Участок в ипотеку

Приобретение земельного участка, как и другой недвижимости, допускается оформить в кредит. При этом, чтобы получить в банке необходимую сумму, можно воспользоваться разными кредитными предложениями.

Потребительский кредит на покупку земельного участка

Для приобретения земли вполне подойдет нецелевой потребительский кредит. Этот вариант можно рекомендовать, если сумма сделки относительно небольшая и продавец не готов долго ждать. Для оформления потребительского кредита достаточно стандартного пакета документов, включая паспорт РФ, документы о занятости и справки о доходах. Заявку на кредит банк рассматривает от нескольких часов до нескольких дней. При положительном решении деньги можно сразу получить наличными или на свой счет в банке, и рассчитаться с продавцом. Купленный таким образом участок находится в полном вашем распоряжении, при желании его можно подарить или перепродать.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Покупая земельный участок по программе ипотеки, вы получаете деньги для проведения сделки под залог выбранного участка. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в этом случае может быть меньше, чем при потребительском кредитовании. Однако помимо требований к заемщику здесь применяются требования к предмету залога, поэтому полный пакет документов будет включать дополнительные акты, свидетельства и другие бумаги, касающиеся выбранной земли. Немаловажно, чтобы продавец был согласен на оформление ипотечного кредита на покупку земельного участка, поскольку формальности могут занять определенное время и потребовать его содействия при оформлении документов. Полноценно распоряжаться купленным участком вы сможете после полного погашения кредита.

Кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости

Еще один способ стать владельцем земли – взять кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости. Основное отличие от ипотечной программы состоит в том, что в качестве обеспечения обязательств по кредиту предоставляется не участок, который вы приобретаете в собственность, а другое имеющееся жилье. Таким образом, купленная земля будет свободна от обременений банка и может в любой момент использоваться по вашему усмотрению.

Комплект документов для одобрения кредита на покупку земельного участка в этом случае так же требует оформления залога, как при ипотеке. В качестве обеспечения вы можете предоставить не только свое имущество, но и собственность третьего лица с его согласия.

Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка, сделать предварительные расчеты и на основе полной информации выбрать наиболее подходящий вам кредит на покупку земельного участка.

Анастасия Гизатова 2020-05-24 08:40

«В случае продления режима самоизоляции загородные дома и дачи заменят собой горные просторы и морское побережье. Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости», — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Драйвером в покупке загородной недвижимости может выступить сельская ипотека, однако и она имеет свои подводные камни — от роста процентной ставки до невозможности приобрести дачу в садовом обществе, отмечает автор «БИЗНЕС Online».

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье Фото: © Екатерина Чеснокова, РИА «Новости»

«САМОИЗОЛЯЦИЯ ПОКАЗАЛА КАЗАНЦАМ, ЧТО КАРАНТИННЫЕ МЕРЫ ПРИЯТНЕЕ СОБЛЮДАТЬ В ЗАГОРОДНЫХ ДОМАХ»

Больше месяца самоизоляции показали казанцам, что карантинные меры приятнее соблюдать в загородных домах, которые в случае продления «режима» заменят собой горные просторы и морское побережье.

Все участники рынка отмечают интерес к загородной недвижимости. Но выльется ли этот интерес в реальные сделки, пока сказать сложно. Неопределенность с будущими доходами тормозит потенциальных покупателей, готовых на эмоциях подписать договор.

Кроме коронавируса, наложившегося на сезонную активность, почетную роль драйвера нужно отдать и сельской ипотеке. Судите сами — когда мы встречали такие предложения банков?

1. Процентная ставка от 2,7% годовых. В отличие от других «антикризисных» ипотечных программ, нет обязательного условия покупки жилья у застройщиков. Вы можете самостоятельно заняться строительством, купить старенький дом у бабушки-соседки или коттедж в престижном поселке.

Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений Фото: «БИЗНЕС Online»

2. Вам не обязательно быть сельским жителем, работать в «бюджете» или иметь троих детей. Даже если вы закоренелый холостяк-оппозиционер или хипстер-фрилансер, смело подавайте заявку. Главное, чтобы у вас был стабильный доход, чистая кредитная история и первоначальный взнос от 15%.

3. Сумма кредита — не более 3 млн рублей.

4. Купить можно не только дом, но и квартиру на 14-м этаже 25-этажного дома. Дом может быть сдан или только на начальном этапе строительства — здесь также без ограничений. Возраст многоквартирного дома также не имеет значения, главное, чтобы он не был ветхим или аварийным.

5. И главное: с помощью этой чудесной программы можно стать новоселом только в сельской местности, то есть за границами Казани.

Допустим, условная семья Зариповых решила приобрести дом в деревне Альдермыш Высокогорского района. Давайте посчитаем.

Нажмите, чтобы увеличить

«УЖЕ С АВГУСТА ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ МОЖЕТ ВЫРАСТИ БОЛЕЕ ЧЕМ В ДВА РАЗА»

Но как в любой бочке меда есть ложка дегтя, так и здесь есть несколько минусов:

1. к сожалению, под программу не попадают объекты, расположенные в садовых товариществах, даже если само СНТ находится в сельском поселении;

2. дома должны быть пригодны для круглогодичного проживания;

3. несмотря на срок кредитования, ставка 2,7%, которая прописана в вашем договоре, может увеличиться в одностороннем порядке в любой момент, если бюджет не сможет выделять средства министерству сельского хозяйства для этой программы. Соответственно, уже с августа ваш ежемесячный платеж может вырасти более чем в два раза;

4. заявки по сельской ипотеке рассматривают дольше, чем при стандартной программе;

4. банк может потребовать акт и заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания. Получение этих документов в органах местного самоуправления может занять почти месяц;

5. в Казани по этой программе работают только Россельхозбанк и Сбербанк.

До режима самоизоляции продажа земельных участков шла без потрясений. Никаких предпосылок для апокалипсиса, роста цен в этом сегменте нет. Несмотря на низкий порог вхождения для инвесторов, цены не растут. Сдерживающим фактором является увеличивающееся количество предложений. Эта тенденция сохранится в ближайшие три года.

Нажмите, чтобы увеличить

«КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ДАЧУ ВЫХОДИТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ «СТРОИТЬ ДЛЯ СЕБЯ»»

Коронавирус изменил и запросы покупателей во всех сегментах:

1. Если раньше многие довольствовались пятью сотками и дачей в черте города, то сейчас все больше тех, кто интересуется деревенскими усадьбами с 20 сотками. Единственное, под видом усадьбы может выступать традиционный пятистенок с 50-летней историей. Например, за 400–500 тыс. рублей можно купить крепкий деревенский дом в часе езды от города.

Например, в 60 км от Казани, в деревне Нижние Шаши Атнинского района, уютный дом для круглогодичного проживания с замечательными соседями и 35 сотками земли (которые, кстати, уже перекопаны и, возможно, засажены картошкой) можно приобрести за 480 тыс. рублей. Если вы располагаете 100 тыс. рублей для первоначального взноса, то ежемесячный платеж по сельской ипотеке не превысит 2,6 тыс. рублей.

2. Самым важным параметром является бюджет покупки. Несмотря на растущий спрос, средняя стоимость предложения не увеличивается, и скорее, напротив, готовится к снижению. Мы это будем наблюдать в конце июня, когда схлынет волна «эмоциональных» покупателей. Покупатели не готовы переплачивать, более того, они ждут интересных предложений «ниже рынка» с дисконтом.

3. Зачастую купить готовый дом или дачу выходит дешевле, чем «строить для себя». Кстати, основным сдерживающим фактором при покупке вторичных объектов от 3 млн рублей является использование морально устаревших материалов и технологий при строительстве. Белый керамический кирпич с арочными окнами остается в прошлом. Все это отнюдь не смущает потенциальных покупателей дач в ценовом диапазоне 100–300 тыс. рублей.

4. При бюджете покупки от 4 млн рублей рассматривают варианты с панорамным остеклением и плоской кровлей. Ну и, конечно, в фаворитах стиль «шале». Первенство в материалах держат керамика и дерево, оттеснив бюджетные панели. И опять при запросе: желаемая площадь дома — не более 130 кв. метров.

5. По-прежнему увеличивается радиус удаленности от города. Если раньше смущал километраж до Тетеево, Лаишево или Теньков, то сейчас уже никого не пугает даже Рыбно-Слободский район. Да и куда торопиться — на карантине времени много. А ради красоты, хорошей экологии и соловьев за окном можно потерпеть даже вредного попутчика.

Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЗАГОРОДНАЯ СЧАСТЛИВАЯ ЖИЗНЬ ЗАВИСИТ ОТ ЖЕЛАНИЯ, А НЕ ОТ БЮДЖЕТА»

6. Самыми востребованными сейчас являются дачи площадью 50–80 кв. м на шести сотках. Самым популярным бюджетом покупки является 500 тыс. – 1 млн рублей. Именно столько готовы заплатить казанцы за место для летнего отдыха.

7. Не теряют актуальности и типовые дачи в садовых обществах нашего пионерского детства. При желании после знакомства с председателем понравившегося СНТ или дружеского разговора с бабушкой-активисткой с лопухом на голове вместо панамы, можно узнать о выгодных предложениях и купить дачу за бесценок. Пройдитесь, и вы увидите много пустующих домов.

8. Что интересно, казанцы больше предпочитают покупать готовые дачи, чем стоить самостоятельно. А вот с загородными домами ситуация иная.

Нажмите, чтобы увеличить

Загородная счастливая жизнь зависит от желания, а не от бюджета. Ведь свое Простоквашино можно найти гораздо дешевле приведенных мною примеров. Интернет пестрит советами, как сделать бабушкину дачу модной или «причесать» деревенский дом с помощью скандинавского стиля.

И после проделанной работы вам лишь останется купить фоторужье для фотоохоты, приручить галчонка и научиться делать правильные бутерброды.

Фото: https://.com/photos/architecture-village-slovakia-house-4865381/

Виды ипотеки на земельный участок

Ипотечное кредитование представляет собой приобретение недвижимости за заёмные средства. При соблюдении определённых условия банк даёт деньги, а заёмщик получает необходимую недвижимость.

Обычно под недвижимостью понимается жильё – дом, квартира, комната, апартаменты или коммерческие объекты. Поэтому для некоторых граждан может оказаться сюрпризом, что земельный участок также можно приобрести в кредит. Только в этом случае залогом выступает не жилплощадь, а кусок земли.

Ипотеку можно оформить на земельный участок:

  • предназначенный для строительства жилого дома;
  • который будет использован для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • для коммерческих целей – сельское хозяйство, животноводство и прочие виды деятельности, связанные с земледелием и животноводством.

Особенности ипотеки земельных участков регламентированы действующим законодательством и условиями банков:

  • в качестве залога банк принимает не любую землю, а только ликвидную и имеющую определённый статус;
  • поскольку земля недостаточно востребована, то процентная ставка выше, чем для приобретения квартиры;
  • банки предъявляют к заёмщикам определённые требования;
  • срок кредитования – 15-30 лет;
  • размер первоначального взноса обычно составляет 20-30% от стоимости участка;
  • особый пакет документации;
  • заёмщик должен иметь высокий доход – земля и загородная недвижимость стоит дороже, чем квартиры.

Кредитные организации оформляют ипотеку только для приобретения земельных участков, предназначенных под индивидуальное строительство, личное приусадебное хозяйство или фермерство. Нельзя приобрести государственные или муниципальные земли и участки слишком маленькой площади.

Предмет ипотеки

Фото: https://.com/photos/rural-morning-field-grass-tree-1696661/

Ликвидной, то есть востребованной землёй можно считать участок, который:

  • расположен в населённом пункте или его окрестностях (в пределах так называемой «красной линии» — не более 50-70 км от города или райцентра);
  • предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • используется для подсобного или фермерского хозяйства.

На уже приобретённом участке заёмщик имеет полное право строить всё что пожелает и не спрашивать разрешения у банка.

Критерии земельного участка

Ипотека на землю в настоящее время достаточно популярна, поскольку многие граждане хотят иметь приусадебное хозяйство или дачу. В то же время земля ещё недостаточно ликвидна – в случае невозможности заёмщика платить по долговым обязательствам банк не сможет быстро продать участок и покрыть свои убытки, поэтому процентная ставка и первоначальный взнос выше, чем для классического жилья.

Получить ипотеку будет проще, если участок отвечает следующим условиям:

  • минимальная площадь – шесть соток, максимальная – 50;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • подвод коммуникаций – вода, газ, электричество;
  • хорошие подъездные пути;
  • близость к населённому пункту и транспортной развязке;
  • не должен находиться на территории заповедных и иных природоохранных объектов;
  • промышленные и сельские предприятия (птичник, коровник, свиноферма) находятся на достаточно отдалённом расстоянии;
  • заёмщик должен иметь разрешение на строительство жилого дома или уже имеется фундамент (для участков, предназначенных для ИЖС);
  • отсутствие обременений и долговых обязательств.

Документы, необходимые для оформления ипотечного договора на землю

Фото: https://.com/photos/architect-documentation-documents-254579/

Чтобы получить кредит на землю, заёмщику нужно предоставить в банк документы как личного характера, так и на приобретаемый объект.

Пакет документации на заёмщика:

  • паспорт гражданина России с постоянной регистрацией;
  • копию трудовой книжки, заверенной работодателем;
  • военный билет для мужчин призывного возраста;
  • справку о доходах (2-НДФЛ) или по форме, предложенной банком;
  • ИНН, СНИЛС.

Если заёмщик состоит в браке, то супруг автоматически становится созаёмщиком и должен предоставить аналогичный пакет документов, а также нотариально заверенное согласие на покупку недвижимости.

Пакет документации на землю:

  • правоустанавливающие документы;
  • сертификат о межевании (определение точных границ участка);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о статусе участка – городские или поселковые земли, лесные или водные угодья, сельскохозяйственное значение (документ выдаётся Росреестром, Росприроднадзором, муниципалитетом);
  • акт оценочной стоимости, выданный независимым оценщиком (должен быть аккредитован банком);
  • страховой полис;
  • согласие членов товарищества или кооператива.

У каждого банка свой список документов, его следует уточнять дополнительно у менеджера банка или на официальном сайте. Кредитная организация имеет право затребовать все сведения, подтверждающие платёжеспособность заёмщика.

Требования к заёмщику

Ипотека на покупку земельного участка вероятнее всего будет одобрена для лиц, имеющих:

  • российское гражданство и постоянную регистрацию;
  • хороший доход и доказанную платёжеспособность (на оплату ежемесячного платежа должно уходить не более 40% от общего дохода);
  • возраст от 21 года на момент оформления ипотеки и до 65 на момент её погашения;
  • положительную кредитную историю;
  • общий рабочий стаж – не менее года за последние пять лет, на последнем месте работы – от полугода.

Процесс оформления

Фото: https://.com/photos/signature-contract-2003808/

Кредит на покупку земельного участка по алгоритму оформления практически ничем не отличается от ипотеки на жильё, разве что заёмщику нужно предоставить дополнительную документацию по предмету залога.

Процедура оформления следующая:

  • заёмщик заранее уточняет правовой статус приобретаемой земли – наличие обременений, количество собственников и есть ли конфликт интересов между ними, соответствует ли участок требованиям банка;
  • выбирается кредитная организация, предлагающая наиболее выгодные условия ипотеки на землю;
  • собираются необходимые документы на заёмщика и объект кредитования;
  • подаётся заявка;
  • если решение по займу положительное, то подписывается кредитный договор, оформляется страховка, регистрируется собственность в Росреестре.

Рекомендуется сначала изучить предложения банков на приобретение земельных участков или загородной недвижимости, а только потом подыскивать подходящий вариант.

Программа «Дальневосточный гектар»

Государству выгодно, чтобы население самостоятельно осваивало необжитые или малозаселённые земли, поэтому каждый гражданин России может получить совершенно бесплатно земельный участок на Дальнем Востоке. Через пять лет эту землю можно либо оформить в частную собственность, либо взять в аренду.

На предоставленной безвозмездно земле можно заниматься сельскохозяйственной или животноводческой деятельностью, построить жильё или постройки, необходимые для фермерства.

Бесплатную землю можно получить в следующих регионах:

  • Амурская область;
  • Республика Бурятия;
  • Еврейская автономная область;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Магаданская область;
  • Приморский край;
  • Сахалинская область;
  • Хабаровский край;
  • Чукотский автономный округ;
  • Якутия.

Сельская ипотека

Фото: https://.com/photos/background-the-blurred-bokeh-pot-2745620/

Её основная цель – остановить отток трудоспособного населения из небольших населённых пунктов и предотвратить гибель сёл и деревень. Идея была предложена Министерством сельского хозяйства и полностью одобрена государством. Программа работает с 1 января 2020 года.

Любой гражданин России, желающий жить в сельской местности, может получить ипотеку на приобретение земельного участка и жилой недвижимости по следующим условиям:

  • процентная ставка – 2,7%;
  • первоначальный взнос – 10%
  • срок ипотеки – 25 лет.

Получить ипотеку может как сельский житель, так и городской, перебирающийся в сельскую местность на постоянное место жительства. Основное условие – в течение пяти лет нужно будет отработать в сфере сельского хозяйства либо в социальной сфере в этом населенном пункте.

В программе будут принимать участие Сбербанк, Россельхозбанк и другие крупные банки страны.

Альтернатива ипотеке земельного участка

Не каждая земля оценивается банком как ликвидная, поэтому риск получить отказ в кредитовании очень высок. Ипотека под земельный участок не единственный способ покупки земли.

Существующие варианты таковы.

  • Потребительский кредит. Получить несколько миллионов можно и с помощью обычного нецелевого кредита, при этом не нужно отчитываться куда и зачем была потрачена сумма. Правда, чтобы получить существенную сумму, необходимо иметь неплохой ежемесячный доход и документы, доказывающие платёжеспособность. Этот вариант выгоден, если земля стоит сравнительно недорого и не удовлетворяет требованиям банка – за пять-семь лет заёмщик с хорошим доходом погасит кредит без большой переплаты.
  • Кредит под залог недвижимости. Если у заёмщика уже есть собственность, то её можно заложить и получить необходимую сумму на любые цели, в том числе и на приобретение неликвидной с точки зрения банка земли. Этот способ будет иметь смысл только в том случае, если сумма от заложенной недвижимости покроет не только стоимость земли, но и строительство дома.
  • Арендный договор. Можно взять землю в аренду, но в этом случае распоряжаться ею по собственному усмотрению не получится.

Предложения от банков

Многие банки предлагают потенциальным заёмщикам ипотечные программы на строительство дома, приобретение загородной недвижимости, таунхаусов, «голых» земельных участков.

Чтобы построить или купить частный дом, необходимо взять ипотеку не только на строение или получить средства на строительство, но и приобрести землю.

По сравнению с квартирами ипотека на земельные участки и загородную недвижимость имеет более жёсткие условия – высокую процентную ставку, большой размер первоначального взноса, сбор специфической документации для оформления.

«Голая» земля стоит дешевле. Если же на ней уже начато строительство или имеются постройки, то ипотека может обойтись в кругленькую сумму. Проценты в этом случае будут высокими, требования к строениям – повышенные, поэтому заёмщик должен иметь неплохой доход и тщательно подбирать объект кредитования.

Рассказываем, на какие загородные дома банк выдаст ипотеку, а в каких случаях откажет Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Во многих крупных российских банках сегодня есть программы кредитования загородной недвижимости. Однако банки выдают ипотечные кредиты на «загородку» не очень охотно. Даже при высокой платежеспособности покупатель может получить отрицательное решение по заявке на кредит, утверждают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты.

Главной проблемой ипотеки на «6 соток» является сложность ее получения, говорит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. Отказ в кредите на загородное жилье, по оценке риелторской компании «Метриум», получают порядка трети всех клиентов.

Банки не очень охотно кредитуют «загородку» из-за рисков. В случае неплатежей по кредиту землю или дачу банку сложнее реализовать на торгах, чем городскую квартиру, поясняет Андрей Кройтор.

Если говорить о земельных участках, то они и вовсе нередко зависают на банковских балансах мертвым грузом, добавляет эксперт. Ипотеку на коттедж, расположенный, например, в природоохранной зоне или на сельскохозяйственных землях, банк, скорее всего, не одобрит, поскольку при продаже залогового актива однозначно возникнут сложности, отмечает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Камнем преткновения могут стать даже сложности с проведением оценки. Объекты на «загородке» непросто оценивать, поскольку здесь играет роль множество факторов: разброс цен на рынке, удаленность от Москвы, особенности локации, характеристики самого лота и т. д., считает Андрей Кройтор.

Отдельное внимание уделяется техническим характеристикам дома. «Уровень износа не может быть более 50%. В отдельных случаях, если речь идет о деревянном домостроении, требуется наличие специальных огнезащитных материалов», — говорит Менжунов. В связи со сложностью оценки залоговой стоимости загородных объектов одобренная сумма по ипотеке оказывается ниже запрашиваемой. Из-за этого сделки часто срываются, отмечают риелторы.

Даже если объект соответствует всем требованиям, есть еще одно препятствие, а именно — расстояние до МКАД. «Как правило, банки не рассматривают в качестве залогового актива дома на большом удалении от Москвы. Для одних банков это 30 км, для других — 100 км. Показатель зависит от наличия или, наоборот, отсутствия филиалов в относительной доступности от объекта залога», — поясняет Менжунов.

Таунхаус в организованном поселке в ближайшем Подмосковье — именно на такой объект загородной недвижимости проще всего получить ипотечный кредит (Фото: ТАСС/ Митя Алешковский )

Шанс получить положительное решение по ипотеке на загородное жилье имеют не клиенты со стабильным высоким доходом, а покупатели, выбравшие объект недвижимости, соответствующий банковским критериям, уточняет Менжунов.

Проще получить ипотеку на дом в организованном поселке на землях для индивидуального жилищного строительства или в населенных пунктах с подведенными коммуникациями. Банки обращают пристальное внимание на целевое назначение земельного участка, на котором располагается дом, отмечают риелторы.

«Для банков идеальным залогом станет таунхаус, если он оформлен как квартира, затем — земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Дачу банк рассмотрит, если назначение ее жилое, а статус земли — для дачного строительства. Кредит на земельный участок получить сложнее всего из-за его низкой ликвидности», — рассказывает Кройтор.

Также кредиторы готовы рассматривать исключительно дома, поставленные на кадастровый учет. Коттедж должен быть подключен к коммуникациям, желательно располагаться в организованном поселке с круглогодичной подъездной дорогой, добавляет Илья Менжунов. По его словам, никакие самострои банки рассматривать не будут.

«Деревянная» ипотека

С 1 апреля 2018 года в России запустили пилотный проект субсидирования ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления. В этом году на программу выделяется 197,7 млн руб., что, по оценке Минпромторга, позволит россиянам приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева.

На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%. Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. Максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, дом каркасного типа площадью 100–130 кв. м обойдется в среднем в 2,5 млн руб.

«Несмотря на то что субсидию на покупку домов уже окрестили «деревянной» ипотекой, по факту речь идет о потребкредите. То есть озвученные 5% будут вычитаться из сегодняшних 13–17% годовых, а значит, реальная ставка составит 8–12%. Но даже не это самое главное. Сниженная на 5% ставка действует всего полгода. То есть после 30 ноября 2018 года процент по кредиту на покупку деревянного дома увеличится и будет выше, чем по обычной ипотеке», — резюмирует Илья Менжунов из «Метриум Премиум».

Практически у всех крупных российских банков есть ипотечные программы на покупку загородной недвижимости.

Процедура оформления ипотеки на дом мало чем отличается от получения кредита на рынке городской недвижимости, кроме первоначального взноса (от 25% до 50%). Заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, согласие супруга/супруги, свидетельство о браке. После предварительного одобрения делается отчет об оценке и подписывается кредитный договор.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх