Социальное жилье в сургуте

Почти год назад в Сургуте по улице Ивана Захарова, 12 появился первый наемный дом для социального использования. Проект пришелся по вкусу многим сургутянам, поэтому сейчас правительство думает о необходимости во втором.

Стоимость аренды квартиры в этом доме хоть и не мизерная, но всё же существенно ниже рыночной. Так, семья Плехановых платит 15 тысяч рублей в месяц за просторную двушку. И это с учетом коммунальных платежей. До этого семья жила в старой деревяшке, — пишет СургутИнформ-ТВ.

«Стоимость аренды жилья в таком доме гораздо ниже, чем у частника снимать. Договор на 10 лет, то есть, если я въехала в квартиру, соблюдаю все условия, то в течение 10 лет могу жить спокойно, а не ждать, когда придет частник, в один прекрасный день, и скажет — извините, мы передумали сдавать вам квартиру, будем что-нибудь с ней решать», — рассказывает sitv.ru Евгения Плеханова.

На сегодня в доме на Ивана Захарова проживает более полутысячи семей: одни арендуют жилье на условиях социального найма, а другие — на коммерческих условиях. Первым квадратный метр обходится в 183 рубля, вторые платят уже 296. Для социального найма у людей не должно быть совсем никакой недвижимости.

«В доме живут разные категории населения — это и сотрудники федеральных структур, это и наши бюджетники, которые относятся к городу, бюджетники, которые являются работниками органов госвласти, то бишь, относятся к округу. Была востребованность для работников медицинских учреждений, для системы образования, в том числе дошкольного», — пояснила начальник управления учета и распределения жилья Администрации Сургута Алла Шевченко.

Дом был построен за средства окружного и городского бюджета, доход с аренды идет в казну города и на ремонт здания. Заселение дома началось в феврале прошлого года. Чиновники рассказывают, что в 2017 этот объект очень выручил город в непредвиденной ситуации.

«У нас была ситуация, когда в поселке Кедровом сгорел дом и 19 семей остались без жилья. Из них часть семей были поселены в маневренный фонд, а 9 семей у нас были вселены, с их согласия, в дом социспользования. Сегодня они пока там проживают, пока решается вопрос о предоставлении им жилья уже как собственникам сгоревших жилых помещений», — добавила Алла Шевченко.

Сейчас власти города ведут переговоры с Правительством Югры о приобретении еще одного наемного дома социального использования в Сургуте. Вся необходимая документация уже отправлена в Ханты-Мансийск. Теперь решения региональных властей ожидают местные чиновники и почти три сотни сургутских семей. Из желающих жить в наемном доме в городе уже выстроилась очередь.

До Нового года осталось чуть больше месяца. В Сургуте к этой дате обещали открыть целый ряд важных социальных объектов. Например, новое здание поликлиники «Нефтяник», новый корпус кардиодиспансера, 50-метровый бассейн. Впрочем, выводы делать рано, посмотрим, может быть, чудо и произойдет, и увидим мы-таки, как перерезают красную ленточку на этих объектах, сроки сдачи в эксплуатацию которых уже несколько раз передвигали. Хотя, что касается бассейна, здесь строители заявляют практически с уверенностью, что к Новому году наверняка не успеют.

Дом социального использования – проект уникальный не только для Сургута, но и для Югры. В округе подобных домов пока нет. По словам специалистов, одна из целей создания такого дома – обеспечение жильем работников бюджетной сферы. Не секрет, что в нашем городе ощутимый дефицит учителей, врачей, служащих органов внутренних дел. Но вместе с тем приоритета при заселении они иметь не будут. Однако первоочередных претендентов на социальные квадратные метры закон все же выделяет.

«Первоочередное право на заселение в данный дом имеют граждане, у которых в порядке, установленном законодательством, жилые помещения признаны не пригодными для проживания. Также это категория граждан, которая страдает тяжелой формой хронических заболеваний, установленной постановлением РФ. И еще одна категория граждан – это граждане, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового ЖК РФ», – рассказала ведущий специалист управления учета и распределения жилья администрации г. Сургута Марина Успенская.

Сегодня больше 250 семей хотят взять квартиру в аренду у муниципалитета. Окончательные списки еще формируются, но свободные помещения пока есть. К претендентам на казенные квадраты предъявляется ряд требований. Например, доход на одного члена семьи должен быть не менее 14510 рублей. То есть ячейка общества должна быть платежеспособной. Вместе с тем у семьи не должно быть в собственности жилья на территории России либо оно должно быть довольно скромным – меньше 14 квадратов на одного человека.

Если все формальности соблюдены, вы имеете право вселиться в муниципальную квартиру. Кстати, при необходимости здесь можно будет еще и прописаться. Особенно актуально это для людей приезжих. К тому же договор аренды заключается на весьма продолжительное время. «Договор заключается минимум на 11 месяцев, пролонгируется при наличии оснований на 10 лет. Данный договор регистрируется в регистрационной палате, и на период заключения договора возможна регистрация граждан в доме социального использования», – пояснила Марина Успенская.

Стоимость аренды квартиры в доме социального использования пока еще точно не определена, впрочем, предполагается, что цена не будет превышать 200 рублей за квадратный метр. То есть стандартная однокомнатная квартира площадью 43 квадрата в месяц обойдется в 8600 рублей. Учитывая тот факт, что это почти в три раза ниже рыночной цены, получается весьма выгодно. Так что если вы подходите под все критерии и ищете варианты аренды квартиры, у вас есть все шансы сэкономить. Все подробности разъяснят в управлении учета и распределения жилья на Гагарина, 11.

Несмотря на массу плюсов, минусы в доме социального использования тоже присутствуют. Например, семья из двух человек не сможет арендовать, условно, трехкомнатную квартиру. Законодатель устанавливает норматив: максимум 20 квадратов на одного члена семьи, минимум 14. Также здесь вы не найдете меблированное жилье. В квартирах, которые город будет сдавать в аренду, имеются только сантехника и электрическая плита. Чего, например, не скажешь об арендном доме, который открылся чуть больше года назад. В этих квартирах и вся необходимая мебель имеется, и сантехника и бытовая техника, и даже предметы интерьера – шторы и картины.

Сегодня 169 из 170 квартир заселены. Одна из обладателей арендных метров – Татьяна Ключева. Она вместе со своей семьей снимает «однушку». Говорит, что ключевым фактором в решении переехать сюда стала возможность регистрации.

Правда, и стоимость квартиры в арендном доме по сравнению с домом социального назначения существенно выше – 18 с половиной тысяч в месяц против 8600. Добавим, что арендный дом по документам принадлежит ипотечному агентству Югры, а дом социального назначения – государству. Выбор, какие квадратные метры снимать, уже остается за вами, зависит он от ваших потребностей и финансовых возможностей.

Отметим еще, что в арендном доме за повреждение мебели вы будете нести материальную ответственность. В администрации обещают, что муниципальные социальные квартиры заселят уже к Новому году. Сейчас чиновники занимаются выкупом нежилых помещений.

«Нам необходимо признать его наемным домом. Для того чтобы признать его наемным домом, нам необходимо выкупить еще нежилые помещения. 26 октября дума приняла решение довести денежные средства на выкуп нежилых помещений. Мы выкупаем нежилые помещения и уже признаем его полноценным наемным домом», – пояснил заместитель главы администрации г. Сургута Александр Шатунов.

Чтобы выкупить у застройщика дом под социальное использование, понадобился один миллиард 400 миллионов рублей. 95 процентов – средства округа, остальное добавил город. Мы подсчитали, что при среднем доходе в 9,5 тысяч рублей с одной квартиры ежемесячно администрация будет получать с жильцов порядка 4,5 миллионов рублей. Чтобы отбить сумму, потраченную на выкуп дома, и выйти на прибыль с аренды, потребуется около четверти века.

Так что говорить о том, что муниципалитет хочет нажиться на людях, не приходится. А вот то, что дом социального использования – неплохой вариант городских арендных возможностей, очевидно. И, возможно, этот проект станет неплохим стартом для многих приезжих специалистов, делающих первые профессиональные шаги в Сургуте.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх