Зачем СНИЛС при покупке квартиры

СНИЛС — это страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования (ОПС). Он является уникальным и принадлежит только одному человеку.

До 1 апреля 2019 г. подтвердить наличие такого номера можно было с помощью страхового свидетельства, которое выглядит как небольшая заламинированная карточка зеленого цвета. Но после этой даты власти отменили свидетельство. Вместо него заявители получают «документы, подтверждающие регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета». Эти же документы они представляют при получении госуслуг, оформлении пособий и пенсий, трудоустройстве или заключении договоров ГПХ. На этот счет в новом законе заявлено:

Застрахованное лицо, поступающее на работу по трудовому договору или заключающее договор гражданско-правового характера, на вознаграждение по которому в соответствии с законодательством Российской Федерации начисляются страховые взносы, обязано в свою очередь представить страхователю документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета, на бумажном носителе или в форме электронного документа и (или) посредством информационной системы «личный кабинет зарегистрированного лица», а также при первичной регистрации или изменении у зарегистрированного (застрахованного) лица сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, сообщить страхователю сведения, предусмотренные подпунктами 2 — 8 пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона, для передачи в Пенсионный фонд Российской Федерации. Аналогичные формулировки даны в обновленной редакции ст. 65 ТК РФ. Здесь указано, что при первичном трудоустройстве работодатель обязан помочь зарегистрироваться новому работнику в системе индивидуального (персонифицированного) учета и получить лицевой счет. Но подтверждением этой регистрации станет не свидетельство, а документ по установленной формы. Самой формы на момент подготовки материала не было, ее должен утвердить ПФР. 📌 Реклама

Для чего нужен СНИЛС ребенку

Ребенку личный СНИЛС может понадобиться в следующих ситуациях:

  • при оформлении в ясли, детский сад и в школу;
  • СНИЛС понадобится при оформлении ребенку различных социальных выплат и соцпомощи по государственным детским программам;
  • по СНИЛСУ ребенок до 3 лет может получать бесплатные медикаменты;
  • согласно ст. 65 ТК РФ, СНИЛС входит в список документов, обязательных при приеме на работу. Поэтому если ваш несовершеннолетний ребенок решит официально поработать во время каникул, его начальник будет отчислять проценты в счет формирования его будущей пенсии;
  • СНИЛС ребенку потребуется при прохождении регистрации на официальном сайте госуслуг. На данном ресурсе возможно ускорить процедуру оформления и получения многих документов, в том числе и детских;
  • также СНИЛС необходим для идентификации гражданина в системе взаимодействия между различными ведомствами. Следовательно, это способствует скорейшему оформлению различных бумаг при получении тех или иных услуг.

Кто может получить лицевой счет в системе пенсионного страхования

Прежде чем рассказывать, как получить СНИЛС ребенку до 14 лет, рассмотрим, кому в принципе оформляют регистрацию и предоставляют персональный лицевой счет. Традиционно это граждане РФ. Поскольку рассматривается ситуация, где получить СНИЛС на ребенка, то есть на несовершеннолетнего, заявление от его лица подает родитель, усыновитель или опекун. Кроме того, СНИЛС на ребенка получить ПФР разрешает и иностранным гражданам, а также лицам без гражданства. Документы также подают представители несовершеннолетнего.

Опубликовано: 09.02.2014 Просмотров: 10349

Особенности оформления сделок при купле-продаже недвижимости с ипотечным кредитом.

В предыдущей статье «Задаток: как оформить договор о задатке при купле-продаже квартиры» я писала, что не нужно бояться, если к Продавцу приходит Покупатель с ипотечным кредитом. Уже на этом этапе Продавцу следует обратить внимание: есть ли у Покупателя готовое решение от банка о выдаче ипотечного кредита или нет. В зависимости от этого, можно понять, насколько долого может затянуться оформление сделки.

Что же такое ипотечный кредит?

Это долгосрочный кредит, который выдается чаще под залог приобретаемой недвижимости коммерческими банками, банками ипотечного кредитования, кредитными агентствами. Как правило, банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, предлагают Заемщикам несколько программ с различными условиями и процентными ставками.

Разберем ситуацию, когда Покупатель еще не получил решение по ипотечному кредитованию. В данном случае, он может выбрать несколько банков, которые соответствуют его требованиям. Необходимо записаться на консультацию к кредитному менеджеру одного или нескольких банков.

К кредитному менеджеру можно подойти со следующими документами:

— Заявление –анкета для Заемщика и Созаемщика – оформляется в банке;

— Паспорт Заемщика (созаемщика/поручителя/залогодателя);

— Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость Заемщика/созаемщика/поручителя — это может быть справка 2-НДФЛ или справка по форме банка.

— ИНН и СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);

Для получения кредита по отдельным видам программ, Заемщику необходимо представить дополнительные документы, которые уточняются у кредитного менеджера.

Если вышеперечисленные документы сданы, необходимо ждать решения банка о выдаче ипотечного кредита. В основном, срок составляет от 3-х до 5-ти рабочих дней.

Предположим, что банк дал положительное решение о выдаче кредита, следующим этапом будет — найти необходимую квартиру либо другой объект недвижимости, собрать на нее документы и представить эти документы в банк.

И так! Вот какие документы нужны для оформления Ипотеки в г.Кирове:

1.Договор купли-продажи (предварительный договор купли- продажи);

2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру или другой Объект недвижимости;

3.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

4.Уведомления участника долевой собственности о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ, либо отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника долевой собственности;

5.Документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца. Это может быть: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор безвозмездной передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное;

6.Отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости (в некоторых случаях, банк самостоятельно заказывает оценку);

7.Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости + Свидетельство о заключении брака;

8.Нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял (по требованию);

9.Разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости (если собственниками являются малолетние (до 14лет) и несовершеннолетние (до 18лет) дети);

Как правило, все документы предоставляются в подлинниках + копии.

Когда все вышеперечисленные документы сданы, необходимо ждать одобрение банка о выдаче ипотечного кредита на покупаемую квартиру. В основном, срок составляет от 3-х до 5-ти рабочих дней.

Если все получилось, кредитный менеджер звонит и приглашает Заемщика на оформление кредитного договора. После этого можно подписывать договор купли-продажи (если он еще не подписан), и сдавать на регистрацию в Управление регистрационной службы, кадастра и картографии.

Справка для Заемщика:

На сайтах почти всех банков имеются калькуляторы по расчету суммы ипотечного кредита. Необходимо ввести свои данные и, не выходя из дома, можно посмотреть условия кредитования.

Чтобы подобрать оптимальный вариант ипотечного кредита, сделайте анализ по нескольким банкам, для этого воспользуйтесь ипотечными калькуляторами или позвоните специалистам «горячей линии». Можно поступить проще — обратиться в Агентство недвижимости, которое является официальным партнером нескольких банков.

Именно, в этом случае, Агентство может проконсультировать Заемщика о вариантах кредитования по условиям нескольких банков, подобрать индивидуальную ипотечную программу, подходящую под условия Заемщика, и самостоятельно выслать заявку на получение кредита одновременно в несколько банков. И все это можно сделать в одном месте.

При оформлении ипотеки на готовое жилье, Покупатель становится собственником недвижимости с момента внесения записи в ЕГРП (получения Свидетельства о государственной регистрации права), а при оформлении ипотеки на строящееся жилье, собственником объекта недвижимости Покупатель становится после оформления документов на ввод дома в эксплуатацию.

В некоторых банках записаться на регистрацию сделки купли-продажи с использованием кредитных средств можно у своего кредитного менеджера.

Справка для Продавца:

Данные виды сделок отличаются более длительным периодом оформления, т.к. необходимо некоторое время, чтобы собрать полный пакет документов на квартиру для банка. Обычно, срок сбора документов составляет от 5–ти рабочих дней.

Денежные средства банк перечисляет на счет Продавца в течение от 1-го до 5-ти рабочих дней с того момента, как Покупатель предоставит в банк Свидетельство о государственной регистрации права + договор купли-продажи с отметкой регистрационной службы. Некоторые банки требуют, чтобы была предоставлена Выписка из ЕГРП, поэтому надо заранее подстраховаться и заказать такую Выписку.

В банках выдаются Памятки, где перечислены документы, которые необходимо собрать на приобретаемый объект недвижимости.

Просмотров 460

Все граждане РФ должны иметь на руках документы, подтверждающие личную и основную информацию – одним из них является свидетельство государственного пенсионного страхования. Нужен ли СНИЛС при оформлении договора купли-продажи квартиры?

Что такое СНИЛС?

СНИЛС — это страховой номер индивидуального лицевого счёта.

В системе обязательного пенсионного страхования лицевые счета каждого гражданина, хранящие информацию о трудовом стаже и перечисляемых взносах, имеют уникальный страховой номер. Основное назначение СНИЛС – расчет и оформление государственной пенсии, но на этом его функции не заканчиваются. Документ, содержащий персональные данные, становится средством идентификации личности в системе обмена информацией, охватывающей госучреждения регионального и федерального уровней.

Страховой номер понадобится для:

  • оформления льгот и получения положенных определенным категориям граждан бесплатных услуг;
  • регистрации личного кабинета на сайте государственных услуг, где можно найти сведения о налогах, штрафах, заказать выписки и документы;
  • оформления универсальной электронной карты (УЭК).

СНИЛС предъявляется при устройстве на работу.

Кто может получить СНИЛС?

Оформить страховое свидетельство можно как лично, так и через представителя. Получить его имеет право любой гражданин, находящийся на территории РФ (в том числе неработающие лица, мигранты, дети).

Дети

Детям страховой номер присваивают, чтобы те имели возможность получать:

  • специализированные виды питания;
  • бесплатные путевки в санаторий;
  • медикаменты при амбулаторном лечении (льгота распространяется на всех детей до 3-х лет и малообеспеченных до 6-ти лет – перечень лекарств устанавливают местные власти).

Часто документ требуют при приеме в школу и детский сад (это необходимо для идентификации тех, кто имеет право на поддержку государства). Матери оформляют СНИЛС на ребенка, чтобы получить материнский капитал.

Нерезиденты

Помимо жителей РФ, СНИЛС могут получить временно пребывающие на территории государства граждане другой страны, лица без гражданства, а также их дети (№ 115-ФЗ). Исключением являются лица, относящиеся к категории высококвалифицированных специалистов. Получение страхового номера мигрантами – дело совершенно добровольное, никак не влияющее на возможность находиться на территории страны. Нерезидент, оформляющий СНИЛС, не обязательно должен работать по трудовому договору. Чаще всего в ПФ мигранты обращаются, чтобы облегчить себе процесс получения различных документов через госуслуги.

Военные

Военнослужащий также имеет возможность оформить СНИЛС, если он:

  • параллельно к службе ведет преподавательскую, научную или иную оплачиваемую легальную деятельность;
  • после выхода на пенсию устроился на официальную работу по любой гражданской специальности.

Срок действия страхового свидетельства

СНИЛС присваивается на всю жизнь, но если по объективным причинам (после брака/развода) или по личному желанию происходит смена анкетных данных (человек меняет имя, отчество или фамилию), то нужно обязательно прийти в территориальное отделение пенсионного фонда и написать заявление для внесения в базу изменений. На это отводится срок в 2 недели. Обратиться можно лично или через работодателя. К заявлению прилагаются документы, на основании которых произошло изменение анкетных данных. Также при обращении потребуют паспорт. База сведений обновляется, но уникальный номер, присвоенный при первом оформлении, остается прежним.

Как оформить?

Открыть лицевой счет в ПФ и получить индивидуальный страховой номер можно:

  • самостоятельно, обратившись в территориальное отделение пенсионного фонда или посетив для этого многофункциональный центр;
  • через работодателя (чаще всего это происходит при первом официальном трудоустройстве).

Если оформление происходит через работодателя, то следует заполнить анкету и передать ее ему. При самостоятельном обращении нужно взять с собой удостоверение личности – если паспорт утерян и находится в процессе восстановления, это могут быть:

  • военный билет;
  • удостоверение беженца;
  • справка об освобождении;
  • загранпаспорт;
  • другие документы, способные подтвердить личность.

Если страховой номер оформляется на ребенка, то помимо своего паспорта или другого удостоверения личности родителю нужно взять с собой его свидетельство о рождении (до исполнения 14 лет) или паспорт (после достижения этого возраста).

Выдается ли свидетельство на руки?

С 01.04.19 г. страховое свидетельство больше не выдается – его заменяет бумажное или электронное уведомление (№48-ФЗ).В нем содержится вся информация: ФИО, пол, дата рождения и сам индивидуальный номер. Бумажную версию при необходимости можно заказать в МФЦ, получить в управлении ПФ, клиентской службе. Электронный вариант доступен в «Личном кабинете», зарегистрированном на сайте ПФ. Старые свидетельства остаются в силе, но в случае утери или порчи они больше восстанавливаться не будут.

Зачем нужен СНИЛС при оформлении ДКП?

Нужно ли указывать номер СНИЛС в договоре купли-продажи? Начиная с 01.01.15 г. этот документ стал использоваться в качестве однозначного идентификатора – объясняется это тем, что уникальный номер присваивается один раз и на всю жизнь (он не изменяется). В 2015 г., когда еще выдавалось свидетельство о праве собственности, страховой номер вписывался в него вместо паспортных данных. Такая мера не была обязательной, решение принимал регистратор. Использование СНИЛС позволяло избежать путаницы – паспорт можно поменять, место прописки сменить, а уникальный номер остается прежним.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Сейчас свидетельство уже не выдается и его заменяет выписка из ЕГРН. Обязателен ли СНИЛС? Страховой номер не причисляется № 218-ФЗ к категории обязательных документов, поэтому регистратор не имеет права его требовать. В соответствии с ч. 1 ст. 14 № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прилагается документ-основание, дающий право на переход прав – в случае с приобретением жилья, это договор купли-продажи. Если лицо действует через представителя, потребуется доверенность, которая подтвердит его полномочия (с точным их перечнем и датой завершения).

В пакет обязательных для проведения купли-продажи документов страховой номер не входит, но продавец может запросить реквизиты для того, чтобы исключить возможность совершения сделки подставным лицом.

СНИЛС при приобретении квартиры в ипотеку

Если жилье приобретается не за имеющиеся в наличии средства, то СНИЛС все же потребуется. С 01.01.17 г. оформить кредит можно только при предоставлении уникального страхового номера. Благодаря ему банки получают информацию о кредитной истории оформившего заявку лица.

СНИЛС не нужен, если пенсионное обеспечение заемщика осуществляют ведомства/министерства, а не ПФР.

Помимо страхового номера потребуются ИНН, копии всех заполненных страниц паспортов заемщика, поручителя, созаемщика. Справка о зарплате запрашивается не всеми кредитными организациями, поскольку нужные сведения они получают из базы данных, зная ИНН. Если все же потребуется документ на бумажном носителе (форма 2-НДФЛ), то нужно уточнить период – обычно банк запрашивает сведения за 6 месяцев, но в некоторых случаях требуется отчет за 1 год. Также для получения кредита понадобятся копии страниц трудовой книжки, заверенные работодателем (с 2020 года войдут в обиход электронные трудовые книжки и это потеряет актуальность). Если жилье уже выбрано, то в банк предоставляются некоторые документы на приобретаемый объект (в частности, требуется экспертная оценка). Заемщики-мужчины в возрасте до 27 лет должны иметь при себе военный билет.

В кредитной организации нужно взять анкету-заявку на предоставление кредита. Она заполняется в соответствии с имеющимся образцом и передается на рассмотрение вместе с пакетом документов.

Нужен ли СНИЛС при оформлении налогового вычета?

Купившие недвижимость граждане имеют право на возврат НДФЛ – при расчете наличными максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. (13% от 2 млн. руб.), а если были задействованы кредитные средства – 390 тыс. руб. (13% от 3 млн.). Если сумма покупки меньше, то и вычет уменьшается – из казны государства возвращается 13% от потраченных денег, оставшейся частью можно воспользоваться при следующем приобретении (такая возможность появилась после 01.01.14 г.).

Получателем может стать плательщик налогов – они взимаются не только с зарплаты, но и с других видов дохода (например, со сдачи жилья в аренду). Подать заявление на получение вычета имеет право даже пенсионер (учитываются 3 последних года, предшествующих покупке). Если в эти года он уплачивал НДФЛ, то запрос на получение возврата налогов будет принят (п. 10 ст. 220 НК РФ). Получат деньги и пенсионеры, которые после выхода на пенсию продолжают получать официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ.

Нужно ли предоставлять страховой номер при обращении в налоговую? Он не входит в перечень, поэтому требовать СНИЛС там не имеют права. От налогоплательщика понадобятся, помимо заявления на возврат, форма 2-НДФЛ, ДКП, выписка из ЕГРН, расписка, подтверждающая передачу денег и акт приема-передачи. В случае с ипотекой дополнительно нужны кредитный договор, справка из банка, график погашения и чеки об оплате.

Хоть СНИЛС и не нужен при покупке квартиры, все же могут возникнуть некоторые вопросы, связанные с ним. Стоит ли предоставлять страховой номер по запросу другого участника сделки или нотариуса, могут ли мошенники воспользоваться номером в своих целях? Юристы сайта помогут разобраться в сложных моментах, дадут ответы на возникшие вопросы. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх