Супруги васильевы проживали раздельно

Ст. 19 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» детально регламентирует вопросы, связанные с арендной платой, в частности: 1) дает определение арендной платы как платежа, который вносит арендатор арендодателю независимо от последствий хозяйственной деятельности; 2) ограничивает максимальный размер арендной платы—годовая арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом предприятия, его структурным подразделением не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. При определении арендатора на конкурсных началах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы; 3) указывает порядок зачисления и использования арендной платы — она зачисляется на специальные счета и используется для финансирования капитальных вложений; 4) указывает органы, которые определяют методику расчета, размеры и порядок использования арендной платы; 5) предусматривает возможность предоставления льгот по арендной плате. Постановлением Кабинета Министров Украины от 29.02.96 г. № 271 утверждено Положение о порядке и условиях предоставления льгот по арендной плате арендаторам имущества государственных предприятий. Оно определяет предоставление льгот по арендной плате арендаторам целостных имущественных комплексов государственных предприятий, их структурных подразделений в целях предотвращения их банкротства, улучшения финансового состояния. Указанные льготы предоставляются арендаторам в том случае, если в течение последних 6 месяцев (в агропромышленном комплексе — 12 месяцев) до заключения договора аренды государственное предприятие было убыточным или уровень рентабельности был ниже 25 процентов от средней по отрасли (подотрасли), а также если объект аренды имеет важное социальное значение. Льготы могут быть предоставлены на срок до 2 лет; 6) указывает, что взыскание задолженности по арендной плате проводится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса; 7) устанавливает формы арендной платы. Арендная плата устанавливается, как правило, в денежной форме. Она также может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме (ст.20 Закона). Если одна из сторон возражает против указанных форм арендной платы, у хозяйственного суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения предложения другой стороны относительно применения таких форм арендной платы (п. 14.1 разъяснения Президиума Высшего арбитражного суда Украины от 25.05.2000 г.);

8) регламентирует изменение размеров арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон. Размер может быть изменен по требованию одной из сторон, если по независящим от них обстоятельствам изменилось состояние объекта аренды, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины (ст.21 Закона). В случае недостижения согласия по этому вопросу по заявлению заинтересованной стороны спор разрешается хозяйственным судом.

Нормативное установление новых арендных ставок является основанием для внесения в договор аренды соответствующих изменений.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения надзорной инстанцией, удовлетворены исковые требования регионального отделения Фонда государственного имущества Украины (далее — Отделение) к акционерной страховой компании (далее — Компания) о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы.

Решение мотивировано установлением новых арендных ставок согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 19.01.2000 г. N 75 «О внесении изменений и дополнений в Методику расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества» (далее — постановление Кабинета Министров Украины от 19.01.2000 г. № 75).

В заявлении в Высший арбитражный суд Украины Компания, не соглашаясь с решением и постановлением арбитражного суда по делу и считая их противоречащими фактическим обстоятельствам и материалам дела, просила их отменить, а в удовлетворении исковых требований отказать. Компания обосновывала свое заявление тем. что одностороннее изменение размера арендной платы не допускается, ссылаясь на действие положений договора аренды в течение всего срока его действия, а также на отсутствие в постановлении Кабинета Министров Украины от 19.01.2000 г. N 75 предписания о пересмотре размера арендной платы по ранее заключенным договорам.

Проверив материалы дела и доводы заявителя, судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений установила, что согласно условиям договора арендная плата определяется в соответствии с Методикой расчета и порядком использования платы за аренду государственного имущества, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N 786, и может пересматриваться по требованию одной из сторон, в том числе в случае изменения методики ее расчета.

Ст.21 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального Существа» предусмотрена возможность изменения размера арендной платы по требованию одной из сторон в случае изменения цен и тарифов 11 в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Украины. Учитывая определение постановлением Кабинета Министров Украины °т 19.01.2000 г. N 75 новых арендных ставок, арендодатель обоснованно обратился к арендатору с предложением о внесении в договор изменений в части размера арендной платы, а в связи с отказом принять предложение — передал спор на разрешение арбитражного суда.

При таких обстоятельствах судебной коллегией Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений решение и постановление арбитражного суда оставлены без изменения как отвечающие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела .

В соответствии с Перечнем документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 29.06.99 г. № 1172, в таком порядке возможно взыскание задолженности по арендной плате за пользование государственным и коммунальным имуществом. Для получения исполнительной надписи представляются: а) оригинал договора аренды; б) удостоверенная взыскателем копия счета, высланного должнику, с отметкой о непогашении задолженности после вручения письменного предупреждения.

Обязанности сторон. Закон «Об аренде государственного и коммунального имущества», так же, как и ГК, не называет обязанностей арендодателя, следовательно, их можно определить как корреспондирующие соответствующим правам арендатора. Они сходны с обязанностями наймодателя по договору найма.

В частности, если объектом аренды является государственное или коммунальное имущество, то передача объекта аренды арендодателем арендатору осуществляется в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды. Арендованное имущество (кроме отдельного индивидуально определенного имущества) включается в баланс предприятия, хозяйственного общества с указанием, что это имущество является арендованным. Арендованное недвижимое и другое отдельное индивидуально определенное имущество остается на балансе предприятия или хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), с указанием, что это имущество передано в аренду, и зачисляется на внебалансовый счет арендатора с указанием, что это имущество является арендованным (ст. 13 Закона).

Основные обязанности арендатора названы в ст. 18 Закона: использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения нужд региона; использовать и хранить арендованное имущество в соответствии с условиями договора, предохранять его от повреждения и порчи; вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

Следовательно, специфика обязанностей арендатора в договоре аренды государственного и коммунального имущества проявляется в том, что он обязан использовать объект аренды не только в соответствии с назначением имущества, но и по его целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, которое передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения нужд региона.

Отсутствие в договоре аренды всех существенных условий является основанием для признания такого договора незаключенным и прекращения производства по делу о признании его недействительным.

Рассмотрев иск хлебокомбината в лице ликвидационной комиссии (далее — Истец) к обществу с ограниченной ответственностью (далее — общество) о признании недействительным договора аренды и выселении из арендованных помещений, арбитражный суд признал оспариваемый договор недействительным ввиду отсутствия в нем предусмотренных статьей 10 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» (далее — Закон) существенных условий, а исковые требования в части выселения из арендованных помещений оставил без рассмотрения в связи с нарушением Истцом порядка доарбитражного урегулирования спора.

Постановлением надзорной инстанции реиіение арбитражного суда оставлено без изменения по тем же основаниям.

В заявлении в Высший арбитражный суд Украины Общество просило отменить решение и постановление арбитражного суда, а дело направить на новое рассмотрение со ссылкой на необоснованное применение судом одновременно статей 48 и 153 Гражданского кодекса Украины, поскольку применение одной исключает возможность применения другой, а также на необязательность применения Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786, с последующими изменениями и дополнениями (далее — Методика), к объектам негосударственной формы собственности.

Проверив материалы дела, судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений установила, что сторонами согласовано применение норм Закона к спорным правоотношениям, а следовательно, договор аренды может считаться заключенным только при наличии в нем предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона существенных условий.

Подтвержденное материалами дела отсутствие в договоре аренды существенных условий о стоимости объекта аренды, порядке использования амортизационных отчислений, ответственности сторон является основанием для признания его незаключенным согласно ст. 153 Гражданского кодекса Украины. При таких обстоятельствах арбитражному суду в соответствии с п. 17 разъяснения президиума Высшего арбитражного суда Украины от 12.03.99 г. № 02-5/111 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с признанием сделок недействительными» следует прекратить производство по делу на основании п.1 ст. 80 Арбитражного процессуального кодекса Украины.

Утверждение заявителя о необязательности применения к арендным правоотношениям Методики является неосновательным ввиду того, что согласованное сторонами применение норм Закона к спорным правоотношениям предполагает необходимость экспертной оценки стоимости объекта аренды на условиях, установленных Методикой.

Вместе с тем, судебная коллегия пришла к выводу о неполном выяснении арбитражным судом некоторых обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, а их достоверное выяснение возможно только при условии нового рассмотрения дела с истребованием дополнительных документов.

Учитывая это, судебной коллегией Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений отменены решение и постановление арбитражного суда, дело направлено на новое рассмотрение .

Прекращение договора. Правила прекращения договора аренды содержатся в ст.26 Закона.

Односторонний отказ от договора не допускается.

Договор аренды прекращается в случае: 1) истечения срока, на который он был заключен; 2) приватизации объекта аренды (при участии арендатора); 3) банкротства арендатора; 4) гибели объекта аренды.

Договор может быть расторгнут с согласия сторон. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда в случае неисполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.

Неисполнение обязанности о внесении в установленный законом срок арендной платы является основанием для расторжения договора аренды.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения надзорной инстанцией, удовлетворен иск предприятия (далее — Истец) к издательству (далее — Ответчик) о расторжении договора аренды и возврате арендованных помещений в связи с неисполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы.

В заявлении в Высший арбитражный суд Украины о проверке решения и постановления в порядке надзора Ответчик прост их отменить со ссылкой на то, что согласно Методике расчета и порядку использования платы за аренду государственного имущества, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. N° 786, с последующими изменениями и дополнениями (даіее — Методика), размер арендной платы для Ответчика должен иметь фиксированный льготный характер, отличный от указанного в договоре.

Проверив материалы дела, судебная коллегия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений при-иіла к выводу, что решение и постановление арбитражного суда отвечают фактическим обстоятельствам дела и деіїствующему законодательству.

Согласно заключенному сторонами договору аренды Ответчику переданы в аренду нежтые помещения для рахмещения редакции газет. Размер арендной платы установлен в соответствии с Методикой.

Материалы дела свидетельствуют о нарушении Ответчикам обязательства о внесении в течение года арендной платы в размере, установ-лепном договором, что является основанием для досрочного расторжения договора в порядке, предусмотренном ч.З ст.26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Доводы Ответчика о необходимости расчета арендной платы в новом размере в связи с внесением Постановлением Кабинета Министров Украины от 18.05.98 г. № 699 «О внесении изменений в постановления Кабинета Министров Украины по вопросам регулирования арендных отношений» изменений в Методику не заслуживают внимания, поскольку нормативное установление нового фиксированного размера (ставки) арендной платы для определенного круга арендаторов не свидетельствует об автоматическом внесении изменений в этой части в уже действующий договор. К тому же процедура внесения таких изменений, в том числе в целях приведения условий договора в соответствие с действующим законодательством, исчерпывающе урегулирована ст.21 названного Закона, согласно которой споры по вопросам изменения арендной платы разрешаются в судебном порядке (ст. 11 Арбитражного процессуального кодекса Украины).

Для расторжения договора аренды определяющим является факт неисполнения ответчикам договорных обязательств о внесении арендной платы в течение определенного ст. 269 Гражданского кодекса Украины срока, а не разногласия относительно размера такой платы. Упомянутые разногласия могут быть предметом отдельного судебного разбирательства.

Учитывая это, судебной коллегией Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений решение и постановление арбитражного суда оставлены без изменения .

Заблаговременное уведомление о прекращении договора аренды не ущемляет прав арендатора, а наоборот — создает благоприятные условия для проведения подготовительных мероприятий, связанных с возвратом объекта аренды.

В арбитражный суд области обратилось государственное предприятие по содержанию жилищного фонда района (далее — Истец) с заявлением о выселении коммерческого предприятия (далее — Ответчик) из занимаемого нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора аренды, заключенного в августе 1993 г.

Реиіением арбитражного суда в иске отказано со ссылкой на следующие обстоятельства. Истец предупредил Ответчика о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока, на который договор был заключен. Но и после окончания этого срока Истец продолжал начислять и взыскивать арендную плату, хотя по окончании срока действия договора арендодатель утрачивает право на взыскание арендной платы. При таких обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу о том, что Истец изменил свое решение о прекращении договора и договорные отношения продлеваются на тот же срок и на тех же условиях, как это предусмотрено ст. 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Кроме того, согласно этой же статье Закона аренда-тор, который надлежащим образам исполнял свои обязательства, имеет преимущественное право при прочих равных условиях на продление договора аренды на новый срок.

Проверив решение арбитражного суда в порядке надзора, заместитель председателя суда отменил его и принял решение об удовлетворении исковых требований и выселении Ответчика из спорного помещения. Постановление мотивировано тем, что арендодатель заблаговременно предупредил арендатора о том, что договор не будет продлеваться на новый срок. Следоватеїьно, договор аренды прекратил свое действие, и в соответствии с Законом Ответчик обязан возвратить нежилые помещения арендодателю. Вывод суда о том, что, принимая арендную плату по истечении срока действия договора, Истец тем самым изменил свое решение о прекращении договора, признан ошибочным.

Будучи несогласным с постановлением. Ответчик обратился в судебную коллегию Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений с заявлением об отмене постановления и оставлении в силе решения арбитражного суда, ссылаясь при этом на следующее.

Письмо истца, датированное июнем 1998 г., не может служить основанием для прекращения договора, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» соответствующее предупреждение должно быть сделано арендодателем в течение одного месяца по окончании срока действия договора.

Ч. 3 ст. 17 упомянутого Закона предоставляет Ответчику преимущественное право на продление договора аренды на новый срок, поскольку он добросовестно исполнял свои договорные обязательства. Распоряжение районной государственной администрации о передаче спорного помещения другому арендатору является незаконным.

Ответчиком заявлен иск о признании названного распоряжения недействительным.

Ответчик продолжает добросовестно оплачивать платежные требования-поручения Истца о перечислении арендной платы и коммунальных платежей.

Истец необоснованно ссылается на ст. 269 1%южданского кодекса Украины, регулирующего случаи досрочного расторжения договора по требованию наймодателя.

Проверив материалы дела, судебная коллегия установила следующее.

Сторонами по данному спору в августе 1993 г. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на пять лет. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае окончания срока действия договора аренды и отказа от его продолжения арендатор обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды.

Об отказе Истца от продолжения договора аренды на новый срок свидетельствует его письмо, датированное июнем 1998 г., в котором Истец предупредил арендатора, что договор не будет продлеваться на аіедую-щий срок и просил освободить помещение до 10.08.98 г.

Ссылка ответчика на нарушение арендодателем требований ч.2 ст. / 7 упомянутого выше Закона не заслуживает внимания. Предусмотренный этой статьей срок (один месяц по окончании срока действия договора аренды) не препятствует стороне раньше этого срока сообщить другой стороне о прекращении договора. Заблаговременное уведомление об этом не ущемляет прав арендатора, а, наоборот, создает благоприятные условия для проведения подготовительных мероприятий, связанных с возвратом объекта аренды.

Утверждение о том, что продолжая выставлять счета на арендную плату после августа 1998 г., арендодатель тем самым изменил свои намерения относительно прекращения договора, является предположением, противоречащим фактическим действиям арендодателя: направление арендатору повторного письма в ноябре 1998 г. об освобождении помещения, предъявление иска о выселении Ответчика из помещения.

Ссылаясь на свое преимущественное право на продление договора на новый срок. Ответчик не представил доказательств реализации этого права в установленном порядке. Доказательства обращения к арендодателю с соответствующим предложением, обращения в арбитражный суд с заявлением об обязании арендодателя продлить действие договора на новый срок отсутствуют.

С учетом изложенного судебная коллегия сочла недоказанным право Ответчика находиться в спорном помещении и оставила постановление арбитражного суда без изменений .

Законодательство не предусматривает автоматического прекращения действия или признания недействительным договора аренды в связи с заключением нового договора аренды спорного имущества с другим арендатором.

При отсутствии специальных норм, регламентирующих расторжение договора аренды государственного и коммунального имущества по требованию одной из сторон, следует руководствоваться общими нормами, закрепленными в ГК.

Улучшения имущества. В соответствии с п.2 ст.27 Закона, арендатор вправе оставить за собой проведенные им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделены от имущества без причинения ему ущерба.

Если арендатор за счет собственных средств осуществил с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему ущерба, арендодатель обязан компенсировать ему указанные средства в пределах увеличения в результате этих улучшений стоимости арендованного имущества, определенной в установленном законодательством порядке, которое произошло в результате таких улучшений, если иное не определено договором аренды.

Стоимость улучшений арендованного имущества, осуществленных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без ущерба для имущества, компенсации не подлежит.

ID работы: 64011
Тип работы: Курсовая практика
Предмет: Жилищное право
Страниц: 30
Год написания: 2014

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I.ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 5
§ 1. Право собственности на жилое помещение 5
§2.Правовое регулирование приобретение права собственности на жилые помещения 8
ГЛАВА II. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 14
§ 1. Особенности защиты права собственности на жилое помещение 14
§ 2. Особенности судебной практики защиты права общей собственности на жилое помещение 17
1. Задача Семья Гавриловых из трех человек занимает комнату 16 кв. м, другую комнату размером 12 кв. м занимали Скворцов и Л. Ерофеева. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно на этой площади более семи лет. После смерти Скворцова ордер на его комнату был выдан Л. Ерофеевой Гавриловы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили иск о признании ордера недействительным. В исковом заявлении указывалось, что Л. Ерофеева состоит в зарегистрированном браке с М. Ерофеевым и прописана в 3-комнатной квартире площадью 40 кв. м, где проживают ее муж и его родители. Суд отказал в удовлетворении исковых требований Гавриловых. Они обратились с кассационной жалобой в городской суд.
Какое решение должен вынести городской суд? 24
2. Задача Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев — в однокомнатной квартире, а Васильева с семилетним сыном и родителями — в двухкомнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление в агентство по приватизации. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через несколько дней после подачи заявления погиб в результате несчастного случая на производстве. Его жена, считая, что имеет право на эту квартиру, обратилась в местную администрацию с заявлением о предоставлении ей и ее ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилой площади и состоявшей на городской очереди. Подлежат ли ее требования удовлетворению? 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 29

Стоимость: 450 руб. Обратите внимание, что при необходимости Вы можете поднять оригинальность купленной работы, заказав услугу Рерайт,

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх