Собственники нежилых помещений

Права и обязанности собственников нежилых помещений

В наше время можно довольно часто можно встретить на цокольных этажах жилых домов продуктовые магазины, аптеки, супермаркеты, салоны красоты и прочие достижения цивилизации. Многие бизнесмены целенаправленно выкупают первые этажи многоквартирных домов, превращая их в офисы, тем самым меняя статус помещений из жилого в нежилой.

Предприимчивые строительные компании, изначально знающие о довольно низком спросе на жилье расположенное на первых этажах, с момента застройки планируют цокольные этажи для использования в коммерческих целях. Такая тенденция приводит к возникновению конфликтных ситуаций между владельцами нежилых и жилых помещений, основанных на разногласиях по поводу использования общей придомовой территории и объектов общего пользования жилого дома. Во избежание таких ситуаций, а так же в целях сглаживания уже возникших конфликтов и споров, собственникам помещений, используемых не в качестве жилья в многоквартирных домах желательно знать как свои обязанности, так и права.

В Жилищном кодексе Российской Федерации говорится о том, что вне зависимости от того, какой вид собственности принадлежит владельцам в многоквартирном доме, они имеют равные права и обязанности на пользование общей собственностью жилого многоквартирного дома.

Собственностью, на которую распространяются равные права всех владельцев многоквартирного дома, принято считать лестничные пролеты, подвалы, лифтовые помещения, всяческие помещения подсобного хозяйства и участки территории земли, приписанными документально к жилому дому.

Из этого следует, что и владельцы жилых квартир и предприниматели, занимающиеся коммерческой или любой другой сферой деятельности в помещениях жилого дома, абсолютно в равных долях обязаны покрывать расходы по уходу и содержанию мест общего пользования дома, а так же территории принадлежащей домовому сектору. Владельцы нежилых помещений могут и не использовать подвал, однако, в их непосредственные обязанности входит вносить денежные средства за ремонт и обслуживание данного помещения. То же самое относится и к остальным помещениям и объектам общего пользования.

Собственники нежилых помещений не только обременены обязанностями, но так же обладают всеми субъективными правами на использование помещений общего пользования и общего имущества, а так же придомовой территории данного дома. Из этого следует, что владелец супермаркета, аптеки или салона красоты, располагающегося в многоэтажном жилом доме, владеет теми же правами, как и другие жители многоквартирного дома. В качестве примера можно сказать, что владелец нежилого помещения наделен субъективным правом принимать участие в общих собраниях жильцов дома, а так же, наравне со всеми, участвовать в принятии решений о капитальном и срочном ремонтах и обслуживании помещений, принадлежащим всему дому, о выборах управляющей компании и т.д.

Так же стоит отметить, что часто фактором, разжигающим конфликт между жителями дома и владельцами магазинов и прочих учреждений, расположенных на цокольных этажах и имеющих большой спрос на свои товары либо услуги, является возникновение на придворовых участках несанкционированных парковок и скоплений мусора.

Оптимальным решением для устранения таких спорных ситуаций может стать общее собрание жильцов дома и собственников учреждений, на котором мирным путём, посредством переговоров и поиска компромиссного варианта, стороны придут к цивилизованному решению. В случае отказа предпринимателей устранить причины конфликта мирным путем, предложенным на общем собрании жильцов, недовольные соседи имеют законное право обратиться за помощью в свою управляющую компанию. Итогом таких обращений могут стать достаточно серьезные последствия вплоть до судебных разбирательств.

В заключение стоит отметить, что в данном вопросе существует множество нюансов, поэтому рекомендуем позвонить нам по телефону бесплатной горячей линии 8 (495) 620-94-59 и наши юристы бесплатно проконсультируют Вас именно по Вашей проблеме.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх