Судебная строительно техническая экспертиза

Содержание

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Важно!
В некоторых случаях возникает необходимость и в экспертной оценке заключения самой независимой экспертизы для выявления сознательных ошибок, допущенных экспертами в интересах подрядчиков.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Этапы проведения экспертизы

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

  • Этап 1. Подготовка к экспертизе и изучение документации . Перед началом работ и заключением договора с экспертной организацией необходимо четко определить цели и задачи экспертизы. Сделать это инициатор исследования может самостоятельно, но целесообразнее обратиться за помощью к специалисту, так как сформулировать достаточно сложные задачи, не обладая необходимым опытом, без ошибок очень трудно.
    После этого эксперт или экспертная организация начинают подготовку к самой экспертизе. Прежде всего, определяются нормативные акты и государственные стандарты, которые потребуются в процессе работы. Затем эксперт изучает всю имеющуюся документацию, предоставленную заказчиком, на предмет ее достаточности для проведения экспертизы. На этом же этапе формируется стратегия и тактика будущего исследования, порядок измерений.
  • Этап 2. Проведение измерений . Все измерения при экспертизе должны проводиться в той последовательности, которая определена каждым конкретным случаем. Например, исследование здания снаружи может быть проведено только при дневном свете и оптимальных для приборов погодных условиях. Внутренние же работы практически ничем не ограничены — для них достаточно искусственного освещения, а при наличии отопления экспертиза может проводиться в любое время года и при любой погоде.

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Важно!
Эксперт обязан хранить в тайне все сведения, ставшие ему известными по роду служебной деятельности.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

Результаты строительной экспертизы

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Как избежать ошибок в постановке вопросов при назначении судебной строительно-технической экспертизы

На прошлой неделе мне попалось в руки ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с перечнем вопросов для экспертов, подготовленных очень юной и очень самоуверенной дамой-адвокатом.
Собственно, после ознакомления с перечнем поставленных ею вопросов я решил поменять содержание уже готовой статьи, касающейся проблем взаимоотношений адвокатов со специалистами и экспертами в области строительства, поскольку, как это будет обосновано ниже, прежде, чем начинать общение со специалистами в какой-либо области, следует, хотя бы, в общих чертах иметь представление об области деятельности специалиста. Соответственно, и поставленные перед специалистом или экспертом вопросы, не должны вызывать у него, мягко говоря, оторопь от невежества того, кто эти вопросы перед ним поставил.
Так, один из вопросов звучал следующим образом: «Соответствует ли требованиям ГОСТов, СНиПам, ТУ, качество построенного жилого дома?»
Т.е., содержание вопроса свидетельствует о том, что лицо, поставившее его, не имеет представления о нормативном регулировании в области строительства. Прежде всего, определимся терминологически – согласно ст.5.1. ФЗ «О техническом регулировании», особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Термин ТУ (технические условия) может применяться двояко; либо, согласно ст.17 ФЗ «О техническом регулировании», под ними понимаются самостоятельно разрабатываемые и утверждаемые стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц; либо, в области же строительства ТУ применяются при принятии решений о присоединении зданий и сооружений к различным сетям жизнеобеспечения, например, энергопоставляющим объектам.
В области строительства действуют национальные стандарты и своды правил (части сводов правил), утверждаемых Правительством РФ (ст.6 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
В настоящее время распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р утвержден «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
К национальным стандартам относятся:
1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
2. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация». Разделы 3 — 5; приложение А.
3. ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Раздел 3.
4. ГОСТ Р 51164-98 «Трубопроводы стальные магистральные. Общие требования к защите от коррозии».
5. ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования».
6. ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения». Разделы 4, 5.
7. ГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».
8. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
К Правилам (СНиП, СП) относятся обязательные к применению строительные нормы и правила в различных областях строительной деятельности, включая жилищное строительство.
Именно обязательность соблюдения, как национальных стандартов, так и СНиПов (СП), исключает возможность различным организациям, действующим на строительном рынке, принимать собственные стандарты — ТУ, поскольку действующие национальные стандарты и правила достаточно подробно регулируют требования, включая требования безопасности, к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
При постановке вопроса о соответствии конструкции дома требованиям СНиП, необходимо уточнять – о какой именно части конструкции дома идет речь, в виду того, что требования, скажем, к кровле, предъявляется несколькими нормами и правилами, включая правила противопожарной безопасности.
Поскольку тема строительно-технической экспертизы достаточно обширна и по объему, даже, если не тратить время на пересказ содержания дискуссий и точек зрений на ее различные аспекты, будет соответствовать монографии докторской диссертации, я приведу пример постановки вопросов перед экспертом в случае спорной ситуации о качестве построенного жилого дома из дерева.
К вопросам будут даны краткие комментарии, дающие представление о целесообразности постановки тех или иных вопросов в конкретной жизненной ситуации.
1. Соответствует ли проектная документация дома, находящемуся по адресу: Московская обл., ………………….. (в дальнейшем – «Объект»), требованиям, предъявляемым для проектной документации, предъявляемой для деревянных домов, предназначенных для постоянного проживания в климатической зоне Московской обл.?
Имеются ли отклонения от проекта, относительно фактически выполненному объему работ?
Содержатся ли в проектной документации иные ошибки, в частности, противоречии между конструкторской и архитектурной частями?
Комментарий: Проектная документация, согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ (Градостроительного Кодекса РФ), представляет собой «Документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства».
Хотя, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), (ч.3 ст. 48 ГрК РФ), тем не менее, в случае ее подготовки, к проектной документации предъявляются определенные требования.
Так, проектная документация состоит из двух частей: архитектурной и конструкторской.
Под архитектурной частью проекта понимается часть проекта, дающая полное представление о: планировочных решениях, фасадах, составе помещений, ориентации объекта строительства по сторонам света, привязки объекта на местности, составе стены, составе перекрытий, составе полов, составе крыши и т.п.
Под конструкторская часть проекта содержит информацию о количестве (расходе) основных строительных материалов, а также включает:

  • Расчеты основных строительных констукций
  • Расчет фундаментов (глубина заложения, ширина опорной части, эффективное сечение).
  • Расчет несущих балок, колонн, рам, стропильной системы, стоек, подпорок, раскосов, ферм, монолитных железобетонных конструкций, стальных и деревянных конструкций, расчет несущей способности каменной кладки.
  • Непосредственно конструирование соответствующих отдельно взятых элементов. То есть выполнение рабочей документации (рабочих чертежей) по изготовлению, устройству, монтажу и реконструкции тех или иных конструкций объекта будущего строительства.

При составлении проектной документации учитывается районирование, т.е., место положения объекта строительства, соответственно, при подготовке проектной документации для жилого дома постоянного проживания семьи предусматривается наличие тамбура (для Московской области – обязательно), толщина стен и применяемый утеплитель, глубина промерзания грунта и т.д.
2. Соответствует ли качество фундамента Объекта действующим СНиП для жилых малоэтажных домов?
В случае нарушений при возведении фундамента, могло ли данное нарушение повлиять на прочность стен и кровли Объекта? Могут ли данные нарушения повлиять на прочность стен и кровли Объекта в будущем?
Имеются ли отклонения от разбивочных осей при возведении стен?
Комментарий: От качества фундамента зависит механическая безопасность здания; так, к разрушениям, создающим механическую опасность, можно отнести разрушение боковых поверхностей фундамента (приложение Е (таблица Е 1) к ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Соответственно, перекос фундамента, относительно горизонтальной оси, может привести к разрушениям стен и кровли в результате неравномерного распределения сил, либо, сокращению жизнедеятельности здания.
Отклонение от разбивочных осей имеет место, например, когда дом не находится всей плоскостью нижней части на фундаменте.
3. Какова степень готовности Объекта на дату его осмотра экспертами?
Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома. Кроме того, данный вопрос может быть связан с другим вопросом – об экономической целесообразности продолжения строительства.
4. Допущены ли нарушения при монтаже венцов наружных стен на соответствие требованиям СНиП? Если такие нарушения допущены, то каким образом они повлияли или могут повлиять на потребительские качества Объекта?
Комментарий: Данные требования указаны, в частности, в действующих «Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий», утвержденных Приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г. № 53.
Данный документ позволяет адвокату сориентироваться, не только при постановке вопроса перед специалистом или экспертом, но и при допросе специалиста или эксперта в судебном заседании по данных ими заключениям.
5. Соответствуют ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий? Использовались ли при производстве строительных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов?
Соблюдены ли требования СНиПам по влажности примененных материалов из клееной древесины?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии строительных материалов из дерева требованиям Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в которых предусмотрены требования к защите деревянных конструкций от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от воздействия огня в случае пожара.
Деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.
6. Соответствует ли качество примененных гидроизоляционных материалов, а также качество работ при проведении гидроизоляции при возведении Объекта действующим СНиП?
Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии примененных гидроизоляционных требованиям Конструкционных требований по обеспечению надежности деревянных конструкций Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в частности, п.8.81: «Стеновые панели с каркасом из древесины, фанеры или древесно-плитных материалов должны устанавливаться на фундамент или цокольную панель таким образом, чтобы наружный воздух мог свободно поступать в них снизу через вентиляционные продухи и выходить у карниза. Не допускается устанавливать панели на фундамент (цокольную стеновую панель) без прокладки гидроизоляционного слоя, герметизации и утепления швов между ними.
Не допускается использовать для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемые материалы при отсутствии между обшивкой и заполнением вентиляционного продуха».
7. Какова степень готовности кровли?
Соответствуют ли предъявляемым требованиям качества работ по укладке пароизоляции и утеплителя крыши?
Комментарий: От качества кровли напрямую зависит температурный режим, влажность и иные показатели потребительских качеств жилого строения. Неудовлетворительно сделанная кровля влияет и на прочность всего дома; например, неправильный расчет нагрузки на кровлю может привести к обрушению всего дома после обильных снегопадов и последовавшей за ним оттепели вследствие утяжеления снегового покрова.
Кроме того, качество кровли тесно связано и с требованиями противопожарной безопасности, что, в частности, прямо предусмотрено Актуализированной редакцией СНИП 31-02-2001.
8. Соответствует ли предъявляемым требованиям для малоэтажного жилищного строительства качество дренажной системы, водосточной части Объекта?
Комментарий: В частности, на территории поселений с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89).

Повышенная влажность, коррозия металлических конструкций и гниение деревянных – напрямую зависит от качества дренажных работ.
9. Имеется ли экономическая целесообразность окончания строительства, при условии устранения всех недостатков, относительно проведенного объема финансирования?
Комментарий: В случае выявления существенных недостатков при строительстве, неизбежно возникает вопрос об экономической целесообразности продолжения и окончания строительства, поскольку, например, фундамент, построенный с нарушением технологии, грозит разрушением всей постройке, а, соответственно, и безопасности находящихся в нем людей. Зачастую предпочтительнее демонтировать оборудование, разобрать элементы здания на отдельные детали для дальнейшего их использования, причем, не факт, что отдельные элементы можно использовать вторично; например, однажды снятый лист кровли уже использовать нельзя.
Соответственно, в случае принятия решения о демонтаже дома, стоимость демонтажа входит в стоимость убытков.
Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к. будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки).
Разумеется, в данной статье, я затронул далеко не все аспекты взаимоотношений между адвокатом и специалистами, а также экспертами в области строительства, однако, позволю себе предположить, что все вышесказанное позволит адвокатам самостоятельно подготовить алгоритм своих действий по делам, где требуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Вопросы эксперту при проведении строительно технической экспертизы

Вопросы строительной экспертизы

В случае возникновения разногласий между сторонами по вопросам объема выполненных работ по представленным документам, перед экспертами могут быть поставлены вопросы:

  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ;
  • каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).

При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ, перед экспертами ставятся вопросы:

  • соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации;
  • если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ;
  • являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
  • являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами;
  • каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ;
  • какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами и правилами;
  • каковы их объем и стоимость;
  • какие виды работ выполнены некачественно;
  • каковы их объем и стоимость;
  • каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ.

При отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта ставятся следующие вопросы:

  • имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте;
  • соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил;

При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить:

  • исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре;
  • могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами;
  • каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ.

Для разрешения строительно-технической экспертизой вопросов, возникающих при повреждении строительного объекта либо отдельных его помещений в результате залива, пожара или иного повреждения, необходимо, прежде всего, определиться с наличием/отсутствием технической возможности проведения ремонта (восстановления) поврежденного объекта.

Перед экспертами могут быть поставлены вопросы:

  • какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением;
  • какова причина их образования;
  • имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений;
  • если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта или его части;
  • если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.).

Особыми направлениями строительно-технической экспертизы, являются:

экспертиза по признанию объекта недвижимости пригодным/непригодным для проживания, отвечающая на вопросы:

  • соответствует ли объект недвижимости (указывается рег.номер, адрес и др. сведения об объекте)действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
  • является ли данный объект пригодным для проживания;
  • если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
  • какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по приведению объекта недвижимости в соответствие с действующими нормативными документами, предъявляемым к жилым помещениям.

экспертиза соответствия проведенных планировок, самовольно возведенных строений требования м строительных норм и правил:

  • соответствует ли объект недвижимости (указывается адрес и др. сведения об объекте) действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.п.;
  • если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;

экспертиза выдела доли, перед экспертами ставятся следующие частные вопросы:

  • возможно ли с технической точки зрения разделить здание, помещение (указывается рег.номер, адрес и другие данные объекта недвижимости) в соответствующих долях (указываются принадлежащие собственникам размеры долей) с соблюдением действующих норм и правил в области строительства;
  • какие варианты раздела недвижимости возможны;
  • возможно ли обеспечить равноценный доступ собственникам к местам общего пользования, без проведения дополнительных работ по возведению перегородок и т.п.;
  • есть ли техническая возможность в организации дополнительного входа, лестницы, установки дополнительного сантехнического оборудования, дополнительной кухни и т.п.;

экспертиза инженерных коммуникаций:

  • можно ли признать работу системы (вентиляции/канализации/отопления и т.д.) удовлетворительной;
  • имеются ли нарушения в системе (вентиляции/отвода стоков/отопления и т.д.);
  • какова причина выявленных недостатков;
  • являются ли причиной выявленных недостатков ошибки проекта (какие именно), нарушения правил проведения монтажно-строительных работ, нарушение правил эксплуатации;
  • возможно ли устранить выявленные недостатки, какие работы необходимо провести для их устранения;
  • какова стоимость восстановительно-ремонтных работ по устранению выявленных недостатков.

Вопросы строительно-технической экспертизы

При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.

Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства:

  • Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  • Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  • Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  • Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
  • Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  • Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  • Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  • Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?

При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:

  • Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
  • Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  • Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?

Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации.

  • Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  • Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  • Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  • Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства? Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
  • Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  • Определить правильность расчета сроков строительства?
  • Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
  • Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  • Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.

  • Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)? Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  • Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
  • Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  • Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  • Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  • Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  • Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

CREDERE EXPERTO! — ВЕРЬ ОПЫТНОМУ!

  • Строительно-техническая
    • Виды экспертиз
    • Вопросы
    • Судебная строительная экспертиза
      • определение о назначении строительной экспертизы
    • Экспертиза качества строительства
      • Экспертиза кровли, крыши
      • Как избежать обмана при ремонте, строительстве
    • Обследование зданий
    • Экспертиза смет
    • Экспертиза залива квартиры
      • Порядок действий при заливе квартиры
  • Землеустроительная
    • Виды экспертиз
    • Раздел участка
  • Почерковедческая
    • Виды экспертиз
    • Экспертиза давности документов
  • Товароведческая
    • Виды экспертиз
  • Автоэкспертиза
  • Трасологическая
    • Виды экспертиз
    • Дактилоскопическая
  • Автотехническая
    • Экспертиза ДТП
    • Техническая экспертиза автомобиля
  • Автотовароведческая
    • Оценка ущерба после ДТП
  • Бухгалтерская
    • Виды экспертиз
  • Компьютерно — техническая
    • Виды экспертиз
  • Программного обеспечения
    • Виды экспертиз
  • Информационных систем и технологий
  • Пожарно-техническая
    • Виды экспертиз
  • Микологическая
    • Виды экспертиз
  • Другие экспертизы
  • Судебная экспертиза
    • Заключение эксперта
  • Ходатайство

    «Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП»

    ул. Комсомола 41 оф.219

    Владимир Путин подписал закон о натуральных выплатах в ОСАГО.

    Верховный суд: дого-

    вор купли-продажи жилья можно отме-

    нить. Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N18-КГ16-187

    Судебные расходы: Верховный суд разъяс-

    нил, кто заплатит за экспертизу. Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N9-КГ16-19

    195009, СПб, ул. Комсомола, дом 41, оф.219

    тел.: (812) 244-46-40

    тел.: (931) 244-56-45

    Любое копирование и использование материалов, размещенных на сайте, возможно лишь с согласия правообладателя.

    >Виды экспертиз

    В рамках судебной строительно-технической экспертизы возможно ответить на следующие вопросы:

    1. Какова причина залития объекта недвижимости;

    2. Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте;

    3. Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше;

    4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива;

    5. Соответствую ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;

    6. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;

    7. Создаёт ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан;

    8. Возможно ли использование (название исследуемого объекта) после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением (магазина и офиса);

    9. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;

    Рекомендуем к прочтению: Повторная экспертиза проектной документации после внесения изменений

    10. Отвечает ли помещение, возведённое (ФИО) требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создаёт ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта.

    11. Имеются ли на стенах здания, расположенного по адресу (приводится точный почтовый адрес здания), какие либо дефекты?

    12. Если имеются, то в чем они заключаются?

    13. В чем причина появления выявленных дефектов?

    14. Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?

    15. В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?

    16. Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов?

    17. Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа?

    18. Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?

    19. Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты?

    20. Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?

    21. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от ( дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №?

    22. Пригоден ли результат работ для предусмотренного в договоре использования, либо для обычного использования?

    23. Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков?

    24. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?

    При проведении экспертиз по выше указанным вопросам, используется законодательная, нормативная и методическая литература, рекомендованная Госстроем РФ или разработанная специальными научно – исследовательскими институтами.

    Как правильно поставить вопросы по строительной экспертизе

    При назначении строительной экспертизы н еобходима корректная постановка вопросов, которые ставятся перед экспертом. Далее приведены примерные вопросы по строительной экспертизе, которые решает строительный эксперт:

    Узаконить самострой:

    — Соответствует ли дом (указать конкретно какой), градостроительным, строительным нормам и правилам?

    Раздел домовладения:

    — Возможно ли разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать доли)?

    — При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

    — Имеется ли техническая возможность выдела в натуре без несоразмерного ущерба имуществу следующих помещений (перечисление помещений)?

    — Возможен ли раздел жилого дома по предложенным истцом/ответчиком вариантам…?

    — Определить действительную стоимость жилого дома и надворных построек, а также действительную стоимость каждой предполагаемой к выделу части дома, размер затрат, необходимых на переоборудование жилого дома.

    — Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорного имущества в соответствии с разработанными вариантами его раздела?

    — При отсутствии возможности раздела домовладения со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями собственников, рассмотреть возможность раздела с отступлениями от указанных долей и разработать соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении. Указать каково стоимостное и натуральное выражение несоответствия долей по каждому из предложенных вариантов?

    — Если раздел дома в соответствии с долями возможен, то сколько жилой и общеполезной площади будет приходиться на каждого из собственников в результате раздела?

    — Какова стоимость общего домовладения и стоимость частей домовладения после раздела с учетом стоимости надворных построек?

    — Какие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, инженерных коммуникаций необходимо произвести в связи с разделом, наличие технической возможности переоборудования?

    — Какова стоимость необходимых работ (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане) при разделе дома в соответствии с долями собственников?

    Строительно-монтажные (ремонтные) работы:

    — Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (ремонтных) работ?

    — Какова стоимость восстановительных работ по устранению выявленных строительных дефектов?

    — Соответствуют ли выполненные работы требованиям строительных нормативных документов?

    — Соответствуют ли фактически выполненные ремонтные работы и их объем, произведенные в (указать объект) фирмой … в период … проектно-сметной документации и актам о приемке выполненных работ?

    Рекомендуем к прочтению: Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения права

    — Имеет ли место завышение стоимости материалов и ремонтных работ, выполненных фирмой … в (указать объект) в … году согласно проектно-сметной документации и актах о приемке выполненных работ?

    — Соответствует ли устройство полов в квартире … обязательным национальным стандартам и сводам правил?

    — Определить стоимость выполненных работ по строительству (указать объект) на момент производства работ (указать период строительства).

    — Выполнены ли работы по монтажу кровли жилого дома по адресу: … в соответствии с проектным решением?

    — Влияют ли выявленные несоответствия проектному решению на состояние конструкций жилого дома?

    — Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.

    Залив квартиры, оценка ущерба от залива:

    — Возможно ли определить, имеют ли элементы внутренней отделки кухни, ванной и туалета, а также предметы мебели, находящиеся в кухне квартиры …, расположенной в жилом доме …, следы повреждения водой (залития), если «да», то указать их локализацию?

    — Возможно ли установить экспертным путем, каким образом вода попала на эти предметы, если «да», то по каким признакам возможно?

    — Возможно ли определить размер ущерба имуществу, если «возможно», то указать таковой размер?

    — Соответствуют ли окна из ПВХ, изготовленные и установленные (кем и где), а также работы по их установке техническому заданию, эскизам, ГОСТам, строительным нормам и правилам?

    Прием квартиры в новостройке:

    — Соответствует ли фактическая площадь квартиры, площади указанной в договоре?

    — Соответствует ли качество гидроизоляции в ванной и туалетной комнатах, соответствующим ГОСТам?

    — Соответствуют ли оконные заполнители, указанному в договоре и ГОСТам?

    — Определить толщину утеплителя наружных стен.

    Основные вопросы

    Большая часть работ экспертной комиссии связана с определением качества и объемов проведенных строительных работ, а также технического состояния объекта. Специалисты должны установить:

    1. Соответствуют ли объемы и качество строительства данным, указанным в договоре и проектной документации.
    2. Придерживалась ли строительная подрядная организация в своей работе действующих норм и правил.
    3. Соответствуют ли фактические затраты на возведения здания сметным данным, и с чем связаны возможный перерасход средств.
    4. Связаны ли выявленные в процессе проверки дефекты с несоблюдением подрядчиком нормативов и технологии строительства.
    5. Во сколько обойдется заказчику устранение недоработок и недочетов, допущенных исполнителем.
    6. Соответствует ли качество использованных строительной организацией материалов требованиям СНиПов и ГОСТов.

    Кроме того, перед экспертами ставится ряд специальных задач при проверке аварийного строительного объекта или повреждения его отдельных помещений из-за пожара, затопления или прочих факторов. Специалисты должны ответить на следующие вопросы:

    1. Действительно ли были проведены те работы, которые подрядчик указал в акте сдачи-приемки?
    2. Соответствуют ли стоимость и фактические объемы строительства расценкам, которые заказчик согласовал в расчетно-сметной документации с исполнителем?

    Если между сторонами возникли разногласия по проведенным работам, перед экспертной организацией встают соответствующие вопросы:

    1. Насколько точно выполнение обязательств подрядчиком соответствует условиям, оговоренным в договоре, а так же нормам СНиПа?
    2. По каким именно пунктам выявлены расхождения?
    3. Явились ли обнаруженные расхождения причиной аварийной возникновения аварийной ситуации на объекте?
    4. Если выявлены дефекты по вине недобросовестного подрядчика, то, во сколько по действующим рыночным расценкам обойдется их устранение?
    5. Возможна ли дальнейшая эксплуатация сооружения с недочетами или после их исправления?
    6. Может ли подрядчик устранить дефекты своими силами или необходимо прибегать к услугам третьей стороны?
    7. В том случае, когда объект не может быть использован по прямому назначению из-за некачественных работ, какую сумму должен будет компенсировать заказчику исполнитель?

    Это далеко не полный перечень вопросов, которые могут быть поставлены перед экспертом заказчиком или судом. Например, нередко нужно выяснять, а имеет ли право исполнитель вообще заниматься теми работами, которые он осуществлял, проводились ли на месте будущего строительства изыскательные и другие мероприятия для установления возможности возведения сооружения с конкретными техническими характеристиками.

    Экспертиза по требованию подрядчика

    Бывают ситуации, когда подрядчик выполнил весь объем работ в точном соответствии с проектно-сметной документацией и договором, а противоположная сторона по каким-либо причинам отказывается подписывать акт сдачи-приемки и производить оплату.В таких случаях для объективной оценки судом возведенного сооружения возникают следующие вопросы для строительной экспертизы:

    • Действительно ли перечисленные в договоре работы проводились конкретным подрядчиком на данном объекте?
    • Отвечает ли возведенное сооружение и использованные в его строительстве материалы требованиям СНиПов и проектной документации?
    • Уложился ли подрядчик в сроки, согласованные с заказчиком, и соответствует ли конечная стоимость объекта цене договора?
    • Получив заключение строительной комиссии, исполнитель может обращаться с ней в суд. Очень важно, при этом, грамотно составить данный документ. Специалисты компании
    • «Экспертсистема» обладают достаточным опытом подобной работы и гарантируют оперативное и качественное оформление заключительного акта.

    Особенности проведения экспертизы

    Сразу же после начала проверки специалисты должны будут установить возможность осуществления на объекте ремонтных или восстановительных работ. Если недоработки и дефекты настолько велики, что устранить их в принципе нельзя, переходят к подсчету убытков, которые исполнитель должен возместить заказчику.

    При этом обязательно собирается доказательная база в виде инструментальных и других замеров, и обследований конструкций, проводится фото- и видеосъемка объекта. Это необходимо, чтобы покрыть расходы за счет страховки, либо возместить их в судебном порядке после установления виновных лиц.

    Если же восстановить или отремонтировать сооружение представляется возможным, экспертная комиссия приступает к анализу всех выявленных повреждений с установлением их точных причин.

    Параллельно определяется величина затрат на проведение работ в поврежденном здании для его дальнейшей эксплуатации. Подрядчик обязан, при этом, предоставить специалистам всю техническую документацию на объект.

    В некоторых случаях владельцы недвижимости обращаются к экспертам с целью раздела квартиры, дома или другого имущества, либо его перепланировки и перестройки без нарушения действующих государственных стандартов и норм.

    Другими словами, независимая строительная экспертиза, по своей сути, является настоящим профессиональным инструментом с широкой сферой применения, позволяющим работать с разными объектами с использованием многоуровневого подхода к оценке конкретных параметров. При этом учитываются не только интересы обеих сторон, но и безопасность, и надёжность сооружения.

    Рекомендуем к прочтению: Санминимум вопросы и ответы

    Специалист, который связан взаимоотношениями с судом, обязан будет проводить любые мероприятия только в рамках своих профессиональных обязанностей. Получив техническое задание на проведение экспертизы, он имеет право:

    • ознакомиться с любой документацией по рассматриваемому делу;
    • запросить в суде (при необходимости) у ответчика или заявителя предоставление дополнительных материалов;
    • участвовать в судебных заседаниях;
    • проявить экспертную инициативу (например, когда специалист в процессе экспертизы выявил факты, имеющие важность для суда, и которые не были затронуты при определении вопросов заказчиком, при этом выводы об обнаруженных фактах могут быть включены в заключительный акт);
    • давать объективную оценку действиям обоих сторон по поставленным вопросам в соответствии с установленным законом процессуальным порядком;
    • при определенных ситуациях эксперт имеет право отказаться от выдачи заключения (когда предоставленные ему документы не позволяют провести полноценную экспертизу или если специалист не обладает необходимым уровнем квалификации для исполнения возлагаемых на него обязанностей).

    Далеко не каждая организация сможет профессионально провести все необходимые мероприятия по оценке качества строительных работ. Компания «Экспертсистема» сможет осуществить полноценную проверку даже сложного объекта с выдачей объективного заключения по нему.

Образец ходатайства о назначении экспертизы в арбитражный суд

Этим образцом ходатайства Вы можете воспользоваться при необходимости назначения экспертизы по делу, рассматриваемому арбитражным судом.

В Арбитражный суд Новосибирской области
(г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6)
Судье ___________

от ЗАО «Заказчик»
(указать адрес заявителя ходатайства)

гражданское дело № А45-_____/201_

Х О Д А Т А Й С Т В О
о назначении строительно-технической экспертизы

В производстве Арбитражного суда Новосибирской области находится дело по иску ЗАО «Заказчик» к ООО «Подрядчик» о взыскании денежной суммы за некачественно выполненные работы по договору строительного подряда.

Ввиду того, что подлежащие установлению по названному гражданскому делу факты требуют специальных познаний в области строительства зданий и сооружений, на основании ч. 1 ст. 41, ст. 82 АПК РФ,

ПРОШУ:

Назначить по делу по иску ЗАО «Заказчик» к ООО «Подрядчик» о взыскании денежной суммы за некачественно выполненные работы по договору строительного подряда строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. допущены ли ООО «Подрядчик» при устройстве восточной части кровли здания (указать наименование объекта строительства) отступления от условий заключенного договора строительного подряда от 31 марта 2010 года, утвержденной проектно-сметной документации, требований действующих строительных норм и правил и требований, обычно предъявляемых к таким работам? Если допущены, то какие? Какие недостатки выявлены в устройстве кровли?

2. Каковы возможные последствия эксплуатации здания с учетом выявленных недостатков в устройстве кровли (в том числе, возможно ли обрушение кровли в результате увлажнения и намокания утеплителя кровли, если такие недостатки были выявлены в процессе осмотра)?

3. Какова причина выявленного в процессе эксплуатации здания __________ (указать наименование объекта строительства) дефекта в виде увлажнения и намокания утеплителя кровли в весенний период? Является ли установленное в (указать наименование объекта) вентиляционное оборудование причиной намокания утеплителя кровли?

4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ в отношении восточной части кровли здания цеха (указать наименование объекта), исходя из выявленных экспертизой отступлений выполненных работ по устройству кровли от условий заключенного договора и проектно-сметной документации (с учетом стоимости работ по демонтажу и стоимости материалов, подлежащих использованию при устройстве кровли в соответствии с проектом)?

» » _________ 201_ года

Представитель
ЗАО «Заказчик»
___________________

Воспользуйтесь этим образцом ходатайства о назначении экспертизы в формате Word! Ходатайство о назначении экспертизы в арбитражный суд

Ходатайство о назначении экспертизы

В производстве Арбитражного суда Новосибирской области находится дело № А45-54321/2019 по иску ПАО «Наименование организации» к ЗАО «Наименование организации» о возложении обязанностей по безвозмездному устранению недостатков переданных по договору нежилых помещений.
В соответствии со статьей 82 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, вправе назначить проведение экспертизы для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.
В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, согласно ст. 82 АПК РФ,

ПРОСИМ:

1. Назначить проведение строительно-технической экспертизы и предложить эксперту для разрешения следующие вопросы:
-имеются ли недостатки (дефекты) в элементах ограждающих конструкций переданных по договору нежилых помещений, каково их место расположения, если имеются, то при этом возникли ли они до передачи нежилых помещений переданных по договору от 01.02.2018 № 1 (по каким причинам), или они возникли после этого момента?
— какие виды работ необходимо выполнить для устранения недостатков переданных по договору от 01.02.2018 № 01 нежилых помещений?
— каков их объем и стоимость?
2. Поручить проведение строительно-технической экспертизы Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирское Бюро Судебной Технико-Экономической Экспертизы», расположенное по адресу: 630000, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 13/1, 35, привлечь в качестве эксперта Фамилия Имя Отчество.

В настоящее время существует несколько десятков видов судебных экспертиз. Однако наиболее востребованной является судебная строительно-техническая экспертиза. В этой статье речь пойдет о том, в чем заключается данный вид исследования, в чем его назначение, и о каких правилах проведения экспертизы следует знать.

Судебная строительно-техническая экспертиза: что нужно знать

Понятие судебной строительно-технической экспертизы весьма неоднозначно. По своей сути такая экспертиза – не что иное, как комплекс процессов, направленных на контроль строительных работ, ведь должны соблюдаться определенные нормативы, а вся деятельность должна осуществляться в строгом соответствии с законом.

Именно поэтому судебная строительно-техническая экспертиза заключается в:

  • проверке подлинности сведений, отраженных в документации;
  • выявлении причин повреждений;
  • установлении причинно-следственной связи.

Важно: Экспертиза переходит в категорию судебной во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке.

В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Для проведения экспертизы необходимо соответствующее постановление органов следствия или суда. Ходатайствовать при этом о назначении судебной строительно-технической экспертизы может любой из участников рассматриваемого дела.

Выбор организации законодательно не определен: экспертиза может быть проведена как государственным учреждением при Минюсте, так и частной компанией.

В подавляющем большинстве случаев оплачивает экспертизу инициатор проведения судебного исследования, исключение составляют лишь уголовные процессы, так как в них ходатайствует о проведении процедуры следователь или прокурор.

Какими законами регулируется?

Проведение судебной строительно-технической экспертизы регламентируется следующими документами:

  • ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
  • Гражданско-процессуальным кодексом;
  • Административно-процессуальным кодексом;
  • Уголовно-процессуальным кодексом;
  • Кодексом об Административных правонарушениях.

Также в рамках проведения строительно-технических экспертиз специалисты руководствуются:

  • ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ №184 «О техническом регулировании»;
  • СНиП.

Сроки

Сроки исследования устанавливает судья одновременно с вынесением постановления о проведении судебной экспертизы. В документе фиксируется дата начала и дата завершения процедуры.

Какие виды услуг включает в себя судебная строительная экспертиза?

Судебно-строительная экспертиза включает в себя такие услуги, как:

  • экспертиза стоимости и объемов строительных и монтажных работ;
  • исследование организации проведения строительных работ;
  • анализ качества ремонтных и строительных работ;
  • экспертиза инженерных сетей;
  • оценка стоимости незавершенного производства;
  • экспертиза проектно-сметных документов;
  • установление причин фактического удорожания стоимости строительства;
  • исследование затрат по видам капитального строительства и ремонта;
  • установление размеров ущерба недвижимому имуществу;
  • оценка экспертизы, выполненной третьими лицами.

По каким видам дел нужна строительная экспертиза для суда?

Основной целью подавляющего большинства застройщиков является снижение расходов на строительство, именно поэтому нередко они экономят на материале, закупая менее качественный продукт. Такие действия приводят к быстрому износа здания, а порой – к деформациям уже на этапе строительства.

Проведение строительной экспертизы гарантирует возведение объектов в строгом соответствии с действующими нормами и законодательством.

Важно: Целью строительной экспертизы является предотвращение возникновения нарушений в строительстве.

По своей сути строительно-техническая экспертиза является своеобразной гарантией безопасности результата, так как исследование направлено на выявление ошибок и негативных последствий строительства.

В связи с этим проводится строительная экспертиза по таким видам работ, как:

  • срочные ремонтные работы;
  • реконструкция зданий;
  • самостоятельное возведение зданий (без оформления соответствующей документации);
  • покупка/продажа здания;
  • сдача недвижимости в аренду.

Субъекты и объекты

Объектами судебной строительно-технической экспертизы могут являться:

  • объекты материального мира, имеющие отношение к строительству:
    • строительные конструкции, изделия и материалы;
    • ремонтно-строительные работы;
    • строительно-монтажные работы;
    • строительные объекты;
    • незавершенное строительство;
    • комплексы строительных объектов.
  • документы, имеющие отношение к строительству:
    • результаты иных строительных экспертиз;
    • документы, подтверждающие оплату работ;
    • технические задания;
    • договоры на поставку оборудования и материалов;
    • акты о технических причинах несчастных случаев и аварий;
    • журналы авторского и технического надзора;
    • акт об отведении земли под строительство.

Какие документы нужно предоставить?

В настоящее время формы документов, отражающих проведенные или планируемые работы и их результаты, на законодательном уровне утверждены для каждого отдельного этапа деятельности.

Так как одних материалов дела для полноценного проведения исследования может быть недостаточно, то для упрощения работы по подготовке дела Верховный суд РФ направил судам Перечень документов, подлежащих предоставлению в распоряжение экспертов в качестве источника исходных данных для производства экспертиз по гражданским делам, рассматриваемым в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

В данном документе перечни сгруппированы по видам дел следующим образом:

  • о разделе объекта между собственниками;
  • о рыночной стоимости объектов;
  • о видах, , качестве, объеме и стоимости СМР;
  • об определении стоимости восстановительного ремонта;
  • об установлении технического состояния объекта.

Как правило, во всех случаях суды запрашивают:

  • правоустанавливающие документы:
  • техническую документацию.

В отдельных случаях может потребоваться исполнительная, отчетная и проектно-сметная документация.

Порядок и методика проведения

Как уже было сказано, инициировать проведение судебной экспертизы может любой участник процесса, подав соответствующее ходатайство. Основанием для проведения исследования является вынесение соответствующего постановления.

Алгоритм проведения судебной строительной экспертизы, как правило, выглядит следующим образом:

  • выбор экспертной компании;
  • оплата услуг и заключение договора;
  • согласование времени проведения экспертизы;
  • сбор и подача необходимой документации;
  • визит эксперта для визуального осмотра объекта;
  • ожидание проведения лабораторных испытаний;
  • получение экспертного заключения.

Проводить подобного рода экспертизу может лишь профессионал в области строительства. Во время исследования специалист может совершить выезд на объект для его натурального обследования. После осмотра и детального изучения предоставленных документов эксперт выносит заключение, в котором должны присутствовать следующие данные:

  • дата составления;
  • данные эксперта;
  • ответы на поставленные вопросы исследования;
  • подпись и печать.

Кто и где проводит судебную строительную экспертизу: куда обращаться

В настоящий момент на рынке строительных экспертов существует множество компаний, предлагающих собственные услуги по проведению судебного строительного исследования. Наиболее яркими примерами таких организаций являются:

  • Центр независимых строительных экспертиз:
    • официальный сайт: http://centerekspert.ru;
    • продолжительность: от 10 до 20 дней;
    • стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.
  • Независимое экспертное агентство
    • официальный сайт: http://nep-expertiza.ru;
    • продолжительность: от 10 дней;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • Центр судебных экспертиз и исследований:
    • официальный сайт: http://sudekspertiza.com;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • Бюро архитектурно-строительных исследований:
    • официальный сайт: http://ba-si.ru;
    • стоимость услуг: от 25 тысяч рублей.
  • СтройЭкспертНадзор:
    • официальный сайт: http://seitn.ru;
    • стоимость услуг: от 15 тысяч рублей.

Образец ходатайства о проведении строительно-технической экспертизы

Ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы подчиняется обще-процессуальным правилам и, следовательно, должно содержать в себе:

  • наименование суда;
  • наименование сторон;
  • номер дела;
  • просьбу о проведении экспертизы;
  • мотивацию назначения;
  • указание на предполагаемого эксперта (опционально);
  • вопросы, на которые должна ответить экспертиза;
  • факультативные положения: сроки проведения, гарантию оплаты и прочее.

С примером ходатайства о проведении строительной экспертизы можно ознакомиться по ссылке https://yadi.sk/i/_tKA3U3S3LMaA6 .

В заключение хотелось бы отметить, что залогом получения достоверных результатов исследования является привлечение высокопрофессионального эксперта. Именно поэтому в выбору экспертной организации или независимого специалиста необходимо подойти со всей ответственностью, обращая внимание не только на стоимость услуг, но и на реальные отзывы клиентов.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам открытия и организации бизнеса (предпринимательскому праву), онлайн-кассам, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 455-12-46

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 426-11-82

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх