Юристы по долевому строительству

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве ()
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру (495) 646-86-11

Описание, Общество защиты дольщиков (Москва)

Общество защиты дольщиков — юридическая компания, которая занимается взысканием неустойки по ДДУ с застройщика, расторжением ДДУ, признанием права собственности на объекты долевого строительства и другими услугами дольщикам. Основным направлением нашей работы является взыскание неустойки по ДДУ. Мы разработали юридическую схему, которая позволяет взыскивать неустойку с застройщика в полном объеме за счёт изменения подведомственности с общей юрисдикции на арбитраж. Вся вступившие в законную силу решения суда о взыскании неустойки по ДДУ — без снижения по статье 333 Гражданского кодекса РФ. Хотя в целом в судах общей юрисдикции практика со взысканием неустойки плачевная — суды снижают заявленные в иски суммы в несколько раз. Другая особенность Общества защиты дольщиков в том, что мы работаем без предоплаты и все издержки, связанные с делом берем на себя. Оплата осуществляется только в том случае, если дело о взыскании неустойки по ДДУ выиграно и день поступили на счёт.При текущей экономической ситуации, когда цены на недвижимость не растут, порою при просрочке застройщиком передачи объекта долевого строительства выгоднее произвести расторжение ДДУ, нежели дождаться окончания строительства. При расторжении ДДУ есть значительные шансы не только вернуть цену квартиры, но и получить от 70 до 250 % сверх её цены. Такая практика у нас имеется. Главное предварительно произвести проверку застройщика на его платежеспособность, и если деньги есть – можно смело приступать к расторжению ДДУ.

Не нужно медлить, звоните нам: 50-56-79.

Рассматривая вопрос жилищных споров, нельзя не отметить обширность его правового регулирования и правоприменительной практики. Адвокат по жилищным делам Вам прежде всего укажет, что право на жилище, гарантированное Конституцией Российской Федерации, конкретизируется в Жилищном кодексе РФ, а также многих других законах и подзаконных актах. В тоже время судебная практика постоянно сталкивается с разнообразием трактовок органами исполнительной власти и местного самоуправления вышеназванных актов, что приводит порой к нарушению жилищных прав граждан и как следствие обращению в суд за защитой своих интересов. С другой стороны, изменения жилищного законодательства открыли более широкий простор для ограничения граждан в жилищных правах. Так или иначе читатель посетил данный раздел сайта с определенной целью: получить ответ на свой вопрос от адвоката по жилищным делам, который по его мнению относится к жилищному спору.

Конкретизируя юридические услуги в области жилищных споров, которые наши юристы по жилищным делам оказывают гражданам, проживающим в городе Волгограде, выделим следующие, но, не ограничиваясь только ими:

  • Иски о выселении;
  • Иски о вселении;
  • Иски об устранении препятствий в пользовании жилым помещением;
  • Иски о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации;
  • Иски об определении порядка пользования жилым помещением;
  • Иски об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии;
  • Иски о признании договора недействительным;
  • Иски о выделение доли в натуре в жилом помещении;
  • Иски, вытекающие из заключенного договора на долевое строительство;
  • Иски об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Иски о признании отказа в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или снятии с такого учета;
  • Иски о коммунальных платежах;
  • Иски о признании права собственности на жилое помещение;
  • Иски о признании незаконным решений, постановлений. разрешений на строительство органов муниципальной власти;
  • Иски о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и т.д.

И в данном случае в этом разделе мы ограничиваемся только юридическими услугами, которые непосредственно связаны с защитой жилищных прав в судебном порядке адвокатами по жилищным делам. Довольно большой объем юридических услуг в сфере жилищных правоотношений не связан непосредственно с судебными тяжбами, а носит иной характер. К числу последних можно отнести вопрос государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который включает в себя юридическую помощь по собиранию необходимых документов для регистрации своего права собственности на жилое помещение, составлению заявления о государственной регистрации недвижимого имущества, правовое обеспечение сделок с недвижимым имуществом, оформление наследственной недвижимости, приватизации и т.д. Все указанные выше юридические услуги в Волгограде Вам окажут юристы по жилищным делам ЮрФинасКонсалтинг.

Апелляционная жалоба на решение суда о приведении квартиры в первоначальное состояние (до перепланировки, переустройства)

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения (сособственник продал долю квартиры, не предложив ее выкупить другому сособственнику)

Исковое заявление о признании действий незаконными (изменение порядкового номера в очереди на улучшение жилищных условий)

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки (истец ТСЖ)

Образец возражений на исковое заявление о признании права пользования жилой площадью, признании незаконными действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства и регистрации по новому адресу

Уведомление о показаниях индивидуального прибора учета электроэнергии (п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.)

Расписка в получении денежных средств от сособственников квартиры на оплату коммунальных услуг

Письмо о намерении передать ключи от квартиры

Заявление о вводе в коммерческую эксплуатацию и опломбировании индивидуального прибора учета электроэнергии в квартире

Заявление в управляющую компанию о замене отвода от стояка холодной воды в квартире

Апелляционная жалоба на решение районного суда обязать собственников квартиры допустить работников управляющей компании для проведения ремонтных работ (вскрыть вентиляционный канал)

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (военнослужащий получил квартиру по договору социального найма, ранее, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации)

Исковое заявление о признании решения Пенсионного фонда РФ незаконным, направлении средств материнского капитала на погашение обязательств

Исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным

Заявление об отмене заочного решения районного суда

Апелляционная жалоба на заочное решение районного суда (суд первой инстанции основывался на копиях документов, оригиналы которых суду не предоставлялись)

Исковое заявление о разделе домовладения в натуре

Возражения относительно встречного искового заявления о разделе домовладения в натуре

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (Отказ Департамента по причине включения временной прописки в паспортные данные)

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве (Дом к указанному в договоре сроку не построен)

Исковое заявление о признании незаконными муниципальных актов на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства

Исковое заявление о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признания права собственности в порядке наследования (муниципалитет предоставил в собственность земельный участок, который ранее уже был предоставлен в собственность)

Исковое заявление к управляющей компании об обязании произвести ремонт общедомового имущества

Апелляционная жалоба на решение районного суда об устранении препятствий в распоряжении муниципальной собственностью, выселении

Апелляционная жалоба на решение мирового судьи о взыскании платы за пользование жилым помещением сверх доли в праве собственности (суд установил право двух из 5 сособственников сдавать в аренду без согласия остальных собственников свои доли)

Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы (рыночно-обоснованная арендная плата за 1 кв.м жилого помещения)

Исковое заявление о возложении обязанности произвести перерасчёт за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества

Исковое заявление о взыскании с управляющей компании стоимости общедомового прибора учета тепловой энергии, утраченного управляющей компанией

Отзыв (Возражения) на исковое заявление о взыскании суммы коммунальных платежей

Дополнение к отзыву на исковое заявление о взыскании суммы коммунальных платежей

Претензия о выплате стоимости доли общедомового прибора учета тепловой энергии, утраченного управляющей компанией

Исковое заявление о признании бездействия управляющей компании по вводу в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии незаконным

Претензия о выплате морального вреда за бездействие управляющей компании по вводу в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии

Исковое заявление к управляющей компании (обязать приобрести и установить новый общедомовой прибор учета тепловой энергии, взамен утраченного)

Претензия (обязать управляющую компанию за собственный счет приобрести и установить новый общедомовой прибор учета энергии, взамен утраченного)

Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов (дольщик включает требование о передаче квартиры и выплате денежных средств по решениям районных судов о взыскании неустойки с застройщика)

Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета)

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юрилидеское лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
  • Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
  • Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

  • В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн.руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
  • Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
  • Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки. Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора. В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Вы можете обратиться на консультацию к нашим адвокатам, юристам на стадии заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Данный договор должен содержать ряд условий, при отсутствии которых он может быть признан незаключенным.

В настоящее время далеко не все строительные компании соблюдают законодательство о долевом строительстве и вуалируют свою деятельность, оформляя другие договоры, например, предварительный договор купли- продажи.

Чтобы не оказаться жертвой обмана и не потерять денежные средства, рекомендуем Вам проконсультироваться у юриста, адвоката еще на стадии заключения договора, перед его подписанием. Мы имеем опыт по оказанию помощи обманутым дольщикам.

Если же Вы уже заключили договор и столкнулись с проблемами нарушения сроков строительства, передачи Вам жилого помещения, оформления права собственности, то обращение к адвокату становится необходимостью. Ведь разрешить данные вопросы возможно только в суде.

Законом предусмотрено взыскание денежных средств (неустойки) с застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Важно отметить, что к отношениям по долевому участию в строительстве может быть применено законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Несомненно, выгодно заключить договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ), вступивший в силу 1 апреля 2005 г. содержит ряд гарантий для инвесторов строительства.

Однако на практике множество дольщиков, обманутых недобросовестными застройщиками, до сих пор не получили своего жилья и даже через суд это сделать ни так-то легко.

Такие застройщики не спешат представить дольщику для ознакомления документы, перечень которых гарантирован Законом, не представляют точной и ясной информации касательно сроков и состояния движения процесса строительства, а главное – оформления документов права собственности.

Завышение общей площади жилых и нежилых помещений, оттягивание сроков завершения строительства и оформления правоустанавливающих документов – основные популярные вопросы, с которыми обращаются инвесторы строительства жилья к юристам, адвокатам. А действительно ли площадь квартиры оказалась больше либо это ошибка? Эта ошибка может стоить инвестору сотен тысяч рублей…. Рекомендую перед окончательным расчетом с Застройщиком все же задать вопрос юристу, адвокату – как не оказаться обманутым в такой ситуации, какие предпринять меры?

Если Вы только планируете заключить договор долевого участия в инвестировании строительства и желаете иметь представление о возможных правовых последствиях, рекомендую Вам выбрать время для получения консультации адвоката. Участие квалифицированного юриста адвоката и его взгляд со стороны на сделку, консультирование по предложенному для подписания договору с указанием на его сильные и слабые стороны, зачастую позволяет избежать нежелательных ситуаций. Консультация адвоката поможет Вам представлять процесс участия в долевом строительстве от «А» до «Я», знать свои права, а главное обязанности Застройщика.

Инвесторам, уже заключившим один из вышеуказанных договоров (договор инвестирования строительства, договор долевого участия в инвестировании строительства и др.) и длительный период времени ожидающим получение свидетельства о праве собственности, необходимо знать, что в данном случае возможно защита прав в судебном порядке, в т.ч. признание права собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке.

На сайте адвоката Ольги Плыкиной в разделе «Портфолио дел» Вы найдете состоявшуюся судебную практику по признанию права собственности на квартиры в новостройках.

Судебная практика

Законодательство

Адреса судов, госпошлина

Записаться на консультацию адвоката по вопросам долевого участия в инвестировании строительства либо для заключения договора на представление интересов в суде, Вы можете по тел.:

Рекомендация: посетите раздел «Представительство в суде»

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх