следует проверять теги «реновация».

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх