Закон о регистрации недвижимости

Как внести изменения в ЕГРП

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Правил) установлено, что записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся: перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое (в случае перепланировки (переустройства) нежилых помещений в жилом доме, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

В соответствии с пунктами 75,76,77,78,79 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184, под изменениями понимаются вносимые в ЕГРП сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В соответствии с пунктом 68 Правил ведения ЕГРП названные сведения вносятся в лист записи об изменениях ЕГРП с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

В этой связи рекомендуется истребовать от заявителя помимо заявления о внесении в ЕГРП соответствующих изменений также и документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в ЕГРП.

Если документом, подтверждающим факт изменения соответствующих сведений, является документ, с которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не допускается снятие копий, то такой документ предъявляется, и сотруднику органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, принимающему документы, рекомендуется в этом случае проверить достоверность указанных в заявлении сведений об этом документе и о требующих внесения в ЕГРП изменениях соответствующим сведениям, содержащимся в данном документе.

Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.

Все документы, касающиеся внесения изменений в ЕГРП, помещаются в дело правоустанавливающих документов.
После внесения изменений в ЕГРП заявителю рекомендуется направить об этом письменное уведомление.

По результатам внесения изменений заявителю может быть выдано «повторное Свидетельство». Повторная выдача правообладателям Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) осуществляется за отдельную плату.

Смотреть другие заявления юридических лиц и ИП …

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Документ об уплате государственной пошлины.

Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

Документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее внесенных в ЕГРП, который предоставляется в подлинном экземпляре и надлежащим образом удостоверенной копии:

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

Закон РАА

Как будет формироваться данные и в каком виде храниться?

Для граждан предусмотрено сразу несколько возможностей подачи заявления на регистрацию:

  • бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
  • электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
  • регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.

Фактически информация, касающаяся процедуры регистрации, хранится в электронном виде. Правки и изменения также вносятся и сохраняются при использовании компьютера. В качестве подтверждающего документа, который в дальнейшем выдается обратившемуся гражданину, выступает выписка из ЕГРН. В ней содержится информация об объекте, а также данные о соглашении, на основании которого был произведен переход права собственности. Другой документации, справок и выписок для подтверждения права не требуется.

Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?

Случается так, что сотрудники Росреестра допускают ошибки при регистрации объекта или безосновательно отказывают обратившимся гражданам в регистрации. В этом случае единственным вариантом решения проблемы является обращение в суд с исковым заявлением.

Новый закон описывает условия, которые позволяют получить собственнику жилого помещения однократную компенсацию при наличии объективных причин. Выплаты будут финансироваться из федерального бюджета, однако сумма не сможет превышать 1 млн рублей.

Новый федеральный закон, вступивший в действие в начале текущего года, внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с недвижимостью. Основным новшеством стало создание ЕГРН, который объединил в себе данные кадастрового учета и сведения из реестра прав собственности.

Изменился порядок проведения процедуры регистрации, а также сроки проведения процедуры. В итоге собственники получили возможность поставить на кадастровый и регистрационный учет объекты в упрощенном порядке.

Государственная регистрация сделок

  • •Гражданское право Российской Федерации
  • •Тема 6. Юридические лица как субъекты гражданского права. 44
  • •Тема 7. Коммерческие организации по гражданскому законодательству рф. 61
  • •Тема 8. Объекты гражданских прав. 79
  • •Тема 9. Сделки. 95
  • •Тема 10. Представительство. 116
  • •Тема 11. Право собственности и иные вещные права. 121
  • •Тема 12. Право общей собственности. 142
  • •Тема 13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. 155
  • •Тема 14. Защита права собственности и иных вещных прав. 159
  • •Тема 15. Обязательственное право. 165
  • •Тема 16. Гражданско-правовой договор. 167
  • •Тема 17. 181 Общая часть
  • •Тема 1. Общие положения гражданского права (гп).
  • •Частное и публичное право. Гп в системе частного права.
  • •Соотношение между публичным и частным правом
  • •Понятие и предмет гражданского права.
  • •Система гражданского права.
  • •Особенности метода гражданско-правового регулирования.
  • •Принципы гп. Понятие, система и значение гражданско-правовых принципов.
  • •Тема 2. Источники гражданского права.
  • •Понятие и виды источников гражданского права. Гражданское законодательство и иные правовые акты, содержащие нормы гражданского права. Международные договоры и соглашения.
  • •Обычаи делового оборота как источники гп. Условия применения обычаев делового оборота.
  • •Роль и значение актов судебной практики.
  • •Действие и порядок применения норм гражданского законодательства. Применение норм гражданского законодательства по аналогии.
  • •Тема 3. Гражданское правоотношение.
  • •Понятие, состав и структурные особенности гражданского правоотношения. Правопреемство в гражданских правоотношениях.
  • •Классификация гражданских правоотношений.
  • •Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Юридические факты и юридические составы в гп.
  • •Тема 4. Осуществление гражданских прав и защита гражданских прав.
  • •Понятие осуществления и исполнение гражданских прав и обязанностей.
  • •Пределы осуществления субъективных гражданских прав.
  • •Защита гражданских прав. Способы и средства защиты субъективных гражданских прав.
  • •Способы защиты
  • •Тема 5. Граждане как субъекты гражданского права.
  • •Гражданская правоспособность. Понятие, значение, содержание гражданской правоспособности. Соотношение понятий гражданская правоспособность и субъективное гражданское право.
  • •Гражданская дееспособность.
  • •Имя и место жительства гражданина. Акты гражданского состояния. Имя гражданина
  • •Место жительства
  • •Акты гражданского состояния
  • •Ограничение гражданина в дееспособности и признание гражданина недееспособным. Понятие, условия, порядок и последствия.
  • •Признание гражданина недееспособным
  • •Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление гражданина умершим. Признание гражданина безвестно отсутствующим
  • •Объявление умершим
  • •Опека и попечительство. Понятие и значение. Органы, осуществляющие функции опеки и попечительства. Исполнение опекуном и попечителем своих обязанностей. Прекращение опеки и попечительства.
  • •Дееспособность малолетних и несовершеннолетних.
  • •Тема 6. Юридические лица как субъекты гражданского права.
  • •Понятие, признаки и значение юридического лица. Филиалы и представительства.
  • •Правоспособность юридического лица.
  • •Классификация, виды юридических лиц.
  • •Создание юридических лиц. Порядок и значение государственной регистрации.
  • •Реорганизация юридических лиц. Понятие, значение и формы реорганизации. Значение передаточного акта и разделительного баланса.
  • •Этапы реорганизации
  • •Гарантии прав кредиторов реорганизуемого юридического лица.
  • •Ликвидация юр. Лиц. Основания, условия и порядок ликвидации. Очерёдность удовлетворения требования кредиторов при ликвидации юр. Лица.
  • •Тема 7. Коммерческие организации по гражданскому законодательству рф.
  • •Хозяйственные товарищества и хозяйственные общества: понятие, виды и общая характеристика их правового статуса.
  • •Товарищество на вере – коммандитное товарищество.
  • •Общество с ограниченной ответственностью и общество с дополнительной ответственностью. Общие положения их правового статуса.
  • •Уставный капитал
  • •Структура ооо
  • •Права и обязанности участников
  • •Общество с дополнительной ответственностью
  • •Акционерные общества. Общая характеристика их правового статуса.
  • •Типы акционерных обществ
  • •Структура акционерного общества
  • •Формирование внешней структуры ао – создание филиалов и представительств
  • •Права и обязанности акционеров.
  • •Производственные кооперативы. Общие положения их правового статуса.
  • •Права и обязанности членов кооператива
  • •Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
  • •Тема 8. Объекты гражданских прав.
  • •Понятие и виды объектов гражданских прав. Критерии оборотоспособности объектов гражданских прав.
  • •Работы и услуги
  • •Классификация вещей и её правовое значение.
  • •Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Понятие, виды и общая характеристика.
  • •Проблема бездокументарных ценных бумаг.
  • •Классификация ценных бумаг
  • •Нематериальные блага. Защита чести достоинства и деловой репутации.
  • •Признаки нематериальных благ
  • •Защита чести, достоинства и деловой репутации. Компенсация морального вреда.
  • •Формы защиты
  • •Охрана изображения гражданина.
  • •Способы защиты
  • •Тема 9. Сделки.
  • •Понятие, признаки и значение сделки.
  • •Виды (классификация) сделок.
  • •Состав сделки и условия её действительности.
  • •Форма сделок и их государственная регистрация. Последствия несоблюдения формы сделки и требований государственной регистрации.
  • •Государственная регистрация сделок
  • •Недействительность сделок. Понятие и признаки недействительной сделки.
  • •Оспоримые и ничтожные сделки.
  • •Правовые последствия признания сделки недействительной. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.
  • •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
  • •Недействительность сделок с пороками в субъектном составе.
  • •Недействительность сделок с пороками воли.
  • •Тема 10. Представительство.
  • •Понятие, значение и виды представительства.
  • •Виды представительства
  • •Доверенность и требования, предъявляемые к доверенности.
  • •Прекращение доверенности
  • •Тема 11. Право собственности и иные вещные права.
  • •Вещные права в системе имущественных гражданских прав.
  • •Классификация (виды) вещных прав.
  • •Экономические отношения собственности как предмет гражданско-правового регулирования. Формы и виды собственности.
  • •Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имущества и риск его случайной гибели.
  • •Бремя содержания имущества
  • •Риск случайной гибели имущества
  • •Основание и способы приобретения права собственности.
  • •Первоначальные основания и способы приобретения права собственности
  • •Приобретение права собственности в отношении бесхозяйных вещей
  • •Приобретение права собственности на находку
  • •Приобретение права собственности в отношении клада
  • •Приобретение права собственности на основании приобретательной давности
  • •Производные способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
  • •Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
  • •Стадии государственной регистрации
  • •Основания прекращения права собственности.
  • •Тема 12. Право общей собственности.
  • •Право общей собственности. Понятие, основание возникновения и виды.
  • •Право общей долевой собственности: понятие и содержание. Преимущественное право покупки доли при её возмездном отчуждении. Основания и порядок обращения взыскания на долю в общей собственности.
  • •Право общей совместной собственности супругов и членов крестьянского фермерского хозяйства.
  • •Не включается в состав совместной собственности
  • •Право общей совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства
  • •Право собственности и иные вещные права на земельные участки. Основания возникновения, содержание и прекращение.
  • •Иные вещные права на земельные участки.
  • •Тема 13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.
  • •Понятие и виды жилых помещений.
  • •Правовое положение членов семьи собственника жилого помещения
  • •Содержание общего имущества многоквартирного дома.
  • •Тема 14. Защита права собственности и иных вещных прав.
  • •Способы защиты права собственности.
  • •Истребование имущества из чужого незаконного владения. Виндикационный иск.
  • •Зашита права собственности от нарушений, не связанных с утратой владения. Требования об исключении имущества из описи (освобождения от ареста).
  • •Требование об освобождении имущества от ареста и исключение его из описи.
  • •Тема 15. Обязательственное право. Обязательства в гражданском праве. Понятие, значение, содержание и виды обязательств. Основания возникновения гражданско-правовых обязательств.
  • •Виды обязательств
  • •Тема 16. Гражданско-правовой договор.
  • •Понятие, признаки и значение гражданско-правового договора. Принцип свободы договора. Соотношение договора и закона.
  • •Соотношение договора и закона
  • •Принцип свободы договора
  • •Заключение гражданско-правового договора.
  • •Заключение договора на торгах
  • •Изменение и расторжение договора.
  • •Стороны в обязательстве. Участие в обязательстве третьих лиц.
  • •Исполнение обязательств со множественностью лиц. Понятие и виды обязательств со множественностью лиц. Исполнение долевых и солидарных обязательств.
  • •Тема 17.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх