Выдел пая из земель сельскохозяйственного назначения

Часто граждане обращаются с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, это так называемый «земельный пай». Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.
Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли.
Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий.
Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания. Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. После этого на основании проекта межевания кадастровым инженером готовится межевой план.
В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Однако, проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли, должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений. Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.
После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.

Почему нужно оформить право собственности до 1 января 2025

Это требование обусловлено статьей 13 Закона «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)». В законе говорится, что если владелец пая или его наследник не оформит право собственности на земельный участок до 1 января 2025 года, то будет считаться, что он отказался от получения земельного участка.

Земля без собственника будет считаться невостребованной. Такие участки будут признаны бесхозными и передадутся в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой они расположены.

Но если вы не успеете оформить право собственности до 1 января 2025 года по уважительным причинам, то можно будет подать иск в суд об определении дополнительного срока для оформления. Чтобы не участвовать в судебных разбирательствах, рекомендуется оформить право собственности до установленных сроков.

Как оформить право собственности на пай

Зарегистрировать право собственности можно у нотариуса или через местный центр предоставления административных услуг (ЦНАП), который принимает документы для госрегистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Напомним, что до 2013 года право собственности на землю подтверждалось государственным актом о праве собственности на земельный участок из местного органа Госкомзема. Сегодня нужно внести информацию об участке в Госземкадастр, получить выписку и обратиться в ЦНАП, или к нотариусу для регистрации. Как это сделать?

1. Найдите ближайший ЦНАП или нотариуса, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество.

2. Оплатите административный сбор в ЦНАПе. Или сбор и услуги нотариуса.

3. Подготовьте необходимые документы:

  • Оригинал и копию паспорта и идентификационного номера.
  • Квитанцию об оплате административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы, в 2020 году — это 210 грн.).
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.
  • Документ, который является основанием возникновения права на участок. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство на наследство, сертификат на право на земельный участок, решение суда или другой документ.

Если регистрацию будет проходить ваше доверенное лицо, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность от вас. А также копии и оригиналы документов доверенного лица.

Все эти документы вы относите в ЦНАП или нотариусу. Госрегистратор или нотариус дают вам на подпись заявление о регистрации прав. Это заявление печатается госрегистратором или нотариусом и подписывается вами на месте. Далее оно рассматривается не более 5 рабочих дней. Заплатив официальный повышенный административный сбор, вы можете ускорить процедуру до нескольких дней или часов. После этого ваше право должно быть зарегистрировано, а решение о регистрации размещено на сайте Министерства юстиции. При желании вы можете запросить бумажную распечатку.

После того, как право собственности внесено в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, вы становитесь владельцем земельного участка. Информационную выписку о праве собственности из Госреестра вещных прав можно получить, при необходимости, самостоятельно через Кабинет электронных сервисов Минюста.

Как оформить право собственности на пай по наследству

Есть два пути, по закону и по завещанию. С завещанием все понятно. Но если его нет, или в нем не прописано кто является наследником пая, то наследство в равных долях должны получить родственники первой очереди. Если таких родственников нет, то право наследования получают другие более близкие родственники.

В Гражданском кодексе прописаны очереди наследников:

1-я очередь: родители и супруг(а) наследодателя, а также дети рожденные до и после смерти наследодателя.

2-я очередь: родные братья и сестры, бабушки и дедушки со стороны отца и матери.

3-я очередь: родные дядя и тетя наследодателя.

4-я очередь: лица, которые прожили с наследодателем в одной семье не менее 5 лет до открытия наследства.

5-я очередь: другие родственники до шестой степени родства.

Несовершеннолетние, нетрудоспособные или малолетние лица могут наследовать только половину доли. Независимо от завещания и наследования по закону.

Как оформить пай в наследство:

В течение 6 месяцев со дня открытия наследства нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если вы пропустили сроки по уважительным причинам, то можно восстановить его в судебном порядке.

Вместе с заявлением нужно предоставить документы:

  • Паспорт и идентификационный код наследника.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание или документы, которые подтверждают родственные отношения с наследодателем.
  • Документ, который подтверждает право собственности наследодателя на пай.

А также документ, который подтверждает место открытия наследства. Например, справка о регистрации места жительства или справка военкомата, что наследодатель проживал по соответствующему адресу. Если таких документов нет, то нужно обратиться в суд с заявлением об установлении места открытия наследства. Порядок обращения должен подсказать нотариус.

Когда все документы собраны, нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство. На основании свидетельства оформляется право собственности на участок по процедуре, которую мы описали выше.

В соответствии с действующим законодательством до 1 января 2025 года все собственники нераспределенных (неистребованных) земельных участков или их наследники должны оформить право собственности на свои паи. Если требование не будет выполнено, будет считаться, что собственники участков автоматически отказались от земли, и она перейдет в коммунальную собственность территориальной общины.

Министерство юстиции на своей странице в Facebook разъяснило, как зарегистрировать право собственности на земельный пай.

Для регистрации права собственности на земельный пай необходимо:

1. Обратиться в органы местного самоуправления со следующими документами:

— документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай);

— заявлением о выделении земельной доли (пая) в натуре (на местности).

По результатам рассмотрения указанных документов орган местного самоуправления принимает решение относительно выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности).

2. Обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации на земельный участок.

Проект землеустройства относительно отвода земельных участков всех категорий и форм собственности подлежит обязательному согласованию с территориальным органом центрального органа исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.

3. Обратиться к субъекту государственной регистрации прав или нотариусу для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации прав заявитель подает оригиналы документов, необходимых для соответствующей регистрации, и документ, подтверждающий уплату административного сбора за государственную регистрацию прав.

ВАЖНО: Собственник пая может обратиться в суд за определением дополнительного срока на оформление права собственности. Органам местного самоуправления запрещается в течение 7 лет со дня государственной регистрации права коммунальной собственности на земельный участок, который сформирован из неистребованных долей, передавать эти паи в частную собственность другим лицам, кроме собственников.

Защитить свое имущество от рейдеров уже сейчас поможет эффективный сервис SMS-Маяк от «ЛІГА:ЗАКОН». Благодаря ему можно отслеживать изменения статуса объекта недвижимости. Полученная информация позволит своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене совершенных регистрационных действий, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий. Эффективно уберечься от рейдеров также помогут сервисы SMS-Маяк Земля и SMS-Маяк Ипотека от «ЛІГА:ЗАКОН», с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или через сообщение в кабинете пользователя).

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.

Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.

Причины

К сожалению, лишь небольшая часть владельцев земельных паев понимают и осознают их ценность.

Остальные об этом не осведомлены, что обусловлено несколькими причинами:

  1. Выделение земельной территории осуществлялось бесплатно. Она выдавалась работникам сельскохозяйственных предприятий и труженикам совхозов. Следовательно, на покупку наделов не были затрачены собственные средства.
  2. Государство не дало четкого определения этим участкам. В последующем все стороны вопросов, связанных с земельными паями, были законодательно оформлены, но об этом мало кому известно.
  3. Встречаются ситуации, когда владельцы наделов умирали, а правопреемники не вступили в наследство, вследствие чего оно перешло к государству обратно.

В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.

Законодательство

Процесс отказа от земельного пая регламентируется законодательством.

В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, отказ от территории основывается на заявлении, поданным собственником.

Этот вопрос регулируется другими нормативно-правовыми актами, например, статьей 53 ЗК РФ, но вышеупомянутый регулирует процедуру отказа в полном объеме.

Как отказаться от земельного пая сельхозназначения?

Собственники земельных паев не должны забывать, что у них не только права на участок, но и обязанности.

К ним относятся обязанность:

  • содержать принадлежащий объект недвижимости;
  • оплачивать налоги и иные платежи;
  • раз в определенный период времени проводить оценку кадастровой стоимости.

Чтобы за собственником не начинали накапливаться долги, то от участка можно отказаться.

Редко кто начинает заниматься его продажей или искать арендатора, поэтому вопрос об отказе поднимается часто.

Своего пика он достигает осенью, поскольку в это время наступают сроки уплаты поземельного налога.

Условия

Как отказаться от земельного пая?

При отказе от участка необходимо принимать во внимание следующие условия, установленные Земельным Кодексом РФ:

  1. Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
  2. В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ). Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.
  3. Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
  4. Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.
  5. В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2020 года).
  6. Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.

Как получить земельный пай в 2020 году? Это можно сделать путем покупки или при получении в наследство.

Как проводится переоформление земельного пая по завещанию? Смотрите .

Порядок действий

Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.

После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.

После подачи заявления в исполнительный орган власти должно пройти тридцати дней, в течение этого времени документ должен быть рассмотрен.

Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.

Для выдела участка потребуется:

  1. Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
  2. Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
  3. Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
  4. Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
  5. Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.

Только после этого можно отказаться от участка.

Перечень документов

Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2020 года, потребуется приложить к нему следующие документы:

  1. Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
  4. Паспорт собственника надела.

Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.

Официальные бумаги, выступающие удостоверением права собственности на землю, запрашиваются у гражданина, если они отсутствуют в распоряжении иных государственных органов.

Образец заявления

Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:

  • наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
  • ФИО заявителя;
  • адрес его регистрации.

Скачать образец заявления для отказа от земельного пая можно здесь.

В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.

Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.

Договор дарения земельного пая между родственниками в 2020 году заключается в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как сдать земельный пай в аренду? Подробная информация .

Как оформить пай земли сельхозназначения? Читайте в этой статье.

Прекращение прав

При подаче заявления об отказе от земельной территории и прав на неё не потребуется уплачивать государственную пошлину.

Процедура осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости предварительно записываться на прием. Отменить действие заявления в дальнейшем не удастся.

Итак, отказ от земельного пая не будет связан с трудностями, если надел был предварительно выделен из общего массива. Для этого потребуется только составить заявление и подать его в орган исполнительной власти.

Необходимо учитывать, что при высокой задолженности по налогам отказаться от территории не удастся до момента погашения долга.

На видео о прекращении долевой собственности на землю

Предыдущая статья: Как получить земельный пай? Следующая статья: Как распорядиться земельным паем?

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх