Замер площади квартиры

Как правильно действовать, что бы не заплатить лишнего застройщику и не навредить себе? Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Обмеры БТИ показывают, что площадь квартиры отличается от оплаченной по ДДУ

Оплата за метры после обмеров БТИ

В ДДУ предусмотрена доплата за лишние квадратные метры. Факт увеличения метража подтвержден документально. Исполнитель готов передать квартиру в установленные сроки. Обязательно проплачивать за допметры? Да, обязательно. Если факт увеличения площади квартиры относительно проектной установлен ОТИ, отказ заказчика строительства произвести доплату за лишние метры в новостройке не правомерен. У застройщика есть несколько вариантов давления на заказчика строительства:

  • не подписывать АПП пока не будет произведена доплата за лишние метры в новостройке.
  • взыскать задолженность по оплате за дополнительные метры в суде. Такие действия исполнителя строительства правомерны.
  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Действия исполнителя не правомерны – об этом немного подробнее. Законодателем не предусмотрено право исполнителя на одностороннее расторжение договора долевого участия в случае просрочки по внесению доплаты за лишние метры в новостройке.

Для анализа позиции судов скопируйте в поиск яндекса: п. 34 Обзора судебной практики, в связи с участием граждан в долевом строительстве от 04.12.2013г. в редакции от 04.03.2015 г. или Постановление Президиума Мособлсуда от 02.04.2014 N 200 по делу N 44г-124/2014. Право на расторжение договора о долевом участии есть у исполнителя только в случае неоплаты цены договора (пункт 4 статьи 5 ФЗ №214-ФЗ). Цена договора – это количество денег, которые дольщик уплачивает застройщику для строительства дома. Доплата за лишние метры и цена договора — это не тождественные понятия, поэтому у исполнителя нет прав на расторжение ДДУ по основанию просрочки платежей за увеличение метража. Хотим отметить, что ранее судебная практика двигалась по противоположному пути. В Апелляционном определении от 23.10.2013 г. по делу N 33-21155/2013 (отменено) судебная коллегия признала правомерным расторжение договора долевого участия по инициативе исполнителя в связи с просрочкой заказчиком доплаты за лишние метры.

III. Договором долевого участия никак не урегулирован вопрос о возврате денег при уменьшении площади. Обмеры БТИ показывают, что площадь квартиры уменьшилась. Исполнитель возвращать деньги отказывается, аргументирует тем, что такая обязанность не предусмотрена договором. Может ли заказчик строительства вернуть излишне уплаченные исполнителю деньги? Ситуация типичная, поэтому рассмотрим ее более подробно. В ДДУ обязанности, возникающие при изменении площади по итогам строительства могут быть сформулированы следующим образом: согласно такому-то пункту договора, при увеличении площади квартиры по данным кадпаспорта с площадью квартиры, указанной в таком-то пункте д-ра, заказчик в течение столько-то календарных дней с даты его письменного уведомления обязуется осуществить доплату исполнителю, исходя из разницы между проектной площадью и площадью кв-ры по данным замера БТИ. Про зеркальную обязанность исполнителя возвратить дольщику перплату, в случае уменьшения площади кв-ры, ничего не сказано. Замеры БТИ показывают, что площадь квартиры уменьшилась. По хорошему возвращать переплаченные заказчиком деньги исполнитель не хочет, мотивирует, что не предусмотрено договором. Такая позиция исполнителя не является правомерной. Исполнитель обязан возвратить дольщику излишне уплаченные по договору деньги, независимо от того указана такая обязанность у застройщика или не указана. Дольщику необходимо отправить исполнителю претензию, в которой потребовать вернуть разницу за недостающую площадь квартиры. В обоснование своих требований нужно сослаться на п. 2 ч. 2 статьи 7 ФЗ №214-ФЗ по которому дольщик вправе потребовать уменьшения цены договора, если исполнитель построил объект с отступлениями от условий ДДУ. Эта норма императивная и не указание в ДДУ этого условия не может считаться основанием отказа в возврате переплаченных заказчиком денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры. В случае если исполнитель проигнорировал претензию и ничего не ответил или написал отказ, сославшись, что в ДДУ ничего не сказано про обязанность застройщика произвести перерасчет в связи с уменьшением площади квартиры готовим иск в суд. Судебная практика на стороне дольщика. Мосгорсуд в апелляционном определении от 24 марта 2015 по делу N 33-9405 встал на сторону дольщика и обязал исполнителя вернуть разницу в деньгах образовавшуюся в связи с уменьшением площади по обмерам БТИ. Обращаем внимание, что факт подписания АПП, в котором указано, что участник строительства не имеет к исполнителю фин. претензий априори не лишает дольщика права взыскать в судебном порядке разницу в площадях по АПП и по договору. Мосгорсуд в апелляционном определении от 18 июня 2015 по делу N 33-20892 принял сторону дольщика и указал, что раз в акте не предусмотрен отказ дольщика от требований к исполнителю по взысканию разницы между оплаченными и по факту переданными дольщику квадратными метрами, то требование истца является правомерным. В иске помимо взыскания разницы между площадью по договору и площадью по замерам БТИ нужно потребовать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, возмещение расходов на юридические услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, убытки по переплате по процентам по кредитному договору (если заключался).

IV. Изменение площади квартиры. Обмеры БТИ в новостройке показали уменьшение площади квартиры. Возврат исполнителем денежных средств, при уменьшении площади прямо запрещен договором долевого участия. Исполнитель не возвращает деньги, т.к. стороны ДДУ согласовали, что при уменьшении площади передаваемого заказчику объекта долевого участия цена договора не меняется. Каковы шансы на взыскание в суде? Настоящая ситуация отличается от предыдущей тем, что здесь стороны договора исполнитель и заказчик согласовали право исполнителя не возвращать деньги, если замеры БТИ в новостройке выявили уменьшение площади квартиры. Почему заказчик подписал договор с заведомо невыгодными для него условиями? Да потому что цены на новостройки в последнее десятилетие постоянно росли, исполнители строительства-застройщики в лице своих менеджеров и агентов риэлторских фирм приучили дольщиков к правилу: не нравиться договор — не подписывай, менять ничего не будем. Теперь ситуация на рынке иная, в 2015 году продажи новостроек резко замедлились. На рынке огромный объем не распроданного жилья. Цены снижаются. Теперь настало время поменять правило: не хотите вносить правки в договор — я куплю квартиру завтра в другом месте и дешевле. Однако вернемся к нашим баранам, т.е. юридическим вопросам и посмотрим, как в ДДУ исполнитель может описывать запрет на возврат денег за непостроенные метры. Приведем несколько формулировок для примера:
— площадь жилого помещения в ДДУ обозначена по проекту. По итогам обмера БТИ возможно отклонение площади жилого помещения от проекта, как в большую, так и в меньшую сторону. Цена по ДДУ не подлежит корректировке при изменении проектной площади после обмеров БТИ. У этого пункта есть один существенный плюс — дольщик полностью застрахован от необходимости довносить деньги, если размер объекта вырастет. Но не стоит обольщаться, прописывая такой пункт, застройщик наверняка знает о том, какие по факту будут параметры у объекта.
— если площадь квартиры изменена менее чем на пять % от планируемой, никаких дополнительных доплат за разницу в квадратных метрах стороны не производят. Из этого следует, что заказчик согласен с тем, что если квартиру сдадут с площадью менее пяти процентов от согласованной сторонами, то разницу исполнитель не вернет.
— цена договора может быть изменена в случае увеличения площади кв-ры по итогам обмеров БТИ. В этом случае заказчик осуществляет доплату, исходя из стоимости одного кв. м., равного такой-то сумме. Сторонами согласовано, что при уменьшения площади квартиры перерасчет по ДДУ не производится и цена договора не меняется. Последняя формулировка почти клон трех предыдущих примеров, за исключением того, что дольщик обязан доплачивать застройщику за излишки метража, а застройщик дольщику доплачивать не обязан.
Как мы и говорили выше, исполнитель обычно использует подобные шаблоны в ДДУ, когда ему заранее известно, что реальный размер квартир в подавляющем большинстве будет менее проектной площади, в целях не возвращать переплату и не уменьшать свою прибыль.
К сожалению, раз заказчик в договоре отказался от права на перерасчет в случае уменьшения площади, то взыскание переплаты с исполнителя в суде будет маловероятным.
Суды здесь не на стороне заказчика, внесите в поиск яндекса к примеру дела: N 33-9507 от 14.04.2015г. и N 33-2336/2015 от 02.02.2015.
Судьи ссылаются на свободу договора п. 4 ст. 421 ГК РФ, полагают, что истец-заказчик при заключении договора согласился с условиями о невозврате денежных средств, если обмер квартир БТИ покажет уменьшение площади. Мы можем попытаться применить нормы о неосновательном обогащении. Обозначить в иске, что интерпретация положений договора должна быть в пользу слабой стороны – заказчика, что подписанный ДДУ нарушает баланс интересов сторон, что исполнитель переложил все риски по несоответствиям площадей на заказчиков. Сообщить, что истец был введен в заблуждение и воспринимал запрет на перерасчет, как гарантию от увеличения стоимости квартиры. Однако маловероятно, что суд пойдет навстречу дольщику при таких обстоятельствах.
I. Доплата за квадратные метры. Замеры БТИ указывают на увеличение площади квартиры. В ДДУ предусмотрена доплата за дополнительные метры. Исполнитель не передал своевременно квартиру и должен вам законную неустойку по 214 ФЗ. Можно ли произвести зачет неустойки, а не производить доплату за лишние квадратные метры?
Можно и вполне реально! Если исполнитель допустил просрочку по передаче заказчику квартиры, возможен зачет неустойки в счет долга за метры. Сначала определимся с тем, что делать.
1. Произвести замер площади квартиры и проанализировать, как соотносятся проектная площадь и фактическая. Перед тем, как вызывать техника из БТИ, попробуйте сначала произвести обмеры рулеткой.
2. Если дополнительные метры имеются — подготовить и отправить исполнителю претензию. Предложить зачесть доплату за квадратные метры на сумму неустойки, передать квартиру и ключи. Можно дополнить требованием устранить недостатки по качеству (при наличии). Скорее всего, исполнитель будет возражать от добровольного снижения своей прибыли и ответит отказом. Исполнитель руководствуясь статистикой полагает, что судиться с ним все не будут. Мы будем, поэтому претензию мы пишем непосредственно для суда.
3. Перед подачей иска в суд убедиться, что у вас в наличии оригиналы документов, подтверждающих оплату по ДДУ (приходный кассовый ордер, если платили в кассу или платежное поручение, если через банк). Если приобретали по уступке, убедитесь в том, что квартира цедентом оплачена полностью. Вам нужно быть готовым к тому, что в суде застройщик может заявить, что он не получал оплату за квартиру или получил ее не полностью.
4.Направить иск и затребовать по максимуму: законную неустойку с зачетом доплаты за лишние метры из её стоимости, устранить недостатки по качеству квартиры (при наличии), передать квартиру, ключи, подписать АПП, возместить убытки, моральный вред, штраф по ЗоЗПП и расходы на юридические услуги (подробнее здесь), а также признать право собственности на квартиру. Последнее требование поможет вам получить свидетельство раньше других дольщиков, т.к. с оформлением квартир в собственность застройщики не торопятся и получение свидетельства в обычном порядке может затянуться надолго.
Зачет неустойки в счет доплаты за лишние метры по итогам обмеров БТИ основан на статье 410 Гражданского Кодекса РФ и подтвержден обширной судебной практикой. Если доплата за лишние квадратные метры по договору долевого участия не более суммы законной неустойки по 214 ФЗ за просрочку передачи квартиры заказчику, то в силу ст. 410 ГК РФ имеются все основания для проведения зачета. Чтобы проанализировать судебную практику скопируйте в поиск яндекса следующие дела: N 33-10337/2013 от 13 мая 2013 г., N 2-2403/12 от 29 октября 2012 г., N 33-8732/2015 от 18 марта 2015 или воспользуйтесь правовыми базами: консультант+, гарант.
Обобщая вышеизложенное можем сказать:
— в период роста цен на недвижимость и как следствие отсутствия у дольщиков реальной возможности вносить свои правки в подписываемые документы баланс интересов в них смещен в пользу исполнителей.
— единственный путь не переплачивать исполнителю при изменении размера квартиры только судебный — в подавляющем большинстве случаев только путем осуществления переобмеров квартиры с последующим обращением в суд можно сэкономить весьма существенные деньги.
Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.
Односторонний акт.NET О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики.Как заставить устранить недостатки? Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре?Определяем период просрочки Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки?Какой идеальный юрист? По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика?Почему застройщик не банк? Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта?Взгляд суда на претензию застройщику Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии?Наша судебная практика по ДДУ Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области. Неустойка с застройщика через арбитраж Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу. Ваш выбор суда! Варианты? Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты. Стоит ли ждать ответа на претензию? Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска? С каких сумм платить НДФЛ? Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ. Перспективы взыскания убытков по ДДУ Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания. Как дольщику расторгнуть ДДУ? Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру? Неустойка и сроки исковой давности Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ? Тезисы борьбы с застройщиком Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.

Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре судебная практика по ДДУ. Выкладываем коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату.

Неустойку удобно рассчитать на нашем калькуляторе ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.

Считать неустойку на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ? В статье расчёт по ФЗ-214 изложили подход судей по вопросу расчёта неустойки по ДДУ.

Пример нашего судебного решения, с комментариями юриста о том, как доказать в суде недействительность одностороннего акта.

Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя? Налоговая практика в статье: с каких сумм нужно платить НДФЛ.

Когда суды удовлетворяют требования истца по убыткам в виде расходов по найму квартиры или переплаты процентов по кредиту? В юридической статье про взыскание убытков по ДДУ проанализировали судебную практику.

Какие суды статистически меньше снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется юрист осуществляя выбор суда? Обязательно ли подаваться в суд по месту нахождения ответчика? В разделе «просрочка застройщика» можно посмотреть список «хороших» и «плохих» судов.

Снижает ли арбитражный суд неустойку и штраф по иску к застройщику? Выкладываем нашу судебную практику в арбитражном суде.

Какие риски при расторжении ДДУ? Заключать ли соглашение о расторжении ДДУ? Что можно взыскать сверх цены договора? Нужно ли погашать регистрационную запись в Росреестре? Читайте про расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется срок исковой давности по ДДУ?

О рисках при подаче иска после подписания передаточного акта. Выбираем время, когда лучше всего подать иск к застройщику?

Все помнят пословицу: «семь раз отмерь — один отрежь». Во время ремонта не то что семь раз, а сотни раз приходится все измерять и высчитывать. Грамотный обмер – это самый первый, необходимый шаг, с которого начинается любой ремонт. Хоть косметический, хоть капитальный. Сначала мы должны все измерить. И сделать это правильно. Без ошибок, чтобы не переделывать работу по десять раз.

«У меня есть обмер от БТИ», — услышала я однажды, — «зачем делать еще, тратить время и деньги».

Действительно зачем? Давайте обсудим – что такое правильный обмер, сколько их всего может быть во время стройки, чем отличается от плана БТИ, кто должен делать обмер и как выглядит итоговая работа.

фото: Оксана Пантелеева

Даже если у вас на руках паспорт БТИ, обмер дома/квартиры необходимо все равно сделать, так как план БТИ не учитывает очень многих важных параметров. Что такое план БТИ, почему он важен при перепланировке, чем отличается от рабочего плана квартиры мы обсудили в этой статье.

Давайте внимательно посмотрим на главные отличия плана от БТИ и настоящего «обмерочного плана» на примере проекта студии «На волне декора» 2017 г.:

А теперь профессиональный обмерочный план:

план из рабочей документации студии «На волне декора”

Почувствуйте разницу, как говорят. 2-3 размера по стенам в БТИ и сотни отметок на обмерочном плане, когда прихожу я или специалист.

фото Оксана Пантелеева

Главный вопрос – зачем делать обмер?

Хочется ответить просто вопросом на вопрос – а как без него начинать работу над проектом? Неважно, профессионал в дальнейшем будет придумывать для вас дом мечты, или вы станете делать это самостоятельно. Как? А никак!

Совершенно невозможно. Потому что именно грамотный ОБМЕР дома покажет:

  • реальное положение дел на объекте
  • реальную площадь всего дома или квартиры
  • реальные размеры
  • все недостатки и достоинства

Список невелик, но супер вместительный в себя по информации.

фото: Оксана Пантелеева

Когда делают обмеры?

Сразу как получили ключи и вас впустили в квартиру (если речь идёт о новостройке). Сразу как получили ключи от вторичного жилья.

  • Если у вас новостройка, то качественный обмер дома будет основой для архитектора, дизайнера или для вас самого, чтобы возвести «виртуально» на чертежах все стены грамотно и избежать ошибок по максимуму.
  • Если у вас вторичный рынок, то обмер дома покажет реальное положение дел. Но со «вторичным жильем», если решитесь на полное и глобальное переустройство, придётся помучиться ещё не раз. Сначала делаете обмер того, что есть, потом сносите стены и снова делаете обмер, чтобы до начала стройки внести все поправки и коррективы с учетом изменения ситуации. Или если вы твердо знаете, что сто процентов будете все стены ломать (исключительно согласно Закону), то самое лучшее будет сначала все снести, вывезти мусор и только потом сделать качественные обмеры. Так ошибок будет намного меньше.

Посмотрите какой красивый обмер прислали мне заказчики дистанционного проекта «Пыльно-розовая история”, хоть на доску почета вешай!

Что включает в себя полноценный обмер дома :

Все!

  • Все размеры по периметру ваших стен и границ квартиры/дома.
  • Все высоты: стен, потолков, проемов окон и дверей, ниш, коньков крыши и тд.
  • Все выступы и углубления.
  • Обязательная фотофиксация всего объекта. Про фотографии и видеосъёмки очень многие порой забывают.
  • Обязательно с указанием конструктивных особенностей дома.
  • Обязательно с коммуникациями и всем, что находится на момент обмера в данном пространстве.

Даже если вам кажется несущественным выступ 10 см несущей колонны из стены, его все равно надо обмерить и записать. Поверьте, потом именно из-за 10 см не встанет любимая тумбочка у кровати.

Забыли сделать отметку вентиляции? Значит сто процентов помчитесь снова в дом-квартиру, та как не получается без нее кухню начертить.

Забыли сделать дополнительные привязки к несущим колоннам? А потом на чертежах что-то не сходится, вы не понимаете что, и про себя думаете «ах что мешало померить диагональ». Поэтому все и ещё раз абсолютно все фиксируем на обмере.

рабочие записи декоратора О. Пантелеевой

Кто делает обмеры?

Все просто: или специалист, те обмерщик, архитектор, дизайнер или самостоятельно.

фото из интернета

СПОСОБ №1 – ОБМЕР ДЕЛАЕТ СПЕЦИАЛИСТ.
Вы думаете, что нет таких людей? Вы ошибаетесь. Они есть и могу сказать, что если вам досталось сложное помещение, или большой дом-квартира, или просто на обмер дома нет времени, то лучше нанять грамотного специалиста.

Он приедет со всем необходимым оборудованием, проведет полноценную работу и выдаст вам результат в том формате, который необходим.

Как правило – это распечатанный план с нанесенными всеми размерами и файл для работы на компьютере с архивом фотофиксации. Файл можно попросить сделать в тех форматах, которые вам и вашим подрядчикам необходимы. Или, которыми вы умеете пользоваться.

Если, например, вы не умеете пользоваться специальной архитектурной программой Autocad, то можете заказать JPEG- PDF, т.е. картинку плана в хорошем качестве со всеми размерами.

Стоимость работы.

Сегодня сложно назвать среднюю стоимость. Много специалистов и у каждого она своя. Кто-то берет за объект сразу называя сумму, например, квартира 100 метров стоит 5 тыс рублей. А кто-то скажет, что у него подсчет исходя из квадратных метров и, например, метр стоит 10-400 рублей.

Как пример взяла первый попавшийся рекламный блок из интернета (сразу говорю – я с ними НЕ работала, ничего не знаю о компании и качестве услуг).

У архитекторов и дизайнеров обмеры почти всегда оплачиваются отдельно от проекта или входят в оплату первого этапа работ. И, поверьте, это реальная работа. Отдельная услуга, за которую мы все платим. Даже профессиональные дизайнеры и декораторы нанимают высококлассных специалистов на сложные объекты, чтобы избежать ошибок впоследствии.

Вот так, примерно, выглядит обмерочный план небольшой однокомнатной квартиры в документации студии О. Пантелеевой: СПОСОБ № 2 – ДЕЛАЕМ ОБМЕР САМОСТОЯТЕЛЬНО Что необходимо для работы, чтобы сделать обмер правильно:

  1. Помощник. Реально очень сложно провести работу в одиночестве. Особенно если дом очень большой. Удобно и веселее делать обмер компанией.
  2. Рулетка не менее 5 метров, чем больше тем лучше. Рулетку покупаем сразу хорошую, чтобы не сломалась через 15 минут, а прослужила до полного окончания ремонта.
  3. Уровень
  4. Лазерная рулетка – незаменимая вещь
  5. Угольник
  6. Транспортир
  7. Отвес
  8. Несколько листов простой или миллиметровой бумаги (выбирайте листы размером лучше А3, но формат А4 универсальней и поместится во все сканеры)
  9. Масштабная линейка
  10. Термос чая и бутерброды (вино будете дома пить), а если зима и новостройка – захватите теплый тулуп, я не шучу сейчас

Если есть возможность приобрести или взять в аренду, советую обратить внимание на:
Лазерный дальномер («лазерная рулетка») — незаменимый инструмент строителей и отделочников. Основное назначение этого прибора, хотя далеко не единственная способность, — измерение расстояний. Дальномеры применяют как для замеров внутри помещений, так и для работ на открытых объектах. У меня в кармане всегда вот такая:

Теперь приступаем к обмеру. Я покажу основные шаги на примере кухни, как одного из самых сложных помещений.

Вы можете начать с любого помещения дома. Мой совет – начинайте с самых сложных или с самых маленьких.

На разных листочках бумаги нарисуйте схематично план комнаты и развертку стен. На плане присвойте стенам буквенное обозначение (А-Б-С) и на развертках их же продублируйте, чтобы потом не запутаться.

А теперь начинайте измерения и последовательно записывайте на этом листочке ваши цифры. Измерения записывать лучше в см или мм. Например: 400 см или 4000 мм.

Вот так примерно у вас будет выглядеть «вид сверху»:

А вот так будет выглядеть, примерно, ваша итоговая работа над развёрткой стен:

иллюстрация Оксаны Пантелеевой

Теперь скрепите листочки любым способом, чтобы потом не перепутать все, и не тратить время дома на разгадывание ребуса :»а что я имел там ввиду».

По образу и подобию обмерьте весь свой дом, помещение за помещением, уголок за уголком. У вас будет внушительная пачка листов. Не беспокойтесь – все правильно. Лучше потратить один день на качественную работу, чем потом тратить нервы и время, бегая за недостающими размерами на объект. А про Москву даже и думать страшно, в связи с количеством пробок и временем, проведённом в них.

В результате вы должны получить вот такой красивый план:

план из проектов О. Пантелеевой

Совет от чистого сердца:

  • Не спешите!
  • Всегда контролируйте работу с рулеткой. Четко фиксируйте ее в первой точке измерений.
  • Старайтесь держать рулетку прямо, воспользуйтесь уровнем или лазерным нивелиром.
  • Сфотографируйте все сложные места в квартире.
  • Не забывайте о высотах подоконников, проемов дверей, порожков.
  • Не ленитесь и измерьте все стены в помещениях. Иногда в одной комнате параллельные стены могут быть разными по длине.
  • Проверьте уровнем все стены, убедитесь что они не стоят под наклоном
  • Записывайте все разборчиво!
  • Не экономьте бумагу, делайте записи читабельными.

Теперь про фото. Как сделать правильно фотографии своего дома: Сейчас вы скажете – много! А я отвечу: много так много. Если вам жалко памяти фотоаппарата сейчас, то потом не жалейте своего времени на возвращение к этим вопросам. После того как скопилась целая пачка обмерочных листов, вся работа проделана качественно и на 100%, теперь можно отдохнуть и подумать как станете рисовать план.

На профессиональном языке: Чертеж, изображающий на плоскости, обычно в крупном масштабе, какой-нибудь предмет, сооружение, местность методом прямой горизонтальной проекции. Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета.

Прежде, чем перейти к непосредственному черчению, хотелось бы напомнить вам о том, что такое масштаб и почему он важен для черчения плана.

Читаем в блоге «На волне декора” также:

  • КАК НАЧЕРТИТЬ ПЛАН ОТ РУКИ КАРАНДАШОМ
  • КАК НАЧЕРТИТЬ ПЛАН НА КОМПЬЮТЕРЕ
  • КАК НАЧЕРТИТЬ ПЛАН НА IPAD

Теперь вы знаете об обмерах домов и квартир все. Не перепутаете никогда профессиональный обмер с планом БТИ. Сможете найти хорошего специалиста для обмера или сделает его сами. В любом случае работа будет проведена тщательно. И мне скажете спасибо. Ваши самостоятельные достижения – лучшая благодарность за мой труд в блоге «На волне декора”.

Удачи в ремонте!

Блог «На волне декора» — некоммерческий проект и создается только силами автора. Если вы по достоинству оценили статью и она вам понравилась — я буду признательна за небольшую материальную поддержку, которая сейчас ОСТРО необходима блогу. Спасибо!

СохранитьСохранить

СохранитьСохранить

Этот пост в виде урока предназначен как для Заказчиков, которым нужно понимание вида наших услуг и для того, чтобы самостоятельно сделать обмеры, так и для дизайнеров, которые пока не сталкивались с обмерами. Это моя методика, и я не исключаю, что что-то в ней может не совпадать с мнением других дизайнеров и архитекторов (!).

Ранее я уже писал о том, как правильно сделать обмеры участка с постройками, кому нужно переходим по ссылке Как правильно обмерить существующий участок с домом?

Сразу хочу уточнить, что здесь будет описан обмер квартиры, а не дома. Отличия в целом минимальны, но они есть. Заключаются они в основном в площадях и виду фиксирования информации на бумаге. Будьте готовы к тому, что обмеры дома отнимут у вас значительно больше времени в отличии от квартиры и придётся залезать на выше, чем один этаж.

(!) Начну с самого очевидного пункта, но почему-то часто он бывает упущен из виду. А именно – всегда одевайтесь так, как будто вы идёте на спортивную тренировку. Никаких каблуков, лакированных ботинок, белых блузок или рубашек, костюмов и прочей не подходящей для пыльной и физической работы, одежды!

Что нужно приобрести и взять с собой на обмеры, по порядку:

1) Папку А4 с зажимом в виде книжки, именно такую а не планшет А4 с зажимом. Поясню, дело в том, что стройка это достаточно грязное и пыльное место и желательно все записи на бумаге защитить. Будет не очень приятно если какой-то размер будет нечаянно залит, замазан, затёрт и т.д.. Сразу этого можно не заметить, но когда дойдёт дело до переноса информации, то придётся либо гадать, что написано, либо возвращаться обратно на объект. Поэтому, зафиксировали информацию, убрали лист в папку, достали следующий и т.д..

2) Если есть такая возможность, то заранее подготовьте основу, чтобы не тратить время на зарисовывание помещений на объекте. Масштаб не важен, главное, чтобы было удобно и не слишком мелко вписывать необходимую информацию. В моём случае это план отсканированный из буклета застройщика, я его подкорректировал в Corel и распечатал в 3-х экземплярах, выглядит он так:

В остальных случаях это может быть план БТИ, эскизы от Заказчика и т.д., только уберите всю ненужную информацию на плане: надписи, номера помещений, размеры и т.д.. Они только будут мешать.

3) Лазерный дальномер. На данный момент, это самый удобный способ снимать данные. Обратите внимание, сейчас на рынке, даже недорогие модели имеют ряд полезных функций помимо измерения дистанций, это может быть измерение площадей, объёмов, высот и т.д.. В моём случае, это недорогой китайский дальномер, купленный на Aliexpress. Его функциональных возможностей мне хватает вполне!

4) Складная линейка или рулетка. Большой разницы нет что именно. У меня складная линейка, мне с ней привычней и удобней. Я её не покупал, она мне подарена фирмой, указанной на самой линейке. Но и рулетка тоже вполне подойдёт. Нужны они для того, чтобы снимать «неудобные» размеры, например толщины перегородок – лазерный дальномер имеет ограничение на минимальные размеры. К примеру, перегородку толщиной 20-80 мм. измерить дальномером не получится. Или снятие размеров отверстий и расстояний до них тоже удобней снимать рулеткой или складной линейкой. А ещё у моей линейки есть приятный бонус – есть угловые деления.

5) Автокарандаш и цветные линеры. Почему именно автокарандаш? Эта рекомендация из моего личного опыта. Дело в том, что обычные карандаши имеют свойство ломаться и стираться, рисуя которым, получаются жирные линии, для мелких размеров это банально неудобно. Приходится тратить время на заточку, и в большинстве случаев точить его просто нечем. У автокарандаша максимум что может сломаться, это кончик грифеля, который спокойно выдвигается нажатием кнопки, только берите автокарандаш с толщиной грифеля не меньше 0,5 мм.. Как следствие – не тратим время на эти ненужные мелкие отвлекающие проблемы. Почему не авторучка? Всё просто, бывает замеры проходят в холодное время года в неотапливаемом помещении, и она просто замёрзнет, стереть и подкорректировать размер без грязи не получится, ну и опыт из школы – помните как в школе авторучка перестаёт писать, если писать ею на вертикальной поверхности?

Линеры я рекомендую брать потому, что бывает нужно отмечать детали другим цветом, например вентиляционные каналы, проводку, розетки и т.д.. В моём случае на обмерочном плане красным линером отмечены люки ВК, отверстия вентканалов и отметки высот помещений.

6) Фото/видео камера. Я крайне рекомендую приобрести экшн-камеру, пусть даже не дорогую, но с широкоугольной линзой. Не тащите все эти громадные дорогие и тяжелые зеркалки на стройку, от них толку там мало. Мыльницы с их маленькими углами обзора, тоже не особо полезны. Экшн-камера – идеальный вариант, снимает и видео и фото с широким охватом. Качество, поверьте мне, будет достаточным, даже у самой дешёвой китайской экшн-камеры купленной на Aliexpress. Раньше у меня была GoPro, позже приобрёл Xiaomi YI2, и поверьте, она ничуть не хуже GoPro для съёмки квартиры при обмерах. Хочу отметить так же полезность сэлфи-палки, с помощью неё можно залезть в самые трудные места в квартире, даже залезть в вентканал к примеру))

(!) Обязательно отснимите всё в мельчайших подробностях, как фото так и видео. Как правило, фотографии и видео очень сильно облегчают понимание помещений при переносе обмеров в проект.

7) И последнее из обязательных атрибутов – это фонарик, лучше налобный. Да, будете нелепо выглядеть, да, возможно немного испортите причёску, но зато руки свободны и тёмные помещения освещаются вашей головой, в прямом смысле)) У экшн-камеры кстати нет вспышки, так что фонарик очень будет кстати при фото- и видео фиксации.

Из необязательных инструментов могу рекомендовать лазерный уровень для проверки ровности стен, полов и потолков, и измерительный угольник, бывает обычный и электронный. Сам я, честно, ни разу брал их на обмеры, т.к. информация полученная с помощью них, мне не пригодилась при проектировании. Но знаю, что некоторые дизайнеры считают обязательными эти инструменты при обмерах. Я же считаю, что они необходимы непосредственно при строительстве и монтажных работах.

Теперь о самих обмерах.

Не важно с какого помещения вы начнёте обмеры, обмерять надо всё и никакого принципиального значения не имеет откуда начинать, ну или начните с тёмных комнат, чтобы глазам не надо было привыкать после яркого света к тёмным помещениям.

Если у вас нет подготовленного плана, то рекомендую зарисовывать все помещения на отдельном листе, не забываем подписывать. На масштаб внимания не обращаем!

Обмеряйте в следующем порядке:

  1. Сначала снимите размеры в плане по цепочке – от угла до окна >> проём окна >> от окна до двери >> от двери до угла и т.д.. Учитываем все все все выступы, провалы, ниши, в общем ВСЁ. Записывайте данные так, как есть, не округляйте, не забивайте себе голову этим, округлять будете потом, при переносе на чертёж, чтобы нечаянно не округлить неправильно. Если видите размер 1.234, так и запишите.
  2. Далее, обязательно снимите общие габариты помещения, это будет контрольным замером.
  3. Зарисуйте оконные и дверные проёмы, все ниши, с указанием габаритов, створок, направления открывания, и укажите отметку существующего пола, с привязкой от него.
  4. Зафиксируйте высоту помещения. Обычно высоту помещения принято снимать посередине комнаты. Я же делаю пять точек – 4 по углам и 1 посередине комнаты. Это нужно для понимания перепадов помещения. И если они есть, учесть их при проектировании и ремонте квартиры. Каким образом, расскажу в другой теме.
  5. Укажите местоположение люков и подводов ВК коммуникаций, особенно канализационный стояк. Зафиксируйте отверстия вентканалов, их высоту от потолка и/или пола. Укажите где расположен распределительный щиток, и если нужно выводы розеток, выключателей и светильников. Сразу уточню, у меня на плане они условны, как правило, всем инженерным сетям и коммуникациям я выделяю отдельный выезд, после первых планировочных работ. На начальном этапе, мне лично не нужно их точное расположение, я их могу увидеть на фото/видео фиксации.
  6. Не забудьте про балкон/лоджию. Часто бывает, что про них просто забывают, но они есть, и их необходимо обязательно замерить, чтобы не ездить и не тратить время на повторный замер!

Вроде расписал всё, что я обычно делаю при обмерах. Ниже прикладываю свой обмерочный план для примера. О том, как и в чём переношу обмеры на чертёж, я расскажу в следующих постах, следите и подписывайтесь на рассылку!

Фото Л.И.Султанов 2017

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

>Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. >Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Главная &nbsp>&nbsp Статьи &nbsp>&nbsp Правила замеров площади БТИ

На данный момент, практически каждого человека интересует, как же правильно производить замеры площади и как это должно делать БТИ. Если так судить, то не каждый человек знает, как на самом деле это происходит, а если так, то как они это делают и не обманывают ли нас.

Сравнительно недавно вышел закон о том, какие именно должны быть соблюдены требования и какие есть правила проведения замеров БТИ. Если говорить о самой площади помещения или здания, о его должны измерять, как геометрическую фигуру, то есть, это может быть прямоугольник, трапеция или же прямоугольный треугольник и т.д. Либо, чтобы было немного легче, можно разбить каждую часть, на отдельные геометрические фигуры, после чего просто суммировать все параметры и все. Значение каждой площади, по закону, нужно определять в квадратных метрах и при этом округлять до 0,1 квадратного метра.

Для тех помещений, которые были построены по типовым проектам, допустимо рассчитывать вместе с подвальными помещениями, либо по первому этажа или типовому этажу. И тогда уже следующие этажи, можно считать по типовому этажу, за исключением того, что может, были изменены некоторые помещения, после ремонта.

Если же говорить о здании, то здесь площадь нужно измерять как надземные, так и подземные помещения, включая сюда мансардный этаж, цокольный и даже технический. Все эти этажи должны быть суммированы и включены в площадь замеров. Площадь этажа измеряется по внутренним поверхностям на наружных стенах и также, здесь стоит учитывать высоту, на которую есть ограничения, то есть, она не должна превышать больше чем 1,1-1,3 метра от пола. Кроме того, если стены наклонного типа, то здесь нужно все мерить только на уровне пола.

Важно то, что в площадь здания входит также и антресоль, и галерея, и балкон и т.д. То есть, можно сделать только один вывод о том, что замеры нужно производить правильно и аккуратно, чтобы не было допущено никаких ошибок. Ведь очень часто правила обмера БТИ допускают определенные ошибки, что приводит к тому, что будущие жители квартиры или покупатели здания, жалуются на то, что замеры были произведены не правильно. Потому, строго следуя закону, нужно все выполнять с точностью, лучше несколько раз проверить, чтобы потом не возникало никаких проблем.

Помните о том, что законы для всех одинаковые и их нужно придерживаться, иначе это влечет за собой непредсказуемые последствия.

Что Вы получаете?

Уважаемые Клиенты, у нас нет скрытых платежей , наценок и надбавок! В указанную стоимость включены ВСЕ услуги!

  1. Выезд замерщика на объект в Москве или Московской области;
  2. Проверка результатов на месте;
  3. Выполнение обмерочных чертежей в программе Автокад (AutoCAD – DWG) или ArchiCAD;
  4. Оформление чертежей помещений и поэтажных планов по ГОСТ (ЕСКД);
  5. Расчет площади каждого помещения и общей площади;
  6. Нанесение линейных и высотных размеров на чертежах;
  7. Выдача Заказчику чертежей в распечатанном виде в 3х экземплярах;
  8. Выдача Заказчику чертежей в электронном виде: AutoCAD (DWG)/ArchiCAD и PDF;
  9. Бесплатная доставка материалов Заказчику.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх