Военная ипотека 2019

Начнем с краткого обзора результатов функционирования НИС в прошедшем году.

21 декабря на итоговом мероприятии ВрИД руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин Ярославцев сообщил, что участниками НИС являются порядка 490 тыс. военнослужащих, из которых более 220 тыс. уже реализовали свое право на жилье.

Основными направлениями развития НИС на ближайший год были обозначены:

  • дальнейшее улучшение условий кредитования;
  • развитие программ рефинансирования;
  • совершенствование нормативно-правовой базы;
  • обеспечение устойчивого функционирования системы.

А теперь про перспективы нового 2019 года.

Изменения законодательства о военной ипотеке в 2019 году

Добровольных категорий участников НИС не останется

Как мы сообщали ранее, подготовлен проект изменений в статью 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Законопроектом предусмотрено, что начиная с 1 июля 2019 года сержанты и старшины, солдаты и матросы будут становиться участниками НИС в обязательном порядке при достижении общей продолжительности их военной службы по контракту три года.
По большому счету останется всего два основания для включения в реестр: для офицеров — присвоение первого офицерского звания; для прапорщиков, сержантского и рядового состава — 3 года службы по контракту.

Таким образом, последняя добровольная категория участников НИС для вновь поступающих на военную службу уходит в прошлое. Альтернативы военной ипотеке не планируется.
При этом мнения самих военнослужащих разнятся. Кого-то устраивает НИС, кто-то больше склонен к старой системе жилищного обеспечения (субсидия, жилье для постоянного проживания).

Приобретать жилье разрешат только после 10 лет службы по контракту

Законопроектом о внесении изменений в статью 14 Федерального закона от 20.08.2014 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусматривается, что право на заключение договора ЦЖЗ для приобретения жилья будет возникать у участника НИС только после 10 лет службы.

В качестве обоснования такого шага авторы указывают на необходимость обеспечения сбалансированности бюджета, единства норм ФЗ «О статусе военнослужащих» и защиты интересов военнослужащих.

На практике это приведет к тому, что право приобретения жилья будет возникать на 2-4 года позже. В целом, это неплохо, поскольку существенно снижает риски для военнослужащего и обеспечивает ему больший первоначальный взнос.

Участник НИС сможет быть обеспечен жильем как член семьи военнослужащего

Подготовлен проект изменений в статью 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих». В целях обеспечения равенства прав военнослужащих (в т.ч. бывших), заключивших первый контракт до 2005 года, планируется выделять им жилье для постоянного проживания с учетом членов семьи, являющихся участниками НИС.

Таким образом, отдельные участники программы военная ипотека смогут получить жилье дважды.
Ориентировочная дата принятия законопроекта не известна.

Накопления и бюджет НИС в 2019 году

Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации рекомендовал Правительству (в частности, Министерству обороны и Министерству финансов) решить вопрос о компенсации недостатка индексации накопительных взносов в предыдущие годы в размере 18,5 миллиарда рублей. На сегодняшний день о результатах не сообщалось, в федеральном бюджете дополнительные средства не предусмотрены. Не исключаем, что вопрос будет повторно подниматься в новом году.

Рекомендовалось также форсировать индексацию годового накопительного взноса в 2019-2021 гг. Однако, накопительный взнос 2019 года вырос всего на 4.3%.

По итогам 2018 года дефицит бюджета НИС составил более 90 млрд рублей. Это около трети суммы всех накоплений, учтенных на именных счетах участников НИС. Учитывая, что планируется отодвинуть на 2-4 года возникновение права на реализацию ипотеки, дыру в бюджете, похоже, закрыть не получается.
Надеемся, что в 2019 году выход из ситуации будет найден.

Восстановление упущенного дохода от инвестирования накоплений

Совет Федерации рекомендовал Министерству обороны Российской Федерации проработать вопрос компенсации упущенного инвестиционного дохода несвоевременно включенным в реестр участникам НИС.

Напомним, что в настоящее время упущенный доход восстанавливается только через суд. Положительная судебная практика сформирована, однако в делах такой категории важно не пропустить срок исковой давности, который составляет всего 3 месяца с даты, когда военнослужащий узнал или должен был узнать о включении его в реестр «задним числом».

Кредитование. Программа «Военная ипотека» в 2019 году

Стандарт предоставления ипотечного кредита

В декабре вступил в силу приказ Министра обороны Российской Федерации № 558 «Об утверждении Стандарта предоставления ипотечного кредита (займа) участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Надеемся, что ФГКУ «Росвоенипотека» удастся быстро найти взаимопонимание с банками и внедрить новый стандарт.

Рефинансирование

Не исключаем, что в новом году расширится список банков, реализующих программу рефинансирования, появится льготное рефинансирование по ставке 6%, а также рефинансирование ранее оформленных «гражданских» кредитов.

При этом, не до конца ясны перспективы процентных ставок по кредитам в 2019 году. Исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, на сегодняшний день можно предполагать рост ставок по военной ипотеке, включая ставки по ее рефинансированию.

Защита прав дольщиков, счета эскроу и цены на новостройки

Для всех объектов, ДДУ по которым будут регистрироваться после 1 июля 2019 года, обязательным станет использование счетов эскроу.

Счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и перечисляются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком — передаст ключи.

Нововведение призвано обезопасить дольщиков. Расходование средств на строительство будет идти под контролем банка. Вывод и присвоение средств дольщиков недобросовестным застройщиком, да и вообще выход на рынок таких субъектов, будет практически исключен.

25 лет вместо 20

Уже довольно давно ходят разговоры и даже подготовлены проекты нормативных правовых актов об увеличении «пенсионной выслуги» с 20 до 25 лет.

Существуют разные позиции и мнения по этому поводу, но не исключаем, что вопрос будет снова подниматься в 2019 году.
Если изменения будут приняты, наверняка одновременно повысится и планка выслуги лет, при которой у участника НИС возникает право на накопления.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, разработанная по поручению Президента Российской Федерации, действует в стране уже пятый год. Она даёт молодым военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может определить место приобретения своей квартиры и ёе характеристики.

Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военно-служащих» (ФГУ «Росвоенжильё»).

Участниками накопительно-ипотечной системы стали более ста тысяч военнослужащих.

Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются взносы, выделяемые из федерального бюджета. Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2009 году накопительный взнос был установлен в размере 168 тысяч рублей (в 2008 году он составлял 89,9 тыс. рублей).

В ходе проведённого в 2007 году эксперимента был отработан и усовершенствован механизм предоставления целевых жилищных займов для погашения ипотечных кредитов, полученных участниками системы, а также механизм выплат военнослужащим, уволенным по льготным основаниям, накоплений с именных счетов и дополнительных денежных средств.

В январе 2009 года ФГУ «Росвоенжильё» подписало соглашение о сотрудничестве с открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Предметом этого соглашения является долгосрочное сотрудничество в целях повышения доступности жилья путём реализации проектов по ипотечному кредитованию военнослужащих.

В конце марта текущего года АИЖК разработало специальный ипотечный кредит для участников НИС по программе «Военная ипотека» и разместило на своём сайте калькулятор для его расчёта.

Цель новой программы — обеспечение квартирами военнослужащих, которые приобретут право на постоянное жилье после 2010 года, а также формирование фонда служебного жилья под штатную численность воинских частей путем переселения из закрытых военных городков граждан, утративших в настоящее время связь с Минобороны России.

Главная Департамент жилищного обеспечения Накопительно-ипотечная система

Нормативные акты

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 08 апреля 2011 г. № 465 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предложения участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа, а также погашения целевого жилищного займа»

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 08 июня 2005 г. № 225 «О документах, необходимых для формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны Российской Федерации и других федеральных органов исполнительной власти где федеральным законодательством предусмотрена военная служба»

Категории обязательных участников накопительно-ипотечной системы и основания для включения их в реестр

Категории добровольных участников накопительно-ипотечной системы и основания для включения их в реестр

Включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы

Подготовка сведений об участниках НИС, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения и изъявивших желание его реализовать

Внесение изменений в реестр участников накопительно-ипотечной системы

Исключение из реестра участников накопительно-ипотечной системы

Подготовка сведений об участниках накопительно-ипотечной системы, изъявивших желание получить целевой жилищный заем

Форма и образец заполнения рапорта о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы

Форма и образец заполнения рапорта на получение целевого жилищного займа

Форма и образец заполнения заявления (рапорта) на получение накоплений, учтенных на именном накопительном счете

В пункте 8 статьи 5117-ФЗ «О НИС» сказано, что средства для жилищного обеспечения военнослужащим-участникам НИС выделяет официально действующая на территории России структура уполномоченного органа, ответственного за функционирование системы, — ФГКУ «Росвоенипотека».
Эксперты Военного Переезда оказывают помощь военнослужащим, которые хотят воспользоваться правом на жилищное обеспечение. К нам обращаются не только те, кто не знает, как получить военную ипотеку, но и те военнослужащие, которые решили не брать ипотеку, а воспользоваться накопившимися средствами, и получить их наличными на свой личный счет, открытый в каком-либо банке.

Когда у военнослужащего наступает право на использование накопившихся средств?

Законодательная база позволяет участнику НИС воспользоваться накопившейся суммой только после наступления законного права на использование накоплений. Об этом праве сказано в ст.10 упомянутого выше Федерального Закона о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно прописанным в нем пунктам, право получить накопления появляется:
1. по достижению военнослужащим 20-летней выслуги лет, в том числе в льготном исчислении;
2. по факту льготного увольнения, если военнослужащий прослужил десять и более лет. К льготным причинам относятся:

  • достижение предельного возраста пребывания на военной службе;
  • признание военно-врачебной комиссией военнослужащего не годным (либо ограниченно годным) к дальнейшему прохождению службы;
  • организационно-штатные мероприятия — ОШМ;
  • семейные обстоятельства (о них более подробно сказано в законе о воинской обязанности и военной службе).

3. Исключение участника НИС из рядов военнослужащих по причине его многолетнего безвестного отсутствия либо гибели.
4. Увольнение по причине болезней, не позволяющих дальше нести службу — не зависимо от выслуги лет.
По достижению 20-летнего рубежа пребывания в армейских рядах военнослужащий получает право использовать накопившиеся на его счете деньги для любых целей.
И увольняться ему при этом совсем не обязательно. Накопившиеся деньги можно получить при наступлении у военнослужащего такого права независимо от того, имеется у него в собственности какое-либо жилье или нет.

Каким образом можно получить накопления?

Чтобы получить накопления, следует написать рапорт на имя командира. В документе следует обозначить дату, также необходимо указать основания, согласно которым военнослужащий имеет право на получение предназначенных для него средств.
Далее следует указать реквизиты банковского счета, на который военнослужащий хотел бы получить деньги.
Сведения, предоставленные участником НИС, поступают в ФГКУ «Росвоенипотека», созданное в ведении Минобороны России. Там специалисты в срок не более месяца отрабатывают поступившие данные и проверяют их на соответствие имеющейся в их распоряжении информации.
Если все данные участник НИС предоставил правильно, участнику НИС на личный банковский счет поступает предусмотренная законом денежная сумма, которую он может расходовать по своему усмотрению. Когда деньги с именного счета военнослужащего списаны — накопления считаются обналиченными.
Если решено направить деньги на приобретение военнослужащим жилья, на улучшение жилищных условий, тогда налогообложению данный вид дохода не подлежит. Об этом четко сказано в статье 217 Налогового Кодекса РФ.
Эксперты «Военного Переезда» помогут оформить военную ипотеку, а также разъяснят, как воспользоваться бюджетными средствами, накопившимися на счетах участников НИС.

Хотите узнать информацию из первых рук? Требуется уточнить реквизиты счета участника НИС? Или необходимо подать заявление в РВИ? Через официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» можно решить ряд вопросов и обращения принимаются, в том числе, и от гражданских лиц.

Задача создания данного сайта — поддержка военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе. В силу существования порядка подачи документов, процесс регистрации участника в системе и получения Сертификата автоматизирован — данными вопросами занимаются ответственные лица, назначенные начальником подразделения. Сайт позволяет ускорить получение информации и запросить в личном кабинете копию Свидетельства участника НИС напрямую, без участия ответственных лиц.


На Главной странице есть формы для получения сведений о выданном свидетельстве и сведения об этапах рассмотрения документов, для получения которых необходимо ввести номер участника НИС в системе или, во втором случае, номер Свидетельства.

Информация на сайте РВИ постоянно обновляется в соответствии с действующим законодательством, и военнослужащие могут ознакомиться с последней редакцией законов в отношении ряда документов. В частности, доступны: порядок включения военного в реестр, порядок исключения из реестра и погашения ипотеки, порядок получения Свидетельства, дающего право на покупку квартиры в ипотеку за счет средств ЦЖЗ и остальная нормативная база по НИС.

В разделе кредитования доступен ипотечный калькулятор, позволяющий выполнить расчет фиксированных платежей для военной ипотеки, также приводятся ставки в разных банках, работающих с ВИ. Есть подборка банковских предложений для семейной ипотеки и рефинансирования, также приводятся особенности получения оригинала выписки из ЕГРН для предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека». На карте объектов строительства можно сделать выборку по региону, в котором требуется купить жилье, по банку, предоставляющему кредит, или по компании-застройщику.

На закладке Участнику НИС приводятся нормативная база документов, позволяющая военнослужащему скоординировать свои действия, в зависимости от ситуации. В частности, приведен порядок действий для приобретения жилья — квартиры на первичном или вторичном рынке, а также дома с участком. Есть разные варианты страхования, и расписан порядок исключения из реестра, в том числе без права использования средств, и с получением накоплений и средств, дополняющих накопления.

Отдельный раздел посвящен погашению регистрационной записи об ипотеке, в том числе при возврате средств ЦЖЗ государству с процентами или при получении права на использование накоплений, в связи с достижением условий, указанных в Законе о НИС.

В разделе Вопрос-ответ можно посмотреть ответы на распространенные вопросы, либо задать свой вопрос сотрудникам организации. В типовых вопросах можно ознакомиться с порядком включения в НИС, узнать, как формируются накопления и как выяснить информацию о состоянии счета. Участник НИС также может выяснить, как оформить Свидетельство для покупки квартиры по военной ипотеке, порядок действий после получения Свидетельства, требования к жилью и т.п.

Отдельный раздел посвящен увольнению военнослужащего со службы, и связанным с этим действиям по жилью, приобретенному в военную ипотеку. Так же можно посмотреть типовые ситуации по снятию обременения с квартиры и вопросы по погашению кредита при увольнении.

На закладке Программы представлен перечень кредитных программ для военнослужащих, приобретающих жилье за свет средств ЦЖЗ в военную ипотеку. С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать максимальную сумму кредитования, доступную в военную ипотеку. Вниманию участников НИС также предлагаются программы рефинансирования и семейной ипотеки.

РВИ также реализовал возможность перехода на сайты страховых компаний, работающих с участниками военной ипотеки. В еще одном разделе представлена карта объектов недвижимости, на которой можно выполнить поиск аккредитованных новостроек. Выборка доступна по компании-застройщику, банку и региону, в котором ищется жилье.

Закладка Учреждение содержит основную информацию о руководстве ФГКУ «Росвоенипотека» и местоположении филиалов организации. Отчеты за разные годы об управлении средствами участников НИС находятся в разделе Доверительное управление, далее выложена полная информация об управляющих компаниях, заседаниях и нормативных актах, в соответствии с которыми формируется совет инвестирования.

Отдельной графой представлены реквизиты счетов для оплаты военнослужащими задолженности, возникшей у них по целевому жилищному займу. Здесь же можно ознакомиться с отчетами функционирования РВИ в разные годы и учредительными документами организациями.

На закладке Контакты реализована форма для отправки обращения в организацию. Военнослужащие, гражданские лица и организации могут направить в РВИ предложение, заявление или жалобу, и получить ответ в установленный срок. Также участники НИС могут получить электронную консультацию, для чего необходимо зайти в личный кабинет. В этом же разделе дублируются ответы на стандартные вопросы по НИС.

Получение информации о выписанном Свидетельстве Проверка статуса документов

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх