Зонирование территорий

Зонирование территорий

Зонирование территорий

Зонирование территории — это ее разграничение с выделением особых зон и определением для каждой из них целевого назначения, приоритетных функций и соответствующих режимов использования.

Особое распространение зонирование территории получило в западноевропейских странах, США и Канаде, где зоны определяют основные направления развития землепользования на перспективу.

Зонирование территории осуществляют на основе схем землеустройства, схем использования и охраны земельных ресурсов, природоохранной, землеустроительной, градостроительной и иной документации на уровне субъектов Российской Федерации и их муниципальных образований.

Решения по зонированию территории принимают, исходя из следующих основных принципов в комплексной ее организации:

ориентации на интенсивное использование и рациональную организацию;

установления научно обоснованного баланса земель различного назначения, сохранения особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий и местностей с ценным историко-культурным наследием и создания необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры;

четкого разграничения земель сельскохозяйственного, лесохозяйственного, природоохранного назначения и урбанизированных территорий с закреплением в законодательном порядке соответствующих режимов их функционального использования;

охраны окружающей природной среды и обеспечения экологической безопасности;

рационального использования природных ресурсов; обеспечения наиболее благоприятных организационно-территориальных условий для ведения сельского хозяйства.

В состав земель поселений, например, могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым;

общественно-деловым;

производственным;

инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным;

сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Материалы по зонированию территории изготавливают в составе текстовой и графической частей.

В текстовой части обосновывают условия установления зон, их границы, площади земельных угодий и т. п.

Графическая часть включает схематическую обзорную карту, на которой в цвете показывают расположение каждой из установленных зон.

Масштаб карты зависит от размера территории зонирования и может быть:

для территории субъектов Российской Федерации — 1: 100 ООО… 1:250 ООО;

административных районов — 1: 250 ООО… 1: 50 ООО;

территории муниципальных образований, находящихся в границах административных районов, — 1: 10 ООО… 1: 25 000.

Схемы зонирования поселений в соответствии с градостроительными требованиями в зависимости от размера территории утверждают постановлением соответствующих органов власти или решением органов местного самоуправления.

Размещают объекты промышленного, сельскохозяйственного, жилищно-гражданского и рекреакционного строительства, объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, устанавливают режимы использования территорий, планируют использование земель в соответствии с установленными зонами.

Изменение форм собственности на землю, куплю, продажу и аренду земельных участков, установление платы за землю осуществляют, соблюдая требования зонирования территорий и режим использования земель.

Зонирование представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны, с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования — градостроительного регламента; градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования и застройки.

Функциональное зонирование земель, предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации, устанавливает категорию земель, но не регламентирует целевое использование земель и земельных участков, и. поэтому, не позволяет создавать условия для устойчивого развития территорий муниципальных образований, требуя большей детализации. Эта задача решается в процессе территориального зонирования земель муниципальных образований.

Территории муниципальных образований предназначены прежде всего для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности проживающего на этих территориях населения.

Управление территориями муниципальных образований, обеспечение их рационального развития возможно только в случае профессионально выполненного территориального зонирования. Для этого в каждом муниципальном образовании должен быть разработан и утверждён специальный градостроительный документ — правила землепользования и застройки. Этот документ является нормативным актом муниципального уровня, то есть разрабатывается, согласовывается и утверждается под непосредственным контролем органов местного самоуправления, без участия органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в котором расположено данное муниципальное образование. Порядок разработки, согласования и утверждения правил землепользования и застройки, их содержание, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Правила землепользования и застройки обязательно должны содержать: зонирование территория градостроительный землепользование

  • * порядок их применения;
  • * карту градостроительного зонирования, то есть графическое изображение территориальных зон на топографической подоснове соответствующего масштаба;
  • * градостроительные регламенты.

Зонирование как способ правового воздействия на земельные отношения изначально начал применяться в градостроительной деятельности для регулирования застройки населенных пунктов. Считается, что впервые он был применен в США, где зонирование территорий стало осуществляться на местном уровне и заключалось в подразделении различных видов землепользования и установлении их общественно значимых параметров путем выделения на территории административных единиц целевых зон землепользования, установления в их границах соответствующего правового режима и контроля за его соблюдением. Еще в 1924 г. для распространения зонирования и обеспечения единообразия статутного права Департамент торговли США разработал и издал модель уполномочивающего закона штата по зонированию (Standart State Zoning Enabling Act). Через год 11 штатов приняли уполномочивающие статуты по зонированию, а в начале 30-х годов XX в. большинство штатов наделили местные органы самоуправления, главным образом городских поселений, полномочиями по зонированию. Нормативные акты местных органов самоуправления по зонированию (ордонансы) были обращены непосредственно к частным лицам и устанавливали их права и обязанности по использованию находящейся в границах данной зоны земельной собственности. В ордонансе приводится исчерпывающий перечень разрешенных в данной зоне видов землепользования (от строительства завода до размещения рекламных щитов). Все виды землепользования делятся на разрешенные по праву и условные, осуществляемые только при получении специального разрешения администрации. За нарушение правового режима зон устанавливается юридическая ответственность в виде денежного штрафа или лишения свободы на срок от нескольких дней до одного года. Таким образом, с помощью зонирования в США стал устанавливаться конкретный правовой режим земельных участков в населенных пунктах, за нарушение которого предусматривалась юридическая ответственность.

В дальнейшем, помимо урбанистического зонирования (в городских населенных пунктах), стало развиваться сельскохозяйственное и экологическое зонирование.

Но в России, начиная с советского периода, зонирование территорий стало не самостоятельным способом установления правового режима земель, а, как правило, дополнительным по отношению к делению земель на категории. Действующее законодательство предусматривает в основном зонирование территорий для дифференциации правового режима земель отдельных категорий, например: населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и др.; а также для установления специальных правовых режимов определенных территорий в целях выполнения специальных функций (охранных, экологических и др.) в виде зон с особыми условиями использования.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1).

В настоящее время отсутствует общее правовое регулирование деятельности по зонированию территорий, как и единая законодательная терминология в данной сфере. В разных нормативных правовых актах, прежде всего в федеральных законах и законах субъектов РФ, термин «зонирование» применяется по отношению к разным объектам для достижения различных целей.

Например:

  • — в ЗК РФ, как было показано выше, предусмотрено зонирование территорий для уточнения правового режима земель без установления видов, оснований и порядка такого зонирования;
  • — нормы ГрК РФ регулируют деятельность по градостроительному зонированию территорий поселений, в результате которого в границах поселений устанавливаются территориальные зоны с определенными видами разрешенного использования земельных участков.

Вывод

В заключение необходимо сказать о том, что острота, сложность и комплексность вопросов зонирования территорий требуют осторожно подходить к правовой регламентации соответствующих отношений. Однако это обстоятельство не должно расцениваться как оправдание «законодательного долгостроя». От того, насколько оперативно и грамотно в РФ будут внедрены современные подходы к определению правового режима земель, прямо зависит проблема формирования цивилизованных механизмов управления земельными ресурсами. Мировая практика показывает, что на современном этапе лучше зонирования территорий нет способа обеспечить рациональное использование и охрану земель.

Список используемой литературы

  • 1. Краков О. И. Земельное право: учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юристъ, 2006. С. 64.
  • 2. Сулин М.А. «Землеустройство» 2009 г.
  • 3. Подробнее о градостроительном зонировании см. гл. 18 настоящего учебника.
  • 4. Подробнее см.: Галятин М. /О. Зонирование — способ правового регулирования земельных отношений в США // Правоведение. 1983. № 6. С. 86-90.

Проектирование и благоустройство жилого микрорайона

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Микрорайон является первичным звеном жилой застройки района, основной структурной единицей селитебной территории. Он проектируется как комплекс, изолированный от основного городского движения, с полным повседневным бытовым обслуживанием, где для населения созданы наиболее здоровые и удобные условия проживания.

Цель выполнения курсового проекта по проектированию микрорайона — познакомить студентов с решением планировки, застройки и благоустройства жилого микрорайона. Проектирование микрорайона должно вестись со строгим соблюдением требований строительных норм и правил (СНиП).

При проектировании микрорайона необходимо учесть целый ряд вопросов.

Численность населения микрорайона и потребное количество жилой площади.

Потребные состав и количество учреждений повседневного обслуживания населения.

Подбор зданий и сооружений на основе действующих типовых проектов.

Функциональное зонирование территории микрорайона.

Определение схем проездов и пешеходных аллей микрорайона, а также подбор сооружений и площадок коммунально-бытового и спортивного обслуживания населения.

Озеленение территории микрорайона.

Технико-экономические показатели генплана.

1. Селитебная территория

микрорайон зонирование проезд площадка

Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

При разработке документов территориального планирования для предварительного определения потребности в селитебной территории в населенных пунктах в составе городских округов и городских поселений следует принимать укрупненные показатели, приведенные в таблице 1.1.

Тип застройки

Укрупненные показатели площади селитебной территории, га на 1000 чел.

Повышенной этажности (свыше 16 этажей)

Многоэтажная застройка (9-16 этажей)

Жилой район — структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га. Население жилого района обеспечивается комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания в пределах планировочного района. Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общего пользования местного значения (городского округа, поселения), утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.

В малых городских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория может подразделяться на районы площадью до 30-50 га.

Микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой зоны площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания — в пределах нормативной доступности.

Микрорайон не расчленяется магистральными улицами и дорогами. Границами микрорайона являются красные линии магистральных улиц и дорог, а также — в случае примыкания — границы территорий иного функционального назначения, естественные рубежи.

Микрорайон (квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского населенного пункта.

При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.

Группа жилой, смешанной жилой застройки — территория площадью от 1,5 до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания — в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания — по границам землепользования.

Участок жилой, смешанной жилой застройки — территория размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

При проектировании жилой застройки на территории жилых районов, микрорайонов (кварталов) обосновывается тип застройки, отвечающий предпочтительным условиям развития данной территории в соответствии с подпунктами.

В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

Предельно допустимые размеры приквартирных (придомовых) земельных участков, предоставляемых на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размеры придомовых и приквартирных земельных участков рекомендуется принимать с учетом особенностей градостроительной ситуации в городских населенных пунктах, характера сложившейся и формируемой жилой застройки (среды), условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны, руководствуясь рекомендуемым приложением 7 к настоящим нормативам.

В случае если в микрорайоне (квартале) или в жилом районе наряду с многоквартирными, секционными и блокированными домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с «Критериями оценки экологической обстановки территорий» Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов «Охрана окружающей среды» и «Пожарная безопасность», а также данного пункта настоящих нормативов.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой застройки — также с учетом требований к содержанию скота и птицы. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов.

Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства. Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

В районах многоэтажной застройки следует проектировать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки и в сельских населенных пунктах, а также на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами. На рекреационных территориях допускается проектирование системы отвода поверхностных и подземных вод в виде сетей дождевой канализации и дренажа открытого типа.

2. Функциональное зонирование территории микрорайона

Для обеспечения надлежащих санитарно-гигиенических условий и удобств населения территория микрорайона разделяется на отдельные зоны по функциональному назначению.

1. Жилая, где размещаются жилые здания с озелененными дворами для игр детей, отдыха взрослого населения и хозяйственными площадками.

2. Зона общественного центра с размещением магазинов и предприятий общественного питания, бытового обслуживания населения.

3. Зона школ и детских дошкольных учреждений (садов-яслей).

4. Зона улично-дорожной сети.

5. Зеленая зона микрорайона с физкультурными площадками.

Примерная схема функционального зонирования микрорайона приведена на рис. 2.1.

Рис. 2.1. Функциональное зонирование территории микрорайона: — жилая зона; — зона детсада-яслей; — зона школ; — коммунально-хозяйственная и торговая зона; — зона сада микрорайона; — обслуживание коммунально-торговыми предприятиями; — обслуживание школами

3. Жилая зона микрорайона

Жилая зона обычно располагается по периметру микрорайона. Внешней границей жилой зоны являются красные линии улиц, отделяющие микрорайон. Красной линией называется граница, отделяющая территорию микрорайона или группы жилых домов от улиц. Линией регулирования называется граница застройки, устанавливаемая для размещения зданий с отступом от красной линии. Между красной линией и линией регулирования застройки устраивают озеленённые полосы шириной не менее 6 м для магистральных улиц и не менее 3 м для жилых улиц.

Для изоляции жилых домов от шума и газов автомобилей вдоль красных линий улиц создаются защитные зеленые насаждения. Между жилыми зданиями должны соблюдаться санитарные разрывы с таким расчетом, чтобы рядом стоящие здания не препятствовали проникновению солнечных лучей в окна первых этажей. Они назначаются в соответствии с , сведения из которого приведены в табл. 3.1.

Таблица 3.1

Санитарные разрывы между жилыми зданиями

Расстояние нормируемое

Расстояние при застройке зданиями с количеством этажей, м

от 2 до 4

Между длинными сторонами зданий

Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами с окнами из жилых комнат

Между торцами зданий без окон из жилых комнат и между одноэтажными домами

По нормам противопожарных разрывов

Между домами башенного типа при расположении их на одной оси

Противопожарные требования к планировке и застройке микрорайонов предусматривают возможность в случае возникновения пожара ограничить распространение огня и быстро его ликвидировать. Противопожарные разрывы между зданиями принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*

, сведения из которого приведены в табл. 3.2.

Таблица 3.2

Противопожарные разрывы между зданиями

Расстояния при степени огнестойкости зданий, м

IIIa, IIIб, IVа, V

IIIa, IIIб, IVа, V

Примечание. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIa, IIIб, IVа, V степени огнестойкости.

С целью создания наилучших условий жизни: хорошей инсоляции жилых помещений, просторных жилых дворов, максимальной изоляции от уличного шума и пыли, озеленения жилых дворов — применяется система свободной застройки.

Детские игровые площадки могут иметь или прямоугольную форму или же свободное очертание. Соотношение сторон площадок отдыха желательно принимать 1:1,5 или 1:2,0.

Примеры решения детских игровых площадок приведены на рис. 2.2 и 2.3.

Рис. 3.2. Детские игровые площадки: а — для детей ясельного возраста; б — для дошкольников; 1 — песочница; 2 — скамья; 3 — плескательный бассейн; 4 — газон для игр; 5 — теневой навес; 6 — стол; 7 — трельяж

Рис. 3.3. Примеры решения площадок для отдыха взрослого населения: а — для настольных игр; б — для тихого отдыха: 1 — стол со скамьями; 2 — скамья; 3 — беседка;

4 — цветочница; 5 — трельяж; 6 — бассейн; 7 — пергола; 8 — мощение из бетонных плиток

Площадки хозяйственного обслуживания предназначаются для кратковременной стоянки индивидуальных автомобилей, размещения мусоросборников, сушки белья, выбивки ковров. Площадки для различных хозяйственных нужд должны размещаться на изолированных участках, вблизи жилых зданий.

Эти площадки должны отделяться от мест отдыха полосой зелёных насаждений. К ним должны быть предусмотрены подъезды для вывозки мусора. Оборудование, размещение хозяйственных площадок показаны на рис. 3.4 и 3.5.

На игровых площадках одновременно может находиться около 50 % детей в возрасте до 7 лет и 25 % — от 7 до 12 лет.

Допускается устройство общей площадки для детей в возрасте до 3 лет и от 3 до 7 лет при выделении для первых изолированного участка.

Устройство площадок для детей 12-16 лет во дворах не предусматривается, так как подростки пользуются спортивными площадками школ и микрорайонных спортивных комплексов.

Рис. 3.4. Оборудование хозяйственных площадок: а — для сушки белья; б — площадка для мусоросборников и чистки домашних вещей в — навес для мусоросборников;

Рис. 3.5. Размещение хозяйственных дворов в жилой застройке: 1 — хозяйственные дворы

Рис. 3.6. Примеры благоустройства в группах жилых домов: 1 — бассейн; 2 — площадка для отдыха взрослого населения; 3 — детская площадка; 4 — спортивная площадка; 5 — хозяйственная площадка

4. Зона общественного центра

Общественный центр микрорайона предназначен для размещения в нём предприятий торговли, общественного питания, а также помещений для культурно-бытового обслуживания. Он может размещаться в одном отдельном унифицированном здании общественно-торгового центра микрорайона, а также в первых, цокольных или подвальных этажах жилых домов.

Общественный центр может находиться в глубине микрорайона или смещаться ближе к наиболее значимой магистральной улице, или же в отдельных случаях — на главной магистрали непосредственно, в зависимости от планировочной структуры микрорайона, конфигурации его территории, типа жилой застройки, количества населения и максимального радиуса обслуживания микрорайона. Во всех случаях необходимо стремиться к такой постановке здания общественного центра, чтобы наилучшим образом решить главную задачу — организовать наиболее благоприятные условия для быта и отдыха населения микрорайона.

Разрыв между границей участка общественного центра и фасадом или торцом жилых зданий должен быть не менее 20 м.

Ориентировочные площади элементов участков зданий общественных центров микрорайонов — в табл. 4.1.

Таблица 4.1

Состав и площади элементов участка зданий общественного центра микрорайона

Элемент участка

Площадь в гектарах при кол-ве жителей в микрорайоне, тыс. чел.

1. Площадь застройки здания

0,35

0,3

0,25

0,2

2. Зона для посетителей, включая площади для летних посадочных мест, отдыха, детскую игровую площадку

0,23

0,18

0,14

0,1

3. Площадки для сезонной торговли овощами и фруктами

0,1

0,01

0,05

0,06

4. Автостоянка и подъездные пути к ней

0,1

0,08

0,06

0,06

5. Хозяйственный двор с разгрузочными и подъездными путями для транспорта

0,12

0,1

0,08

0,06

ИТОГО

0,9

0,75

0,6

0,5

5. Зона улично-дорожной сети

К улично-дорожной сети микрорайона предъявляются следующие требования:

— обеспечение удобного подъезда к жилым домам и общественным зданиям;

— исключение или ограничение возможности сквозного проезда по территории микрорайона;

— ограничение количества примыканий местной дорожной сети к магистральным улицам;

— разделение трасс движения автомобильного транспорта и пешеходов.

Система проездов микрорайона складывается из главных и второстепенных проездов и подъездов к жилым зданиям, которые могут проектироваться по кольцевой, полукольцевой и тупиковой схемам.

Главные проезды обеспечивают подъезды к группам жилых зданий и участкам общественных зданий. Ширина внутримикрорайонных дорог, принимаемая в две полосы движения, 6 м; с одной или двух сторон этих дорог устраиваются тротуары шириной 1,5 м .

Второстепенные проезды шириной 3,5 м с одной полосой движения обеспечивают подъезд к небольшим группам жилых зданий. Подъезды к жилым зданиям служат одновременно для пешеходного движения.

Микрорайоны с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а при застройке до 5 этажей — однополосными проездами. Проезды с односторонним кольцевым движением транспорта и протяженностью не более 300 м при наличии тротуаров допускается принимать в одну полосу движения шириной 3,5 м, причем через каждые 75 м предусматриваются разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м .

При кольцевой и полукольцевой схеме проезд проходит вокруг микрорайонного сада в виде кольца или полукольца, соединяясь в нескольких местах короткими проездами с магистралями, окружающими территорию микрорайона. Это кольцо подходит к детским дошкольным учреждениям, школам, гаражам и торцам жилых зданий.

От торцов жилых зданий к входам прокладываются пешеходные подходы в виде петель или тупиков.

При применении этих схем имеет место концентрация всего местного движения на кольце, и пешеходные пути от групп жилых домов к детским учреждениям, торговым предприятиям пересекаются путями движения транспорта. Эти схемы целесообразно использовать для микрорайонов с незначительным местным движением. Тупиковые проезды являются наиболее целесообразными, так как в этом случае исключается возможность сквозного транзитного движения. Протяженность тупиковых однополосных проездов не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды заканчиваются поворотными площадками размерами 12ґ 12 м или кольцом с радиусом по оси не менее 10 м . Примеры устройства поворотных пунктов и автомобильных стоянок приведены на рис. 5.1.

Рис. 5.1. Примеры устройства внутри микрорайонов проездов с магистральных улиц: а — в виде веточек; б — кольцевая; в — петельная

Рис. 5.2. Примеры устройства внутри микрорайонов проездов с жилых улиц

При застройке микрорайона односекционными жилыми домами высотой 9 и более этажей необходимо предусматривать кольцевой проезд шириной не менее 3,5 м. Удаление края проезда от дома должно быть на расстоянии 5-8 м. Проезды, ведущие к жилым домам, и пешеходные дороги следует размещать не ближе 5 м от стен жилых домов и общественных зданий, при этом проезды должны примыкать к каждому входу в дом.

Рис. 5.3. Устройство поворотных пунктов и автостоянок: а — поворотные тупики; б — автостоянки в уширениях проездов; в — автостоянки, совмещенные с поворотными тупиками

Для пешеходного движения в микрорайоне проектируются пешеходные аллеи, дорожки и тропинки. Пешеходные аллеи связывают группы жилых зданий со школой и детскими учреждениями. Ширина их принимается 3,0 м .

Для связи выходов из зданий с площадками для отдыха, детскими игровыми и хозяйственными площадками устраиваются пешеходные тропинки шириной 0,75-1,5 м, которые часто имеют живописное криволинейное очертание. Примеры размещения проездов и пешеходных аллей микрорайона приведены на рис. 5.4 и 5.5.

Рис. 5.4. Схема размещения проездов и пешеходных аллей микрорайона: — внутримикрорайонные проезды и подъезды; — пешеходные аллеи; — автостоянки; — мусоросборники; — хоздворы и разворотные площадки

Рис. 5.5. Поперечный профиль микрорайонных проездов и дорожек: а — основной двухполосный проезд; б — кольцевой однополосный проезд; в — тупиковый однополосный проезд; г — пешеходная дорожка; д — хозяйственный проезд

Площадки для стоянки автомобилей располагают на жилых улицах в местах:

1) примыкания к ним внутренних проездов;

2) непосредственно на внутренних проездах;

3) близ въездов в микрорайоны с магистральных улиц;

4) на участках хозяйственных дворов.

Расстояние от подъездов жилых домов до площадок должно быть не более 100 м. При размещении площадок для стоянки автомобилей следует принимать уровень автомобилизации на расчетный срок 200-250 легковых автомобилей на 1000 жителей .

Гаражи, предназначенные для постоянного хранения легковых индивидуальных автомобилей, в микрорайонах могут быть наземные и подземные, боксового и манежно-боксового типов без оборудования для обслуживания и ремонта автомобилей. Обычно боксы объединяются в группы и блокируются с коммунально-хозяйственным блоком.

В связи с тем, что эксплуатация гаражей связана с постоянным подъездом машин к ним, располагать их в глубине микрорайона нежелательно. Наиболее целесообразно размещать их вблизи красных линий на отдельных участках, изолировать зелеными насаждениями шириной не менее 10 м, хозяйственным блоком, торгово-общественными зданиями и т. п.

На территории должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне с учетом принятого уровня автомобилизации. Число мест в гаражах устанавливается нормами или принимается по заданию на проектирование .

Расстояния от гаражей до зданий различного назначения приведены в табл. 5.1 .

Таблица 5.1

Расстояния от гаражей до зданий различного назначения

Наименование зданий

Количество автомобилей в гараже

10 и менее

свыше 100

Жилые дома,

в том числе торцы жилых домов без окон

Общественные, кроме лечебных

Общеобразовательные школы, детские

сады-ясли

Выезды из гаражей шириной 5,5 м для двухстороннего и 3 м для одностороннего движения следует предусматривать на магистральные улицы районного значения, улицы местного движения, а также на местные проезды магистральных улиц общегородского значения, минуя жилые территории, участки школ и детских садов-яслей. Примеры размещения гаражей приведены на рис. 5.6.

Рис. 5.6. Примеры размещения гаражей в микрорайоне: а — на изолированном участке в микрорайоне; б — на изолированных участках в группах домов: 1 — гаражи 6 Зеленая зона микрорайона с физкультурными площадками

Озеленение микрорайона по функциональному назначению и характеру подразделяется на следующие виды.

1. Озеленение жилой зоны.

2. Микрорайонный сад (при плотной застройке сливается с озеленением жилой зоны).

3. Озеленение участков школ и детских учреждений.

4. Озеленение жилых улиц.

Зеленая зона жилой застройки включает озелененные жилые дворы, площадки для игр детей и отдыха взрослого населения, зеленые полосы между красной линией застройки, защитные полосы, окаймляющие хозяйственные площадки, гаражи и др. На рис. 6.1 и 6.2 даны примеры озеленения и благоустройства двора группы жилых домов и улиц.

Суммарная площадь зелёных насаждений на территории микрорайона должна быть принята 7-10 м2/чел. . Общая площадь этих насаждений должна составлять 40-45 % площади всей территории жилой зоны микрорайона. В суммарную площадь зеленых насаждений на территории микрорайона не включаются участки школ и детских садов-яслей . Микрорайонный сад проектируется из расчета 2-3 м2 на 1 жителя, но не менее 2 га , в него включаются и спортивные площадки из расчета 1-2 м2 на жителя.

Сад микрорайона по возможности следует объединять в общую систему с озелененными участками школ, детских учреждений и физкультурными площадками с радиусом обслуживания 0,5 км.

В небольших микрорайонах сад обычно размещают посредине и устраивают входы в него непосредственно из дворов. В микрорайонах вытянутой формы сад проектируется в виде бульвара; в этом случае дворы также должны быть хорошо связаны с садом.

В микрорайонах с населением 10-12 тыс. жителей обычно размещают несколько садов или же устраивают дополнительные сады на группы жилых домов, где размещаются физкультурные площадки и площадки для отдыха. К этим садам, обслуживающим группу домов, непосредственно примыкают озелененные дворы.

Основными видами физической культуры и спорта в микрорайоне являются подвижные игры, легкая атлетика, гимнастика, волейбол, баскетбол, футбол, теннис, городки.

Размеры и пропускная способность спортивных площадок микрорайонов приведены в табл. 6.1, а их вид с габаритными размерами — на рис. 6.2 и 6.3.

Рис. 6.1. Пример озеленения и благоустройства двора-сада жилой группы: 1 — пункт первичного обслуживания; 2 — 9-этажный жилой дом; 3 — 5-этажный жилой дом; 4 — бассейн; 5 — детская площадка; 6 — площадка для сушки белья; 7 — площадка для отдыха; 8 — теневой навес; 9 — пергола; 10 — площадка для настольного тенниса; 11 — разворотная площадка

Рис. 6.2. Озеленение улиц: а — жилой; б, в — магистральных

Рис. 6.3. Функциональное зонирование озеленения микрорайона:

а, б, в, г — примеры размещения сада микрорайона; 1 — сад микрорайона; 2 — озелененные дворы; 3 — сады на группу домов

Пример решения генплана микрорайона на 20 тыс. жителей: 1 — школы;

2 — детские сады-ясли; 3 — сад с физкультурными площадками; 4 — магазины; 5 — участки коммунально-хозяйственных учреждений и гаражи

Рис. 4.26. Пример решения генплана микрорайона на 16 тыс. жителей: 1 — школа; 2 — детские учреждения; 3 — сад микрорайона с физкультурными площадками; 4 — общественный центр; 5 — гаражи

Рис. 4.27. Пример решения генплана микрорайона на 21 тыс. жителей: 1 — жилые дома; 2 — школы; 3 — детские учреждения; 4 — магазины; 5 — хозблоки

Рис. 4.28. Пример решения генплана микрорайон на 20 тыс. жителей: 1 — школы; 2 — детские учреждения; 3 — сады микрорайона с физкультурными площадками; 4 — магазины; 5 — гаражи и коммунально-хозяйственные помещения

Заключение

Проектирование жилых зданий должно выполняться очень тщательно, прорабатывая каждую деталь архитектуры. Современная типология жилых зданий отличается значительным разнообразием и имеет глубокие исторические корни. Проектирование жилых домов и многоэтажных жилых зданий производится с учетом архитектурных особенностей района, в котором будет расположен новый объект.

Микрорайон — элемент планировочной структуры населенного пункта, включающий один или несколько кварталов преимущественно жилого назначения, в границах которого на основе нормативов градостроительного проектирования осуществляется комплексное обеспечение проживающего и иного населения соответствующей территории социальными и коммунально-бытовыми услугами.

Список использованных источников

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. — М. : Москва, 2011.

СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения. — М. : ГУП ЦПП, 1998.

Проектирование жилого микрорайона — М.: Центр дистанционного образования, 2004

Размещено на Allbest.ru

Жилая зона микрорайона

Жилая зона обычно располагается по периметру микрорайона. Внешней границей жилой зоны являются красные линии улиц, отделяющие микрорайон. Красной линией называется граница, отделяющая территорию микрорайона или группы жилых домов от улиц. Линией регулирования называется граница застройки, устанавливаемая для размещения зданий с отступом от красной линии. Между красной линией и линией регулирования застройки устраивают озеленённые полосы шириной не менее 6 м для магистральных улиц и не менее 3 м для жилых улиц.

Для изоляции жилых домов от шума и газов автомобилей вдоль красных линий улиц создаются защитные зеленые насаждения. Между жилыми зданиями должны соблюдаться санитарные разрывы с таким расчетом, чтобы рядом стоящие здания не препятствовали проникновению солнечных лучей в окна первых этажей. Они назначаются в соответствии с , сведения из которого приведены в табл. 3.1.

Таблица 3.1

Санитарные разрывы между жилыми зданиями

Расстояние нормируемое

Расстояние при застройке зданиями с количеством этажей, м

от 2 до 4

Между длинными сторонами зданий

Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами с окнами из жилых комнат

Между торцами зданий без окон из жилых комнат и между одноэтажными домами

По нормам противопожарных разрывов

Между домами башенного типа при расположении их на одной оси

Противопожарные требования к планировке и застройке микрорайонов предусматривают возможность в случае возникновения пожара ограничить распространение огня и быстро его ликвидировать. Противопожарные разрывы между зданиями принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*

, сведения из которого приведены в табл. 3.2.

Таблица 3.2

Противопожарные разрывы между зданиями

Расстояния при степени огнестойкости зданий, м

IIIa, IIIб, IVа, V

IIIa, IIIб, IVа, V

Примечание. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %, за исключением зданий IIIa, IIIб, IVа, V степени огнестойкости.

С целью создания наилучших условий жизни: хорошей инсоляции жилых помещений, просторных жилых дворов, максимальной изоляции от уличного шума и пыли, озеленения жилых дворов — применяется система свободной застройки.

Детские игровые площадки могут иметь или прямоугольную форму или же свободное очертание. Соотношение сторон площадок отдыха желательно принимать 1:1,5 или 1:2,0.

Примеры решения детских игровых площадок приведены на рис. 2.2 и 2.3.

Рис. 3.2. Детские игровые площадки: а — для детей ясельного возраста; б — для дошкольников; 1 — песочница; 2 — скамья; 3 — плескательный бассейн; 4 — газон для игр; 5 — теневой навес; 6 — стол; 7 — трельяж

Рис. 3.3. Примеры решения площадок для отдыха взрослого населения: а — для настольных игр; б — для тихого отдыха: 1 — стол со скамьями; 2 — скамья; 3 — беседка;

4 — цветочница; 5 — трельяж; 6 — бассейн; 7 — пергола; 8 — мощение из бетонных плиток

Площадки хозяйственного обслуживания предназначаются для кратковременной стоянки индивидуальных автомобилей, размещения мусоросборников, сушки белья, выбивки ковров. Площадки для различных хозяйственных нужд должны размещаться на изолированных участках, вблизи жилых зданий.

Эти площадки должны отделяться от мест отдыха полосой зелёных насаждений. К ним должны быть предусмотрены подъезды для вывозки мусора. Оборудование, размещение хозяйственных площадок показаны на рис. 3.4 и 3.5.

На игровых площадках одновременно может находиться около 50 % детей в возрасте до 7 лет и 25 % — от 7 до 12 лет.

Допускается устройство общей площадки для детей в возрасте до 3 лет и от 3 до 7 лет при выделении для первых изолированного участка.

Устройство площадок для детей 12-16 лет во дворах не предусматривается, так как подростки пользуются спортивными площадками школ и микрорайонных спортивных комплексов.

Рис. 3.4. Оборудование хозяйственных площадок: а — для сушки белья; б — площадка для мусоросборников и чистки домашних вещей в — навес для мусоросборников;

Рис. 3.5. Размещение хозяйственных дворов в жилой застройке: 1 — хозяйственные дворы

Рис. 3.6. Примеры благоустройства в группах жилых домов: 1 — бассейн; 2 — площадка для отдыха взрослого населения; 3 — детская площадка; 4 — спортивная площадка; 5 — хозяйственная площадка

Функциональное зонирование территории населенного пункта.

Предыдущая12345678

Основными структурными элементами поселка являются: производственная и селитебная зоны. В зависимости от вида производства рекомендуется устройство санитарно-защитной зоны, которая представляет собой зеленый массив. Взаимное расположение селитебной и производственной зон обусловливается местными условиями. Для этого необходимо произвести анализ территории – выявить наиболее удобные участки со спокойным рельефом, наличием природных водоемов и растительности, благоприятными микроклиматическими условиями и т. д. Такие территории рекомендуется отдавать под селитебную зону. Размещение производственной зоны, ее удаленность зависит от типа производства. При этом необходимо учитывать направление преобладающих ветров, особенно в летнее время (оно не должно быть по направлению поселка), направление течения воды в реке, ручье. Градостроительная практика показывает, что для малых населенных пунктов с застройкой смешанной этажности плотность населения на 1 га не может существенно влиять на величину территории. Поэтому предварительную величину территории поселка можно определить из расчета 100 чел.-га. Первым шагом при разработке планировки населенного пункта является масштабное распределение его территории на функциональные зоны и части. Основные зоны находятся в следующем отношении:- селитебная – 65 %,- производственная и коммунальная – 30 %,- зона внешнего транспорта – 5 %.^ Селитебная зона Селитебная зона включает территорию:- жилой застройки – 50 %,- общественного центра – 15 %,- школ и детских учреждений – 10 %,- общественной зелени и спорта – 15 %,- улиц и проездов – 10 %.Селитебная зона поселка проектируется, ориентировочно, из расчета 100 кв. м на одного человека. При выборе участка для размещения нового строительства в условиях реконструкции необходимо учитывать:- максимальное использование опорного фонда, элементов благоустройства и внутренних территориальных резервов;- использование наиболее выразительных элементов ландшафта для создания новых или развития существующих архитектурно художественных качеств застройки (силуэта, панорамы);- возможность перспективного развития селитебной и производственных зон;- создание удобных транспортных и пешеходных связей внутри селитебной зоны и за ее пределами (с местами приложения труда, автодорогами и другими объектами тяготения населения), а также возможность ликвидации транзитного движения через поселок;- стремиться по возможности к размещению производственных зданий и сооружений, входящих в состав производственной зоны, на одном участке. Наиболее обоснованным выбор территории будет при сравнительном анализе нескольких вариантов размещения нового строительства и направлений перспективного развития поселка.При выборе территории для развития селитебной и производственных зон рекомендуется руководствоваться Строительными нормами и правилами по проектированию планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных мест и Строительными нормами и правилами по проектированию генеральных планов сельскохозяйственных предприятий.В указанных СНиПах имеются следующие требования и рекомендации к размещению зон:- производство, не имеющее вредных выбросов должно быть размещено с подветренной стороны с разрывом 100 м от жилой территории. Для производственной зоны должна быть отведена относительно ровная территория, ниже по течению реки, чем остальная часть поселка;- для размещения жилой зоны рекомендуются территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом отношении – южные склоны, защищенные от неблагоприятных ветров лесом или искусственно созданными преградами;- сад поселка желательно размещать в непосредственной близости от центра;- овраги, северные склоны холмов, берега рек и водоемов целесообразно использовать для создания системы зеленых насаждений. Жесткое обособление функциональных зон не всегда представляется рациональным. В зависимости от характера местных условий может проектироваться совмещение зон, например, коммунальная зона и промышленная, коммунальная зона с зоной внешнего транспорта. Производственная зона В состав производственной зоны входят: сельскохозяйственные производственные комплексы, предприятия по переработке сельскохозяйственных продуктов, транспортные сооружения, склады, теплицы, энергетические сооружения, находящиеся в государственной и частной собственности. Получают развитие усадьбы фермеров и их производственных объединений. Производственную зону проектируют не изолировано, а в увязке с планировкой селитебной территории поселка, системы улиц и дорог, инженерных сетей, благоустройства и озеленения .При выезде на основную производственную территорию организуется площадь промзоны, на которой могут располагаться административно бытовой блок, стоянки для автотранспорта (общественных и личных автомобилей, мотоциклов и велосипедов). Это следует учитывать при проектировании поселка, и, в целях экономии территории, такие здания и другие, не требующие больших разрывов (напр. теплица, оранжереи) размещать их в санитарно-защитной зоне. Зеленые насаждения промзоны и санитарно-защитной полосы должны включаться в единую систему озеленения поселка. Для проекта застройки промзоны рекомендуется пользоваться типовыми проектами ферм и комплексов на установленные вместимости и проектными разработками в различных рекомендациях, учебниках и учебных пособиях.

Предыдущая12345678 Данная страница нарушает авторские права?

Функциональное зонирование территории населенного пункта

Функциональное зонирование территории производится с целью рационального формирования его планировочной и пространственной структуры. Оно во многом способствует исключению влияния вредных индустриальных факторов на условия жизни и здоровье жителей.

На территории населенного пункта выделяют следующие функциональные зоны:

1. селитебную для жилых районов, общественных центров, зеленых насаждений,

2. промышленную для размещения промышленных предприятий,

3. коммунально-складскую для различных складов, гаражей и депо городского транспорта,

4. зону внешнего транспорта для пассажирских и грузовых станций, депо, пристаней и т.д.,

5. рекреационную, представленную парками, лесопарками, пляжами и другими местами кратковременного отдыха, расположенными в границах города (городской черты).

Кроме основных зон, городская территория включает земли, находящиеся за пределами застройки, где размещаются городские подсобные хозяйства, питомники деревьев, кладбища, резервные земли, временно используемые для других целей. Все территории, принадлежащие городу, ограничивает черта поселения (городская черта).

В крупных городах на территории, прилегающей к городу, создается пригородная зона, необходимая для последующего развития города, размещения объектов его хозяйственного обслуживания. Природная зона влияет на микроклимат, здесь могут располагаться плодовоовощные фермы — обеспечивают продуктами питания (фруктами, овощами), для отдыха населения (пионерлагеря, дома отдыха, дачи), здесь же могут располагаться коммунальные устройства и сооружения, предприятия сельскохозяйственной переработки, должен быть лесопарковый зеленый пояс.

В зависимости от профиля города в его структуре могут быть выделены и другие зоны: в городах научного профиля — зона научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и высших учебных заведений, в курортных городах — курортная зона.

В крупных поселениях сельского типа выделяют 2 зоны — селитебную и производственную; в последней по существу объединены промышленная и коммунально-складская зоны.

Гигиеническое значение имеет правильное взаимное расположение этих зон с учетом возможности их территориального развития и организации санитарно-защитных зон и разрывов между селитебной зоной и другими. Все зоны должны быть расположены по отношению друг к другу с учетом розы ветров.

1. Селитебная зона должна располагаться с наветренной стороны по отношению к промышленной зоне. Для размещения данной зоны отводят участки с наиболее благоприятными природными и санитарными условиями, по возможности вблизи поверхностных водных объектов, массивов зелени. Селитебная зона предназначена для жилых районов, общественных центров, зеленых насаждений.

Структура селитебной территории зависит от величины города, его функциональной характеристики (промышленный, курортный, город науки и т.д.), природных условий. В крупнейших, крупных и больших городах создают наиболее крупные структурные элементы — планировочные (городские) районы, границами которых часто являются природные (овраги, холмы, реки) или искусственные (дороги, каналы) объекты.

На селитебной территории больших, крупных и крупнейших городов формируются жилые районы, состоящие из 3-8 микрорайонов и общественного центра с учреждениями и предприятиями обслуживания.

Микрорайон. Основным структурным элементом селитебной зоны городов и поселков городского типа является микрорайон. Микрорайон — первичная структурная единица жилой территории. В пределах его размещаются жилые здания, здания общественного назначения, учреждения и предприятия обслуживания, повседневно необходимые населению (детские дошкольные учреждения, школы, аптеки, раздаточные пункты молочной кухни, торговые центры, продовольственные магазины, приемные пункты бытового обслуживания), а также озелененные участки с площадками для отдыха населения, занятий оздоровительными видами спорта, хозяйственные площади, гаражи и стоянки для индивидуального автотранспорта.

Кроме микрорайонов, в составе селитебной зоны на специально выделенных территориях организуются административно-культурный центр города, административно-культурные центры жилых районов, озелененные территории (скверы, сады, парки, лесопарки). Должна быть сеть пешеходных дорожек, аллеи.

Важным структурным элементом территории поселения является транспортная сеть, представленная улицами различных характеристик, площадями, проездами, переулками. Жилые районы обычно ограничиваются улицами районного значения, а отдельные микрорайоны разделяются жилыми улицами и проездами, которые не должны пересекать их территорию.

Условная линия, разделяющая территорию жилой застройки и территорию улиц, проездов и площадей называется красной линией. Расположение зданий на жилой территории по отношению к красной линии может быть различным. Жилые дома в микрорайоне для защиты от неблагоприятного влияния городского транспорта рекомендуется располагать с отступом от красной линии на 3 — 6 м и использовать полосу между красной линией и линией регулирования застройки для посадки зеленых насаждений.

Создание благоприятных условий микроклимата и инсоляции на территории жилой застройки и в помещениях жилых и общественных зданий обеспечивается использованием разнообразных приемов застройки и благоустройства жилого района и микрорайона. Выбор типа застройки зависит от многих факторов: рельефа местности, ветрового режима территории, наличия зеленых насаждений, автодорог, условий инсоляции, проветривания застройки.

Системы жилой застройки микрорайона:

а) периметральная (вдоль улиц по четырем сторонам квартала, образуя замкнутый квадрат) — это сплошная застройка квартала без отступов от тротуаров внутрь квартала. Отрицательной стороной периметральной застройки при небольшой ширине улицы является сложность обеспечения хороших условий инсоляции жилищ и проветривания территории микрорайона;

б) строчная (здания располагаются параллельно друг другу). Использование строчной застройки позволяет успешно решить вышеназванные вопросы, однако возникают трудности с организацией внутренней территории микрорайона;

в) группами домов. Групповая застройка применяется при строительстве крупных микрорайонов с многоэтажной застройкой;

г) свободная застройка.

При гигиенической оценке выбора типа жилой застройки следует исходить из возможности обеспечения достаточной инсоляции фасадов, шумозащищенности как домов, так и территории микрорайона, проветриваемости или ветрозащищенности (в зависимости от климатических особенностей) микрорайона. На выбор застройки также влияет рельеф местности.

2. Промышленная зона предназначена для размещения промышленных предприятий. Ёе расположение должно устранить вредное влияние на селитебную зону, поэтому должна быть максимально удалена от жилой зоны (дорога должна занимать не более 70 минут). Предприятия располагаются ниже города по течению реки, должен быть организован сбор промышленных отходов, размещаются с подветренной стороны по отношению к жилой части города.

Вокруг промышленной зоны устраивается санитарно-защитная зона. Организация санитарно-защитных зон промышленных предприятий регламентируется «СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09, изм. №2 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10, изм. и доп. №3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Санитарно-защитные зоны снижают уровень шума и загрязнения атмосферного воздуха. На территории СЗЗ возможно размещение пожарных депо, прачечных, гаражей, площадок для стоянок автотранспорта, автозаправочных станций, а также связанных с обслуживанием данного предприятия зданий управления, конструкторских бюро.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх