Заключение по обследованию технического состояния здания пример

Когда вопрос встает о реконструкции зданий, то требуется проведение технического заключения, проверяющего состояние конструкций строительного объекта.

Для ее проведения нанимаются компании, которые профессионально занимаются такой деятельностью, получившие лицензию, имеют в наличии нужное для работы оборудование и специально обученный персонал.

Для чего нужно техническое заключение

Причины, по которым появляется необходимость в наличии заключения о состоянии конструкций:

  • реконструкция или введение каких-либо изменений в уже готовое сооружение;
  • перед началом капитального ремонта;
  • для того, чтобы определить возможности перепланировки в здании;
  • перед тем как возобновляется строительство, раннее незавершенное;
  • когда надо определить деформированные участки конструкции сооружения
  • послеаварийное обследование состояния объекта;
  • для определения степени износа конструкций;
  • запланированная процедура по контролированию технического состояния объекта.

Так же происходит проверка инженерных сетей — вентиляции, отопления, водопровода, может проверяться прочность фундамента, а также анализ грунтов. Все зависит от поставленной задачи.

После анализа состояния объекта выносится решение, которое касается технического состояния, определяется степень пригодности сооружения для безопасного использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, результатом многоступенчатого исследования состояния объекта является заключение о его техническом состоянии.

Содержание заключения о состоянии конструкций объекта строительства

В нем должны быть отражены все данные, которые стали известны в процессе изучения конструкций здания:

  • описание общего характера предъявленного на осмотр сооружения, в том числе его планировки и конструкций;
  • результаты, полученные путем изучения объекта, его деталей, дефектов, которые должны быть зафиксированы, а также заключения различных экспертиз.
  • в состав его входит часть, посвященная проверочным расчетам, графикам и чертежам.

На основе этих данных в заключении должны содержаться выводы, отвечающие на вопрос, ставший причиной проведения такого исследования.

Эксперты подводят итог, говоря о возможностях эксплуатации данного объекта, насколько она безопасна для здоровья и жизни граждан, как на конструкции может повлиять перепланировка, реконструкция сооружения, какие нагрузки оно может выдержать и какие меры следует принять для укрепления или замены несущих, или ограждающих конструкций.

Ниже расположен типовой бланк и образец технического заключения о состоянии строительных конструкций вариант которого можно скачать бесплатно.

Цель осмотра имущества заключается в том, чтобы эксперт-оценщик получил четкое представление об объекте оценки.

В Законе «Об оценочной деятельности в РФ» и «Федеральных стандартах оценки» нет прямого указания на то, что осмотр объекта оценки является обязательной процедурой при подготовке Отчета об оценке. Тем не менее, практика показывает, что отсутствие осмотра может быть признано судом достаточным основанием для признания результатов оценки недостоверными, поскольку Заказчик оценки как заинтересованное лицо далеко не всегда может быть рассмотрен как достоверный источник информации.

В связи с вышеизложенным, рекомендуется проводить осмотр согласно следующим требованиям:

  • осмотр должен осуществлять Оценщик (или представитель Оценщика);
  • желательно, чтобы осмотр сопровождался фотографированием всего объекта, его отдельных частей, блоков, помещений, а также окружения; при этом, если у объекта есть существенные дефекты конструкций, эти повреждения также должны быть зафиксированы; осмотр может сопровождаться замером объемно-планировочных показателей объекта недвижимости, если есть необходимость подтвердить либо установить значения каких-либо параметров;
  • по результатам осмотра может быть составлен Акт осмотра объекта оценки, который подписывается Оценщиком, проводившим осмотр.

Акт осмотра составляется в произвольной форме, при этом в нем указываются:

  1. дата и время проведения осмотра;
  2. Ф.И.О. лица проводившего осмотр;
  3. Ф.И.О. сопровождающего лица (представителя Заказчика или собственника имущества);
  4. сведения об иных привлеченных специалистах с указанием Ф.И.О, наименования организации, должности, квалификации и т.п.;
  5. основание проведения оценки;
  6. наименование и место нахождения объекта оценки;
  7. сведения о проводимых действиях при осмотре (наружный осмотр, фотосъемка, видеосъемка, интервьюирование участников осмотра, обмер, другие особенности проведения осмотра);
  8. отмечаются факты недопуска Оценщика к осмотру отдельных зданий, внутренних помещений, иные существенные обстоятельства.

Акт осмотра подписывается уполномоченным представителем Заказчика. Копия Акта осмотра прикладывается к Отчету об оценке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2015 г. N 251 утверждены Правила порядка проведения административного обследования объектов земельных отношений в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации, должностные лица Росреестра, осуществляющие государственный земельный надзор, уполномочены проводить административные обследования объектов земельных отношений.
При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.
Должностные лица имеют право запрашивать у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, владельцами архивных фондов, правообладателями полученной дистанционными методами информации, сведения, хранящиеся в указанных ресурсах и необходимые для проведения административного обследования объектов земельных отношений.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие запрос, представляют при наличии запрашиваемые сведения посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия в течение 15 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса
В ходе проведения административного обследования объектов земельных отношений должностные лица самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) осуществляют анализ полученной информации.
Проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.
Следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
В случае выявления по итогам проведения административного обследования объектов земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений.
При отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.
Акт административного обследования объекта земельных отношений (заключение об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации) утверждается начальником структурного подразделения территориального органа Росреестра (его заместителем).
Результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на сайте территориального органа Росреестра в сети Интернет, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации).
Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.
Результаты административного обследования объектов земельных отношений в соответствующих случаях могут использоваться в качестве основания для организации и проведения внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства, возбуждения дела об административном правонарушении или при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства Российской Федерации.
Межмуниципальный отдел по Радищевскому, Старокулаткинскому и Павловскому районам Управления Росреестра в целях повышения результативности проводимых проверок использует все механизмы и инструменты для выявления и пресечения нарушений земельного законодательства.
По результатам проведенных административных обследований как пример можно привести следующие характерные случаи выявления правонарушений.
В ходе сопоставления сведений государственного кадастра недвижимости, имеющихся ортофотопланов, программного комплекса SAS.Планета, результатов визуального осмотра усматривается, что размеры огороженного земельного участка превышают площадь предоставленную распорядительным актом органа местного самоуправления. Дополнительная земельная площадь прилегает к земельному участку и образована из земель общего пользования. Ориентировочная площадь дополнительного земельного участка определенная дистанционным методом в программном комплексе MapInfo.
Или же иная ситуация: согласно актуальных сведений полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права граждан на подсобные строения были зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельные участки под данными объектами сформированы, поставлены на государственный кадастровый учет, но государственную регистрацию на них собственники строений производить не стали, вследствие чего по истечении двух лет участки были сняты с кадастрового учета.
Таким образом, по результатам обоих административных обследований выявлено и установлено наличие событий административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в части использования земельных участков без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, что является следствием не соблюдения требований статьи 25 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 28.1 КоАП РФ непосредственное обнаружение должностным лицом, уполномоченным составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения, является поводом к возбуждению дела об административном правонарушении.
Информацию о результатах административных обследований, проведенных Управлением Росреестра по Ульяновской области можно получить на официальном сайте Управления (http://www.to73.rosreestr.ru/) в подразделе «Исполнение государственной функции по государственному земельному контролю (надзору)» раздела «Государственный земельный контроль (надзор)» рубрики «Кадастровый учет».
Заместитель начальника Межмуниципального
отдела по Радищевскому, Старокулаткинскому и
Павловскому районам Управления Росреестра
По Ульяновской области А.В.Салихова.
Контакты для СМИ
Леонтьева Екатерина Олеговна
8 (8422) 44 93 34
8 (8422) 41 01 43 (факс)

73press_upr@mail.ru
432071, г. Ульяновск, ул. К. Маркса, 29

Акт обследования — документ, фиксирующий полное или частичное уничтожение объекта (жилого или промышленного). Такая ситуация может сложиться в результате стихийных бедствий или обычного пожара, а также по ряду других причин. Данную процедуру не возможно избежать если вы как физическое или юридическое лицо:

  • не хотите платить налог на имущество которого нет физически
  • желаете построить новое строение на участке
  • решили произвести раздел
  • собрались объединить 2 и более земельных участка
  • по требованию банка кредитующего вас
  • для страховой компании

Кто делает Акт обследования

Акт составляется только кадастровым инженером и не имеет ничего общего с другими видами актов осмотра при ДТП, условий проживания подростков, осмотров строений на пожарную безопасность и прочих свидетельств осмотра. Действия кадастрового инженера при изготовлении актов не могут быть произвольными и регулируются Приказом Министерства экономики где прописаны все требования к форме и содержанию. К сожалению большинство новоиспеченных специалистов изготавливают документы на собственное усмотрение и как результат – это дополнительные затраты времени и денег.

Внимание!

Настоятельная рекомендация применять правило выбора кадастрового инженера и обслуживаться только у опытных специалистов с опытом работы не ниже 10 лет.

Порядок изготовления Акта обследования

  • подписание договора на выполнение услуг
  • предоставление кадастрового паспорта
  • получение и экспертиза правоустанавливающих документов
  • выезд специалиста на место
  • изготовление Акта

Стоит отметить что в 99% что все ваши конечные цели связанные с актами могут быть осуществлены без снятия с кадастрового учета (ГКУ) в кадастровой палате.

Теперь первичной информацией вы вооружены – это позволит вам избежать рисков при взаимодействии с недобросовестными специалистами:

  • не опытные землеустроители
  • риэлторы
  • юристы универсал

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх