Высота 1 этажного дома

Количество этажей в будущем доме – это вопрос, волнующий многих будущих домовладельцев. Один, два, или, быть может, даже три этажа – какой вариант выбрать? Что важнее – удобство, стоимость отопления или цена строительных работ и стройматериалов? В статье мы представим вам максимальное количество фактов, на основе которых вы сможете сделать собственный выбор.

Цены коробок

Многие допускают ошибку, сопоставляя затраты. Если вы будете сравнивать два дома с разным количеством этажей лишь по количеству квадратных метров, и затратам, необходимых на их постройку, вы должны понимать, что данная оценка будет лишена объективности. То есть, вам нужен дом на 200 метров, и вы считаете – либо 1 этаж на 200 метров, либо два по 100, либо – 3 этажа по 70 метров.

На Youtube можно найти массу видеороликов, в которых сравниваются преимущества домов с разным количеством этажей, однако не все так просто. Например, на этом видео можно ознакомиться с описанием преимуществ одноэтажного дома:

Ну а здесь, с не меньшим энтузиазмом мастер доказывает превосходство дома с двумя этажами:

Для того чтобы адекватно сравнить одноэтажный и двухэтажный дома, понадобится конкретика. Ведь в некоторых случаях можно позволить себе строительство в несколько этажей, а в других может быть построен лишь дом в один этаж. Для сравнения, вам понадобиться следующая информация:

• расчет фундамента, то есть, данные о составе грунта;
• нужно выбрать сечение балок и определить общие размеры перекрытий;
• информация по инсоляции понадобится, чтобы определить площадь остекления;
• нужно рассмотреть систему стропил – крыши домов будут разниться и по количеству материалов, и по конструкции;
• другая информация, которой мы коснемся ниже.

Лучше сравнивать конкретные проекты домов, а не некую абстракцию, и тогда вы сразу увидите, что потребительские свойства домов разные, а потому и цена будет отличаться. Кроме того, дом должен соответствовать и потребностям вашей семьи, и условиям окружающей среды – не только цена играет роль. Создаваемый архитектором проект соответствует этим критериям, ведь он распределяет среду для жизни всей семьи либо на один, либо на два этажа.

Двухэтажные – дешевле

Теперь вплотную коснемся цен. Чтобы лучше понять, почему двухэтажный дом, скорее всего, обойдется дешевле. Для этого в качестве примера мы возьмем два коттеджа – «Асторию» и «Сапфир» – они практически не отличаются по площади.

При сравнении этих двух примеров мы видим 70-ти процентную разницу в цене, хотя, с другой стороны, эти два дома разные и отличаются набором помещений. «Астория” высотой в один этаж прекрасно подойдет для небольшой семьи из 3-4 членов, причем в нем можно жить круглый год. Ну а «Сапфир” – хорошая двухэтажная дача, где без проблем разместится компания для отдыха на выходных.

Как бы там ни было, цены демонстрируют – двухэтажный дом в строительстве будет дешевле, нежели одноэтажный обладающий той же площадью. Почему? Постараемся объяснить:

1. Во-первых, это, конечно же, фундамент. Для двухэтажного дома он будет меньше, и здесь дело также в размере ямы, в работах, в материалах – арматуре и бетоне. И даже утолщение фундамента (ведь двухэтажный дом нуждается в более мощном основании из-за большей нагрузки на ту же площадь), не сделает цену его выше. Это в случае с ленточным фундаментом, но и со свайным стоимость будет ниже, так как понадобится приблизительно в 2 раза меньше свай.

2. Теперь о крыше. Для двухэтажки нужна кровля меньшего размера, как и стропила. Ну а если стропила короче, следовательно, можно и сечение выбирать поменьше. Одним словом – древесины уйдет меньше, да и работы будут проще.

3. Также стоит коснуться цоколя и отмостки – для дома в один этаж, их площадь будет больше в полтора раза, цена – соответственно. А отделка цоколя и его утепление также стоят денег, да и выложить отмостки плиткой – удовольствие не из дешевых, ну а если вы хотите использовать натуральный камень, то и вовсе.

Теперь пару слов о спорных моментах:

Очевидно, что наружная поверхность стен дома в 1 этаж, будет иметь меньшую площадь (примерно в 1,5 раза), нежели у дома в 2 этажа. Но есть и другая сторона медали – для здания в 1 этаж необходима несущая стена внутри дома. Следовательно, и разница в стоимости снижается с 1,5 до 1,25 раза.

Следующий этап подсчетов – это технология строительства. Каменные стены в 1 слой оставят в пользу одноэтажки дополнительное очко с экономией в 25 %.

А вот если говорить о срубах, то здесь разница не так велика. А все дело в том, что внутренние стены состоят из того же материала что и внешние – как в каркасных, так и в каменных домах выбор материалов для внутренних перегородок значительно шире (например, ГКЛ).

Теперь о каркасных домах. В них, вся «экономия стен” опирается на утеплитель и внешнюю отделку, и однозначно сказать сложно, хотя в одноэтажном доме на внешние стены утеплителя пойдет меньше. Но тут же кроется основной подвох – так как чердак и кровля будет больше, ту разницу, что вы сэкономите на стенах, нужно будет потратить туда. А вот на внешней отделке можно сэкономить, особенно если использовать недорогой отечественный виниловый сайдинг.

– Сравнить площадь и стоимость фронтонов можно лишь в конкретных проектах.

– Не только количество, но и размер перекрытий будет отличаться. В первом случае понадобится всего 2 перекрытия – чердачное и подвальное, во втором – 3, ведь к чердаку и подвалу добавляется межэтажное перекрытие. А вот их площадь в двухэтажном доме будет меньше в среднем на 30% (с учетом лестничного проема).

А учитывая одинаковый расход материалов на межэтажное и подвальное перекрытия, 2-х этажный проект и здесь оставляет еще одно очко за собой. Однако, если подвальное перекрытие сделано по грунту, межэтажное может потребовать больших расходов. Так что несмотря на преимущества дома с двумя этажами с одной стороны, иногда в плане перекрытий сложно сказать однозначно. Так что этот момент также можно считать спорным.

Лестница

Без нее двухэтажный дом просто невозможен, а вот любители одноэтажных домов постоянно этот нюанс критикуют. Почему? Да потому что лестница съедает площадь как на первом, так и на втором этаже. С углом наклона 45 градусов и ширине в 1 метр, она «скушает” 3 метра на первом и 2 – на втором этаже. Но такая лестница – это самый скромный вариант, меньше разве что винтовая, ну а если вы решили делать комфортную и просторную лестницу – 10-тью квадратами площади нужно будет пожертвовать однозначно. Есть вариант пустить лестницу по внешней стене (при наличии застекленной веранды), а чтобы ей было комфортно пользоваться зимой, можно превратить ее в своеобразный тоннель, используя доски и утеплитель.

Но в любом случае даже если вы сэкономите площадь, денежный вопрос остается открытым. Если хотите делать ее сами, то одни материалы вам обойдутся как минимум в 50 000 руб., и то, это – самое скромное решение. Ну а хорошая, красивая и безопасная лестница может обойтись и в 500 000 руб.

С одной стороны, постоянная беготня по лестнице может раздражать тех кто, к примеру, живет в комнате рядом с лестницей на первом этаже. А для некоторых это и вовсе утомительно – подниматься по лестнице по 10 раз в день. Но, с другой стороны, у вас появляется целый этаж, что дает возможность разделить дом на определенные, практически изолированные зоны. Да и ежедневное преодоление пары десятков ступеней поможет держать мышцы бедер и таза в форме .

Со стоимостью строительства мы разобрались – для двухэтажного дома она ниже, теперь перейдем к стоимости содержания. Как ни крути, но коммунальные услуги – это главная статья расходов на содержание дома. Даже если у вас будет собственная скважина, и на воде вы сэкономите, а вместо газа будете использовать дрова, добытые в лесу самостоятельно, за электричество нужно будет платить в любом случае. Но иногда хозяевам больше подходит использовать газ.

В любом случае, двухэтажный дом проще прогревать, однако в одноэтажном доме значительно проще создать систему водяного отопления, имеющую естественную циркуляцию – электрический насос будет не нужен. В случае с двухэтажным домом такую систему выстроить сложнее – факт. Проектирование системы отопления должно происходить вместе с домом, ну а в некоторых случаях проект дома даже подгоняют под отопительную систему.

Ремонт – еще одна статья расходов. Двухэтажный дом потребует дополнительных расходов, например, на установку лесов, да и, кроме того, для очистки стен нужно применять более мощную и дорогую аппаратуру. Здесь очко будет за домом в один этаж.

Теперь – выбираем

Конечно, огромную роль играет ваше собственное желание и видение будущей жизни в доме вашей мечты. И очень часто люди готовы переплачивать большие деньги именно за свою мечту, но не только. Для семьи с двумя детьми старше 8-ми лет, лучшим решением будет дом в два этажа. Тогда, детские комнаты можно отделить от родительской спальни целым этажом. А другие чувствуют себя спокойно только поблизости от земли – на первом этаже. Так что, в конечном итоге, вы будете прислушиваться к себе, и к нуждам вашей семьи.

Также, обязательно взвесьте ваши реальные нужды – второй этаж вам не нужен, если для проживания вам достаточно 80 квадратов. Но при размерах дома от 150 кв. м. преимущества двухэтажного дома бесспорны. Вкратце коснемся еще нескольких спорных моментов:

• Безопасность – здесь двухэтажный дом будет в выигрыше, по нескольким причинам. Меньше охранный периметр, лучше обзор – особенно для размещения камер, залезть через крышу практически невозможно, решетки нужны только на первом этаже.
• Постройку дома в один этаж можно провести значительно быстрее.
• Есть мнения, что чистоту на втором этаже поддерживать проще, хотя, этот вопрос относительный. Разве что у вас дома собака, уголок для которой вы разместите на первом этаже.
• Тепло поднимается с первого этажа на второй, потому, на отоплении можно сэкономить.
• Некоторые хотят сэкономить на труде рабочих, а то и вовсе построить дом самостоятельно, с помощью родственников. В таком случае дом в один этаж будет лучшим выбором, так как строительство двухэтажного дома требует большей квалификации.

Обязательно обратите внимание на внешнюю среду. Дом в один этаж будет уместен в случаях:

– когда ваш участок – ровный и просторный;
– когда на территории сильные ветра;
– когда местность малозастроена и имеет хороший обзор.

Стоит выбрать двухэтажный дом, если:

– у вас небольшой участок – 5-6 соток;
– при плотной застройке в частном секторе;
– со второго этажа открывается замечательный вид.

На этих примерах также можно заметить, что расчеты и денежный вопрос – не всегда будут играть руководящую роль. Ведь мечта может включать в себя дом с перепадом высот, открытую террасу, мансарду и много чего еще. Хотя для некоторых цена может являться определяющим фактором.

На склонах, при перепаде высоты, будет хорошим решением сделать полуподвал, который даст возможность скрыться от летней жары. Обычно, там размещают небольшой тренажерный зал и сауну.

Иногда, будет уместно сделать мансарду вместо второго этажа, тем более, это может быть несколько проще. Но это будет наиболее актуально в просторном месте с преобладанием холодных ветров, которые будут обтекать склоны мансарды. К тому же, мансарду можно очень хорошо утеплить. Да и прогревать ее проще – мансарда прогревается намного быстрее, чем полноценный второй этаж.

Ну что ж, мы предложили вам массу доводов к рассмотрению, а выбор, конечно же, будет за вами. Главное – хорошенько подумайте и не принимайте решение сгоряча.

Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.

Панельная пятиэтажка

СНиП даёт классификацию зданий от количества этажей. По ним пятиэтажки относятся к многоквартирным домам (МКД) средней этажности. Дальше идут дома повышенной этажности, это 6–9-этажки с высотой до 30 метров, многоэтажные — 10–16 и высотки более 17.

Правильно рассчитать высоту любого дома можно, зная несколько параметров. Это высота:

  • этажа;
  • крыши;
  • цоколя.

Главный параметр, конечно, высота этажа. По нему можно определить высоту хоть 2-этажки или 14. Поэтому давайте разберёмся с этой величиной.

Содержание

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Цокольный этаж и крыша

С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.

Цокольный этаж пятиэтажки

Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8— 9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2–4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.

Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.

Многоскатная крыша 5-этажки

Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.

Парапет на крыше

Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Типовая серия К7Типовая серия II-14Типовая серия II-05 Типовая серия 1605-AM-5 Типовая серия 1-335

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

Длина пятиэтажки с 4 подъездами 72,4 метра

«Брежневки» строились до конца 1980 г., а удачные проекты берутся за основу и сейчас. Особенно ничем не отличались от «хрущёвок», но площадь подъезда была больше, шире лестничные пролёты и установлен мусоропровод.

Итог

Теперь зная из чего складывается высота пятиэтажки можно приблизительно вычислить размер любого здания. В наших расчётах мы получили значения от 15 метров до 21,5. А если вам нужны точные данные, то придётся искать проект с полным указанием размеров.

Главная> Изба-читальня, стр.1> Изба-читальня, стр.2> Изба-читальня, стр.3> Полутораэтажный дом — что это значит?>

Дом из бруса в полтора этажа

У некоторых неопытных застройщиков вызывает недоумение, если они встречают в каком-нибудь проекте описание деревянного дома, как полутораэтажного. «Что это значит?» — возникает резонный вопрос.

1.5-этажный дом – это строение, в котором высота наружных стен выше уровня первого этажа, но не дотягивает до полноценной высоты наружных стен второго этажа. Полуторный дом представляет собой строение, второй этаж которого является «полумансардой»: высота внутри такого помещения обычная, от 2.5-3 м и выше, а высота наружных стен от 0.5 до 1.8-2 м. При этом нужно иметь в виду, что полутораэтажный дом может быть как с балками междуэтажного перекрытия и потолком между первым и верхним этажом в случае, если это здание классического типа. В случае, если это дом со вторым светом, то междуэтажные перекрытия могут отсутствовать в этом сегменте помещений, его полутораэтажность констатируется за счет соседних помещений, где присутствуют и балки перекрытия, и потолок.

1-этажный дом
2-этажный дом
1.5-этажный дом

Для чего строят 1.5-этажные дома? Для экономии стройматериалов – это главный фактор подобной проектировки строения. Например, если вы строите дом из бруса в полтора этажа, то это значит, что вы получите 2-этажный деревянный дом, где второй этаж мансардного типа. Но мансарда в таком доме будет иметь ряд преимуществ перед домом с обычной мансардой. Во-первых, сохранится площадь помещений, как и на первом этаже, поскольку не нужно будет сокращать пространство на втором за счет перегородок, которые будут формировать комнаты на мансарде. Во-вторых, за счет высоты наружных стен полуторного этажа это помещение будет гораздо теплее, чем обычная мансарда, поскольку наружные стены будут выполнены из того же стройматериала, что и стены основного дома, первого этажа. В третьих, за счет поднятых наружных стен на мансарде можно смело увеличивать и высоту помещений второго этажа. В-четвертых, с чисто эстетической точки зрения полутораэтажный дом будет смотреться и выше, и респектабельнее, гораздо солиднее, чем одноэтажный дом.

Если вы ограничены в средствах на строительство, но хотите иметь не просто одноэтажный дом с мансардой, а двухэтажный дом, где мансарда предусматривает постоянное проживание в ней, то строительство 1.5-этажного дома – оптимальный вариант для вас. Деревянный дом в полтора этажа обойдется чуть дороже, чем одноэтажный – это зависит от количества рядов бруса, на которое вы будете увеличивать высоту наружных стен мансардного этажа: чем больше брусовых (или бревенчатых) венцов будет поднимать эту высоту, тем больше цена, т.к. расход стройматериала будет выше. Но деревянный полутораэтажный дом никогда не будет стоить столько же, сколько и двухэтажный, пусть даже и с такой же планировкой. Таким образом, полуторный дом – это дом, внешне как 2-этажный, но по цене строительства обходится дешевле последнего за счет экономии на стройматериале. Что является оптимальным вариантом для застройщика с ограниченным бюджетом.

На сайте нашей строительной компании «Чухломская усадьба» вы можете ознакомиться с проектами домов из бруса и из бревна в полтора этажа, которые представлены в разных конфигурациях, планировке и размерах.

Проекты средних 1.5-этажных домов из бруса:

Проекты больших 1.5-этажных домов из бруса:

Проекты 1.5-этажных домов из бревна:

«Легенда»
8х12м
«Теремок»
8х9.5м
«Купец»
8х11м
«Империя»
10х12м
«Садко»
8х8м


Полезные статьи, которые могут пригодиться вам при строительстве будущего деревянного дома или бани:

Деревянный 2-этажный дом, а также 1-этажный и 1.5-этажный — чем они различаются между собой?
Осторожно: халтурщики! Дом из бруса на гвоздях…
Ваши вопросы — наши ответы
Решили строиться с этой компанией, потому что доверяете рекламе на ТВ?
Почему нельзя доверять некоторым строительным компаниям
Для строительства деревянного дома нужны умелые и опытные плотники
Чем отличается мансарда от чердака?
Дома из бруса на заказ от компании «Чухломская усадьба»
Как бюджетно построить дом
Зимний северный лес
Вы обязательно должны узнать, для чего нужна усадка дому из бруса
Дом из бруса естественной влажности

Сколько высота одного этажа? Нормы для многоквартирных и индивидуальных домов

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Сколько метров в высоту 10-этажный дом: точные размеры панельных десятиэтажек

Высота 10-этажного дома в метрах – вариативный параметр, который зависит от серии или индивидуального проекта, основного материала, использованного для постройки, особенностей конструкции и даже климатических условий. В разных случаях высота 10 этажей равна 33–40 метрам, но эти данные указываются только по отношению к надземной части постройки. В определении точных данных непременно учитывается точная высота этажа (она может варьироваться от 2,5 до 3,3 м), а также наличие чердака или дополнительных сооружений. Данные о высоте в метрах конкретного здания можно получить в специальных учреждениях.

Как определяется точная высота многоэтажного дома

Точная высота 10-ти этажного дома определяется на основании проекта, который стал основополагающим документом для его постройки. Во времена государственной стандартизации проектирование серии осуществлялось с учетом используемого строительного материала.

Возведение панельного дома было рассчитано на выпуск панелей определенных параметров, строительство кирпичного – на продукцию кирпичных заводов в местности, где не было смысла возводить крупные домостроительные предприятия.

Общий, абстрактно-приблизительный ответ на вопрос, сколько метров в высоту 10-этажный дом, тоже может содержать разночтения. Например, приблизительная высота этажа, определенная как 3 м (с учетом стандартного лестничного пролета), дает цифру в 30 м, которая практически никогда не соответствует реальной.

Высота десятиэтажки в более точных расчетах предполагает учет сразу нескольких обстоятельств:

  1. Высота потолков, которая в разных сериях может варьироваться от 2,64 до 3 м. В 97 серии брежневского периода она указывается в метрах именно в таком диапазоне. Все зависит от региона строительства и количества этажей в крупнопанельном доме.
  2. Тип крыши. В той же 97 серии в основном использовался плоский, безрулонный тип, но иногда проект предусматривал технический этаж, мансардный чердак, крышу с небольшим уклоном. И это тоже играет роль в определении, сколько метров составит вертикальный параметр.
  3. Кроме точно известной высоты потолков (так называемого межэтажного пространства), учитывается высота межэтажных перекрытий – прочной прослойки, отделяющей один этаж от другого.

Необходимо учесть

Общая высота десятиэтажного дома – не только его жилая часть, но еще:

Можно поддаться искушению и последовать стереотипным вычислениям, которые обычно приводятся в некомпетентных источниках. Например, принять за данность, что 5-этажный дом в высоту равняется 15 метрам, а размеры 10-ти этажного дома рассчитывать как две пятиэтажки, поставленные друг на друга. Однако если возникла потребность в достоверных данных, такие подсчеты неприемлемы.

Узнать, какова высота конкретного дома, можно только при наличии официальных документов – описания серии или современного специального проекта.

Последнее немаловажно, поскольку новые строительные технологии, с применением монолитного бетона и исключением типовых панельных деталей конструкции, позволяют делать высоту потолка от 3 метров и более.

Особенности строительства домов

Целесообразность расходования средств и централизованное управление строительством были средством преодоления жилищного кризиса. Режим максимальной экономии предполагал не только исключение деталей, которые не являлись предметом первой необходимости, но и обеспечение безопасности жильцов без дополнительных элементов.

В Советском Союзе массово строились девятиэтажные дома, потому что на их высоту (27–30 м) хватало лестницы пожарной машины. Следовательно, не требовались запасные выходы и переходы на случай опасности.

Для таких сооружений не нужны были альтернативные способы выведения жильцов из загоревшегося здания. Длина пожарной лестницы равняется 28 метрам, и для эвакуации людей из здания высотой в 30 м ее вполне достаточно.

Постройка 10-этажного здания уже требует оборудования технического этажа согласно действующим строительным и противопожарным нормам. Если бы не это обстоятельство, десятиэтажный жилой дом мог бы быть в высоту 30 метров, а так его условные параметры в справочниках стартуют от 33 м и официально заканчиваются 40 метрами.

Но в эти данные все еще не включаются офисные здания, построенные с более высокими потолками. Также не учтены особые проекты, где планировка отличается от стандартных типовых. Ситуация напоминает разницу в высоте хрущевки и брежневки – дома, возведенного из панельных конструкций, или кирпичного.

В Москве первый дом в 10 этажей был построен архитектором Нирнзее в 1913 году, и его высота равнялась 40 метрам. Это было поистине уникальное здание. Можно сказать, что Москва всегда была первопроходчицей в таких рискованных проектах.

Однако строительство 97 серии и других типовых проектов с этажами в количестве 10-ти было распространено в Москве намного меньше, чем на Алтае, в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Свердловском и Архангельском регионах проживания. Вплоть до 2010 года дома серии в десятиэтажном варианте могли быть с потолками от 2,64 до 3 м. Они строились местными ЗКПД и ДСК и содержали некоторые особенности.

Как определить высоту дома

Необходимость получения данных для удовлетворения банального интереса может обойтись самым простым образом – умножением на 3 количества этажей и припуска в 3 метра на техническую оснащенность. Так и получается первая цифра официальных данных.

Перемножение этажности на высоту потолка в метрах тоже малоинформативно. Ведь существуют перекрытия между этажами, чердак, подвал, варианты с поднятым цоколем и техническим этажом. Также имеет значение тип используемой крыши.

Самым информативным в современных условиях застройки является поход в ведомственную организацию. Именно там можно найти не только информацию о типе проекта, к которому относится здание с квартирой, но и чему равна точная высота 10-этажки именно этой серии.

Особая необходимость может возникнуть при продаже собственного жилья, поскольку нужно будет предоставить информацию риелтору или будущему покупателю.

Можно также найти индекс строения и посмотреть его стандартизацию по серии на специальных информационных порталах.

Однако для новостроев, сделанных по индивидуальным проектам с существенными отличиями, этот вариант уже неприемлем. В данной ситуации следует обращаться только к документации застройщика.

Сколько метров в высоту 9-этажный дом: потолки в панельной постройке

Высота 9-этажного дома в метрах – относительная величина, которая зависит от того, к какой серии жилых домов относится данная постройка. Строительство жилых зданий в отдельные периоды производилось по типовым проектам, а они имели некоторые отличия в планировке, высоте этажа, количестве секций. Поэтому для определения точных параметров и достоверной информации о высоте девятиэтажки необходимо наличие конкретной технической информации. Если нужна средняя высота, ее называют от 27 до 30 метров. Иногда, чтобы ответить на вопрос, сколько метров в 9-этажном здании, нужно учитывать крышу, цокольный этаж и дополнительные архитектурные украшения.

Немного об истории вопроса

Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации.

Чем выше дом, тем большее количество квартир в нем можно построить и большее количество семей разместить.

Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:

  • первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
  • в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;
  • первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
  • строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
  • впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.

Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты. В индексе обозначался тип здания и материал стен (панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. д.), номер серии и порядковый номер проекта. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.

Подняв документы по серии, можно с точностью высчитать, какая высота 9-этажки в метрах в той или иной разработке типового вида постройки. В обозначение входили также данные о предполагаемых климатических условиях (сейсмоопасных, вечномерзлых, просадочных и т. д.), а также степень долговечности 9-этажки, на которую рассчитывали создатели проекта (цифра 1 означала – до ста).

Архитектурные решения

Соображения, из которых исходили архитекторы, выбирая для постройки именно 9, а не 10 и не 8 этажей, – предполагаемая, за редким исключением, высота в 28 или чуть более м. Вертикальный размер 9-этажного дома в метрах обычно позволяет достать до верхнего этажа с помощью стандартной пожарной лестницы, длина которой точно такая же – 28 м.

Стандартная высота потолков составляла даже меньше, чем 3 метра, но с учетом фундамента или цоколя получалось немного больше.

Если строить дополнительное количество этажей, требуются специальные лестницы для обеспечения эвакуации при пожаре, а это означает существенное удорожание проекта. Даже если высота потолков составляла 3 метра (что в панельных домах встречалось крайне редко, даже с фундаментом и цоколем), высота 9-ти этажного дома не превышала 30 м. Получалось, что до последнего этажа могла достать пожарная лестница. При этом дополнительные меры безопасности, ведущие к удорожанию полученных квадратных метров, не требовались.

На фото изображена 9-этажка.

Примерная высота этажа по СНиП

К многоквартирным домам относятся любые строения, у которых есть несколько выходов на участок постройки, или же те дома, высота которых больше 3 этажей. Существует классификация этажности зданий, по числу этажей или количеству метров в высоту.

В эту классификацию включены все современные постройки, кроме небоскребов, и заглянув в нее, можно узнать, что жилые дома бывают:

  • малоэтажные (до 3 этажей или до 12 м: учитывается возможная нестандартная высота потолков);
  • к среднеэтажным относят с 3 по 5 этаж, стандартные пятиэтажки высотой около 15 метров;
  • с 6 по 10 этаж считаются повышенной этажности, примерная высота максимальной постройки – 30 м;
  • все остальные считаются по категориям до 50, 75 и более метров.

Количество этажей не всегда означает достижение определенного уровня. Постройка 6-этажных домов в Москве, где 1 этаж предназначался для магазинов, могла быть в высоту почти как типовая девятиэтажка. Средними параметрами высоты одного этажа считается уровень 2,6–2,8 м.

Но в типовых проектах она могла составлять 2,50, 2,64, 2,7 м. В панельных домах она зависела от размеров панели, а они были от 2,5 до 2,8 метров. В кирпичном доме высота перекрытия – от 2,8 до 3 м. В монолитном строении многое зависит от применяемого бетона, но потолки обычно достигают размеров в диапазоне от 3 до 3 м 30 см.

Современные нормативы

В современном индивидуальном строительстве пригодным для жилья считается любое помещение с потолками выше 2,5 м, а все, что ниже – уже могут счесть непригодным для проживания. При этом максимальная этажность ИЖС составляет 3 этажа и 9 м.

В это ограничение включается и подземная часть здания, так что усредненной величиной этажа можно в любом варианте считать около 3 м. Поэтому на вопрос о высоте девятиэтажного дома стабильный ответ, получаемый в информационной сети – от 27 до 30 м.

Если нужны более точные данные, следует узнать индекс жилого строения и посмотреть параметры, предусмотренные в типовом проекте.

Высота потолка в типовых проектах

Начиная с 70-х годов прошлого столетия, в Советском Союзе стал действовать единый каталог строительных деталей, поэтому и вошло в строительную практику строительство типовых проектов. Из самых распространенных серий домов с девятью этажами можно назвать:

  • 1-515/9ш – дом из нескольких секций, панельный, максимальное количество комнат в квартире – 3, размер от пола до потолка – 2,60 м;
  • 1605/9 – одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, но потолки уже 2,64 м, отличить можно по наличию торцевых и рядовых секций;
  • 11-18/9 – дом из кирпича, но до потолка в квартире – те же 2,64 м;
  • 11-49 – предусматривал уже и 4-комнатные квартиры, но размер от пола до потолка оставался общепринятым – 2,64 м;
  • в более поздних сериях (606 и П-44К) вертикаль до потолка могла достигать и 2,70 м;
  • в современной 137-й, в давно построенных домах – тоже 2,70 м, в более новых – даже 2,8 м.

Если такой вопрос задается в соцсетях, стандартный ответ о высоте 9-этажного дома – около 30 м, и это ответ правильный. Несмотря на разницу в проектах, наличие фундамента или цоколя, средний параметр вертикального размера этажа равен 3 м.

Высота потолка – это расстояние от пола до верхнего покрытия квартиры, но есть еще перекрытия и крыша, дополнительные детали, поэтому и считается примерно 27–30 м.

Не стоит забывать, что в эти параметры может входить и учет подземных сооружений, если в доме имеется паркинг, но это уже более новые строения, в которых может использоваться монолит, а не бетонные панели и не кирпич.

В заключение

Современные застройщики иногда сталкиваются с проблемами, возникающими при требованиях ГОСТа и СНиП, и с негодованием отзываются о необходимости строить дополнительные лестницы и противопожарные переходы, если высота девятиэтажки в метрах оказывается больше предусмотренной стандартной.

Но любая стандартизированная мерка диктовалась определенными практическими соображениями, и это не всегда было экономично. Учитывался комфорт пребывания, высота пожарной лестницы и многое другое, все еще используемое в современном строительстве.

Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья?

Стоимость квадратного метра для многих — просто цифра, которую нужно умножить на метраж квартиры и получить итоговую сумму за заветную крышу над головой. Когда квартиры начинают дорожать, у покупателей жилья возникает вопрос: а почему? Застройщики объясняют: мол, строительные материалы подорожали, зарплаты повысились, индекс строительно-монтажных работ растет и т.д.

— Себестоимость квадратного метра — 500 долларов! Почему же цена его на рынке становится в 1600 — 1800 долларов? — вопрошает наш читатель Дмитрий.

А ведь и вправду, что входит в стоимость одного квадратного метра? Сколько там строительных материалов, самой работы, сколько на каждом квадрате зарабатывает застройщик?

В небоскребе квадратный метр дороже, чем в обычной панельке

Надо сказать, что однозначной формулы, из которой были бы видны составляющие квадратного метра, нет. Есть документы по стоимости типовых жилых домов. Но ведь дома все разные. Например, если взять 25-этажный монолитно-каркасный дом, то в нем квадратный метр будет стоить долларов на 200 — 250 дороже, чем в доме с такими же наружными стенами, но высотой в 10 этажей. Дело в том, что на здание, которое выше 50 метров, возрастают ветровые нагрузки. Это влияет на несущую способность конструкции. А значит, она должна быть более прочной. К тому же в 10-этажке не обязательно делать незадымляемую лестницу, устанавливать системы дымоудаления, там можно ограничиться маленьким лифтовым холлом. Так что это миф, когда говорят, что чем больше этажей, тем ниже себестоимость квадратного метра в самом доме. Правда в том, что в 10-этажке квадратный метр будет дешевле, чем, предположим, в 8-этажке — с условием, что это два одинаковых по конструкции и фасаду здания.

Подземная парковка удорожает метр даже для тех, у кого нет машины

Нередко застройщики отказываются от строительства подземных паркингов. Мол, наличие подземной парковки удорожает строительство. Отчасти это правда. К тому же сами жильцы не всегда хотят выкупать места для машин. Шутка ли — заплатить дополнительно 20 — 25 тысяч долларов.

Не совсем правильно считать место для машины исключительно по метражу. Ведь в подземном гараже нужно сделать два выезда, предусмотреть аварийные выходы, провести вентиляцию, сделать дополнительные полосы для проезда, разворота, чтобы можно было спокойно заехать, развернуться и поставить машину на место.

Если посчитать всю площадь подземной парковки, то себестоимость ее квадратного метра будет около 600 долларов. Но ведь не занятые машинами пространства тоже надо оплачивать. Это как общие помещения на лестничных клетках. Вот и получается такой кусачий ценник для подземной парковки авто.

В дорогом метре виноваты сами покупатели?

Себестоимость квадратного метра, как правило, куда ниже рыночной цены. Например, в 25-этажном монолитно-каркасном доме метр будет стоить примерно 1100 — 1200 долларов. Если это будет аналогичный, но 10-этажный дом, квадрат обойдется в 850 — 950 долларов. Откуда же на рынке появляются ценники в 1600 — 1800 долларов?

Помимо себестоимости, в которую в том числе входит и работа строителей, проектировщиков и т.д., в ценник квадратного метра закладывают и другие издержки. Например, на содержание заказчика тратится 2,2 — 2,3%. Это технадзор, госстройнадзор , всевозможные отчисления на землю и т.д.

Маржа застройщику также идет. На вопрос, сколько можно заработать на одном квадратном метре в жилом доме, строительные компании отвечают пространное «по-разному». Единственное, в чем сходятся застройщики, что цену регулирует рынок. Сколько потребитель готов заплатить, столько и накинут маржи на один квадратный метр. Бывает, что типовая 10-этажка в хорошем по расположению месте продается дороже, чем 25-этажка с оригинальным проектом.

ВОПРОС РЕБРОМ

За счет чего можно снизить стоимость квадратного метра?

Сразу оговоримся: при итоговом расчете вам это сделать не удастся. Вы приходите к застройщику, смотрите проект и говорите либо «да», либо «нет». Дальше вы, как покупатель, стоимость квартиры уже не снизите. Что реально сделать для простого человека, так это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Сэкономите примерно 150 долларов на одном квадратном метре. Но если в проекте заложена минимальная отделка (стяжки, штукатурка, подвод сантехники и т.д.), то отказаться от этих услуг вам уже не удастся. БРТИ при замерах сразу заметит изменения в проекте. А значит, нужно будет потратиться на новую экспертизу.

Так что снизить стоимость квадратного метра реально при проектировании. За счет чего? Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.

Если в доме предусмотрена свободная планировка, идет экономия на перегородках, их штукатурке. Правда, это увеличивает метраж квартиры.

ИНФОГРАФИКА

Из чего состоит себестоимость квадратного метра жилья?*

Белорусские строительные компании рассказали «КП», из чего же на самом деле состоит цена одного квадратного метра. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

50% — каркас + фундамент

10% — отделочные материалы + работа

5% — штукатурные работы

*сюда входят как строительные материалы, так и работа. Себестоимость квадратного метра в монолитно-каркасном 25-этажном доме — 1100 — 1200 долларов, в 10-этажном — 850 — 950 долларов.

КСТАТИ

В мае в Минске начнется строительство первого дома по госзаказу. То есть там будут жить люди, имеющие право получить льготный кредит в банке. В 10-этажном двухподъездном доме будет 77 квартир. Еще перед тем как начать строительство жилья по госзаказу, чиновники говорили: мол, такие дома будут типовых потребительских качеств, то есть небольшой метраж и практически никаких излишеств. Подробнее о том, как на самом деле будут выглядеть квартиры для льготников >>>

Еще больше материалов по теме: «Беларусь: квартирный вопрос»

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх