Живу в другом городе

Родовой сертификат дает беременным женщинам возможность выбора. Теперь будущая мама (если она — гражданка РФ) может сама решать — в какой консультации наблюдаться и в каком роддоме рожать… Если не сложились отношения с врачом — беременная имеет право поменять его; если она прописана в Смоленске — может рожать в Москве или Петербурге. Подробнее о приоритетном направлении национального проекта «Здоровье» — в нашей статье.
Что?
По замыслу правительства родовой сертификат нужен для дополнительной финансовой поддержки женских консультаций и родильных домов, что, в свою очередь, должно повысить качество обслуживания, снизить материнскую и детскую смертность, обеспечить дополнительную мотивацию персоналу. Фонд социального страхования РФ будет выплачивать медицинскому учреждению фиксированную сумму за каждую обслуженную им беременную или роженицу. Что позволяет надеяться на более внимательное отношение акушеров и гинекологов к будущей маме, а впоследствии и детского врача — к новорожденному.
В состав сертификата входит три талона. Первый предназначен для оплаты медицинских услуг, оказанных женщине в период беременности в женской консультации, второй — для оплаты медпомощи во время родов и в послеродовой период, а третий «покрывает» расходы по диспансерному наблюдения ребенка в первое полугодие его жизни.
Где и когда?
Женщина может получить родовой сертификат в своей консультации начиная с 30-й (при многоплодной беременности — с 28-й) недели беременности. При преждевременных родах сертификат будет выдан, как только из роддома будет получено сообщение о состоявшихся родах. Важным моментом является и то, что медицинское учреждение получит деньги лишь в случае, если мама и малыш будут живы к моменту выписки (эта мера призвана победить имеющую порой место халатность медперсонала).
Что касается женской консультации, соцстрах оплачивает ее услуги в том случае, если беременная наблюдается там непрерывно в течение 12 недель. Если же будущая мама не состоит на учете в районной консультации, предпочитая пользоваться услугами платных специалистов, родовой сертификат ей выдадут в роддоме.
Кому и сколько?
«Стоимость» родового сертификата составляет десять тысяч рублей. Три из них «уходят» в женские консультации, шесть — в роддома, одна — в детские поликлиники.
А на что же тратят полученные от Фонда социального страхования РФ финансы медучреждения? В среднем от 35 до 55% средств уходит на оплату труда персонала (до 45% — в женских консультациях, до 55% — в роддомах, и почти 100% — в детских поликлиниках); на остальные деньги закупается современное оборудование и медикаменты, а также дополнительное питание для рожениц.
Это важно:
— сертификат не заменяет полис обязательного медицинского страхования;
— сертификат нельзя обменять на деньги. 06.02.2009 12:21:22, Ксанка+маленький шебуршунчик 🙂

Публичный договор-оферта
на оказание платных услуг сайта navigato.ru

1. Настоящий документ является Публичной офертой — официальным договором на оказание платных услуг сайта navigato.ru в дальнейшем — Исполнитель и содержит все условия предоставления услуг.
2. В соответствии с п.2 статьи 437 ГК РФ, в случае принятия изложенных ниже условий и расценок на размещение платных объявлений юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, именуется Заказчиком (п.3 статьи 437 ГК РФ — акцепт оферты равносилен заключению договора, на условиях, изложенных в оферте ). Заказчик и Исполнитель вместе именуются Сторонами настоящего договора.
3. Внимательно прочтите материалы договора публичной оферты, ознакомьтесь с правилами подачи объявления и платными услугами. В случае несогласия с условиями договора или одного из пунктов, Исполнитель предлагает Вам отказаться от использования платных услуг сайта navigato.ru.
4. Оферта — официальный публичный документ по оказанию платных услуг сайта navigato.ru , опубликованный по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация).
5. Акцепт оферты — полное принятие Заказчиком условий настоящего договора путём оплаты услуг сайта navigato.ru , акцепт оферты создаёт договор оферты.
6. Заказчик — юридическое или физическое лицо, осуществившее акцепт оферты, и являющееся Заказчиком платных услуг Исполнителя по договору оферты.
7. Договор оферты — договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание платных услуг, заключённый посредством акцепта оферты.
8. Оказание Заказчику платных услуг на условиях договора является предметом настоящей оферты. Перечень платных услуг и расценки приведены ниже, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Исполнитель имеет право в любой момент изменить условия настоящего договора и расценки на платные услуги без предварительного согласования с Заказчиком, обязуясь опубликовать изменения по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация) не менее чем за один день до вступления изменений в силу.
10. Платные услуги доски объявлений предоставляются в полном объёме при условии 100% оплаты Заказчиком.
11. Ознакомившись с платными услугами и правилами подачи объявления создаёт объявление и оплачивает услугу через один из доступных на сайте платёжных сервисов.

12. После проведения Заказчиком оплаты выбранных услуг и перечисления денежных средств на счёт Исполнителя, договор оферты вступает в силу.
13. Исполнитель обеспечивает предоставление консультационных услуг Заказчику по выбранной им платной услуге.
14. Услуги считаются оказанными в полном объеме, если в течение 12 часов после оплаты услуги Заказчиком не выслан мотивированный отказ от услуги на e-mail Исполнителя.
15. По письменному требованию Заказчика Исполнитель может распечатать договор оферту с подписями Сторон, который будет представлять юридическую силу, равную юридической силе настоящего договора.
16. Исполнитель делает всё возможное для бесперебойного предоставления Заказчику оплаченных услуг в полном объеме.
17. Исполнитель не несёт ответственности за неисполнение оплаченных услуг, в случае если нарушение договора оферты вызвано не зависящими от него обстоятельствами непреодолимой силы — наводнением, землетрясением, действиями властей, отсутствием электроэнергии, сбоями в сети интернет, общественными беспорядками, другими стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами, неподконтрольными Исполнителю, которые могут помешать исполнению условий настоящего договора оферты.
18. В случае невозможности исполнения условий договора оферты, Исполнитель обязуется произвести возврат денежных средств, оплаченных Заказчиком за выполнение услуги. В других случаях возврат денег не производится.
19. За невыполнение обязательств настоящего договора оферты Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств. Спорные вопросы решаются путём переговоров Сторон.

Постоянная миграция жителей РК из города в город, и из района в район, приводит к тому, что многие сделки осуществляются на расстоянии. Не исключением стал и рынок недвижимости. Какие нюансы существуют при продаже недвижимости покупателю из другого города? На каких шагах следует сделать акцент? Обсудим подробнее.

Информативная реклама и визуализация

Если вы нацелены на покупателей, которые находятся в другом городе, тогда следует учитывать, что у него не будет возможности самостоятельно посмотреть квартиру, ее расположение и близлежащую инфраструктуру. Ваша задача в том, чтобы максимально информативно описать все. В этом вам помогут:

  • детальные фото объекта и прилегающей инфраструктуры, желательно снимать с разных ракурсов. Лучше всего смотрятся и «работают» фото, заказанные у профессионального фотографа;
  • видео-материалы (можно заказать создание рекламного ролика либо снять его самостоятельно. Кратко рассказать на камеру об объекте, его преимуществах, о том, что есть поблизости, сопровождая рассказ динамичным видеорядом);
  • виртуальный 3D-тур (создается при помощи специальных компьютерных программ. Такой продукт придется заказать у специализированной компании. Это особенно актуально при продаже дорогостоящего объекта VIP-класса).

Затраты на качественную рекламу себя окупят, а клиент из другого города оценит ваши старания по созданию для него практически «эффекта присутствия».

Старайтесь размещать объявления на тех порталах и онлайн-площадках, которые готовы рассказать о вашей недвижимости все и очень подробно.

Организация просмотра

Если ваш покупатель находится далеко, вы сможете организовать для него просмотр объекта недвижимости. Помогут вам в этом современные технологии.

Например, используя Skype, Viber или другой сервис, позволяющий совершать видео-звонки, вы можете провести видеотрансляцию. Это даст возможность клиенту оценить все преимущества вашего предложения, а вам – ответить на любые возникающие у него вопросы. При необходимости, можно организовать видеосвязь или же просто телефонный звонок с соседями, которые смогут сформулировать свое мнение о доме, инфраструктуре, управляющей компании (если такая имеется), работе служб и ЖЕКа.

Юридическая сторона вопроса

Физическое присутствие покупателя недвижимости требуется только в момент заключения сделки купли-продажи. Все остальное – переговоры, просмотры, составление договора – может быть выполнено без личного присутствия покупателя. А именно, лицом, которое имеет соответствующую доверенность.

Если покупатель находится в другом городе, и при этом заинтересовался вашей недвижимостью, уточните, есть ли у него:

  • доверенность, оформленная на друга или родственника, который живет в вашем населенном пункте, которые могут совершать просмотры недвижимости и заключать сделки покупки недвижимости от его имени;
  • договор о сотрудничестве с риелтором или агентством, которые могут представлять интересы своих клиентов в том городе, где находится недвижимость.

А теперь об этих двух вариантах подробнее.

Доверенное лицо – родственник или друг

Доверенность на имя родственника должна наделять его следующими правами:

  • вести переговоры с продавцом;
  • посещать просмотры;
  • собирать документы, необходимые для закрытия сделки;
  • оплачивать покупку от имени покупателя (данный пункт добавляется на усмотрение человека, выписывающего доверенность).

У вас или у вашего нотариуса есть предпочтительный текст такой доверенности? Если вы направите текст потенциальному клиенту из другого города, он будет вам благодарен за сэкономленное время, деньги и усилия.

Профессиональный риелтор – сотрудничество на высоком уровне

На практике проведение сделок с иногородними покупателями встречается часто. Обычной для рынка недвижимости выступает следующая схема взаимодействия. Покупатель подписывает с риелтором или риелтерской компанией договор на предоставление услуг по покупке недвижимости, а также выписывает доверенность на риелтора или представителя компании, который будет представлять его интересы при выборе и покупке недвижимости в другом городе.

Далее представитель покупателя занимается поиском подходящих предложений, ходит на просмотры, собирает все необходимые документы. А когда подходит момент заключения сделки – договаривается с покупателем о приезде последнего на один день для подписания бумаг и передачи денег. Все действия, которые должен выполнить представитель перед завершением сделки, подробно описываются в вышеуказанной доверенности, оформленной покупателем на риелтора.

Полезные советы для продавцов недвижимости:

  • Даже если вы общаетесь не с самим покупателем, а его представителем, не забывайте о вежливости, предупредительности и правилах ведения продаж. Особенно если это профессиональный риелтор. Общение с коллегами-риелторами на высоком профессиональном уровне позволит вам подтвердить свою репутацию среди коллег.
  • Не забывайте подробно отвечать на все вопросы, которые задает клиент. Помните, что у него нет возможности увидеть все воочию, а покупать «кота в мешке» не хочет никто.
  • Если приобретение квартиры будет осуществляться по ипотеке, тогда следует обратить внимание клиента я на дополнительные условия и действия, необходимые при завершении подобной сделки. Они могут потребовать его повторного приезда через 5-14 дней (после того, как банк рассмотрит заявку на ипотеку).

Приобретение недвижимости в другом городе для покупателя обычно сопряжено с определенными ограничениями. Станьте его глазами — любые ваши действия, которые облегчат ему выбор, вызовут чувство признательности и повысят вероятность закрытия сделки.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх