Явные недостатки

Информация — Юриспруденция, право, государство

Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство

Сроки обнаружения недостатков переданного товара и результата работы

Александра Борисова, юрист

Зачем нам сроки?

Качество товара по договору купли-продажи (или его разновидности договору поставки), качество результата работ по договору подряда понятие, вокруг которого группируется ряд основополагающих обязанностей сторон.

Так, обязанность продавца передать товар, так же, как и обязанность подрядчика передать результат работ, является надлежаще выполненной при условии, что качество товара или результата работ соответствует предъявляемым требованиям. Покупатель (по договору купли-продажи) и заказчик (по договору подряда) обязаны принять товар или результат работ, что включает в себя в том числе и проверку его качества.

В договорных отношениях определенность в вопросе о сроке обнаружения недостатков товара или результата работы очень важна, ведь это может существенно повлиять на интересы сторон. Покупатель должен быть уверен в качестве товара в течение такого времени, которое необходимо для его использования. Более того, покупатель должен знать, какой срок отводится ему на проверку товара и обнаружение недостатков. Длительный срок обнаружения недостатков переданного товара или результата работ свидетельствует об уверенности (прежде всего продавца, поставщика, подрядчика) в качестве своего товара или результата работ и потому делает его более конкурентоспособным, но, с другой стороны, увеличивает бремя ответственности продавца (подрядчика).

Срок обнаружения недостатков переданного товара (или ненадлежащего качества результата работы) это срок, в течение которого покупателем (заказчиком) могут быть обнаружены такие недостатки товара (результата работ), на основании которых он может предъявить к продавцу (подрядчику) требование по качеству.

Если недостатки товара или результата работ обнаружены после истечения этого срока, продавец (подрядчик) не несет за них юридической ответственности.

Если покупатель (заказчик) предъявляет требования, связанные с недостатками товара (результата работ), по истечении срока обнаружения недостатков, он должен будет доказать, что недостатки были обнаружены им в течение такого срока.

Длительность срока обнаружения недостатков переданного товара или результата работ определяется в зависимости от того, установлен ли на товар или результат работ гарантийный срок или срок годности, а также от того, является ли данный недостаток явным или скрытым.

Явные и скрытые недостатки

Деление недостатков на явные и скрытые прямо предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ, но лишь в отношении договора подряда. Явные недостатки представляют собой такие недостатки, которые могут быть установлены при обычном способе приемки работ. Явные недостатки (или возможность их устранения) должны быть оговорены заказчиком в акте, либо в ином документе, удостоверяющем приемку, в противном случае он лишается права ссылаться на них в дальнейшем (п. 2 ст. 720 ГК РФ). Это отличает их от скрытых недостатков, которые невозможно (или затруднительно) обнаружить в процессе приемки, следовательно, для них предусматривается особый срок и порядок выявления.

Поскольку купля-продажа и подряд являются разными видами договоров, строго говоря, положения о подряде никак не могут применяться к купле-продаже или к ее разновидности поставке. Тем не менее, нетрудно заметить, что для фактических отношений купли-продажи характерна аналогичная ситуация: некоторые недостатки могут быть обнаружены при простом осмотре или при ином (обычном или предусмотренном договором) способе приемки товара, другие могут быть выявлены только в процессе использования товара, а часто наличие недостатков можно доказать только с помощью экспертизы.

Поэтому судебная и деловая практика следует достаточно удобному пути разделения недостатков на явные и скрытые применительно к договору купли-продажи (поставки). Так, еще в Инструкции Госарбитража тАЮО порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству», в настоящее время применяемой только случаях, когда это предусмотрено договором, устанавливаются относительно короткие сроки для приемки продукции (то есть для обнаружения явных недостатков), а также, независимо от таких сроков, предусматривается право организаций актировать скрытые недостатки в течение более длительных сроков. При этом скрытые недостатки определяются как недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычной для данного вида продукции проверке и выявлены лишь в процессе обработки, подготовки к монтажу, в процессе монтажа, испытания, использования и хранения продукции.

Толкование, данное Федеральным Арбитражным Судом Северо-Кавказского округа в постановлении по делу № Ф08-3875/2000, также различает скрытые и явные недостатки применительно к купле-продаже (при этом, стороны спора в своем договоре на упоминавшуюся Инструкцию не ссылаются). По мнению суда, скрытыми недостатками являются такие, которые не могут быть обнаружены непосредственно при приемке оборудования, а тАЮсрок обнаружения и заявления претензий по скрытым недостаткам установлен в статье 477 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Деление недостатков на явные и скрытые отражает реальное положение дел и целесообразно для определения соответствующих условий в договоре купли-продажи, поставки, подряда. В частности, полезным и соответствующим воле сторон может о

Выявленные недостатки

⇐ Предыдущая123

1. Рост управленческих расходов

Обнаружено:

В ходе анализа бухгалтерской отчетности за 2008 год установлено, что размер выручки за 2008 год по сравнению с 2007 годом увеличился на 17,42%, себестоимости – на 29,75%, а размер управленческих расходов – на 48,93%. Результатом финансово-хозяйственной деятельности Общества за 2008 год явился убыток в размере 27 505 тыс. рублей.

Влияние на бизнес:

Увеличение управленческих расходов на 53 126 тыс.рублей снизило прибыль от продаж и оказало существенное влияние на формирование убытка.

Рекомендации:

Усилить контроль за управленческими расходами Общества.

2. Наличие просроченной дебиторской задолженности

Обнаружено:

По состоянию на 31.12.08 дебиторская задолженность Общества составила – 1 524 381 тыс. руб., в том числе задолженность без движения более года составляет 19 206 тыс. руб.

Данный факт говорит о недостаточности в принятии мер по истребованию дебиторской задолженности.

Влияние на бизнес:

Отвлечение денежных средств из оборота на срок более года в сумме 19 206 тыс. руб. Существуют реальные риски не возврата, вышеуказанных средств.

Рекомендации:

Руководству Общества принять необходимые меры к истребованию дебиторской задолженности от контрагентов.

3. Отсутствие документального подтверждения расходов по охране

Обнаружено:

В ходе выборочной проверки установлено, что расходы по охране (ООО ЧОП «АБ-Сафети», ООО ЧОП «АБ-Охрана») – 3 064 тыс. руб. принимаются для целей налогового учета по налогу на прибыль. При этом первичные оправдательные документы оформлены ненадлежащим образом.

В частности, из содержания договоров и актов не видно, какое именно имущество охранялось, и в каких именно помещениях осуществлялась охрана.

Таким образом, данные факты свидетельствуют о нарушении следующих требований:

Требования законодательства и регулирующих органов Требования нормативно-распорядительных документов ОАО ВАО «Интурист»
· п.1 статьи 252 Налогового кодекса РФ

Влияние на бизнес:

Существует риск непризнания налоговыми органами расходов на охрану имущества в размере 3 064 тыс.руб.

Рекомендации:

В целях избежания возможных штрафных санкций рекомендуем ОАО ВАО «Интурист» получить от контрагентов документальное подтверждение вышеуказанных произведенных расходов.

4. Несоблюдение Положения о корпоративной сотовой связи

Обнаружено:

В ходе проверки установлены факты превышения установленного лимита расходов на корпоративную сотовую связь, при этом сумма превышения лимита не удерживалась из заработной платы сотрудников, допустивших такое превышение. Кроме того, Ревизионной комиссии не были представлены документы, подтверждающие производственный характер такого превышения.

Расходы на корпоративную сотовую связь в полном объеме учитываются для целей налогового учета.

Согласно Положению о корпоративной сотовой связи Общества, утвержденному Президентом Общества 10 апреля 2008 года, корпоративная сотовая связь предоставляется сотрудникам по утвержденным тарифам. При этом в случае превышения установленного лимита и отсутствии подтверждения производственного характера сумма превышения лимита удерживается из заработной платы.

Таким образом, в данном случае не соблюдаются требования утвержденного Положения о корпоративной сотовой связи Общества.

Влияние на бизнес:

Существует риск непризнания налоговыми органами сумм превышения установленного лимита, учитываемых для целей налогового учета, без подтверждения производственного характера.

Рекомендации:

Ревизионная комиссия рекомендует усилить контроль за соблюдением Положения о корпоративной сотовой связи.

Кроме того, рекомендуется за проверяемый период документально оформить подтверждение производственного характера расходов на корпоративную сотовую связь, в случае отсутствия такого подтверждения произвести удержание сумм перерасхода лимита из заработной платы.

5. Несоблюдение норм Учетной политики

Обнаружено:

В ходе проверки установлено, что суммы отложенного налогового актива и отложенного налогового обязательства в Форме №1 «Бухгалтерский баланс на 31.12.2008г.» отражаются развернуто, что противоречит положениям утвержденной Учетной политике для целей бухгалтерского учета на 2008 год.

Согласно ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций», утвержденного приказом Минфина РФ от 19.11.2002г. №114н, при составлении бухгалтерской отчетности организации предоставляется право отражать в бухгалтерском балансе сальдированную (свернутую) сумму отложенного налогового актива и отложенного налогового обязательства.

В соответствии с п. III.18 Учетной политики для целей бухгалтерского учета, утвержденной Приказом Президента от 29.12.2007г. №81, при составлении бухгалтерской отчетности организации суммы отложенного налогового актива и отложенного налогового обязательства отражаются свернуто (п.19 ПБУ 18/02).

Таким образом, Обществом завышены данные по строке 145 «Отложенные налоговые активы» и строке 515 «Отложенные налоговые обязательства» Формы №1 «Бухгалтерский баланс на 31.12.2008г.» на 144 тыс.руб.

Влияние на бизнес:

В данном случае сумма искажения не существенная, однако, в дальнейшем при более значительных суммах данное нарушение может существенно повлиять на принятие управленческих решений.

Рекомендации:

Рекомендуем учесть данное замечание в будущем.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение №1 Краткое описание деятельности Общества

Дата государственной регистрации Общества 20 июля 1993, государственный регистрационный номер 1027700058308, о чем выдано свидетельство МРП №008.033 от 20.07.1993.

В настоящее время компания имеет Свидетельство о внесении сведений о туроператоре в единый федеральный реестр туроператоров №МВТ 001501.

За проверяемый период Общество осуществляло деятельность в области въездного, выездного и внутреннего туризма, а также реализации авиа и ж/д билетов, прочих туристических услуг.

В 2008 году выручка от продажи туристических услуг составила 667 768 тыс.рублей, в том числе:

  • по производственной деятельности (продажа собственного туристического продукта – продажа туристических путевок для иностранных туристов и российских туристов за рубежом) в сумме 522 380 тыс. рублей или 78,23% от общего объема выручки;
  • по посреднической деятельности (агентские договоры с авиакомпаниями, договоры с гостиницами по МСБ и другие агентские договоры на получение комиссионного вознаграждения) в сумме 76 577 тыс. рублей или 11,47% от общего объема выручки;
  • от прочей деятельности (оказание консалтинговых и маркетинговых услуг, предоставление неисключительного права пользования товарным знаком) в сумме 68 811 тыс. рублей или 10,3% от общего объема выручки.

Себестоимость проданных товаров, продукции, работ и услуг за проверяемый период составила 502 915 тыс. рублей.

Коммерческие расходы за 2008 год составили 22 011 тыс. рублей.

Управленческие расходы – 161 692 тыс. рублей.

В 2008 году Обществом получены дивиденды в сумме 170 387 тыс. рублей и начислены проценты к получению в сумме 86 462 тыс. рублей, а также начислены проценты к уплате в сумме 175 849 тыс. рублей. Сумма прочих доходов и расходов составила 4 033 998 тыс. рублей и 4 108 766 тыс. рублей соответственно.

Доходы и расходы от операций купли-продажи валюты отражены развернуто и составляют за проверяемый период 3 010 846 тыс. рублей и 3 015 487 тыс. рублей соответственно.

За 2008 год Обществом получен убыток в размере 28 460 тыс. рублей.

Приложение №2 Бухгалтерская отчетность Общества за 2008 год

Блог

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации.

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора, МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем — штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем по доверенности может представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ, согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно, если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек. В частности, это закон «О защите прав потребителей», положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст.755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

  • соразмерного уменьшения цены договора;

  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

«Разумные сроки», о которых говорится в законе, — понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ. Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников, компенсировать вред обязан застройщик. Так в Апелляционном определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

Иски об устранении недостатков застройщиком являются выигрышными, главное – не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться или ликвидироваться.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.10.2016 № Ф01-4206/2016 по делу № А28-2617/2015 суд удовлетворил требования ТСЖ в части обязания застройщика заменить кровельное покрытие с последующим восстановлением ограждений, желобов и ходовых трапов, поскольку факт выполнения строительных работ с недостатками подтвержден.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.10.2017 № Ф05-14350/2017 по делу № А41-88581/2016 суд, удовлетворил требования ТСЖ, поскольку подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком функции застройщика по инвестиционному контракту, в результате чего истцу причинены заявленные убытки. В обоснование иска Истец ссылался на то, что в результате некачественно выполненных ответчиком на основании инвестиционного контракта строительных работ по устройству кровельного покрытия спорного жилого дома происходили регулярные протечки воды в квартиры жильцов.

Примечательно, что при обращении в суд к застройщику от имени собственников (по доверенности), кроме требования об устранении недостатков, можно так же взыскать неустойку.

Согласно п.36, «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013,при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами — участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх